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                 　　海南新大洲控股股份有限公司

  　　             关于启动三亚新大洲广场项目公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　一、对外投资概述

　　1、根据本公司2003年8月9日召开的第四届董事会第十一次会议决议，本公司计划投资4000万元启动三亚新大洲广场项目，并拟提交公司股东大会审议。该项目总投资额为1.4亿元（包括前期投资5315万元），不存在关联交易。为使广大股东充分了解项目情况，现公告如下。

　　2、2003年8月9日本公司第四届董事会第十一次会议以全票同意，无反对票和弃权票，审议通过了《关于启动三亚新大洲广场项目的议案》（详见2003年8月12日《证券时报》上刊登的本公司董事会决议公告）。上述事宜尚须公司股东大会审议通过，董事会已公告在2004年4月26日召开的2004年股东大会上审议此项议案（详见2004年3月25日《中国证券报》和《上海证券报》上刊登的召开2004年股东大会的通知）。

　　二、投资标的的基本情况

　　1、"三亚新大洲广场项目"基本情况。该项目为在三亚市下洋田20258.99平方米土地上开发兴建项目。拟建成一座地下一层局部两层地面总层数十八层中高两低三幢塔楼式商住楼，总建筑面积45000平方米左右，其中地上建筑面积37500多平方米（包括住宅面积30700平方米和商业面积7500平方米）。项目总投资额为人民币1.4亿元（包括前期投资5315万元），本公司此次计划以自有资金追加投资4000万元启动本项目，不足部分通过银行融资和其他方式解决。

　　2、投资进度。该项目自1993年开始报建，由于受海南房地产发展低潮的影响，项目于1995年停建。至停建，该项目已完成地质勘测、设计、拆迁及基础施工等工作，累计完成投资5315万元。随着三亚市旅游经济的持续增长，带动了该地房地产的持续升温。为了盘活本项目，力争尽快收回投资和降低项目开发风险，经过多次论证，我公司将该项目定位为商住类项目，并于2003年4月上报三亚市规划委员会通过。截止2004年3月末工程进度已达到正负零，并计划在本年度内竣工。我公司以高尚品质做为该项目定位将其命名为"新大洲·三亚印象"，并聘请了专业营销策划公司进行项目的营销策划。

　　3、可行性分析和市场前景

　　近年三亚市旅游经济持续升温，旅游人口的增长带动了三亚房地产市场开始复苏，岛外游客成为三亚房地产消费的主力军。从2000年起，三亚市房地产需求量平均每年以30%的速度增长，2003年上半年，三亚共建成商品房51万平方米，已销售28万平方米，较上年同期增长约80%。月均销售4.8万平方米，接近上年月均销售量的2倍，商品房现房和准现房的平均销售/预售率达到了80%。同时，销售价格持续看涨。本项目背山面水，西为三亚市民广场，紧邻三亚河，并位于市区和大东海的中间地带，离市区和大东海距离都较近，兼顾城市的生活便利和景区的景观，环境独立安静，是理想的居位地和投资选择，本项目具有良好的开发前景。

　　三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

　　鉴于三亚房地产市场开始复苏，及若我公司再不继续开发此项目，其用地有可能会被三亚市政府收回等影响，公司决定注资启动本项目。项目启动主要考虑三亚旅游经济的持续升温，旅游地产开发持续增长和我公司该项目前期投资大，成本高的影响。本着"尽快收回成本，降低开发风险"的原则进行开发。

　　本项目的风险因素主要有来自国家和地方政府房地产开发政策变化的影响，三亚市房地产市场供求关系变化的影响，以及本公司该项目前期投入较大等的影响。从我公司对此项目的开发计划来看，项目开发周期较短，且公司自有资金充裕能够保证项目所需资金。从房地产开发行业来看，房地产开发市场成熟，专业化分工明确，有利于我公司进入房地产领域及该项目的开发建设。我公司做为摩托车行业的知名企业和海南省最大的工业企业之一，可利用新大洲品牌知名度和信赖度，利用公司的资金优势，公司在海南的地缘、人缘优势，利用国家对土地供应实行市场化后开发实力成为重要因素的条件，在房地产业为公司创造新的收益。

　　我公司已提出"集中优势资源，做大两个主业"作为发展目标，即在把摩托车产业做大做强的同时，研究适度扩大房地产开发领域的发展。2004年，公司计划成立房地产事业部，对公司在房地产方面的投资和项目进行集中管理，推进房地产业在今后几年内形成公司的第二主业。本项目的开发建设，不仅有利于公司收回已投入资金，建成后，还将为公司实现较好的收益，有利于公司整体业绩的提升。同时，该项目的开发为我公司进入房地产业提供了经验并培养了人才。

　　七、备查文件

　　1、本公司第四届董事会第十一次会议决议及有关会议文件；

　　2、其他有关文件。

　　特此公告

　　海南新大洲控股股份有限公司董事会

　　2004年4月17日