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重要提示

　　

　　本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　公司本季度财务会计报告未经审计。

　　

　　第一节　公司基本情况

　　一、公司简介

　　（一）股票上市地：上海证券交易所

　　股票简称：　　　　栖霞建设

　　股票代码：　　　　600533

　　（二）公司董事会秘书：王建优先生

　　证券事务代表：　　周文龙先生

　　联系地址：　　　　江苏省南京市龙蟠路218号兴隆大厦

　　联系电话：　　　（025）5600533

　　传　　真：　　　（025）5502482

　　电子信箱：　　　　600533＠chixia.com

　　二、公司主要财务数据和指标

　　表一：　　　　　　　　　　　单位：元

　　项目　　　　　　　　　　　　　　 2002年1-9月　　　　备注

　　净利润　　　　　　　　　　　　　 22,821,058.43　　本公司上年

　　扣除非经常性损益后的净利润　　　 23,239,832.84　　第三季度未

　　全面摊薄净资产收益率　　　　　　　　　　4.51%　　披露季度报

　　加权平均净资产收益率　　　　　　　　　　5.93%　　告

　　全面摊薄每股收益　　　　　　　　　　　　0.163

　　加权平均每股收益　　　　　　　　　　　　0.180

　　表二　　　　　　　　　　　　　　　单位：元

　　项目　　　　　　　　　　　　2002年9月30日　 2001年12月31日

　　股东权益（不含少数股东权益）　　505,532,099.60　　 154,140,500.62

　　每股净资产　　　　　　　　　　　　　　3.611　　　　　　 1.541

　　调整后每股净资产　　　　　　　　　　　3.531　　　　　　 1.530

　　注1：本期非经常性损益总额-418,774.41元,已扣除所得税影响,涉及的项目和金额如下：

　　项目　　　 2002年1-9月

　　营业外收支净额（元）　　-174,555.92

　　合并差价摊入（元）　　　-244,218.50

　　注2：上述数据和指标均按合并报表计算

　　第二节　股本变动及主要股东持股情况

　　一、报告期内公司股份总数和股本结构变化情况

　　报告期末公司股份总数和股本结构对比上一报告期末未发生变化

　　二、本报告期期末股东总数：12337户

　　三、公司前十名股东持股情况：（截止2002年9月30日）

　　序号　股东名称　　　　　　　持股数　占总股本　报告期增　股份类别　股份质押

　　　　　　　　　　　　　　　　（股）　　（%）　　　减（股）　　　　　　　冻结情况

　　1　　南京栖霞建设

　　　　（集团）公司　　　　　　68,000,000　 48.57　　　无　　　国有股　　　无

　　2　　南京新港高科技

　　　　　股份有限公司　　　　 29,240,000　 20.89　　　无　　　法人股　　　无

　　3　　汉兴基金　　　　　　　1,767,000　　1.26　 1,767,000　流通股　　　不详

　　4　　天元基金　　　　　　　1,559,577　　1.11　 1,559,577　流通股　　　不详

　　5　　汉盛基金　　　　　　　1,510,004　　1.08　 1,510,004　流通股　　　不详

　　6　　华夏成长　　　　　　　1,385,880　　0.99　 1,385,880　流通股　　　不详

　　7　　中信解放　　　　　　　1,338,000　　0.96　 1,338,000　流通股　　　不详

　　8　　鹏华成长　　　　　　　1,337,898　　0.96　 1,337,898　流通股　　　不详

　　9　　南方稳健　　　　　　　1,110,669　　0.79　 1,110,669　流通股　　　不详

　　10　　南京市栖霞区

　　　　　国有资产投资中心　　　1,000,000　　0.71　　　无　　　国有股　　　无

　　注：1、报告期内持股5%以上的股东为南京栖霞建设（集团）公司和南京新港高科技股份有限公司,报告期末他们分别持有本公司国有股6,800万股和法人股2,924万股,报告期内他们所持股份无增减。

　　2、报告期内,持有本公司5%以上股份的股东所持有的股份没有发生质押、冻结等情况。

　　3、公司前十名股东中,国有股和法人股股东之间无任何关联关系,流通股股东本公司未知其关联关系。

　　四、报告期内,公司控股股东未发生变化。

　　第三节　经营情况阐述与分析

　　本报告期内,南京市房地产市场走势及国家相关的政策法规未发生重大变化。

　　一、经营情况

　　报告期内,公司主营业务仍为住宅小区综合开发建设、商品房销售、租赁和售后服务。公司房地产开发项目均位于南京市。

　　报告期内,公司加大了项目的开发建设和营销策划力度,不断提升工程质量,优化了募集资金项目云锦美地一期、二期和天泓山庄一期、二期的规划方案。新开楼盘云锦美地一期一组团自开盘以来,持续处于热销之中。其他楼盘的销售情况也呈现出持续走强的态势。

　　至报告期末,公司实现主营业务收入203,941,887.28元,已完成年度计划的61.80%。由于目前的热销楼盘大部分将于年底竣工,因此预计本年度能够完成3.3亿元的销售额。

　　二、主要投资项目的进展情况

　　（一）募集资金项目的投资建设情况

　　1、报告期内,云锦美地一期二组团已全面竣工；一期一组团已于10月12日全面开始销售；一期三组团和二期四、五组团已完成拆迁和三通一平工程,年内将全面开工建设。

　　2、天泓山庄一期一、二组团正加紧建设,由于报告期内为更好地促销,进一步优化了区内的环境设计方案,因此一、二组团的销售将从原定第三季度推迟到第四季度开始。报告期内,已完成天泓山庄项目的全部拆迁任务,由于需对项目其他组团的规划方案作进一步优化,二期五、六组团今年年内开工建设,一期三、四组团于明年一季度开工建设。

　　（二）重大非募集资金项目的开发建设情况

　　1、天悦花园17-26幢年内竣工,29-48幢年内全部开工建设；

　　2、汇林绿洲一期04、06、10幢年内全面竣工；二期项目目前已取得建设用地规划许可证,已完成规划方案审批,建筑单体设计方案正在设计之中。根据该项目土地出让合同,二期地块将分别于明年元月和六月分两次交付,首次交付地块将于明年一季度开工建设。

　　3、东方城佛晓园最后一个组团已取得建设用地规划许可证,已完成规划方案审批,建筑单体方案已完成设计,年内将全面开工建设。

　　三、经营业绩与财务状况简要分析

　　（一）经营业绩方面

　　1、主营业务收入、主营业务利润、净利润

　　项目　　　　　　　　金额（元）

　　　　　　　　　　　　 2002.1-9

　　主营业务收入　　　203,941,887.28

　　主营业务利润　　　 55,953,843.06

　　净利润　　　　　　 22,821,058.43

　　本公司2001年第三季度未披露季度报告。本报告期对比上年度同期相比,主营业务收入、主营业务利润和净利润未发生重大变化。

　　2、收入和费用占利润总额的比例

　　项目　　　　　　　　　 2002年1-9月　　　　　　　 2002年1-6月　　　　增减

　　　　　　　　　　金额（元）　占利润总额比例　　金额（元）　占利润总额比例　幅度

　　利润总额　　　 42,011,141.02　　 100.00%　　 26,261,849.15　　 100.00%　　

　　主营业务利润　 55,953,843.06　　 133.19%　　 34,674,229.91　　 132.03%　　 0.88%

　　其他业务利润　　　 80,851.35　　　 0.19%　　　　 80,568.00　　　 0.31%　 -38.71%

　　期间费用　　　 13,398,516.95　　　31.89%　　　8,227,723.38　　　31.33%　　 1.79%

　　投资收益　　　　 -364,505.22　　　-0.87%　　　 -243,003.48　　　-0.93%　　 6.45%

　　补贴收入

　　营业外收支净额　 -260,531.22　　　-0.62%　　　　-22,221.90　　　-0.08%　　75.00%

　　报告期内公司主营业务未发生变化,公司的各项收益和费用占利润总额的比例未发生大幅波动。

　　3、本报告期内无重大季节性收入与支出发生

　　（二）财务状况方面

　　1、主要资产项目变化情况

　　项目　　　　　　　2002年9月30日　　　　　 2001年12月31日　　增减幅度

　　　　　　　　　金额（元）　占资产总额比例　　金额（元）　占资产总额比例　　

　　总资产　　　767,324,214.85　　100.00%　　 558,968,381.44　　100.00%　

　　货币资金　　106,550,341.84　　 13.89%　　　79,592,696.15　　 14.24%　　-2.46%

　　应收款项　　　7,125,285.59　　　0.93%　　　 3,217,533.18　　　0.58%　　60.34%

　　预付帐款　　 99,695,918.46　　 12.99%　　　63,420,838.54　　 11.35%　　14.45%

　　存货　　　　532,893,330.61　　 69.45%　　 393,255,121.13　　 70.35%　　-0.94%

　　说明：

　　应收款项在资产总额中所占比例与年初数相比增加60.34%,主要系少数客户购房按揭手续已办妥但尚未收到银行按揭款项所致；

　　2、公司无报告期内发生或以前期间发生但延续到报告期的重大委托理财事项。

　　3、本报告期内无重大逾期债务发生。

　　（三）或有事项与期后事项

　　1、本报告期内无重大诉讼、仲裁事项发生。

　　2、公司以前期间发生但延续到报告期的担保事项。

　　经2000年第3次临时股东大会批准,公司为宝钢集团南京轧钢总厂提供了5, 200万元贷款的连带责任担保,担保期限为贷款到期日起的两年（还款期限为2001年2月10日至2003年3月30日）。截止2002年9月30日,宝钢集团南京轧钢总厂已偿还贷款2,500万元,剩余贷款本息合计3,288万元。

　　截止2002年9月30日,公司应付宝钢集团南京轧钢总厂土地转让款10,662万元,若其不能按期还贷,根据担保合同规定,公司可从土地款中扣减,因此公司担保风险很小。

　　3、本报告期内无重大资产负债表日后事项。

　　（四）其他重要事项

　　1、根据南京市发展计划委员会宁计投资字〔2002〕853号文件《关于栖霞区马群地区经济适用住房项目建议书的批复》,公司即将启动马群地区经济适用房项目的开发建设。

　　2、公司于2002年8月与香港第一东方投资集团、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京金马工商实业总公司共同签订了《南京东方科技发展有限公司合作意向书》（以下简称″合作意向书″）,同意在江苏省南京市共同投资设立南京东方科技发展有限公司（暂定名）（以下简称″合资公司″）。

　　3、公司拟将对南京十运会赛马场及周边房地产开发项目地块出价竞买,若竞买成功则对该项目投资建设。

　　4、公司拟将对南京聚宝山地块出价竞买,若竞买成功则对该项目投资建设。

　　5、公司拟准备修改公司章程第九十七条,授权董事会全权处理土地投标、竞买等各项事宜。

　　以上五项重要事项的具体内容,请参见公司今日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》的一届董事会第十四次会议的决议公告。

　　（五）公司第四季度经营措施和计划

　　公司第四季度将全面开工建设云锦美地一期三组团和二期四、五组团、天泓山庄二期五、六组团、天悦花园029-048幢、东方城佛晓园最后一个组团,做好天泓山庄一期三、四组团、汇林绿洲二期开工前的准备工作。至第四季度末,公司计划竣工天泓山庄一期二组团、天悦花园017-026幢、汇林绿洲04、06、10幢。同时公司将采取有力措施加强营销策划力度,加快销售款的回笼,确保公司年内各项目标如期完成。

　　第四节　财务会计报告（未经审计）

　　（一）财务会计报表：

　　　　　　　　　简要合并资产负债表

　　编制单位：南京栖霞建设股份有限公司　单位：万元

　　项　目　　　　　　　2002.9.30　　 2001.12.31

　　流动资产　　　　　　 74,702.14　　 53,950.95

　　长期投资　　　　　　　 989.68　　　　985.79

　　固定资产净值　　　　　 970.71　　　　874.09

　　无形资产及其他资产　　　69.89　　　　 86.01

　　资产总计　　　　　　 76,732.42　　 55,896.84

　　流动负债　　　　　　 23,611.51　　 33,726.05

　　长期负债　　　　　　　1,346.23　　　5,346.23

　　少数股东权益　　　　　1,221.47　　　1,410.51

　　股东权益　　　　　　 50,553.21　　 15,414.05

　　负债及股东权益合计　 76,732.42　　 55,896.84

　　　　　　　　　　　简要合并利润表

　　编制单位：南京栖霞建设股份有限公司　　单位：万元

　　项　　目　　　　　 2002年7-9月 2002年1-9月

　　一、主营业务收入　　　　9,990.10　　　20,394.19

　　二、主营业务利润　　　　2,127.96　　　 5,595.38

　　三、其他业务利润　　　　　　0.03　　　　　 8.08

　　四、期间费用　　　　　　　517.08　　　 1,339.85

　　五、投资收益　　　　　　　-12.15　　　　 -36.45

　　六、营业外收支净额　　　　-23.83　　　　 -26.05

　　七、利润总额　　　　　　1,574.93　　　 4,201.11

　　八、所得税　　　　　　　　523.74　　　 1,398.40

　　九、净利润　　　　　　　　946.01　　　 2,282.11

　　（二）会计报表附注

　　1、与半年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围未发生重大变化及影响；

　　2、季度财务报告期所采用的会计政策与年度财务报告无重大差异和影响。

　　3、本报告期内公司无应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司。

　　南京栖霞建设股份有限公司

　　董事长：陈兴汉

　　2002年10月19日