中天财经

           上海市都市农商社股份有限公司2003年第3季度报告



    §1重要提示

    1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    1.2独立董事陈信元因事缺席,其委托独立董事顾海英投票表决。董事徐凡因事缺席,其委托董事童锐志投票表决。

    1.3公司本季度财务报告未经审计。

    1.4公司董事长曹晓风先生、总裁祁瑞芝先生,副总裁兼财务总监李林先生声明：保证季度报告中财务会计报告的真实、完整。

    §2公司基本情况

    2.1公司基本信息

    2.2财务资料

    2.2.1主要会计数据及财务指标金额单位：元

    2.2.2利润表

    单位：人民币元

    2.3报告期末股东总人数6004户。

    §3管理层讨论与分析

    3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

    报告期内公司所属行业及经营范围未发生变化,公司按照2003年度的经营目标,发展经营,强化管理,规范运作,使公司总体经营稳定有序发展,取得较好的经济效益。报告期内公司实现主营业务收入2,190.26万元,净利润1,271.86万元。

    公司1-9月份主营业务收入较去年同期增长8.67%,主要原因是公司的农业经营由于农产品出口业务大幅增加和农产品国内市场销售价格回升所致。净利润较去年同期增长151.89%,主要原因是公司农业经营主营业务收入大幅增长带来农业经营的净利润同比增长和对农工商超市的投资收益较去年同期增长所致。

    3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

    √适用□不适用

    3.1.2公司经营的季节性或周期性特征

    √适用□不适用

    公司主营业务以农产品经营为主业,由于农产品经营存在一定的季节性特征,而导致公司农业经营具有季节性的变化。

    3.1.3报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)

    √适用□不适用

    注：增减变动的主要原因

    1)报告期主营业务利润占利润总额的比例较前一报告期有一定降幅,主要原因是公司报告期主营业务利润率相对稳定,而利润总额的大幅增加导致主营业务利润占利润总额比例低于前一报告期。

    2)报告期期间费用占利润总额的比例较前一报告期基本持平,主要原因是公司报告期期间费用发生额相对稳定。

    3)报告期投资收益占利润总额的比例高于前一报告期,主要原因是公司投资农工商超市的收益上升所致。

    4)报告期营业外收支净额占利润总额的比例低于前一报告期,主要原因是公司前一报告期有营业外收入中包含处置房屋建筑物固定资产的收益,本报告期无此项因素。

    3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

    □适用√不适用

    3.1.5主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明

    □适用√不适用

    3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    √适用□不适用

    为了适应市场竞争的需要,进一步优化公司的资产质量,做强做优公司的主营业务,增强公司的核心竞争能力,提升经营业绩,确保公司的可持续发展,公司拟实施战略性的资产置换。

    本次拟置出资产是公司所属上海农工商集团商业有限公司所拥有的位于上海丽水路58号—88号的目前出租给上海城隍庙第一购物中心有限公司的合计13,225.7平方米的房地产及其附属设备。截至2003年3月31日,本公司拟置换出资产经审计的帐面净值为16541.82万元,评估值为17698万元。双方确认置换价格为人民币17698万元。

    本次拟置入资产是上海市农工商(集团)总公司所拥有的上海农口房地产(集团)有限公司20%的股权以及位于上海世纪森林周边的1561.37亩的土地使用权。截至2003年3月31日,拟置换入资产的帐面净值为15181.20万元,评估值为18923.92万元(包括待处理流动资产净损失1015.27万元)。扣除待处理流动资产净损失为17908.65万元。双方确认置换价格为人民币17908.65万元。

    上述置换资产的差额部分210.65万元由本公司所属上海农工商集团商业有限公司以现金支付。有关公告见2003年6月30日《上海证券报》。

    由于本次拟置入的资产净额已超过公司2002年12月31日经审计的合并报表净资产的50%,达到68.73%,根据中国证监会《关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》的有关规定,本次资产置换属于重大资产置换事项,并已经中国证监会审核批准。

    3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明

    □适用√不适用

    3.4经审计且被出具＂非标意见＂情况下董事会和监事会出具的相关说明

    □适用√不适用

    3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

    √适用□不适用

    预计今年全年净利润比去年同期大幅增长,增幅在50%以上。主要原因为：1-9月净利润比上年同期上升151.89%,同比增加2185.56万元,系公司因主营业务收入增长带来的主营业务利润同比增长80.32%和对上海农工商超市有限公司投资收益增长所致。

    3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

    □适用√不适用

    上海市都市农商社股份有限公司

    二00三年十月二十日