中天财经

            厦门好时光实业股份有限公司2003年第三季度报告

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    1.2 没有董事声明对本季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

    1.3 本季度报告未经审计。

    1.4 公司董事长田青、总经理郑爱民及会计主管人员张质良保证本季度报告中财务会计报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况

    2.1 公司基本信息

证券简称              好时光       变更前简称   旭飞实业

证券代码                             000526

                     董事会秘书           证券事务代表

姓名                   郭俊东                曹玉鸥

联系地址    厦门市湖里区寨上长乐路1号     深圳市八卦二路旭飞城市广场17楼

电话         0592-5744065、0755-82496129          0755-82496129

传真         0592-5652638、0755-82496019          0755-82496019

电子信箱        [email protected]             [email protected]

    2.2 财务资料

    2.2.1 主要会计数据及财务指标

                                                       单位：（人民币）元

                                   本报告期末               上年度期末

总资产                            213,404,457.90           229,609,034.40

股东权益（不含少数股东权益）      166,014,906.59           164,213,819.62

每股净资产                                  2.09                     2.07

调整后的每股净资产                          1.85                     2.04

                                           本报告期末比上年度期末增减（%）

总资产                                                             -7.06%

股东权益（不含少数股东权益）                                        1.10%

每股净资产                                                          0.97%

调整后的每股净资产                                                 -9.31%

                                    本报告期             比上年同报告期

经营活动产生的现金流量净额        -3,332,731.02            -5,673,794.98

每股收益                                   0.069                    0.023

净资产收益率                               0.033                    0.011

扣除非经常性损益后的净资产收益率           0.033                    0.011

                                              年初至报告期期末期增减（%）

经营活动产生的现金流量净额                                        -79.45%

每股收益                                                         -592.86%

净资产收益率                                                     -571.43%

扣除非经常性损益后的净资产收益率                                 -760.00%

非经常性损益项目                                     金额

各项营业外收入、支出净额                                         5,317.50

合  计                                                           5,317.50

     2.2.2利润表

    合并利润及利润分配表

项  目                                   2003年1-9月

                                       合并数                公司数

一、主营业务收入                  1, 544,608.18              1,017,690.78

减：主营业务成本                              -                         -

主营业务税金及附加                   118,288.70                 90,612.46

二、主营业务利润                   1,426,319.48                927,078.32

加：其他业务利润                              -                         -

减：存货跌价损失                              -                         -

营业费用                             211,129.24                         -

管理费用                           5,940,608.64              3,832,096.60

财务费用                           2,178,835.63              1,108,179.77

三、营业利润                      -6,904,254.03             -4,013,198.05

加：投资损益                       8,450,103.16              5,814,285.02

补贴收入                                      -                         -

营业外收入                             5,317.50                         -

减：营业外支出                                -                         -

四、利润总额                       1,551,166.63              1,801,086.97

减：所得税                                    -                         -

少数股东损益                        -249,920.34                         -

五、净利润                         1,801,086.97              1,801,086.97

加：年初未分配利润                 5,774,617.88              5,774,617.88

盈余公积转入                                  -                         -

其他转入                                      -                         -

六、可供分配的利润                 7,575,704.85              7,575,704.85

减：提取法定盈余公积                          -                         -

提取法定公益金                                -                         -

七、可供股东分配的利润             7,575,704.85              7,575,704.85

减：应付普通股股利                            -                         -

提取任意盈余公积                              -                         -

已分配普通股股利                              -                         -

转作股本的普通股股利                          -                         -

八、未分配利润                     7,575,704.85              7,575,704.85

项  目                                         2002年1-9月

                               合并数                         公司数

一、主营业务收入              21,340,072.93                  1,229,715.64

减：主营业务成本               7,947,117.73                             -

主营业务税金及附加               655,157.97                     48,343.35

二、主营业务利润              12,737,797.23                  1,181,372.29

加：其他业务利润                          -                             -

减：存货跌价损失                          -                             -

营业费用                                  -                             -

管理费用                      17,840,953.55                  3,463,464.12

财务费用                       4,797,180.50                  1,547,449.32

三、营业利润                  -9,900,336.82                 -3,829,541.15

加：投资损益                   2,566,013.00                   -336,298.22

补贴收入                                  -                             -

营业外收入                         9,800.00                             -

减：营业外支出                   438,010.81                             -

四、利润总额                  -7,762,534.63                 -4,165,839.37

减：所得税                                -                             -

少数股东损益                  -3,685,094.75                             -

五、净利润                    -4,077,439.88                 -4,165,839.37

加：年初未分配利润               -88,399.49                             -

盈余公积转入                              -                             -

其他转入                                  -                             -

六、可供分配的利润            -4,165,839.37                 -4,165,839.37

减：提取法定盈余公积                      -                             -

提取法定公益金                            -                             -

七、可供股东分配的利润        -4,165,839.37                 -4,165,839.37

减：应付普通股股利                        -                             -

提取任意盈余公积                          -                             -

已分配普通股股利                          -                             -

转作股本的普通股股利                      -                             -

八、未分配利润                -4,165,839.37                 -4,165,839.37

    合并利润及利润分配表

项  目                                        2003年7-9月

                                          合并数                  公司数

一、主营业务收入                       672,467.00              176,709.40

减：主营业务成本                                -                       -

主营业务税金及附加                      58,895.98               33,116.57

二、主营业务利润                       613,571.02              143,592.83

加：其他业务利润                                -                       -

减：存货跌价损失                                -                       -

营业费用                               211,129.24                       -

管理费用                             2,551,699.64            1,845,187.26

财务费用                               901,845.88              184,045.72

三、营业利润                        -3,051,103.74           -1,885,640.15

加：投资损益                         8,643,005.21            7,333,070.57

补贴收入                                        -                       -

营业外收入                                      -                       -

减：营业外支出                                  -                       -

四、利润总额                         5,591,901.47            5,447,430.42

减：所得税                                      -                       -

少数股东损益                           144,471.05                       -

五、净利润                           5,447,430.42            5,447,430.42

加：年初未分配利润                              -                       -

盈余公积转入                                    -                       -

其他转入                                        -                       -

六、可供分配的利润                   5,447,430.42            5,447,430.42

减：提取法定盈余公积                            -                       -

提取法定公益金                                  -                       -

七、可供股东分配的利润               5,447,430.42            5,447,430.42

减：应付普通股股利                              -                       -

提取任意盈余公积                                -                       -

已分配普通股股利                                -                       -

转作股本的普通股股利                            -                       -

八、未分配利润                       5,447,430.42            5,447,430.42

项  目                                       2002年7-9月

                                    合并数                  公司数

一、主营业务收入              8,427,341.80                     656,993.64

减：主营业务成本              3,425,991.23                              -

主营业务税金及附加              246,977.44                      29,701.37

二、主营业务利润              4,754,373.13                     627,292.27

加：其他业务利润                         -                              -

减：存货跌价损失                         -                              -

营业费用                                 -                              -

管理费用                      5,924,696.66                   1,005,451.66

财务费用                      1,360,131.07                     328,969.30

三、营业利润                 -2,530,454.60                    -707,128.69

加：投资损益                             -                    -421,705.31

补贴收入                                 -                              -

营业外收入                               -                              -

减：营业外支出                   38,010.81                              -

四、利润总额                 -2,568,465.41                  -1,119,834.00

减：所得税                               -                              -

少数股东损益                 -1,537,030.90                              -

五、净利润                   -1,031,434.51                  -1,119,834.00

加：年初未分配利润              -88,399.49                              -

盈余公积转入                             -                              -

其他转入                                 -                              -

六、可供分配的利润           -1,119,834.00                  -1,119,834.00

减：提取法定盈余公积                     -                              -

提取法定公益金                           -                              -

七、可供股东分配的利润       -1,119,834.00                  -1,119,834.00

减：应付普通股股利                       -                              -

提取任意盈余公积                         -                              -

已分配普通股股利                         -                              -

转作股本的普通股股利                     -                              -

八、未分配利润               -1,119,834.00                  -1,119,834.00

    2.3报告期末股东总人数：14,524户。

     3管理层讨论与分析

    3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

    目前，公司的主营业务分为三大块，即房地产开发与经营、好时光连锁公寓管理以及好时光文化事业发展。报告期内，公司之经营活动总体如下：

    1、房地产开发与经营：公司投资的三个房地产项目，深圳华逸园项目一期已全面竣工、二期现正进行园林规划设计、营销策划筹备工作以及施工前准备工作，预计年内全面开工；三亚碧海蓝天项目已基本售罄，现已着手资金回笼及装修准备工作；北京龙城花园项目目前在销售中。上述三个项目均未作利润结转，因此对本报告期公司业绩未带来影响。

    2、好时光连锁公寓管理：好时光华清店已试业，目前经营态势良好；好时光华隆店在装修中，将可于明年上半年试业。

    3、好时光文化：本公司下属全资公司好时光文化公司已取得了“世界大学生和平大使选拔赛”中国赛区之独家举办权，现公司将该和平大使评选活动与中国深圳狮子会及深圳市关心下一代工作委员会联合主办的慈善筹款晚会融合举办，并命名为“好时光之夜——中国深圳狮子会慈善筹款暨和平大使评选晚会”，该晚会每年举办一次。目前晚会组委会已成立，并由社会各界知名人士担任组委或评委。公司计划长年举办“好时光之夜”晚会，建立独具特色的好时光文化，与好时光连锁公寓管理形成良性互动。另好时光文化公司与深圳青年杂志社联合创办的《科学旅游》杂志已正式出刊。

    3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

    √适用□不适用

                                                     单位：（人民币）万元

                    分行业或分产品   主营业务收入   主营业务成本毛利率(%)

租金收入              106                     0                      100%

好时光公寓经营收入     46                    19                     58.7%

其中：关联交易金额      0                     0                         0

    注：因出租物业的折旧费用金额较小，没有达到重要性水平，故在管理费用中列支，未与租金收入直接配比。

    3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征

    √适用□不适用

    公司目前主营业务中，好时光公寓经营管理及好时光文化发展均是于今年下半年开始进行经营或启动，因此公司报告期内仍体现为房地产开发业务的经营，房地产开发业务则体现了一定的不稳定性和周期性，如开发周期长、前期投入大及收入集中体现在某一时段的特殊性，从而造成收入具有较强的阶段性。随着公司其它两项主营业务的发展，相信公司明年开始会逐渐彻底摆脱这种局面。

    3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）

    √适用□不适用

项目                                       报告期

                          金额                      占利润总额比例

主营业务利润         1,426,319.48                                  91.95%

其他业务利润                 0                                      0

期间费用             8,330,573.51                                -537.05%

投资收益             8,450,103.16                                 544.76%

补贴收入                     0                                      0

营业外收支净额           5,317.50                                   0.34%

利润总额             1,551,166.63                                       -

项目                                      前一报告期

                                 金额                 占利润总额比例

主营业务利润                   812,748.46                         -20.11%

其他业务利润                         0                              0

期间费用                     4,665,898.75                         115.47%

投资收益                      -192,902.05                           4.77%

补贴收入                             0                              0

营业外收支净额                   5,317.50                          -0.13%

利润总额                    -4,040,734.84                               -

    从上表可看出，各项指标均大幅增中，其中

    1、主营业务收入增加主要是公司经营好时光公寓产生的利润；

    2、期间费用增加亦是经营好时光公寓所产生的费用。

    3、投资收益主要是溢价转让厦门市商业银行7.75%股权所得720 万元的回报。

    4、利润总额增加主要是经营好时光公寓产生的收益及厦门市商业银行股权转让之投资回报。

    3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

    □ 适用√ 不适用

    公司的主营业务与前一报告期并未发生重大变化，公司自2002 年即开始进行业务及结构的调整，并从2003 年开始启动好时光公寓管理及好时光文化项目发展，目前两项业务已全面展开。

    3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明

    □适用√不适用

    3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    √适用□不适用

    1、转让厦门市商业银行2000 万股权事宜：

    报告期内，本公司将所持有的厦门市商业银行7.75%股权作价2720 万元转让给了深圳市中科智集团有限公司，取得了720 万元的投资回报，该投资回报已计入本报告期内利润。

    2、与鑫旺公司进行资产置换：

    报告期内，为了便于公司资产管理，进一步提高效率，本公司以所持有的厦门海发大厦及其附属土地及珍珠湾别墅与大股东厦门鑫旺经济开发有限公司所持有的旭飞花园二楼裙楼1426.23 平方米进行了资产置换，经过具有证券从业资格的湖南湘资有限责任会计师事务所评估，鑫旺公司资产价值大于本公司资产价值176.65 万元，本公司将与鑫旺公司结清。

    3、三亚碧海蓝天项目合作调整

    报告期内，为降低经营风险，本公司经与三亚金海旅业有限公司协议约定，本公司将认购的碧海蓝天项目A 栋物业（约14800m2）调整为认购A 栋的2~6 层单位物业（约3580 m2），认购单价仍为2700 元/m2，认购总价为966.6 万元。

    4、“世界大学生和平大使选拔赛”

    报告期内，本公司下属公司深圳市好时光文化发展有限公司取得了“世界大学生和平大使选拔赛”中国赛区之独家举办权，组委会授权好时光文化公司独家在中国深圳设立选拔赛中国赛区组委会，负责“第十九届选拔赛”（2004 年）开始到“第二十一届选拔赛”中国赛区选拔赛的组织、宣传、管理和举办活动等工作。本公司将通过该选拔赛的举办，全面发展好时光文化产业，在全国宣传及推广好时光，树立好时光品牌形象，促进本公司核心业务好时光休闲连锁公寓的发展。

    3.3 会计政策、会计估计、合并范围以及重大会计差错的情况及原因说明

    □ 适用√ 不适用

    3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明

    □ 适用√ 不适用

    3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大

    幅度变动的警示及原因说明。

    □适用√不适用

    3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

    □ 适用√ 不适用

    厦门好时光实业股份有限公司

    董事会

    董事长：

    二OO 三年十月十七日