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2002年10月，利嘉股份（600696）公告迁址上海，成为继运盛实业（600767）、天香集团（600225）之后，第三家迁址上海的福建上市公司。利嘉股份董秘陈勇日前向记者表示，上海多伦路项目作为公司转型之后的主打项目，有利于公司实现在上海打造地产品牌的目标。

　　转型之后的第一仗

　　事隔一年之后，谈及当时迁址上海的动因，陈勇说，2002年利嘉股份资产置换完成后，淡出建筑卫生陶瓷制造业，彻底转型为房地产企业。但房地产对公司仍是一个崭新领域，除了置换进入股份公司的物业资产外，公司既没有储备土地，也没有其他新建项目，必须重新拓展业务。当时公司管理层决定迁址上海，主要是由于看好上海房地产发展前景，同时，上海的开发项目条件成熟，政府支持态度明朗。

　　之后，利嘉股份开始屯兵上海图谋发展。2002年11月，利嘉股份公告称，公司与上海市虹口区政府就改造与开发多伦路社区事宜达成合作意向，该项目建成后，多伦路社区将成为集旅游、文化、休闲、购物、办公、居住为一体的大型现代化、多功能的文化社区。今年6月26日，利嘉股份投资7000万元，参与组建上海多伦路建设发展有限公司，利嘉股份占70%股权。陈勇称，目前，该项目还处于调研、论证、规划、报建的过程中，争取明年启动。

　　作为转型之后的利嘉股份主打项目，多伦路社区项目预计总建筑面积55万平方米，总投资约40亿元。陈勇表示，综合考虑市场因素及资金压力，公司将根据拟定的经营模式进行合理分期开发，注意解决好资金回笼的问题。

　　事实上，根据公司今年半年报数字，利嘉股份的资产负债率已经偏高，为63%。对此，陈勇表示，上海多伦路社区改造项目正在申报上海市“历史风貌建筑保护性开发改造”，一旦获准，将在土地取得方式及土地出让金等方面得到比较多优惠，实际启动资金需求并不很大。至于资金问题，公司在决定开发上海多伦路项目时，已经做了充分考虑，目前不便透露，不排除寻求其他方合作开发该项目的可能，同时，公司也正为实现再融资的目标而努力。

　　见效快项目确保收益稳定

　　此间人士指出，利嘉股份多伦路项目建设需要3-5年时间，如何保证企业效益与项目开发节奏的均衡，是公司必须面对的现实问题。陈勇介绍说，截至目前，利嘉股份收入仍然集中在福州的大利嘉城A区的租金收入及中亭街E、F区销售收入。他表示，随着中亭街销售接近尾声，公司也意识到必须寻求新的盈利点，目前正考虑结合公司的发展战略需要，积极寻找一些见效快的项目，今年公司投资参建北京柏阳景园项目就是出于这一考虑。

　　据悉，今年6月26日，利嘉股份与北京柏基置业有限公司签订了《北京柏阳景园投资参建合同》，该项目将主要建设住宅及配套公寓，公司投资16000万元，项目竣工后，将获得商品房46000平方米。目前，该项目规划设计方案已经北京市规划委员会审查通过，项目环保、消防、人防、绿化手续也已通过有关部门的审核。