土地估价报告摘要
| 作者： 日期：2004.11.13 14:30 | http://www.stock2000.com.cn 中天网 |
土地估价报告摘要 一、估价项目名称 黄石亿瑞达投资有限公司投资入股土地使用权价格评估 二、委托估价方 黄石亿瑞达投资有限公司 三、估价目的 本次评估是为黄石亿瑞达投资有限公司投资入股提供土地使用权价格依据。 四、估价基准日 二○○四年九月三十日 五、估价日期 二○○四年十月八日至二○○四年十月十二日 六、地价定义 根据中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001),并结合本项目的实际情况和具体要求,此次评估的土地价格是指估价对象在估价基准日2004年9月30日,满足下列设定条件和现状利用条件下的国有出让土地使用权价格(详见表1)。 七、估价结果 黄石亿瑞达投资有限公司委托评估的9宗工业用地,土地总面积2000046.1 平方米,在估价基准日2004年9月30日,评估设定条件下的国有土地使用权价格为： 土地总面积： 2000046.1平方米 总 地 价： 17797.32万元 大 写：人民币壹亿柒仟柒佰玖拾柒万叁仟贰佰元整 (详见《土地估价结果一览表》) 表1 估价对象地价定义一览表 估价基 土地使用 宗地 估价期日土地 宗地 宗地 准日实 估价设 剩余土地 权面积( 编号 使用者 名称 位置 际用途 定用途 使用年限 平方米) 1 黄石亿瑞达投 生产区 阳新县韦 工业 工业 48.14 268678 资有限公司 源口镇 2 黄石亿瑞达投 生产区扩 阳新县韦 工业 工业 49.56 33772 资有限公司 建一 源口镇 3 黄石亿瑞达投 生产区扩 阳新县韦 工业 工业 49.56 30093.7 资有限公司 建二 源口镇 4 黄石亿瑞达投 生产区扩 阳新县韦 工业 工业 49.56 62879.2 资有限公司 建三 源口镇 5 黄石亿瑞达投 附属设施 阳新县韦 工业 工业 49.56 8900.2 资有限公司 传送带 源口镇 6 黄石亿瑞达投 附属设施 阳新县韦 工业 工业 49.56 11690 资有限公司 炸药库 源口镇 7 黄石亿瑞达投 砂岩矿山 阳新县韦 工业 工业 48.14 264861 资有限公司 源口镇 8 黄石亿瑞达投 石灰石矿 阳新县韦 工业 工业 48.92 691452 资有限公司 山一 源口镇 9 黄石亿瑞达投 石灰石矿 阳新县韦 工业 工业 48.54 627720 资有限公司 山二 源口镇 合计 —— —— —— —— —— —— 2000046.1 宗地 估价期日实 估价设定 编号 际开发程度 开发程度 1 红线外“五通”， 红线外“五通”， 红线内“五通一 红线内“场地平 平” 整” 2 红线外“五通”， 红线外“五通”， 红线内“五通一 红线内“场地平 平” 整” 3 红线外“五通”， 红线外“五通”， 红线内“五通一 红线内“场地平 平” 整” 4 红线外“五通”， 红线外“五通”， 红线内“五通一 红线内“场地平 平” 整” 5 红线外“五通”， 红线外“五通”， 红线内“五通一 红线内“场地平 平” 整” 6 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红 线内“三通” 线内“达到开工建 设条件” 7 红线外“一通”， 红线外“一通”， 红线内“达到开工 红线内“达到开工 建设条件” 建设条件“ 8 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红 线内“三通” 线内“达到开工建 设条件” 9 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红 线内“三通” 线内“达到开工建 设条件” 合计 —— —— 八、土地估价师签名 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 龚智诚 2002420086 祖利新 2002420008 九、土地估价机构 估价机构负责人签字： 二○○四年十月十二日 土地估价结果一览表 土地估价结果一览表 估价机构：湖北永业行评估咨询有限公司 估价报告编号：鄂永地[2004]（估）字第181号 估价基准日：2004年9月30日 估价基准日的土地使用权性质：出让 宗地 估价基准日 国有土地使用证 估价基准日 编号 土地使用者 宗地名称 号 宗地位置 实际用途 01 黄石亿瑞达投 生产区 阳国用（2003）字 阳新县韦 工业 资有限公司 第10300004 号 源口镇 02 黄石亿瑞达投 生产区扩建 阳国用（2004）字 阳新县韦 工业 资有限公司 一 第10300005 号 源口镇 03 黄石亿瑞达投 生产区扩建 阳国用（2004）字 阳新县韦 工业 资有限公司 二 第10300004 号 源口镇 04 黄石亿瑞达投 生产区扩建 阳国用（2004）字 阳新县韦 工业 资有限公司 三 第10300006 号 源口镇 05 黄石亿瑞达投 附属设施传 阳国用（2004）字 阳新县韦 工业 资有限公司 送带 第10300002 号 源口镇 06 黄石亿瑞达投 附属设施炸 阳国用（2004）字 阳新县韦 工业 资有限公司 药库 第10300003 号 源口镇 07 黄石亿瑞达投 砂岩矿山 阳国用（2003）字 阳新县韦 工业 资有限公司 第10300002 号 源口镇 08 黄石亿瑞达投 石灰石矿山 阳国用（2003）字 阳新县韦 工业 资有限公司 一 第10300005 号 源口镇 09 黄石亿瑞达投 石灰石矿山 阳国用（2003）字 阳新县韦 工业 资有限公司 二 第10300004 号 源口镇 合计 —— —— —— —— 宗地 估价基准日 估价基准日实际 剩余土地使 编号 设定用途 土地开发程度 估价设定的土地开发程度 用年限（年） 01 工业 红线外“五通”，红 红线外“五通”，红线内 48.14 线内“五通一平” “场地平整” 02 工业 红线外“五通”，红 红线外“五通”，红线内 49.56 线内“五通一平” “场地平整” 03 工业 红线外“五通”，红 红线外“五通”，红线内 49.56 线内“五通一平” “场地平整” 04 工业 红线外“五通”，红 红线外“五通”，红线内 49.56 线内“五通一平” “场地平整” 05 工业 红线外“五通”，红 红线外“五通”，红线内 49.56 线内“五通一平” “场地平整” 06 工业 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红线内 49.56 线内“三通” “达到开工建设条件” 07 工业 红线外“一通”，红 红线外“一通”，红线内 48.14 线内“达到开工建 “达到开工建设条件“ 设条件” 08 工业 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红线内 48.92 线内“三通” “达到开工建设条件” 09 工业 红线外“三通‘红 红线外“三通‘红线内 48.54 线内“三通” “达到开工建设条件” 合计 —— —— —— —— 宗地 面积 单位面积地价 总地价 编号 （平方米） （元/平方米) （万元） 01 268678 121.32 3259.60 02 33772 122.25 412.86 03 30093.7 122.25 367.90 04 62879.2 122.25 768.70 05 8900.2 124.535 110.84 06 11690 88.21 103.12 07 264861 57.13 1513.02 08 691452 85.44 5907.77 09 627720 85.29 5353.51 合计 2000046.1 —— 17797.32 一、上述土地估价结果的限定条件: 1 、土地权利限制： 待估宗地均未设定他项权利 2 、基础设施条件:见《基础设施一览表》 3 、规划限制条件：无。 4 、影响土地价格的其它限定条件：无。 二、其他需要说明的事项： 1 、评估报告自估价基准日起半年内有效，评估结果仅作为黄石亿瑞达投资有限公司投资入股的土地价格依据。 2 、估价对象土地面积及权利状况以估价基准日时阳新县国土资源局核发的 《国有土地使用证》为准。 估价机构：湖北永业行评估咨询有限公司 二○○四年十月十二日 |
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