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                       莱茵达置业股份有限公司二OO二年第三季度报告

    重要提示

　　本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性负个别及连带责任。

　　公司本季度财务报告未经审计。

　　一、公司基本情况

　　（一）股票上市交易所：深圳证券交易所

　　　  股票简称：      莱茵置业

　　　  股票代码：      000558

　　（二）董事会秘书：黄国梁

　　　  授权代表：  黄  波

　　　  联系地址：辽宁省沈阳市苏家屯区金钱松路9号

　　　  联系电话：（024）89150242

　　　  传    真：（024）89153302

　　（三）主要财务数据和指标

　　项目                                       2002年1－9月

　　净利润（万元）                              －1,881.53

　　扣除非经常性损益后的净利润（万元）          －1,887.18

　　每股收益（元）                                  －0.16

　　净资产收益率（％）                             －12.71

　　　                                     2002年9月30日       2001年12月31日

　　总资产(万元)                                36,361.74      353,535,110.56

　　资产负债率(％)                                  59.29               52.81

　　股东权益（元）（不包含少数股东权益）   148,014,466.78      166,829,795.75

　　每股净资产（元/股）                              1.26                1.42

　　调整后的每股净资产（元/股）                      1.25                1.40

　　本公司扣除非经常性损益的项目及金额为：其他业务利润2.98万元；营业外收支净额2.67元。

　　二、股本变动和主要股东持股情况

　　一、股本变动情况

　　截止2002年9月30日，本公司股本结构无变化：

　　　                  期初数           本次变动增减（＋，－）       期末数

　　　                             配股送股公积金转股其他小计

　　一、尚未流通股份

　　1、发起人股份      66,660,000                                  66,660,000

　　其中：

　　国家拥有股份

　　境内法人持有股份   66,660,000                                  66,660,000

　　外资法人持有股份

　　其他

　　2、募集法人股

　　3、内部职工股

　　4、优先股或其他

　　尚未流通股份合计   66,660,000                                  66,660,000

　　二、已流通股份

　　1、境内上市的人

　　民币普通股         50,504,373                                  50,504,373

　　2、境内上市的外资股

　　3、境外上市的外资股

　　4、其他

　　已流通股份合计     50,504,373                                  50,504,373

　　三、股份总数      117,164,373                                 117,164,373

　　二、主要股东持股情况

　　　         名称                    持有股数（股）      比例（％）

　　浙江莱茵达投资有限公司              34,486,750          29.43

　　南京蓝本新型建材有限公司            10,000,000           8.54

　　沈阳利源投资管理咨询有限公司         2,403,750           2.05

　　北京仁达国际信息工程有限公司         1,815,000           1.55

　　北京房地产开发经营总公司             1,210,000           1.03

　　中国人寿保险股份有限公司沈分公司     1,210,000           1.03

　　沈阳大和商务有限公司                 1,100,000           0.94

　　上海融道贸易有限公司                 1,000,000           0.85

　　沈阳复合纸厂                           783,475           0.67

　　中国光大银行深圳证券业务部             722,975           0.62

　　前十名股东不存在关联关系，且未发生质押、冻结或托管等情况。

　　三、经营情况阐述与分析

　　（一）报告期内主要经营情况

　　公司的主营业务是房地产开发，档口使用权出租、出售，家具、装饰材料等批发零售，商品配送、仓储运输等业务。报告期内公司主营业务收入299.53万元，净利润为－1881.53万元。由于本报告期内公司的房地产开发项目不具备结算条件，而"莱德家居"项目于2002年9月20日正式开业,因此主营业务收入较少，净利润较上年同期出现较大亏损。预计2002年度可能发生亏损。

　　报告期内公司所涉及主要行业无重大变化。

　　（二）报告期内主要投资情况

　　1、2002年8月21日公司下属控股子公司沈阳莱茵达房产开发有限公司与沈阳市苏家屯区规划土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》，受让位于沈阳市苏家屯区住宅用地152,000.26平方米，征地补偿费、土地出让金及城市基础设施配套费总计为每亩16.6万元，总价款约为叁仟柒佰捌拾肆万元。具体建设用地面积以实测为准。

　　2、公司三届二十三次董事会决议同意公司下向属控股子公司浙江南方莱茵达置业有限公司于2002年9月3日与南京莱茵达置业有限公司签订了《组建公司协议书》，共同投资组建江苏莱茵达置业有限公司（暂定名，以工商行政管理部门核定为准），拟由新设立的公司与江苏省扬州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，受让位于扬州市护城河北（石狮小区），占地面积为107,380平方米的商业及住宅用地,使用年限分别为40年、70年，交易金额约为壹亿玖仟伍佰万元人民币。以上议案经2002年10月9日召开的2002年度第二次股东大会审议通过。

　　（三）公司经营成果及财务状况

　　1、经营成果分析

　　（1）报告期内主营业务收入、主营业务利润、净利润        单位；元

　　项目            2002－1－9        2001－1－9     增（＋）减（－）

　　　                合   并           合   并

　　主营业务收入    2,995,283.31    22,193,683.10      －86.50％

　　主营业务利润  －2,872,527.74    16,657,410.27     －117.24％

　　净利润       －18,815,328.97     3,692,578.84     －609.54％

　　注：变动的主要原因是：

　　1主营业务收入减少是由于存量商品房已近销售完毕，新的开发项目正在进行开发前期工作，尚未进入结算期。"莱德家居"项目于2002年9月20日开业，营业时间较短，销售收入较少。

　　2净利润减少是因为主营业务收入减少所致。

　　(2)收益及费用占利润总额的比例                                            单位：元

　　项    目                 金        额              占利润总额的比例（％）

　　　               2002－1－9        2002－1－6      2002－1－9   2002－1－6   增减％

　　　                 合   并            合   并        合   并     合并

　　利润总额     －18,815,328.97    －10,962,290.03         100      58.26

　　主营业务利润  －2,872,527.74     －1,911,046.40       15.27      10.16      5.11

　　其他业务利润       29,756.74          22,830.94      －0.16     －0.12      0.04

　　期间费用       15,999,224.95       9,050,374.24     －85.03    －48.10.    36.93

　　营业外收支净额     26,666.98        －35,644.33      －0.14       0.33    －0.19

　　本报告期较前一报告期变动的主要原因：利润总额、主营业务利润大幅减少，主要系公司的房地产开发项目不具备结算条件、"莱德家居"项目开业刚刚开业，主营业务收入大幅减少所至。期间费用增加系营运费用增加所致。

　　2、财务状况

　　　                                                        单位：元

　　项目                   2002年1－9月           2001年12月31日

　　　                  金额      占资产总额％      金额      占资产总额％

　　货币资金         2055573.47       0.57      3423654.92       0.97

　　应收帐款        14137159.35       3.89        51562.75       0.01

　　存货             6275061.42       1.73      8324773.35       2.35

　　短期投资

　　固定资产净额   252084522.00      69.33    254209410.89      71.90

　　无形资产        57737474.58      15.88     31852609.76       9.01

　　应付帐款         7988728.68       2.20      8775563.54       2.48

　　短期借款        82310000.00      22.64     81410000.00      23.03

　　股本           117164373.00      32.22    117164373.00      33.14

　　资本公积        45665556.11      12.56     45665556.11      12.92

　　本报告期较前一报告期变动的主要原因：总资产增加系购置开发土地使无形资产增加所至；应收帐款增加系公司转让档口使用权未收回转让金；其它应收款减少系回收往来款；存货减少系商品房结算。

　　3、或有事项与期后事项

　　（1）报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

　　（2）报告期内公司无重大对外担保事项。

　　四、财务会计报告（未经审计）

　　(一)财务会计报表：

　　                    简要合并资产负债表

　　                     2002年9月30日

　　编制单位：莱茵达置业股份有限公司    单位：人民币万元

　　项目                        年初数        期末数

　　流动资产：                 5,783.35      4,084.28

　　长期投资                     874.61        926.21

　　固定资产净值              25,465.21     25,244.84

　　无形资产及其他资产         3,274.62      5,910.49

　　资产总计                  35,353.51     36,361.74

　　流动负债                  18,670.53     21,560.30

　　长期负债

　　少数股东权益

　　股东权益                  16,682.98     14,801.44

　　负债与所有者总计          35,353.51     36,361.74

　　                        简要合并利润表

　　编制单位：莱茵达置业股份有限公司      单位：人民币万元

　　项目                     2002年7－9月   2002年1－9月

　　主营业务收入                  12.10        299.53

　　主营业务利润                  96.15      －287.25

　　其他业务利润                   0.69          2.98

　　期间费用                     694.89      1,599.92

　　投资收益

　　营业外收支净额                 5.04          2.67

　　所得税

　　净利润                     －785.30    －1,881.53

　　(二)会计报表附注

　　1、与年度报告相比，本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。

　　2、本季度报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

　　3、合并范围：

　　公司拥有其过半数以上（不含半数）权益性资本的被投资企业，纳入合并会计报表的范围。合并会计报表以母公司和纳入合并范围的子公司的会计报表以及其他有关资料为依据，将母公司对其权益性资本投资项目的数额与子公司所有者权益中所持有的份额以及母公司之间与各子公司及各子公司之间的往来、存货购销等内部交易及其未实现利润相互抵销。在此基础上，合并各项目数额编制。根据《合并报表暂行规定》的要求，不需合并的不予合并。

　　五、备查文件

　　（一）载有董事长亲笔签名的季度报告正文；

　　（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

　　（三）报告期内在《证券时报》、《中国证券报》上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原稿。

　　莱茵达置业股份有限公司

　　董事长:高继胜

　　二OO二年十月十八日