中天财经

                 上海兴业房产股份有限公司2002第一季度报告



    重要提示



    本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记裁、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本季度财务会计报告未经审计。



    第一节  重要提示

     见另文

    第二节公司基本情况简介

    一、公司法定中文名称：上海兴业房产股份有限公司

    公司英文名称：SHANGHAI XINGYE HOUSING CO., LTD

    公司英文名称缩写：XYHC

    二、公司法定代表人：唐相道

    三、公司董事会秘书：祁勇

    联系地址：上海市长乐路333号

    邮政编码：200031

    联系电话：021-54042455

    传真电话：021-54045488

    电子信箱（E-mail）：Xingyeb ＠ online.sh.cn

    四、公司注册地址：上海市四川南路38号

    邮政编码：200002

    联系电话：021-54042455

    传真号码：021-54045488

    公司办公地址：上海市长乐路333号

    邮政编码：200031

    联系电话：021-54042455

    传真号码：021-54045488

    电子信箱（E-mail）：Xingyeb ＠ online.sh.cn

    五、公司选定的信息披露的报纸名称：《上海证券报》

    登载公司年度报告的中国证监会指定的国际互联网网址：

    http： // www. sse. com. cn

    公司年度报告备置地点：上海市长乐路333号公司办公室

    六、公司股票上市交易所：上海证券交易所

    公司股票简称：ST兴业

    公司股票代码：600603

    第三节主要股东持股情况

    一、报告期内股本结构未发生变化。

    二、主要股东持股情况（截止二OO二年三月三十一日）

    股东名称              持股数（股）        占总股本比例%

    1 上海城开集团公司     6,387,253             3.28

    2 辰能高投              858,685              0.44

    3 葛豫鸿                800,000              0.41

    4 王宝珠                437,586              0.22

    5 苏佩玉                380,000              0.20

    6 黄  谨                350,096              0.18

    7 薛镇芳                337,280              0.17

    8 徐士忠                333,799              0.17

    9 苏伟峰                315,000              0.16

    10 时中华               292,356              0.15

    注：（1）本公司无持有本公司5%以上股票的法人股东和个人股东；

    （2）本公司前十位股东无关联关系。

    第四节公司生产经营情况介绍

    本报告期内,因本公司原大股东上海纺织住宅开发总公司欠本公司款项未能全额归还,本公司生产经营受资金匮乏的困扰造成重大影响,财务状况异常。为此本公司董事会于二OO二年三月二十二日向上海证券交易所申请对本公司股票实行＂特别处理＂,申请已获批准,本公司从二OO二年三月二十六日起,股票简称改为＂ST兴业＂。

    一、经营情况

    本报告期内,本公司围绕催讨应收帐款,清理资产,盘活存量开展了工作。公司组织人力,对公司在建项目,存量楼盘以及相关资产进行盘点。同时追索了欠款方上海纺织住宅开发总公司的部分资产。本公司生产经营受资金影响,新的房地产开发项目很难展开,原有的土地储备,因为涉诉也已逐步转让。

    二、公司主要投资情况

    1、公司在报告期内无募集资金。

    2、报告期内非募集资金的投资情况：

    （1）投资海南三亚南山实业发展有限公司人民币500万元,占被投资公司注册资本的2%。

    （2）投资上海经融资产管理有限公司人民币850万元,占被投资公司注册资本的10%。

    三、经营业绩及财务状况简要分析

    （一）经营业绩方面

    1、表一                               （单位：元）

    项     目               2002年1-3月          2001年度

    主营业务收入            24,735,050.77       72,571,057.81

    主营业务利润             5,991,885.04       14,433,760.06

    扣除非经常性损益的利润  -9,302,050.36     -358,768,401.61

    净利润                  -9,302,050.36     -360,257,085.70

    变动情况说明：二OO一年实行新会计政策计提坏帐准备金,本公司净利润发生巨额亏损,导致公司总资产、股东权益大幅度下降,公司生产经营受到严重影响,可以销售房产减少。主营房地产销售收入下降,主营业务利润下降,持续经营能力受到重大影响。

    2、表二                                                        （单位：元）

    项     目                   2002年1-3月                 2001年度

                         金额       占利润总额比例       金额      占利润总额比例  增减（＋/-）

    主营业务利润       5,991,885.04      -64.36%      14,433,760.06     -4.01%

    其他业务利润          14,530.22       -0.16%      3,052,980.42      -0.85%

    期间费用          12,554,720.57     -134,85%     376,184,895.91    -104.45%

    投资收益               3,600.00       -0.04%      -1,575,218.00     0.44%

    补贴收入

    营业外收支净额    -2,765,069.11       29.70%         113,961.91    -0.03%

    3、本报告期（是否）有重大季节性收入和支出发生。

    4、本报告期内无重大非常性损益发生。

    （二）财务状况方面

    1、表一                               （单位：元）

    项   目           2002年1-3月     2001年度      增减（＋/-）

                        金额            金额

    货币资金        9,830,907.65     12,233,834.46    -19.58%

    应收帐款       12,911,891.19      3,619,848.91    256.70%

    存货          163,551,281.33    183,993,521.90    -11.11%

    短期投资           80,000.00         80,000.00       0

    固定资产净额   22,176.492.93     22,430,557.81     -1.13%

    无形资产

    应付帐款       13,304,458.62     13,779,476.52     -3.45%

    短期借款      436,519,414.78    490,958,303.78    -11.09%

    股本          194,641,920.00    194,641,920.00       0

    资本公积       96,956,062.47     96,956,062.47       0

    注：变动的主要原因是：

    应收帐款本期末比年初增加9,292,042.28元,系二OO二年一季度将存量房出售,客户分期付款所致。

    2、报告期内无重大委托理财、重大资金借贷事项发生

    （三）或有事项与期后事项

    1、本报告期内重大诉讼、仲裁事项

    截至二OO二年四月二十八日本公司重大诉讼、仲裁事宜：

    1、本公司向中国银行上海分行宝山支行借款,由于借款逾期,中国银行上海分行宝山支行起诉本公司要求归还借款本金2,000万元及利息,并要求担保方英雄（集团）股份有限公司承担连带清偿责任。此案正在审理之中。

    2、本公司向中国银行上海分行宝山支行借款,由于借款逾期,中国银行上海分行宝山支行起诉本公司要求归还借款本金3,104万元及利息,并要求担保方中国高科集团股份有限公司承担连带清偿责任。经调解,达成民事调解书,由中国高科集团股份有限公司归还280万元,其余应由本公司于2002年1月31日前归还。

    中国高科集团股份有限公司于2002年3月代本公司偿还了其余借款2,824万元。

    3、中国高科集团股份有限公司起诉本公司。截止2001年9月,中国高科集团股份有限公司（以下简称：中国高科）共为本公司的借款9,880万元提供担保,并由上海纺织住宅开发总公司（以下简称：纺开发）出具《担保函》,承诺如中国高科代本公司偿还银行债务,纺开发将承担连带的还款责任。中国高科为此提起诉讼,后经上海市第一中级人民法院调解,于2002年3月19日达成民事调解书。截止2002年3月25 日,中国高科共为本公司归还贷款7,324万元（其中4,500万元于2001年归还）。纺开发将其持有的葛洲坝股份公司的法人股1,552.14万股,计6,907万元偿还给中国高科,余款417万元由本公司在调解书生效后二个月内归还。上述股权已办理了过户手续。

    4、上海同济科技实业股份有限公司起诉本公司,要求归还其替本公司偿还的银行贷款5,656万元。截至报告日,本公司已归还2156万元,并将南浦大厦质押给上海同济科技实业股份有限公司作为资产保全。目前,本案已经结案。

    5、中华企业股份有限公司起诉本公司,由于借款逾期,担保方中华企业股份有限公司于2002年4月代本公司归还银行贷款本金及利息共计2,625万元。中华企业股份有限公司要求本公司归还其代本公司偿还的款项。本公司属下的敬业大厦被作为财产保全而被查封。本案目前正在审理之中。

    6、上海九百股份有限公司起诉本公司,由于借款逾期,担保方上海九百股份有限公司代本公司归还银行贷款本金及利息共计3,185万元。上海九百股份有限公司要求本公司归还其代本公司偿还的款项。本公司的乌鲁木齐南路基地被作为财产保全而被查封。目前本案正在审理之中。

    7、本公司为海南申海企业联合集团公司一九九七年向香港凯和发展有限公司借款人民币2,500万元提供担保。由于逾期未归还而引起诉讼,香港凯和发展有限公司要求海南申海企业联合集团公司归还借款本金及相关利息,并由本公司承担连带责任。此担保已过时效,目前此案尚在审理之中。

    8、本公司为上海纺织住宅开发总公司在中国建设银行上海张江支行借款提供担保,因借款逾期。中国建设银行上海张江支行诉上海纺织住宅开发总公司要求归还贷款本金1,700万元及利息,本公司承担连带责任。法院查封了上海纺织住宅开发总公司的部分资产,此案正在审理之中。

    9、本公司为上海纺织住宅开发总公司在中国工商银行上海市静安支行借款1,200万元提供担保。后中国华融资产管理公司由于受让了上述债权,借款方借款逾期未还,中国华融资产管理公司提起诉讼,要求上海纺织住宅开发总公司归还贷款本利,并由本公司承担连带担保责任。2002年2月初审判决中国华融资产管理公司胜诉。

    10、本公司为上海纺织住宅开发总公司在上海浦东发展银行借款提供担保。由于贷款逾期,上海浦东发展银行诉上海纺织住宅开发总公司要求偿还自一九九三年三月至今近十年的贷款人民币本金1.4亿元及利息,本公司为连带责任人之一。2002年4月4日,在上海市高级人民法院调解下,原、被告均同意调解,调解工作尚在进行之中。

    11、华夏银行上海分行起诉本公司。由于本公司150万元借款逾期,另150万元尚未到期,华夏银行上海分行要求本公司归还上述两笔借款本金300万元及利息,此案正在审理之中。

    2、本报告期内重大担保事项

    1、为关联方提供担保的情况：

    被担保单位              担保金额（万元）  其中：逾期金额（万元）

    上海纺织住宅开发总公司     46,414.00            42,375.00

    上海迅发房产有限公司        3,670.00             1,300.00

    上海星业物贸发展有限公司    1,483.00                 ---

    小计                       51,567.00            43,675.00

    2、为非关联方提供担保的情况：

    被担保单位                  担保金额（万元）  其中：逾期金额（万元）

    英雄（集团）股份有限公司      12,350.00                ---

    上海新冈制药厂                   750.00                ---

    上海中玺国际贸易有限公司         600.00                ---

    上海中西药业股份有限公司       1,000.00              1,000.00

    鼎立（集团）股份有限公司         300.00                ---

    上海法士置业责任有限公司         650.00                ---

    南华商务中心有限公司             500.00                500.00

    上海兴星房产公司               1,550.00              1,550.00

    上海谊海实业有限公司             550.00                ---

    上海厚德实业有限公司           1,260.00              1,260.00

    上海银邦经贸有限公司           1,350.00              1,350.00

    上海国银科技发展有限公司         780.00                ---

    上海曹氏投资公司               1,180.00                180.00

    上海画缘轩艺术品有限公司       1,500.00              1,500.00

    上海创力实业有限公司           1,350.00                ---

    上海经融资产有限公司           1,400.00                ---

    上海新业国际贸易有限公司         300.00                ---

    宁波保税区银隆贸易发展有限公司 3,500.00              3,500.00

    宁波森邦国际经贸有限公司      35,872.60             35,872.60

    宁波保税区东方国际贸易公司     3,998.53              3,998.53

    海南申海企业联合集团公司       2,500.00              2,500.00

    小计                          73,241.13             53,211.13

    3、本报告期内无重大资产负债表日后事项

    4、其他事项

    （1）2002年3月23日,本公司及公司董事唐相道、曹光骝、陈安民、孙勇、原公司董事陈长年因本公司原大股东上海纺织住宅开发总公司未兑现还款承诺,受到中国证监会上海证管办公开批评。

    （2）2002年4月4日,本公司及公司董事唐相道、曹光骝因本公司较大数额借款、担保逾期未及时披露,受到上海证券交易所的公开谴责。

    （3）鉴于公司原大股东上海纺织住宅开发总公司欠本公司款项未按承诺偿还本公司,致使本公司正常经营造成重大影响,公司的财务状况出现异常,本公司董事会于二OO二年三月二十二日向上海证券交易所申请公司股票＂特别处理＂,申请已获批准。本公司从二OO二年三月二十六日起,股票简称改为＂ST兴业＂。

    四、第二季度工作要点

    1、采取一切措施催讨欠款,保全公司资产。

    2、探索公司资产重组,整合资产,寻求新的经济增长点。

    3、做好销售,回笼资金,减少损失,努力经营,为恢复正常经营及公司发展创造条件。

    4、完善各项规章制度,健全法暮途穷人治理结构。

    第五节财务会计报告（未经审计）

    编制单位：上海兴业房产股份有限公司

                         简要合并资产负债表             （单位：元）

    项  目             2002年3月31日     2001年12月31日

    流动资产合计       503,851,436.84    622,748,403.36

    长期投资合计        17,129,600.00     17,330,780.00

    固定资产净值合计    22,176,492.93     22,430,557.81

    无形资产及其他资产        0.00           763,251.42

    资产总计           586,356,518.76    706,071,294.36

    流动负债合计       578,016,729.02    688,421,730.20

    长期负债合计              0.00              0.00

    少数股东权益           682,681.40        690,405.46

    股东权益             7,657,108.34     16,959,158.70

    负债及股东权益总计 586,356,518.76     706,071,294.36

                          简要合并利润表         （单位：元）

    项     目            2002年3月

    主营业务收入      24,735,050.77

    主营业务利润       5,991,885.04

    其他业务利润          14,530.22

    期间费用          12,554,720.57

    投资收益               3,600.00

    营业外收支净额    -2,765,069.11

    所得税                   0.00

    净利润            -9,302,050.36

    （二）会计报表附注：

    1、与年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。

    2、本季度报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

    第六节  备查文件

    一、载有董事长、总经理签署的本公司2002年第一季度报告正本；

    二、载有法定代表人、财务总会计师签名并盖章的会计报表；

    三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；

    四、公司章程。

    文件存放地：上海市长乐路333号公司办公室

    上海兴业房产股份有限公司

    董事长：唐相道

    总经理：曹光骝

    二OO二年四月三十日