中天财经

          世纪中天投资股份有限公司

              2003年一季度报告

    §1 重要提示

    本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    公司董事长鲁石、财务负责人李梅、会计部经理王正龙声明：保证本报告中的财务报告真实、完整。

    §2 公司基本情况

    2.1 公司基本信息

    股票简称世纪中天变更前简称（如有）中天企业、黔中天

    股票代码000540

    董事会秘书证券事务代表

    姓名赵虹何要求

    联系地址贵阳市云岩区吉祥路1 号宅吉大厦

    五楼

    贵阳市云岩区吉祥路1 号宅吉大厦五

    楼

    电话0851-6809072 0851-6809072

    传真010-68943813 0851-6809115

    电子邮箱[email protected] [email protected]

    2

    2.2 财务资料

    2.2.1 主要会计数据及财务指标

本报告期末上年度期末

本报告期末比上年度

期末增减（％）

总资产

1,277,183,210.40 1,225,277,254.10 4.24

股东权益（不含少数

股东权益）

477,724,451.47 477,517,793.00 0.04

每股净资产

1.46 1.46 0.00

调整后的每股净资产

1.3765 1.3765 0.00

报告期年初至报告期期末

本报告期比上年同期

增减（％）

经营活动产生的现金

流量净额

-154,538,573.71 -154,538,573.71

每股收益0.0006 0.0006 -94.19

净资产收益率% 0.0004 0.0004 -99.94

扣除非经常性损益后

的净资产收益率% -0.3123 -0.3123

非经常性损益项目金额

投资收益1,675,000.00

营业外收入45,500.44

营业外支出-22,053.89

合计1,698,446.55

2.2.2 利润表

3

2.3 报告期末股东总人数5027 户。

未经审计

合并数母公司合并数母公司

一、主营业务收入1 23,328,872.19 23,328,872.19 46,082,056.04 46,082,056.04

减：主营业务成本2 13,290,950.22 13,290,950.22 28,950,840.91 28,950,840.91

营业税金及附加3 1,025,289.07 1,025,289.07 3,122,743.26 3,122,743.26

二、主营业务利润4 9,012,632.90 9,012,632.90 14,008,471.87 14,008,471.87

加：其他业务利润5 1,015,516.01 1,015,516.01 600,276.65 600,276.65

减：营业费用6 2,918,454.25 2,918,454.25 3,464,163.54 3,464,163.54

管理费用7 1,996,240.94 1,895,455.85 1,944,115.92 1,944,115.92

财务费用8 7,451,868.62 7,451,868.62 5,909,513.65 5,909,513.65

三、营业利润9 -2,338,414.90 -2,237,629.81 3,290,955.41 3,290,955.41

加：投资收益10 2,500,000.00 2,409,293.42 1,800,000.00 1,800,000.00

补贴收入11

营业外收入12 67,911.11 67,911.11 59,692.86 59,692.86

减：营业外支出13 32,916.25 32,916.25 109,671.43 109,671.43

四、利润总额14 196,579.96 206,658.47 5,040,976.84 5,040,976.84

减：所得税15 1,663,522.35 1,663,522.35

少数股东损益16 -10,078.51

五、净利润17 206,658.47 206,658.47 3,377,454.49 3,377,454.49

加：年初未分配利润18 52,826,313.62 51,442,416.33 46,970,765.38 46,970,765.38

其他转入19

六、可供分配的利润20 53,032,972.09 51,649,074.80 50,348,219.87 50,348,219.87

减：提取法定盈余公积21

提取法定公益金22

提取职工奖励及福利基金23

提取储备基金24

提取企业发展基金25

利润归还投资26

七、可供投资者分配的利润27 53,032,972.09 51,649,074.80 50,348,219.87 50,348,219.87

减：应付优先股股利28

提取任意盈余公积29

应付普通股股利30

转作股本的普通股股利31 134,569,426.00 134,569,426.00

八、未分配利润32 53,032,972.09 51,649,074.80 -84,221,206.13 -84,221,206.13

附注：

企业负责人：鲁石主管会计工作的负责人：李梅会计机构负责人：王正龙

2003年1季度

非常项目：

1、出售、处置部门或被投资单位所得收益

2、自然灾害发生的损失

3、会计政策变更增加（或减少）利润总额

4、会计估计变更增加（或减少）利润总额

5、债务重组损失

6、其他

利润及利润分配表

编制单位：世纪中天投资股份有限公司金额单位：人民币元

项目注释2003年1-3月2002年1-3月

4

§3 管理层讨论与分析

3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

报告期内，公司生产经营活动正常，各续建项目投资与工程（作）进度同步；新开

项目如中天碧园、中天山水园、世纪新城Ⅱ组团如期动工兴建；中天花园、中天星园项

目可售楼盘平稳销售，新开盘世纪新城Ⅰ期TWONHOUSE 市场反映良好。

报告期内，公司主营业务所在地贵阳市房地产市场总体销售合同金额与上年同期相

比有所下降，销售价格有升有降，平均变动程度不大，供给量比上年同期有所增加，竞

争相对较为激烈。根据市场情况，结合本身项目特点及销售计划，公司展开了相应的营

销策略及促销活动。在继续实施品牌战略和差异化策略的营销方略下，针对不同项目，

不同的市场定位和目标客户，采取不同的营销手法和销售技巧，使各项目销售（预售）

按预期计划推进。中天花园六组团多层住宅A 座开盘，预售效果基本满意；中天星园销

售正常；中天世纪新城一组团（Townhouse）3 月28 日正式开盘预售，预售效果比较理

想；碧海花园中天山水园预售在报告期内已展开，效果达到预期。但因房地产行业特性，

预售项目在报告期内尚不能结转利润，利润指标体现滞后。

3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

□√适用□不适用

分行业或分产

品

主营业务收入主营业务成本毛利率(%)

房地产开发23,328,872.19 13,290,950.22 0.39

……

其中：关联交易0 0 0

3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征

5

□√适用□不适用

一季度如中国的传统节日元旦、春节相对集中，气温较低且自然景观较差，无论是商

品房销售还是项目规划建设均属于淡季。

3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、

补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因

的说明）

□√适用□不适用

前一报告期本报告期

项目

金额占利润总额

比例

金额占利润总额

比例

差异率原因分析

主营业务利

润54,632,083.69 6.21 9,012,632.90 45.85 39.64 一季度可结转

销售有所减少

其它业务利

润2,598,198.99 0.30 1,015,516.01 5.17 4.87 受上一款影响，

自身正常

投资收益1,725,800.28 0.20 2,500,000.00 12.72 12.52 结转股权投资

收益

营业费用15,727,460.27 1.79 2,918,454.25 14.85 13.06 正常

管理费用9,850,974.56 1.12 1,996,240.94 10.15 9.04 正常

财务费用24,448,294.79 2.78 7,451,868.62 37.91 35.13 贷款余额略增

营业外收支

净额-109,910.27 -0.01 34,994.86 0.18 0.19 正常

3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

□适用□√不适用

6

3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原

因说明

□适用□√不适用

3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□√适用□不适用

2003年2月28日，公司第三届董事会二十六次会议审议批准将本公司持有的北

京昊岳房地产开发有限责任公司95%的股权转让给中国凯城国际工程公司。期内

公司已收到首笔转让款。

经2003年3月17日第三届董事会第二十七次会议及公司2003年4月22日第一次

临时股东大会审议通过，决定改聘中勤万信会计师事务所担任本公司2002年度财

务审计工作。

支付给中勤万信会计师事务所的审计费用为15 万元人民币，公司董事会认为

支付给会计师事务所的费用没有影响到注册会计师审计的独立性。

3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明

□适用□√不适用

7

3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明

□适用□√不适用

3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发

生大幅度变动的警示及原因说明

□适用□√不适用

3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

□适用□√不适用

单位：万元

原拟订的本年度经营计划注2 调整后的经营计划

收入

成本

费用

有关变更或更正原因及影响的讨论与分析

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注1：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。

注2：系指最近一次定期报告或股东大会中制定或调整的本年度经营计划或财务预

算。

世纪中天投资股份有限公司

董事会

2003 年4 月28 日