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                          光彩建设集团股份有限公司2002年第三季度报告

    重要提示

　　本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　公司季度财务会计报告未经审计。

    第一节    公司基本情况

　　一、公司股票上市交易所：深圳证券交易所

　　股票简称：光彩建设

　　股票代码：000046

　　二、公司董事会秘书：陈家华

　　联系电话：(0755)26454037-215      传真：(0755)26454604

　　电子信箱：[email protected]

　　公司授权代表：张宇

　　联系电话：(0755)26454037-238      传真：(0755)26454025

　　电子信箱：[email protected]

　　联系地址：深圳市南山区学府路8号荟芳园A栋三楼

　　公司电子信箱：[email protected]

　　三、主要财务数据和指标     （单位：人民币元）

　　　     项目             2002.9.30        2001.12.31

　　股东权益              974,792,645.02   963,666,387.21

　　(不含少数股东权益)

　　每股净资产                     3.994            3.948

　　调整后的每股净资产             3.947            3.900

　　项目                    2002年1-9月      2001年1-9月

　　净利润：                 11,126,257.81   12,084,147.34

　　扣除非经常性损益         11,772,080.58   11,592,637.02

　　后的净利润：

　　净资产收益率（摊薄）：          1.14％           1.26％

　　净资产收益率（加权）：          1.15％           1.75％

　　每股收益（摊薄）：               0.046           0.050

　　每股收益（加权）：               0.046           0.047

　　备注：扣除的非经常性损益项目为：营业外收支净额及投资收益

　　涉及金额：                -645,822.77

    第二节    股本变动和主要股东持股情况

　　一、报告期内公司股本未发生变动。

　　二、1．截止2002年9月30日，公司股东总数为68,000户。

　　2．公司前10名股东持股情况：

　　　   股  东  名  称          持股数（单位：股）         比  例

　　光彩事业投资集团有限公司    117,566,103（未流通）      48.17％

　　长城证券有限责任公司          1,054,125               0.43％

　　北京仕合科技有限责任公司        701,980               0.29％

　　泰阳证券有限责任公司            658,220               0.27％

　　丰和价值证券投资基金            500,000               0.20％

　　葛锦芳                          342,526               0.14％

　　兴业证券投资基金                300,000               0.12％

　　上海财源投资发展有限公司        288,000               0.12％

　　张小珍                          270,000               0.11％

　　鹏华行业成长证券投资基金        262,877               0.11％

　　未发现前10名股东存在关联关系。

　　持有本公司48.17％股份（未流通股）的法人股东为光彩事业投资集团有限公司。报告期内持股量未发生变动。该公司已将所持股份质押给交通银行北京分行，其中40,000,000股质押期限从2001年6月18日至2004年6月18日；77,566,103股质押期限从2002年9月13日至2003年7月13日。

　　三、公司控股股东报告期内未发生变化。

    第三节    经营情况的阐述与分析

　　一、公司经营情况

　　报告期内，公司根据经济形势变化情况，对房地产区域市场及行业的发展趋势进行了认真的调研、评估，进一步坚定了稳步开发、稳健经营的理念，对下半年工作安排作了适当调整，凸现董事会对风险控制的高度重视。报告期内，公司致力于营销计划的进一步落实和在建工程的管理，在建项目的施工进度理想；计划拟建项目如深圳太子山庄三期、荔园综合楼的方案设计正抓紧进行；企业内部管理更趋明晰、规范，内部报告、审计监管制度得到加强，设计、工程施工、物资采购的招投标工作秉承公正、公平原则走上正轨；公司控股企业期内生产经营情况良好，前景乐观。

　　报告期内，公司主要行业未发生变化，全季度共实现主营业务收入9,935.13万元，主营业务利润2,823.10万元。

　　二、公司主要投资情况

　　1．北京光彩国际公寓项目

　　报告期内，工程主体部分在完成结构封顶后，已由结构施工转向外檐装修、外线的设计和施工、设备安装和内部初装修。同时，完成了4套不同风格的实景样板间精装修。该项目的销售工作已全面展开。

　　截止报告期末，该项目实现销售收入8,586.94万元。

　　2．北京光彩国际中心项目

　　截止报告期末，光彩国际中心项目A座工程施工形象进度已完成地上10层，工程施工进展顺利，工程实际进度与计划进度相符。

　　3．青岛光彩建设有限公司

　　报告期内，该公司积极进行青岛泛海名人广场一期尾盘的销售，并认真开展二期工程的各项准备工作。报告期内同时通过了ISO9001和ISO14001两项认证。

　　截止报告期末，实现销售收入9,019万元，实现净利润2,265万元。

　　4．深圳光彩新世纪家园（原南油物业广场）项目

　　报告期内，该项目完成了主要的报批报建，并进入施工阶段。截止报告期末，基坑开挖及护坡工程已完成大半，桩基础施工正进行准备，项目施工进展顺利，工程实际进度与计划进度相符。

　　5．深圳市泛海三江电子有限公司

　　报告期内，该公司开发完成了4种家用安防报警探测器、声光报警器并投入生产，目前正开发新型防爆型消防探测器，大型报警控制器TBARM的设计开发工作已接近尾声，计划10月初出样机；报告期内共调试消防工程39个，全部一次开通；新建了重庆、上海、青岛、武汉等地区销售中心，拓展了市场覆盖面。

　　至报告期末，累计完成主营业务收入2,425万元，累计完成净利润364万元。

　　三、公司报告期经营成果以及期末财务状况

　　（一）．经营成果

　　1．表一

　　　                                        单位：人民币元

　　项   目                2002年1-9月             2001年1-9月       增减幅度（％）

　　主营业务收入          218,321,100.92           202,966,112.18          7.56

　　主营业务利润           64,834,027.19            65,616,747.85         -0.01

　　净利润                 11,126,257.81            12,084,147.34         -0.08

　　注：主营业务收入较去年同期增加的主要原因是本年销售增加所致。

　　2．表二

　　　                                             单位：人民币元

　　　  项  目            2002年1-9月                      2001年1-9月          增减幅度（％）

　　　                 金额     占利润总额比例(％)       金额   占利润总额比例(％)

　　主营业务利润  64,834,027.19    202.98          65,616,747.85      179.19          -1.19

　　其他业务利润     451,186.32      1.41             160,146.82        0.44         181.73

　　期间费用      32,720,496.47   -102.44          29,649,669.35       -80.97         10.36

　　投资收益        -818,527.03     -2.56            -241,786.44       -0.66        -238.53

　　补贴收入          22,500.00      0.07                  --            --

　　营业外收支净额   172,704.26      0.54             733,296.76        2.00         -76.45

　　注:

　　（1）期间费用增加原因系销售费用增加所致；

　　（2）投资收益降低原因系处理原下属公司股权损失所致。

　　3．报告期内公司无重大季节性收入及支出发生。

　　（二）财务状况

　　1．主要资产项目及重大变化

　　　                                         单位：人民币万元

　　项目               2002年9月30日              2001年12月31日             增减幅度(％)

　　　             金额    占资产总额的比例(％)   金额    占资产总额的比例(％)

　　总资产      232,569.77        100         218,424.86          100           6.48

　　应收款项     21,698.64        9.33         16,809.79         7.70          29.08

　　预付帐款     35,593.28       15.30         50,357.88        23.05         -29.32

　　存货        115,776.79       49.78        110,584.54        50.63           4.70

　　长期投资      8,546.52        3.67            630.79         0.29        1254.89

　　固定资产净值  3,310.00        1.42          2,764.33         1.26          19.74

　　注：变动的主要原因是：

　　（1）总资产增加系因公司规模增加所致；

　　（2）应收款项增加系因下属单位应收款项增加所致；

　　（3）预付帐款减少系因部分预付项目实施完毕所致；

　　（4）长期投资增加系因公司投资武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司8000万元所致。

　　2．本报告期内公司无委托理财行为；

　　3．本报告期内公司无重大资金借贷行为；

　　4．本报告期内公司无重大逾期债务。

　　（三）或有事项

　　报告期内公司未发生重大诉讼与仲裁，公司2001年年度报告披露的仲裁事项仍未结案。

　　重大对外担保金额与期限：本报告期未发生新的对外担保事项。现有的担保事项主要是历年形成的为深圳南油集团有限公司及子公司银行贷款的担保，详细情况已在公司2001年年度报告中予以披露。截止报告期末，对外担保金额为 7,823.10万元。

　　（四）其他重要事项

　　报告期内，公司决定投资3亿元认购海通证券股份有限公司新增3亿股股份，该事项已经公司董事会四届六次临时会议决议和2002年首次临时股东大会决议通过。有关详情请见刊登于7月18日及8月22日的《中国证券报》、《证券时报》。

　　报告期内，公司实施了2001年度分红派息，分红派息公告刊登于8月16日的《中国证券报》、《证券时报》。

    第四节    财务会计报告

　　1．本季度财务会计报告未经审计。

　　2．会计报表

    简要合并资产负债表

　　编制单位：光彩建设集团股份有限公司            金额单位：人民币万元

　　项  目              年初数      报告期期末数     项  目                年初数    报告期期末数

　　流动资产          214,049.88     218,430.07    流动负债              85,659.83    98,780.72

　　长期投资              630.79      8,.546.52    长期负债              20,017.33    20,623.78

　　固定资产净值        2,764.33       3,310.00    少数股东权益          16,381.07    15,685.99

　　无形资产及其他资产     92.93          76.23    股东权益              96,366.64    97,479.26

　　资产总计          218,424.86     232,569.77    负债与所有者权益总计 218,424.86   232,569.77

    简要合并利润表

　　编制单位：光彩建设集团股份有限公司          金额单位：人民币万元

　　项    目             报告期       本年累计

　　主营业务收入        9,935.13     21,832.00

　　主营业务利润        2,823.10      6,483.40

　　其他业务利润           23.14         45.12

　　期间费用            1,697.75      3,272.05

　　投资收益                 --         -81.85

　　营业外收支净额         21.65         17.27

　　所得税                487.58      1,321.15

　　净利润                389.43      1,112.63

　　3．财务报表附注：

　　（1）本季度财务报告采用的会计政策、会计估计与前一定期报告相比，无重大变化；

　　（2）本季度财务报表合并范围与前一定期报告相比，未发生变化；

　　（3）本季度无应纳入报表合并范围而未予合并的子公司。

第五节    备查文件目录

　　一、载有董事长亲笔签名的季度报告文本。

　　二、载有公司法定代表人、财务总监、资产财务部经理签名并盖章的会计报表（包括利润表与资产负债表）。