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                 上海兴业房产股份有限公司2002年第3季度报告

重要提示



    本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记裁、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本季度财务会计报告未经审计。



    第一节     见另文

    第二节     公司基本情况

    一、     公司股票上市地：上海证券交易所

    公司股票简称：ST兴业

    公司股票代码：600603

    二、     公司董事会秘书：祁勇

    联系地址：上海市长乐路333号

    邮政编码：200031

    联系电话：021-54042455

    传真电话：021-54045488

    电子信箱：Xingyeb ＠ online.sh.cn

    三、     主要财务数据与指标               单位：人民币元

    项目                         2002年1-9月

    净利润                       -32,469,886.19

    扣除非经常性损益的净利润     -28,314,766.62

    每股收益                          -0.16

                         2002年9月30日     2001年12月31日

    股东权益              -4,221,705.03     16,959,158.70

    每股净资产                -0.02              0.09

    调整后的每股净资产        -0.02              0.09

    注：扣除非经常性损益项目：营业外收支净额-4,155,119.57。

    第三节     股本变动和主要股东持股情况

    一、     公司股份总数与股本结构对比年初未发生变化。

    二、     截止二00二年九月三十日,本公司股东总数为98317户。

    三、     主要股东持股情况（截止二00二年九月三十日）

    股东名称      持股数（股）   占总股本比例%               股份类别

    1 通乾基金      1,049,069        0.54                    流通A股

    2 中天国际       665,143         0.34                    流通A股

    3 路翠玲         620,504         0.32                    流通A股

    4王宝珠          534,400         0.27                    流通A股

    5张赤宇          500,000         0.26                    流通A股

    6刘成堆          461,600         0.24                    流通A股

    7苏佩玉          380,000         0.20                    流通A股

    8中糖世纪        377,000         0.19                    流通A股

    9黄谨            350,000         0.18                    流通A股

    10薛镇芳         337,280         0.17                    流通A股

    1、     本公司无持有本公司5%以上股票的法人股东和个人股东。

    2、     本公司不知道前十位股东之间是否存在关联企业。

    3、     本公司不知道前十位股东是否存在股票质押和冻结的情况。

    第四节     公司经营情况阐述与分析

    本公司因原大股东上海纺织住宅开发总公司欠本公司款项未按承诺偿还,导致本公司财务状况严重恶化,生产经营受到重大影响,目前已无持续经营能力。尽管本公司已在报告期内组织力量催讨欠款,但效果不明显。

    一、     经营情况

    1、     报告期内,本公司主要工作是处理债权债务工作,协调银行、担保单位以及法院等方面的关系,争取银行支持,取得担保单位的谅解,并做好互保单位的债务清偿工作。由于上海纺织住宅开发总公司及关联公司欠本公司款项达62,337万元（不含二00一年度、二00二年借款的银行利息）,拖欠时间均逾三年,本公司承担了巨大的财务费用,致使本公司无法持续经营。公司的银行贷款24,456万元逾期,对外担保109,436.13万元逾期,诉讼案件的金额人民币5.7亿元（其中对外担保诉讼金额为3.4亿元）。

    2、     催讨股东欠款事宜：

    （1 ）公司董事长即欠款方上海纺织住宅开发总公司法人代表作为催讨清收工作主要责任人,主要精力用于做好大型项目转让以及催款工作。截止九月三十日,催讨工作效果不明显。

    （2）公司指派了专人催讨款项,跟踪及监控了上海纺织住宅开发总公司的资金、财产的动向。从二00二年七月一日至今,欠款方还款人民币142万元。

    （3）积极向上海市有关部门以及上海纺织住宅开发总公司上级主管单位上海纺织控股（集团）公司反映情况,争取各方支持,督促欠款方及时还款。

    3、     二00二年度公司业绩估计

    由于上海纺织住宅开发总公司欠款数额巨大,致使本公司生产经营无法开展。目前公司净资产出现＂负＂值。本公司预计二00二年业绩出现巨额亏损。

    二、     报告期内投资情况

    1、报告期内,本公司无募集资金情况发生。

    2、报告期内,本公司没有重大非募集资金的投资项目。

    三、     经营业绩及财务状况简要分析

    （一）     经营业绩方面

    1、     表一                               （单位：人民币元）

    项     目                2002年1-9月        2001年1-9月     增加减少

    主营业务收入              29,544,878.51     45,181,150.99        -34.61%

    主营业务利润               8,057,331.04      7,421,901.03          8.56%

    净利润                   -32,469,886.19        610,659.03     -5,417.19%

    扣除非经常性损益的利润   -28,314,766.62        610,659.03     -4,736.76%

    变动情况说明：

    （1）     报告期内,可供销售的房源减少,导致销售收入减少。

    （2）     本报告期,公司净利润亏损,出现＂负数＂,去年同期净利润为＂正数＂。同期相比下降幅度巨大。

    2、     表二                               （单位：人民币元）

    项     目       2002年7-9月       2002年1-9月

                       金额               金额

    主营业务利润     1,787,126.68      8,057,331.04

    其他业务利润       219,720.58        764,663.36

    期间费用         8,777,054.29     37,148,872.03

    投资收益                3,600             3,600

    补贴收入                 0               0

    营业外收支净额     690,826.04     -4,155,119.57

    3、     本报告期内无重大季节性收入和支出发生。

    （二）     财务状况方面

    1、     表一                               （单位：人民币元）

    项   目             2002年1-9月               2001年12月31日

                     金额      占总资产比例     金额     占总资产比例  增加减少

    货币资金       3,052,450.79     0.58%    12,223,834.46     1.73%    -75.03%

    应收帐款       6,666,242.67     1.27%     3,619,848.91     0.51%     84.16%

    存货         151,936,220.86    28.91%   183,993,521.90    26.06%    -17.42%

    短期投资          80,000.00     0.01%        80,000.00     0.01%         0%

    固定资产净额  21,680,310.42     4.13%    22,430,557.81     3.18%     -3.34%

    无形资产             0            0%       763,251.42     0.11%      -100%

    应付帐款      12,800,916.05     2.44%    13,779,476.52     1.95%     -7.10%

    短期借款     344,836,341.47    65.63%   490,958,303.78    69.53%    -29.76%

    总资产       525,464,867.24      100%   706,071,293.36      100%    -25.58%

    变动情况说明：

    （1）     货币资金减少,系银行还贷增加。

    （2）     应收帐款增加,系房产销售中分期付款增加。

    （3）     短期借款减少,系贷款到期还贷。

    （4）     总资产下降,系利润为＂负数＂,短期借款减少原因所致。

    2、     本报告期内无重大委托理财事项发生

    3、     本报告期内重大逾期债务情况如下：

    详见公司诉讼案件及对外担保逾期情况。

    （三）     或有事项与期后事项

    1、     自二00二年七月一日起,截止本报告日,公司共发生诉讼、仲裁事宜八项,具体情况如下：

    （1）     浙江省信托投资有限责任公司起诉上海中西药业股份有限公司及本公司借款合同纠纷,要求上海中西药业股份有限公司归还借款本金人民币900万元及逾期利息471311元。上海兴业房产股份有限公司为担保单位。原告向杭州市中级人民法院起诉。此案正在举证期间,开庭时间待定。（本公司于二OO二年九月三日在《上海证券报》上披露。）

    （2）     原告上海银行巾帼支行起诉第一被告上海纺织住宅开发总公司、第二被告上海兴业房产股份有限公司、第三被告上海迅发房产有限公司借款合同纠纷。第一被告上海纺织住宅开发总公司向上海银行巾帼支行借款人民币675万元。上海兴业房产股份有限公司和上海迅发房产有限公司为担保单位。由于借款逾期未还,原告上海银行巾帼支行向上海市第二中级人民法院起诉。此案尚在举证期间,法院于二00二年十一月四日开庭审理。（本公司于二00二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （3）     原告上海银行延安支行起诉第一被告上海迅发房产有限公司、第二被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海迅发房产有限公司向上海银行延安支行借款人民币1300万元,上海兴业房产股份有限公司为担保单位。由于借款逾期未还,原告上海银行延安支行向上海市第二中级人民法院起诉。此案正在举证期间,法院于二00二年十一月四日开庭审理。（本公司于二00二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （4）     原告上海银行曹安支行起诉第一被告上海纺织住宅开发总公司、第二被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海纺织住宅开发总公司向上海银行曹安支行借款人民币560万元。借款到期后,上海纺织住宅开发总公司陆续归还借款人民币60万元,余款至今未还。上海兴业房产股份有限公司为担保单位。由于借款逾期未还,原告向上海市第二中级人民法院起诉。此案尚在举证期间,开庭时间末定。（本公司于二00二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （5）     原告一上海银行巾帼支行、原告二上海银行衡山支行起诉第一被告上海法士置业有限责任公司、第二被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海法士置业有限责任公司向原告上海银行巾帼支行借款人民币650万元,上海法士置有限责任公司未还款。上海兴业房产股份有限公司为担保单位。由于借款逾期未还,原告一、原告二向上海市第二中级人民法院起诉。此案尚在举证期间,开庭时间未定。（本公司于二OO二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （6）     原告上海银行金桥支行起诉第一被告上海谊海实业有限公司,第二被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海谊海实业有限公司向原告上海银行金桥支行借款人民币800万元,第二被告上海兴业房产股份有限公司为担保单位。第一被告于二00二年三月二十六日偿还了人民币250万元后未继续还款,致使借款逾期。由于借款逾期未还,原告上海银行金桥支行向上海市第一中级人民法院起诉。此案尚在举证期间,法院于二00二年十一月五日开庭审理。（本公司于二00二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （7）     原告上海银行外滩支行起诉第一被告上海星业物贸发展有限公司,第二被告上海九百股份有限公司、第三被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海星业物贸发展有限公司向原告上海银行外滩支行借款人民币1483万元,上海九百股份有限公司、上海兴业房产股份有限公司为担保单位。由于借款逾期未还,原告向上海市第二中级人民法院起诉。此案尚在举证期间,法院于二OO二年十一月二十八日开庭审理。（本公司于二OO二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    （8）     原告中国建设银行上海市普陀支行起诉第一被告上海南华商务中心有限公司、第二被告上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷。第一被告上海南华商务中心有限公司向中国建设银行上海市普陀支行借款人民币500万元,上海兴业房产股份有限公司为担保单位。由于借款到期未还,原告中国建设银行上海市普陀支行向上海市普陀区人民法院起诉。此案开庭时间待定。（本公司于二00二年十月十九日在《上海证券报》上披露。）

    2、     本报告期内重大担保事项

    截止二00二年九月三十日公司为关联方及其他单位提供担保情况

    （1）     为关联方提供担保的情况

    被担保单位               担保金额（万元）   其中：逾期金额（万元）

    上海纺织住宅开发总公司      46,284.00             46,284.00

    上海迅发房产有限公司         3,670.00              3,670.00

    上海星业物贸发展有限公司     1,483.00              1,483.00

    小计                        51,437.00             51,437.00

    （2）     为非关联方提供担保的情况

    被担保单位                  担保金额     其中：逾期金额

                                 （万元）         （万元）

    英雄（集团）股份有限公司     3,510.00        600.00

    上海新冈制药厂                 750.00        750.00

    上海中西药业股份有限公司       900.00        900.00

    鼎立（集团）股份有限公司       220.00        220.00

    上海法士实业责任有限公司       650.00        650.00

    南华商务中心有限公司           500.00        500.00

    上海兴星房产公司             1,438.00      1,438.00

    上海谊海实业有限公司           550.00        550.00

    上海厚德实业有限公司         1,260.00      1,260.00

    上海银邦经贸有限公司         1,350.00      1,350.00

    上海国银科技发展有限公司       780.00        780.00

    上海曹氏投资公司             1,180.00      1,180.00

    上海画缘轩艺术品有限公司     1,500.00      1,500.00

    上海创力实业有限公司         1,350.00      1,350.00

    上海经融资产有限公司         1,300.00      1,300.00

    上海新业国际贸易有限公司       300.00        300.00

    宁波保税区银隆贸易发展有

    限公司                       3,500.00      3,500.00

    宁波森邦国际经贸有限公司    35,872.60     35,872.60

    宁波保税区东方国际贸易公司   3,998.53      3,998.53

    小计                        60,909.13     57,999.13

    3、     重大关联交易事项

    本公司对关联方应收款项中,应收上海纺织住宅开发总公司款项人民币53,337万元；上海吉兴物业管理公司款项人民币8,000万元；上海迅发房产有限公司人民币1,000万元。

    四、     第四季度工作要点

    1、继续催讨欠款,保全公司资产。

    2、理顺债权债务关系,做好项目清理工作。

    3、做好房产租赁及物业管理工作。

    4、做好董事会、监事会及经营班子的换届准备工作。

    第五节     财务会计报告（未经审计）

    编制单位：上海兴业房产股份有限公司

    简要合并资产负债表                              （单位：人民币元）

    项  目                2002年9月30日      2001年12月31日

    流动资产合计           486,654,956.82     622,748,403.36

    长期投资合计            17,129,600.00      17,330,780.00

    固定资产合计            21,680,310.42      65,228,859.58

    无形资产及其他资产           0                763,251.42

    资产总计               525,464,867.24     706,071,294.36

    流动负债合计           529,012,253.96     688,421,730.20

    长期负债合计                 0                   0

    少数股东权益               674,318.31         690,405.46

    股东权益                -4,221,705.03      16,959,158.70

    负债及股东权益总计     525,464,867.24     706,071,294.36

    简要合并利润表                                   （单位：人民币元）

    项     目        2002年7-9月      2002年1-9月

    主营业务收入     2,782,868.06      29,544,878.51

    主营业务利润     1,787,126.68       8,057,331.04

    其他业务利润       219,720.58         764,663.36

    期间费用         8,777,054.29      37,148,872.03

    投资收益                3,600              3,600

    营业外收支净额     690,826.04      -4,155,119.57

    所得税                 0                5,749.66

    净利润          -6,074,138.72     -32,469,886.19

    1、     与年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。

    2、     本季度报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

    第六节  备查文件

    一、     载有董事长签署的本公司二00二年第三季度报告正本；

    二、     载有法定代表人、总会计师签名并盖章的会计报表；

    三、     报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；

    四、     公司章程。

    文件存放地：上海市长乐路333号公司办公室

    上海兴业房产股份有限公司

    董事长：唐相道

    二00二年十月二十八日