中天财经

　　“海上海”新城建设工地上机器轰鸣、一派热火朝天景象，“御景园”一面世便销售一空，“家和万世”、“海源”等在建的新楼盘售楼处人潮涌动，上实大厦等物业出租率达100%。2002年底从钢铁主业重组而来的上实发展（600748）在它新生的第一年里就显示出良好的发展势头，今年前三季度就取得3861万元净利润。时值岁末，记者前往该公司进行了实地采访。

　　“从总体上看，中国房地产业还有二、三十年稳定持续的高速增长，前景看好。”上实发展董事长陈伟恕这样向记者描述行业前景。2003年初，被人称作学者型企业家的陈伟恕在上实集团副董事长任上兼任上实发展董事长，给这家房产企业带来新的房产经营理念，即其首倡的“新文化地产”，把房地产开发、资本运营和文化经营结合在一起，将文化概念注入房地产开发，并以此形成房产独特的亮点。简单地用一句话来说，就是要让居住来改变生活。

　　陈伟恕认为，今天的中国房地产业竞争焦点已由传统的价格、数量、成本等因素转到了文化、战略层面上。这一理念已经落实到了上实正在开发的各项房产中，陈伟恕表示，我们的原意是把社会责任放在首位，不过文化本身能创造价值，在客观上，文化能为公司带来价值。

　　对于房产企业来说，最重点的两点，莫过于资金和土地，尤其是战线拉长以后。陈伟恕介绍说，上实发展及其大股东土地储备雄厚，即使在全国统计也能名列前位。重组后的上实发展资金实力雄厚，负债率低，财务杠杆的应用空间很大。日前，上实发展又与五家银行签署总计20亿元的授信额度。上实发展股东方实力雄厚，最终控股股东上海实业集团是上海市政府全资拥有的海外窗口公司，在境内外拥有多家上市公司。这种深厚的股东背景将使上实发展拥有较大动员资金的力量。

　　陈伟恕表示，公司正在各地购买土地，但目前房产市场上存在一定程度的炒作，对于过高的土地竞标价，公司不盲目跟风。公司以地产、房产、资本、文化经营四轮驱动为经营理念，所追求的是几十年、上百年的基业长青，而不是一时一地的得失。□记者徐国杰