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                            中商股份有限公司2002年第三季度报告

　　重要提示

　　本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　公司董事楼申光因公未能亲自出席本次董事会，授权董事畅丁杰出席并代为行使表决权。

　　公司本季度财务会计报告未经审计。

　　一、公司基本情况

　　(一)公司股票上市交易所：深圳证券交易所

　　股票简称：中商股份

　　股票代码：000882

　　(二)公司董事会秘书：李翠芳

　　授权代表：李春生

　　联系地址：北京市朝阳区安贞西里5区4号楼华联商厦中商股份

　　电话：(010)64436880－5363

　　传真：(010)64445607

　　公司电子信箱：cclc @ 95777．com

　　(三)主要财务数据与指标

　　项目                            2002年9月30日      2001年12月31日

　　股东权益(元)                   478,490,560.86      468,271,630.81

　　每股净资产(元)                           1.92                1.88

　　调整后每股净资产(元)                     1.84                1.87

　　项目                                       2002年1－9月

　　净利润(元)                                  9,218,930.05

　　扣除非经常性损益后净利润(元)                1,478,213.27

　　每股收益(元)                                        0.04

　　净资产收益率(％)                                    1.93

　　说明：

　　1、扣除的非经常性损益项目及金额：

　　      项目                            金额(元)

　　(1)股权转让收益                    8,137,627.90

　　(2)营业外收入                        828,566.18

　　(3)营业外支出                        140,531.54

　　2、由于本公司经营场地主要是租赁的物业，长期待摊费用核算的主要是租赁物业的装修改造支出。根据公司的实际情况，在计算调整后的每股净资产时没有扣除长期待摊费用。

　　二、股本变动和主要股东持股情况

　　(一)截止2002年9月27日，公司股东总数为19331户。

　　(二)报告期期末前十名股东持股情况

名次     股东名称     本期持股变动   本期末持  持股占总股  持有股份的质押、  股份性质

　                    增减情况(+-)   股数(股)  本比例(％)  冻结或托管情况

1    北京中商华通科贸         0     72,471,987    29.08                    其中：国有股

　　有限公司                                                              30052632股法人股

　　                                                                       42419355股

2    北京世纪国光科贸  +17,705,806  58,960,013    23.66                    法人股

         有限公司

3    浙江省商业集团公司             54,768,000    21.98           托管     国有股

4    华夏证券有限公司                3,651,990     1.46                    已上市流通股

5    上海杨浦工贸总公司                250,000     0.10                    已上市流通股

     浦东分公司

6    田仁碧                            225,808     0.09                    已上市流通股

7    普丰证券投资基金                  224,907     0.09                    已上市流通股

8    曾杨                              205,040     0.08                    已上市流通股

9    李彦芬                            191,240     0.08                    已上市流通股

10   卿凌云                            161,540     0.06                    已上市流通股

　　公司前三名法人股东之间不存在关联关系，其他股东为流通股东，本公司不清楚其间是否存在关联关系。

　　(三)报告期内公司控股股东没有发生变化。

　　三、经营情况阐述与分析

　　(一)公司主要经营情况

　　第三季度，根据发展购物中心连锁经营的战略目标，公司一方面积极展店，呼和浩特、郑州、广州三家购物中心先后开业，加上北京、成都两家购物中心，公司以购物中心连锁为主业的框架结构基本形成。另一方面公司以经济效益为中心，正在完善品牌结构，调整经营布局，加强内部管理，这些将为下一步的发展奠定较好的基础。

　　公司所涉及的主要行业未发生重大变化。

　　(二)公司主要投资情况

　　1、公司投资设立的呼和浩特华联商厦有限公司、河南华联商厦有限公司、广州华联商厦有限公司等三家公司所开设的购物中心，已分别于2002年7月21日、2002年8月2日、2002年9月28日开业。

　　2、公司决定投资的购物中心昆明店、沈阳店、石家庄店等项目，目前正在建设之中。

　　(三)公司经营成果以及期末财务状况

　　1、经营成果

　　(1)主营业务收入、主营业务利润、净利润与上年同期相比的增减变动情况及原因

　　　                                              单位：万元

　　项目                2002年1－9月   2001年1－9月   增减(％)

　　主营业务收入         36,415.09       13,219.53      175.46

　　主营业务利润          4,014.70        1,808.44      122.00

　　净利润                  921.89          461.48       99.77

　　变动原因：上述各项目增加是由于公司加大主营业务规模所致。

　　(2)主营业务利润、其他业务利润、期间费用等在利润总额中所占比例及与前一报告期相比的增减变动情况及原因

　　项目                   金额(万元)                占利润总额的比例(％)     增减(％)

　　　             2002年1－9月  2002年1－6月    2002年1－9月   2002年1－6月

　　主营业务利润     4,014.70      1850.71           531.49          341.36      55.70

　　其他业务利润     3,712.66       912.75           491.50          168.35     191.95

　　期间费用         8,430.24      3454.66          1116.04          637.20      75.15

　　投资收益         1,389.46      1219.14           183.94          224.87    －18.20

　　补贴收入                0            0                0               0          0

　　营业外收支净额      68.80        14.22             9.11            2.62     247.71

　　利润总额           755.37       542.16              100             100

　　变动原因：投资收益在利润总额中所占比例减少、其他项目在利润总额中所占比例增加是由于公司加大主营业务规模所致。

　　(3)报告期没有重大季节性收入及支出。

　　(4)重大非经常性损益

　　公司出售北京八里桥农产品中心批发市场股权，获得8,137,627.90元的股权转让收益。

　　2、财务状况

　　(1)应收款项、存货等主要资产项目的金额、在总资产中所占比例与年初数相比的增减变动情况及原因

　　项目                金额(万元)               占总资产的比例(％)      增减(％)

　　　              2002年        2001年        2002年        2001年

　　　            9月30日      12月31日       9月30日      12月31日

　　短期投资       2,845.00     14,500.00        3.17         23.88       －86.73

　　应收款项       7,682.24     11,088.00        8.57         18.26       －53.07

　　存货           1,573.69        988.22        1.76          1.63          7.98

　　长期投资合计  17,497.38     19,826.92       19.52         32.65       －40.21

　　固定资产合计   4,728.59      3,096.19        5.27          5.10          3.33

　　无形资产及    33,069.77      4,505.51       36.90          7.42        397.30

　　其他资产合计

　　总资产        89,629.73     60,717.30         100        100.00

　　变动原因：

　　1)短期投资在总资产中所占比例减少是由于收回到期投资所致。

　　2)应收款项在总资产中所占比例减少是由于其他应收款减少所致。

　　3)存货在总资产中所占比例变化不大。

　　4)长期投资在总资产中所占比例减少是由于公司出售子公司股权所致。

　　5)固定资产在总资产中所占比例变化不大。

　　6)无形资产及其他资产在总资产中所占比例增加是由于公司投资设立购物中心所致。

　　(2)公司报告期无重大委托理财事项。

　　(3)资金借贷情况

　　1)2001年10月19日，农业银行北京分行向本公司提供3000万元贷款，期限一年。

　　2)2002年3月20日，华夏银行甘家口支行向本公司提供4000万元贷款，期限一年。

　　3)2002年9月30日，农业银行北京分行向本公司提供7000万元贷款，期限一年。

　　4)本公司控股子公司呼和浩特华联商厦有限公司和成都分公司分别有7000万元和3000万元的银行借款。

　　(4)公司报告期无重大逾期债务。

　　3、或有事项与期后事项

　　(1)公司无重大诉讼、仲裁事项。

　　(2)重大对外担保的金额与期限

　　1)2001年11月22日，公司为北京华联综合超市有限公司在中国银行北京分行的8000万元人民币借款提供担保，期限为一年。

　　2)2001年12月24日，公司为北京华联综合超市有限公司在中国银行北京分行的5000万元人民币借款提供担保，期限为一年。

　　3)2002年6月3日、8月11日、8月27日，公司共为山西华联综合超市有限公司在中国银行太原市鼓楼支行的10700万元人民币借款提供担保，期限为一年。

　　4) 2002年7月10日，公司为控股子公司呼和浩特华联商厦有限公司在呼和浩特市商业银行的7000万元人民币借款提供担保，期限为一年。

　　5) 2002年9月25日，公司为控股子公司广州华联商厦有限公司在招商银行广州分行的3000万元人民币借款提供担保，期限为一年。

　　(3)重大资产负债表日后事项

　　1)2002年10月18日，公司二届三十二次董事会决定投资设立购物中心桂林店、武汉店及长沙店。详见2002年10月22日《中国证券报》、《证券时报》。

　　2)2002年10月29日，公司2002年第三次临时股东大会决定将公司名称变更为"北京华联商厦股份有限公司"，该事项尚需工商部门核准。

　　4、其他

　　(1)重大资产收购及出售、企业购并行为的进展情况

　　1)公司收购的北京安贞华联商厦系以租赁场地的方式经营。其中部分房产的租赁协议正在换签过程中。

　　2)公司以500万元的价格转让所持北京中商华联商业服务有限公司50％的股份，公司已收到转让价款，有关该等股权的工商变更登记手续已办理完毕。

　　3)出让公司所持杭州国际大厦有限责任公司13.6％的股权，详见本报告之关联交易部分。

　　4)鉴于公司将主营业务确定为经营大型购物中心，公司决定整合现有电信数码广场业务，保留在购物中心内开设的电信数码广场，不再经营在综合超市内开设的数码广场。2002年8月30日，公司与北京华联商业贸易发展有限公司签署"中商股份电信数码广场"经营资产转让协议，将本公司在超市内的数码广场经营性资产以4500万元价格转让给北京华联商业贸易发展有限公司。公司已收到转让价款，相关资产移交手续已办理完毕。

　　(2)场地租赁合同

　　1)2002年8月1日，公司与安徽省安兴房地产开发有限公司签署《房屋租赁合同》，租赁其位于合肥市长江路的拟建工程，用以开店。

　　2)2002年9月3日，公司与新疆天阳房地产开发有限公司签署《房屋租赁合同》，租赁其位于乌鲁木齐市钱塘江路的商业用房，用以开店。

　　(3)2002年8月6日，公司2002年第二次临时股东大会将增发改为配股。详见2002年8月7日《中国证券报》、《证券时报》。

　　5、重要事项持续披露

　　(1)重大关联交易

　　公司以3100万元价格将公司所持杭州国际大厦有限责任公司13.6％的股权转让给浙江国大集团有限责任公司("国大集团")。此次关联交易已经公司2002年第二次临时股东大会批准。公司已收到国大集团的转让价款3100万元，相关转让手续已完成(详见2002年7月3日、7月26日《中国证券报》、《证券时报》)。

　　(2)重大合同履行

　　公司签署的有关重大合同均按照合同条款执行。

　　(3)股东承诺事项

　　除公司公告的信息外，公司股东未作出过其他对公司经营成果、财务状况可能产生重要影响的承诺。

　　四、财务报告(未经审计)

　　(一) 财务报表

    简要合并资产负债表

　　编制单位：中商股份有限公司                  金额单位：人民币万元

　　项  目     2001年12月31日  2002年9月30日  项  目      2001年12月31日   2002年9月30日

　　流动资产      33,288.67       34,333.99   流动负债      13,805.56        38,887.17

　　长期投资      19,826.92       17,497.38   长期负债

　　固定资产净值   3,131.47        4,763.86   少数股东权益      84.57         2,893.51

　　无形资产及     4,505.51       33,069.77   股东权益      46,827.16        47,849.06

　　其他资产

　　资产总计      60,717.30       89,629.73   负债与所有者  60,717.30        89,629.73

　　　                                        权益总计

    简要合并利润表

　　编制单位：中商股份有限公司          金额单位：人民币万元

　　项目                         2002年7－9月   2002年1－9月

　　主营业务收入                   22,905.10       36,415.09

　　主营业务利润                    2,163.99        4,014.70

　　其他业务利润                     2799.90        3,712.66

　　期间费用                        4,975.59        8,430.24

　　投资收益                          170.32        1,389.46

　　营业外收支净额                     69.22           68.80

　　所得税                           －52.07           24.54

　　净利润                            456.33          921.89

　　(二)财务报表附注

　　1、与前一定期报告相比，会计政策、会计估计以及财务报表合并范围没有发生重大变化。

　　2、季度财务报告采用的会计政策(主要指对不均匀发生费用的确认、计量等)与年度财务报告没有重大差异。

　　3、应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司名称及未合并原因

　　本公司控股子公司广州华联商厦有限公司由于2002年9月28日开业，所以未予合并。

　　五、备查文件目录

　　1、载有董事长亲笔签名的季度报告文本；

　　2、载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。

　　中商股份有限公司

　　2002年10月31日

　　董事长：范文明　