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    本栏目在《金地集团——上海F1土地升值概念》一文中述说了上海F1对嘉定地价的影响（2002年地价每亩8万元至12万元，2004年每亩最高已达200万元），也述说了一位外来者（金地集团）在上海嘉定南翔淘金的梦想，本文继续述说一位上海嘉定地主的故事，它就是嘉宝集团（600622），它同时也是金地集团进军上海嘉定南翔的桥梁。(全新优良投资工具，透视股市的智能波段王)

    一、正宗嘉定地产股

    从血统上看，嘉宝集团应该算是最正宗的嘉定地产股，因为它生在嘉定（注册在嘉定）、长在嘉定（目前的房产开发主要集中在嘉定区），并且它的控股股东----嘉定建业投资开发公司的实际控制人为上海市嘉定区财政局，前五大法人股东几乎全是清一色的嘉定当地公司。甚至连它的第一大流通股东也是一家嘉定公司——上海市嘉定区工贸投资有限公司（持流通A股328万股）。嘉宝集团的姓名都打上嘉定的“嘉”字烙印。所以，假如拼实打实的土地升值概念，它或许不及金地集团来得实惠，但假如炒概念的话，它应该更胜一筹。

    二、为金地进军嘉定搭桥

    说到底，金地集团以一个外来者的身份，能够顺利地在上海嘉定发财，事情还得从嘉宝集团说起。即使到现在，两家公司的关系依然处于密切合作中，有钱大家一起挣：

    （1）2002/12/20公告：嘉宝集团将上海南翔花园房地产公司70％股权转让给金地集团，转让价格为4207.7万元，公司获得投资收益2447万元。之后，南翔花园公司的股权结构为：金地持有90％，嘉宝持有10％。自此后，金地集团得以大举介入上海；

    （2）一个月后，双方再度合作，并且迅速签下大单。003-1-29公告：双方共同投资组建上海格林风范房地产发展有限公司，其中嘉宝出资1500万元、占30%股权。同时，新公司拿下位于上海市嘉定区南翔镇的绿洲星城项目第一期地块，该地块的用地面积为1400267.7平方米，计2100.402亩。

    格林公司的投资是一项大手笔，拿下的这一地块的前期开发费用便已高达758,949,920元。看得出，嘉宝对这个项目也注入了很大的心血——2003年末嘉宝为该公司累计提供借款218,684,976元。该项目于2004年启动，虽然宏观调控对房地产行业控制很紧，但目前上海楼市仍未出现下降，再加上这两年金地在上海的格林系列楼盘开发得相当出色，所以，格林公司的这一大项目值得期待。

    三、其它地产项目

    除了与金地合作的格林公司外，嘉宝自身还有两家房地产公司，也在嘉定开发房地产。虽然名气远不及金地格林，但是，也颇值得一看：

    （1）上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司：嘉宝的全资子公司，其注册资本为9000万元。2003年里该公司完成了嘉定区南翔镇民主东街二期工程旧城改造项目的绝大多数动迁工作，该公司2003年度实现主营业务收入3030.03万元，实现净利润625.25万元；

    （2）上海嘉宏房地产有限责任公司：嘉宝持股90%，其注册资本为3000万元。2003年该公司加强了真新二期商品房的销售力度，为2004年交付商品房奠定了基础，该公司还做好了真新13街坊的前期开发准备工作。该公司2003年实现主营业务收入1115.98万元，实现净利润430.20万元。

    嘉宝集团的业绩不怎么样，2003年净利润3677万元、每股收益0.11元，2004年中期的净利润1635万元、每股收益0.049元/股，这固然是个缺点。但换个角度来看，未偿不是一个优势：这意味着它的基数低，假如其参股30%的格林公司的2100亩大项目开发顺利的话，未来几年内都将对其业绩起到雪中送炭的改善作用（对绩优股金地集团则是锦上添花）。即使不谈上海F1带来的土地增值概念，仅仅讲究业绩的话，未来的它也颇值得一赌。毕竟目前它的股价很低廉，不过是4.51元。（黄硕）(昆仑证券)