恒大地产股份有限公司二00三年第三季度报告
| 作者： 日期：2003.10.28 14:07 | http://www.stock2000.com.cn 中天网 |
恒大地产股份有限公司二00 三年第三季度报告 §1 重要提示 1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 1.2 本公司第三季度财务报告未经审计。 1.3 公司董事长李钢、财务负责人于宏、会计机构负责人张中强声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况 2.1 公司基本信息 股票简称 恒大地产 股票代码 000502 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐德智 许勇 联系地址 海口市文明东路36 号海润酒店五楼 电话 0898-65366112 传真 0898-65307798 电子邮箱 [email protected] 或[email protected] 2.2 财务资料 2.2.1 主要会计数据及财务指标 金额单位：人民币元 本报告期末 上年度期末 总资产(元) 475,013,154.74 363,760,538.75 股东权益(不含少数股东权益) (元) 239,720,434.59 190,583,399.66 每股净资产(元/股) 1.5399 1.2243 调整后的每股净资产(元/股) 1.5232 1.2197 报告期 年初至报告期期末 经营活动产生的现金流量净额 (元) ------- -5,397,061.54 每股收益(元) 0.0322 0.3340 净资产收益率(%) 2.09 21.69 扣除非经常性损益后的净资产 收益率(%) 2.32 21.22 注：扣除的非经常性损益项目 金额(元) 营业外收入 145,815.95 营业外支出 -296.00 未确认投资损益 1,346,143.81 股权投资差额摊销 -2,046,930.80 合计 -555,267.04 本报告期末比上年 度期末增减(%) 总资产(元) 30.58 股东权益(不含少数股东权益) (元) 25.78 每股净资产(元/股) 25.78 调整后的每股净资产(元/股) 24.89 本报告期末比上年 同期增减(%) 经营活动产生的现金流量净额 (元) ------- 每股收益(元) ------- 净资产收益率(%) ------- 扣除非经常性损益后的净资产 收益率(%) ------- 注：扣除的非经常性损益项目 营业外收入 营业外支出 未确认投资损益 股权投资差额摊销 合计 2.2.2 利润表 编制单位：恒大地产股份有限公司 金额单位:人民币元 合并 项目 2003年1-9月 2002年1-9月 一、主营业务收入 171,737,431.00 5,797,334.20 减：主营业务成本 80,336,791.75 3,385,732.80 主营业务税金及附加 9,273,821.23 303,983.30 二、主营业务利润(亏损以“--”号填列) 82,126,818.02 2,107,618.10 加：其他业务利润(亏损以“--”号填列) 691,774.89 30,365.80 减：营业费用 13,029,777.84 2,028,166.17 管理费用 7,882,698.01 7,772,813.92 财务费用 1,250,771.59 1,645,454.08 三、营业利润(亏损以“--”号填列) 60,655,345.47 -9,308,450.27 加：投资收益(损失以“--”号填列) -1,426,792.15 -3,671,756.18 补贴收入 营业外收入 181,563.49 3,065.00 减：营业外支出 54,501.71 102.04 四、利润总额(亏损总额以“--”号填列) 59,355,615.10 -12,977,243.49 减：所得税 3,434,748.66 少数股东损益 6,164,659.59 -223,477.38 加：未确认投资损失 2,237,009.32 五、净利润(净亏损以“--”号填列) 51,993,216.17 -12,753,766.11 加：年初未分配利润 -268,905,194.21 -276,669,931.54 其他转入 610,085.72 六、可供分配的利润 -216,301,892.32 -289,423,697.65 减：提取法定盈余公积 提取法定公益金 提取职工奖励及福利基金 提取储备基金 提取企业发展基金 利润归还投资 七、可供股东分配的利润 -216,301,892.32 -289,423,697.65 减：应付优先股股利 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作资本(或股本)的普通股股利 加：资本公积及盈余公积弥补亏损 177,756,907.82 资产重组并入上年亏损 八、未分配利润 -38,544,984.50 -289,423,697.65 母公司 项目 2003年1-9月 2002年1-9月 一、主营业务收入 418,152.00 减：主营业务成本 2,442,606.19 主营业务税金及附加 8,000.00 二、主营业务利润(亏损以“--”号填列) -2,032,454.19 加：其他业务利润(亏损以“--”号填列) 30,365.80 减：营业费用 管理费用 1,180,456.63 2,732,993.41 财务费用 1,239,732.80 1,648,271.83 三、营业利润(亏损以“--”号填列) -2,420,189.43 -6,383,353.63 加：投资收益(损失以“--”号填列) 54,288,659.22 -6,373,375.44 补贴收入 营业外收入 3,065.00 减：营业外支出 51,504.61 102.04 四、利润总额(亏损总额以“--”号填列) 51,816,965.18 -12,753,766.11 减：所得税 少数股东损益 加：未确认投资损失 五、净利润(净亏损以“--”号填列) 51,816,965.18 -12,753,766.11 加：年初未分配利润 -269,847,836.21 -276,685,032.95 其他转入 610,085.72 六、可供分配的利润 -217,420,785.31 -289,438,799.06 减：提取法定盈余公积 提取法定公益金 提取职工奖励及福利基金 提取储备基金 提取企业发展基金 利润归还投资 七、可供股东分配的利润 -217,420,785.31 -289,438,799.06 减：应付优先股股利 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作资本(或股本)的普通股股利 加：资本公积及盈余公积弥补亏损 177,756,907.82 资产重组并入上年亏损 八、未分配利润 -39,663,877.49 -289,438,799.06 编制单位：恒大地产股份有限公司 金额单位:人民币元 合并 项目 2003年7-9月 2002年7-9月 一、主营业务收入 50,274,243.00 1,489,022.30 减：主营业务成本 25,638,075.57 275,147.16 主营业务税金及附加 2,714,809.13 86,165.64 二、主营业务利润(亏损以“--”号填列) 21,921,358.30 1,127,709.50 加：其他业务利润(亏损以“--”号填列) 496,258.73 357.60 减：营业费用 9,931,750.61 761,194.10 管理费用 4,339,374.36 2,997,636.92 财务费用 437,603.46 449,104.94 三、营业利润(亏损浴？-”号填列) 7,708,888.60 -3,079,868.86 加：投资收益(损失以“--”号填列) -2,240,391.26 -1,534,905.18 补贴收入 营业外收入 145,815.95 减：营业外支出 296.00 四、利润总额(亏损总额以“--”号填列) 5,614,017.29 -4,614,774.04 减：所得税 1,005,484.86 少数股东损益 939,972.71 -115,208.16 加：未确认投资损失 1,346,143.81 五、净利润(净亏损以“--”号填列) 5,014,703.53 -4,499,565.88 母公司 项目 2003年7-9月 2002年7-9月 一、主营业务收入 74,898.10 减：主营业务成本 3,201.00 主营业务税金及附加 8,000.00 二、主营业务利润(亏损以“--”号填列) 63,697.10 加：其他业务利润(亏损以“--”号填列) 357.60 减：营业费用 管理费用 595,294.74 1,198,908.83 财务费用 427,060.21 451,108.81 三、营业利润(亏损以“--”号填列) -1,022,354.95 -1,585,962.94 加：投资收益(损失以“--”号填列) 6,037,058.48 -2,928,624.35 补贴收入 营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额(亏损总额以“--”号填列) 5,014,703.53 -4,514,587.29 减：所得税 少数股东损益 加：未确认投资损失 五、净利润(净亏损以“--”号填列) 5,014,703.53 -4,514,587.29 2.3 报告期末股东总人数：9,989 户。 §3 管理层讨论与分析 3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析 2003 年第三季度,为本公司房地产项目的销售淡季,销售收入有一定程度的降低,公司实现主营收入50,274,243.00 元、净利润5,014,703.53 元。 3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况 √适用□不适用 单位：（人民币）万元 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(％) 房地产开发 5,027.42 2,563.81 49 其中：关联交易 ------- -------- ----- 3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征 √适用 □不适用 本公司控股的房地产项目按分批分期的方式开发；商品房销售除受上述影响外，还受工程进度、假期消费等因素的影响，具有一定的不均衡性。 3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明） √适用□不适用 单位：人民币元 2003年7—9月 项目 金额(元) 占利润总额的比例(%) 利润总额 5,614,017.29 主营业务利润 21,921,358.30 390.48 其他业务利润 496,258.73 8.84 期间费用 14,708,728.43 262.00 投资收益 -2,240,391.26 ------ 营业外收支净额 145,519.95 2.59 2003年1—6月 项目 金额(元) 占利润总额的比例(%) 利润总额 53,741,597.81 主营业务利润 60,205,459.72 112.03 其他业务利润 195,516.16 0.36 期间费用 7,454,519.01 13.87 投资收益 813,599.11 1.51 营业外收支净额 -18,458.17 --------- 在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明： 1、主营业务利润所占比例上升是因为本报告期销售收入下降、期间费用增加影响利润总额下降所致； 2、期间费用所占比例上升主要原因是本报告期内为加大促销力度而增加市场广告宣传费用所致。 3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明 □适用 √不适用 3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明 □适用 √不适用 3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明 √适用 □不适用 1、海南省证券公司（以下简称“海南证券”）诉本公司欠款6,025,550 元及相应利息纠纷一案，详见2003 年5 月17 日《中国证券报》本公司重大诉讼结果公告、2003 年8 月18日《中国证券报》、《上海证券报》本公司2003 年半年度报告。 2、本公司诉海南证券欠款3,200 万元纠纷一案，详见2003 年8 月18 日《中国证券报》、《上海证券报》本公司2003 年半年度报告、2003 年10 月9 日《中国证券报》、《上海证券报》本公司重大诉讼结果公告。 3、本公司持有的广州市花都绿景房地产开发有限公司90%股权被海南省高级人民法院冻结一事，详见2003 年7 月11 日《中国证券报》本公司公告。 3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明 □适用 √不适用 3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明 □适用 √不适用 3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √适用 □不适用 根据本公司目前的经营状况，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比将发生较大变化。 3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况 □适用 √不适用 恒大地产股份有限公司 董事长：李钢 二○○三年十月二十六日 附录 资产负债表（1） 编制单位：恒大地产股份有限公司金额单位:人民币元 合并报表 项目 附注 2003年9月30日 2002年12月31日 流动资产： 货币资金 21,162,809.51 1,105,553.24 短期投资 450,000.00 应收票据 应收股利 应收利息 应收帐款 43,509,931.15 其他应收款 9,213,553.44 41,371,874.45 预付帐款 45,301,972.39 70,802,602.82 应收补贴款 存货 165,679,562.30 37,066,753.78 待摊费用 0.00 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 285,317,828.79 150,346,784.29 长期投资： 长期股权投资 85,575,978.42 44,053,337.76 长期债权投资 95,005,401.57 92,764,969.60 长期投资合计 180,581,379.99 136,818,307.36 其中：合并价差 79,961,059.13 1,868,505.10 股权投资差额 固定资产： 固定资产原价 11,134,631.56 94,160,851.68 减：累计折旧 2,276,518.92 6,429,957.48 固定资产净值 8,858,112.64 87,730,894.20 减：固定资产减值准备 11,135,447.10 固定资产净额 8,858,112.64 76,595,447.10 工程物资 在建工程 固定资产清理 固定资产合计 8,858,112.64 76,595,447.10 无形资产及其他资产： 无形资产 长期待摊费用 255,833.32 其他长期资产 无形资产及其他资产合计 255,833.32 递延税项： 递延税款借项 资产总计 475,013,154.74 363,760,538.75 母公司报表 项目 2003年9月30日 2002年12月31日 流动资产： 货币资金 411,438.46 393,939.29 短期投资 应收票据 应收股利 应收利息 应收帐款 其他应收款 7,502,767.72 41,099,932.45 预付帐款 1,428,340.00 70,802,602.82 应收补贴款 存货 3,944,772.50 37,066,753.78 待摊费用 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 13,287,318.68 149,363,228.34 长期投资： 长期股权投资 220,390,275.02 44,089,118.51 长期债权投资 95,005,401.57 92,764,969.60 长期投资合计 315,395,676.59 136,854,088.11 其中：合并价差 股权投资差额 79,555,059.13 1,808,505.10 固定资产： 固定资产原价 1,670,071.98 94,160,851.68 减：累计折旧 1,364,290.55 6,429,957.48 固定资产净值 305,781.43 87,730,894.20 减：固定资产减值准备 11,135,447.10 固定资产净额 305,781.43 76,595,447.10 工程物资 在建工程 固定资产清理 固定资产合计 305,781.43 76,595,447.10 无形资产及其他资产： 无形资产 长期待摊费用 其他长期资产 无形资产及其他资产合计 递延税项： 递延税款借项 资产总计 328,988,776.70 362,812,763.55 公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 会计机构负责人： 资产负债表（2） 编制单位：恒大地产股份有限公司金额单位:人民币元 合并报表 项目 附注 2003年9月30日 2002年12月31日 流动负债： 短期借款 15,690,455.00 57,990,455.00 应付票据 应付帐款 7,761,944.54 7,471,908.55 预收帐款 5,277,317.83 140,569.83 应付工资 应付福利费 4,017,156.73 3,292,955.23 应付股利 8,516.69 8,516.69 应交税金 9,802,837.81 6,140,330.07 其他应交款 232,538.71 140,395.74 其他应付款 48,900,408.12 41,721,178.12 预提费用 34,218,399.22 55,994,906.66 预计负债 一年内到期的长期负债 65,000,000.00 其他流动负债 流动负债合计 190,909,574.65 172,901,215.89 长期负债： 长期借款 30,000,000.00 应付债券 274,040.00 274,040.00 长期应付款 专项应付款 其他长期负债 长期负债合计 30,274,040.00 274,040.00 递延税项： 递延税款贷项 负债合计 221,183,614.65 173,175,255.89 少数股东权益 14,109,105.50 1,883.20 所有者权益(或股东权益)： 实收资本(或股本) 155,668,513.00 155,668,513.00 减：已归还投资 实收资本(或股本)净额 155,668,513.00 155,668,513.00 资本公积 114,614,031.00 264,901,130.43 盈余公积 11,950,445.60 38,918,950.44 其中：法定公益金 11,950,445.60 11,950,445.60 未分配利润 -38,544,984.50 -268,905,194.21 未确认的投资损失 -3,967,570.51 所有者权益(或股东权益)合计 239,720,434.59 190,583,399.66 负债和所有者权益(或股东权益)总计 475,013,154.74 363,760,538.75 母公司报表 项目 2003年9月30日 2002年12月31日 流动负债： 短期借款 15,690,455.00 57,990,455.00 应付票据 应付帐款 7,062,427.55 7,471,908.55 预收帐款 140,569.83 140,569.83 应付工资 应付福利费 3,326,897.23 3,292,955.23 应付股利 8,516.69 8,516.69 应交税金 6,259,185.27 6,140,330.07 其他应交款 143,756.39 140,395.74 其他应付款 33,387,388.50 41,717,928.12 预提费用 20,126,428.13 55,994,906.66 预计负债 一年内到期的长期负债 其他流动负债 流动负债合计 86,145,624.59 172,897,965.89 长期负债： 长期借款 应付债券 274,040.00 274,040.00 长期应付款 专项应付款 其他长期负债 长期负债合计 274,040.00 274,040.00 递延税项： 递延税款贷项 负债合计 86,419,664.59 173,172,005.89 少数股东权益 所有者权益(或股东权益)： 实收资本(或股本) 155,668,513.00 155,668,513.00 减：已归还投资 实收资本(或股本)净额 155,668,513.00 155,668,513.00 资本公积 114,614,031.00 264,901,130.43 盈余公积 11,950,445.60 38,918,950.44 其中：法定公益金 11,950,445.60 11,950,445.60 未分配利润 -39,663,877.49 -269,847,836.21 未确认的投资损失 所有者权益(或股东权益)合计 242,569,112.11 189,640,757.66 负债和所有者权益(或股东权益)总计 328,988,776.70 362,812,763.55 公司法定代表人： 会计工作的公司负责人： 会计机构负责人： 现金流量表（1） 编制单位：恒大地产股份有限公司2003年1-9月 金额单位：人民币元 项目 附注 合并报表 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 143,726,165.12 收到的税费返还 - 收到的其他与经营活动有关的现金 176,132,305.91 现金流入小计 319,858,471.03 购买商品、接受劳务支付的现金 148,940,297.84 支付给职工以及为职工支付的现金 4,275,170.96 支付的的各项税款 10,846,252.67 支付的其他与经营活动有关的现金 161,193,811.10 现金流出小计 325,255,532.57 经营活动产生的现金流量净额 -5,397,061.54 二、投资活动产生的现金流量 - 收回投资所收到的现金 - 取得投资收益所收到的现金 - 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产而收回的现金净额 - 收到的其他与投资活动有关的现金 - 现金流入小计 - 购建固定资产、无形资产和 其他长期资产所支付的现金 7,616,917.00 投资所支付的现金 450,000.00 支付的其他与投资活动有关的现金 - 现金流出小计 8,066,917.00 投资活动产生的现金流量净额 -8,066,917.00 三、筹资活动产生的现金流量： - 吸收投资所收到的现金 - 借款所收到的现金 38,000,000.00 收到的其他与筹资活动有关的现金 - 现金流入小计 38,000,000.00 偿还债务所支付的现金 5,719,281.22 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 3,273,138.00 支付的其他与筹资活动有关的现金 73,255.00 现金流出小计 9,065,674.22 筹资活动产生的现金流量净额 28,934,325.78 四、汇率变动对现金的影响 - 五、现金及现金等价物净增加额 15,470,347.24 项目 母公司报表 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到的其他与经营活动有关的现金 3,587,204.47 现金流入小计 3,587,204.47 购买商品、接受劳务支付的现金 - 支付给职工以及为职工支付的现金 491,033.43 支付的的各项税款 26,470.47 支付的其他与经营活动有关的现金 2,092,876.34 现金流出小计 2,610,380.24 经营活动产生的现金流量净额 976,824.23 二、投资活动产生的现金流量 收回投资所收到的现金 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产而收回的现金净额 收到的其他与投资活动有关的现金 现金流入小计 - 购建固定资产、无形资产和 其他长期资产所支付的现金 12,130.00 投资所支付的现金 8,180,000.00 支付的其他与投资活动有关的现金 - 现金流出小计 8,192,130.00 投资活动产生的现金流量净额 -8,192,130.00 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资所收到的现金 借款所收到的现金 8,000,000.00 收到的其他与筹资活动有关的现金 现金流入小计 8,000,000.00 偿还债务所支付的现金 719,281.23 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 支付的其他与筹资活动有关的现金 现金流出小计 719,281.23 筹资活动产生的现金流量净额 7,280,718.77 四、汇率变动对现金的影响 五、现金及现金等价物净增加额 65,413.00 公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 会计机构负责人： 现金流量表（2） 编制单位：恒大地产股份有限公司 2003年1-9月 金额单位：人民币元 项目 附注 合并报表 1、将利润调节为经营活动的现金流量： 净利润 51,993,216.17 加：少数股东权益 6,164,659.58 计提的资产减值准备 - 固定资产折旧 2,056,534.55 无形资产摊销 - 长期待摊费用摊销 8,666.68 待摊费用减少(减：增加) - 预提费用增加(减：减少) -21,776,507.44 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产的损失(减收益) 51,500.00 固定资产报废损失 - 财务费用 1,250,771.59 投资损失(减收益) 1,426,792.15 递延税款贷项(减借项) - 存货的减少(减增加) 14,407,756.99 经营性应收项目的减少(减增加) 80,378,729.02 经营性应付项目的增加(减减少) -86,310,048.01 其他 -55,049,132.82 经营活动产生的现金流量净额 -5,397,061.54 2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： - 债务转为资本 - 一年内到期的可转换公司债券 - 融资租入固定资产 - 3、现金及现金等价物净增加情况： - 现金的期末余额 21,162,809.51 减：现金的期初余额 5,692,462.27 加：现金等价物的期末余额 - 减：现金等价物的期初余额 - 现金及现金等价物净增加额 15,470,347.24 项目 母公司报表 1、将利润调节为经营活动的现金流量： 净利润 51,816,965.18 加：少数股东权益 计提的资产减值准备 - 固定资产折旧 1,364,290.55 无形资产摊销 - 长期待摊费用摊销 - 待摊费用减少(减：增加) - 预提费用增加(减：减少) -35,868,478.53 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产的损失(减收益) 51,500.00 固定资产报废损失 - 财务费用 1,239,732.80 投资损失(减收益) -51,169,550.88 递延税款贷项(减借项) - 存货的减少(减增加) 31,500,000.00 经营性应收项目的减少(减增加) 109,087,882.62 经营性应付项目的增加(减减少) -50,908,361.37 其他 -56,137,156.14 经营活动产生的现金流量净额 976,824.23 2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净增加情况： 现金的期末余额 411,438.46 减：现金的期初余额 346,025.46 加：现金等价物的期末余额 - 减：现金等价物的期初余额 - 现金及现金等价物净增加额 65,413.00 |
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