中天财经

　　尽管房地产在全国一片争议，但无可置否的是，房价仍然节节高走，一片火暴，房地产仍是2004年最暴利的行业，相关的上市公司也必将从中获益菲浅，深市有000667名流置业敢率先公布年报，走势强劲，沪市也有600675中华企业逆势上扬，作为京城地产巨头光彩集团旗下的000046光彩建设也在三季报中预增50%以上，后市有望率先反弹。

　　低价股中的业绩黑马

　　公司主营承办国内外投资开发项目、房地产开发经营及物业管理，近年来通过积极深化发展，目前已成为一家盈利能力渐升，并极具潜质的深圳本地房地产类上市公司。至本报告期末，公司实现主营业务收入528,575,787.08元，较上年同期大幅增长81.43%；实现净利润21,698,680.94元，较上年同期增长47.89%，各项财务指标也是多多造好。

　　值得关注的是，公司三季报中提到，于今年9月23日正式开盘销售的深圳“光彩新天地公寓”项目得到市场的高度认可，持续热销，为全年业绩大增做出喜人贡献将不在话下，此为其一大看点。此外就是，在深圳商社，十大知名中介的联合评审中，公司在深圳开发的“光彩新世纪家园”项目凭着持续热销的势头，一举夺得“2004深圳地产市场热销楼盘”荣誉称号，引起市场广泛关注。兼于公司今年在深圳推出的楼盘的优秀销售业绩以及北京地区楼盘持续热销，管理层预计，公司第四季度业绩仍将大幅增长，04年全年主营业务收入更将在3季度的增速上更上一层楼，全年主营业务收入，净利润均将大幅增长。如此，对比公司二级市场上目前仅4元不到的超跌低价，其后市爆发的机会相当之大。

　　奥运+中法文化节无处不闪光

　　2008奥运会为北京带来无限商机，光彩建设作为北京知名房产商，同样将分享这一大餐。公司在北京有两大楼盘，其中毗邻北京工人体育场的光彩国际公寓定位在北京城区绝版地段的顶级豪宅，总建筑面积约16万平方米，公寓位于北京工人体育场西南角，工人体育场内近10万平方米的绿化、4万平方米的湖景构成了光彩国际公寓的超级卖点，而且北京工人体育场作为北京市内最大的体育场所，借着2008年奥运的大好契机，又为光彩国际公寓提供了又一个强劲卖点。此外，光彩建设还与北京工体服务中心共同合作开发泛海大厦，双方强强联合，相得益彰。而公司另一大楼盘光彩国际中心位于长安街东单路口东南角，地理位置绝佳，光彩国际中心建设用地2.2万平方米，绿化用地2.3万平方米，建筑规模约25万平方米。由于光彩国际中心建筑布局沿长安街主轴线对称展开，已被北京市政府列为长安街上六大形象建筑之一。

　　值得一提的是，今年10月11日，法国文化中心在北京光彩公寓全面竣工，这也使该股成为两市唯一的中法文化年概念股，瞩目程度不言而喻。

　　蓄势充分爆发在即

　　二级市场上，该股在低位盘整蓄势已有相当时间，成交量有温和放大迹象，由于其有业绩预增题材，目前介入机遇比风险要大，特别是年末最后一日尾盘明显有主力异动，显示出较强上攻欲望，该股在大盘企稳后有望率先反弹，投资者可加以重点关注。(国泰君安研究)