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                       上海新黄浦置业股份有限公司2002年第一季度报告

    重要提示

    本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司第一季度财务会计报告未经审计。



    一、公司基本情况简介

     一公司法定名称：

    中文名称：上海新黄浦置业股份有限公司

    英文名称：SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.

    英文缩写：NHPRECL

     二公司注册地址：上海市延安东路110号7楼

    邮政编码：200002

    公司办公地址：上海市北京东路668号西楼6层

    邮政编码：200001

    公司国际互联网网址：http：//www.600638.com

    公司电子信箱：600638＠600638.com

     三公司法定代表人：吴明烈

     四公司董事会秘书：李薇洁

    联系地址：上海市北京东路668号西楼6层

    电话： 021 63238888

    传真： 021 63237777

    电子信箱：stock＠600638.com

     五公司选定的信息披露报纸：《上海证券报》、《中国证券报》

    登载公司季度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http：//www.sse.com.cn

    公司季度报告备置地点：公司证券部

     六公司股票上市地：上海证券交易所

    股票简称：新黄浦

    股票代码：600638

    二、股本变动及股东情况

     一股份变动情况：

    本报告期内公司股本结构未发生变动。

     二主要股东持股情况：前10名股东

    股东名称                           持股数股   比例 %    股份类别

    1.国家股新黄浦集团授权管理        197621636    35.22%  国有法人股

    2.上海新黄浦集团有限责任公司      18269595     3.26%    法人股

    3.上海海浦中心房地产有限公司        16402338     2.92%    法人股

    4.上海东亚建筑实业有限公司          13701261     2.44%    法人股

    5.上海众鑫实业有限责任公司          13198920     2.35%    法人股

    6.申银万国证券有限责任公司          11091600     1.98%    法人股

    7.广州美盈鞋业公司                   8856000     1.58%    法人股

    8.光大证券有限责任公司               6445155     1.15%  流通股、法人股

    9.上海城市建设投资公司               5791500     1.03%    法人股

    10.上海新黄浦楼宇装备实业有限公司    4012247     0.71%    法人股

    持股5%以上的法人股股东为上海新黄浦集团有限责任公司,本报告内所持有的股份无质押和冻结,亦无其它法律争议。

    光大证券有限责任公司所持股份中6,200,000股为已上市流通股,另245,155股为法人股。

    上海海浦中心房地产有限公司、上海新黄浦楼宇装备实业有限公司系上海新黄浦集团有限责任公司控股子公司。

    三、经营情况的回顾与展望

     一一季度公司经营情况。

    报告期内,公司经营层根据董事会制定的全年计划组织实施,一方面加强上海科技京城的租售力度,提高科技京城的附加值和增值潜力,倡导科技京城主题楼宇的品牌,另一方面充分利用上海浦江两岸综合开发新一轮发展带来的契机,发挥公司拥有的南京路地块和上海科技京城物业资源的优势,积极寻求与主业相关的投资项目,以使公司可持续发展的经营策略得以逐步推进,从而确保公司全年经营计划和总体目标的完成。

     二公司主要投资情况

    1、上年度募集资金的使用延续到本报告期内,项目计划与进度等相关情况没发生变化,详情参见公司于2002年3月9日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上的公司《2001年度报告摘要》或同时在上海证券交易所网站披露的公司《2001年年度报告》的相关内容。

    2、报告期内无非募集资金投资的重大项目。

     三报告期经营成果以及期末财务状况

    1、经营业绩方面

     1

                                     单位：人民币万元

    项目           2002年1-3月  2001年1-3月   同比增减

    主营业务收入      29,795       2,603       10.45倍

    主营业务利润       5,134         670       6.66倍

    净利润             1,076        -865       2.24倍

    注：变动的主要原因是

    a、主营业务收入增加原因：报告期中156＃地块权益出让结转收入。

    b、主营业务利润增加原因：同上。

    c、净利润增加原因：房地产业务收益增加,相关费用下降所致。

     2

                                                             单位：人民币万元

    项目                   2002年1-3月              2001年1-12月         占利润总额

                       金额     占利润总额比例   金额   占利润总额比例  比例增减幅度

    利润总额           2,595                     7,153

    主营业务利润       5,134       197.84%       2,169       30.32%        552.51%

    其他业务利润          11         0.42%          88        1.23%        -65.85%

    期间费用减项      2,515        96.92%      -3,237      -45.25%       -314.19%

    投资收益             -35        -1.35%       1,168       16.33%       -108.27%

    补贴收入                                       500        6.99%          -100%

    营业外收支净额      0.32         0.01%          -7        0.10%          -110%

    注：本报告期占利润总额的比例较前一报告期变动的原因：

    a、主营业务利润报告期变动的原因系：报告期156＃地块权益出让收益结转。

    b、其他业务利润报告期变动的原因系：其它业务收入减少。

    c、期间费用报告期变动的原因系：坏帐准备金计提增加。

    d、投资收益报告期变动的原因系：非控股公司本期收益下降。

    e、营业外收支净额报告期变动的原因系：资产处置等收益减少。

     3 本报告期内重大经营性收入见″4、其他重大事项″。

     4 本报告期内无重大非经常性损益发生。

    2、财务状况方面

     1

                                                             单位：人民币万元

    项目                 2002年3月31日       2001年12月31日       占资产总额

                     金额      占资产总       金额       占资产总      比例的增

                               额的比例                  额的比例       减幅度

    资产总额       295,333                   313,211

    货币资金        39,361       13.33%       49,502       15.80%       -15.63%

    应收帐款        14,793        5.01%        1,455        0.46%       989.13%

    其他应收款         870        0.29%        1,872        0.60%       -51.67%

    预付帐款        20,890        7.07%       20,893        6.67%            6%

    存货           214,101       72.49%      234,132       74.75%        -3.02%

    短期借款        37,700       12.77%       42,650       13.62%        -6.24%

    注：变动的主要原因是

    a、货币资金报告期末较年初减少的原因系：短期银行借款减少。

    b、应收帐款报告期末较年初增加的原因系：地块出让分期收款形成部分收入转入应收款。

    c、其它应收款报告期末较年初减少的原因系：收回子公司往来款。

    d、预付帐款报告期末较年初减少的原因系：经营业务预订设备到货验收转账。

    e、存货报告期末较年初减少的原因系： 156＃地块存量转让降低存货。

    f、短期借款报告期末较年初减少的原因系：银行短期借款减少。

     2 本报告期内无委托理财和资金借贷行为,没有逾期债务。

    3、或有事项与期后事项

     1  本报告期内无重大诉讼、仲裁事项发生。

     2  本报告期内无担保事项发生。

     3  本报告期内无重大资产负债表日后事项。

    4、其他重大事项

    公司与上海宏伊置业有限公司于2001年10月17日签署地块转让意向书,该信息刊登在10月18日的《上海证券报》、《中国证券报》上,同年12月16日正式签订地块转让协议,将公司控股的上海欣龙企业发展有限公司拥有的编号156的地块开发权益,转让给上海宏伊置业有限公司,该地块土地面积为5320平方米,转让标的27,500万元,地块价款分二期支付,第二期付款期限为2002年12月31日前。

    2002年2月28日,上海宏伊置业有限公司与上海市房屋土地资源管理局签署了?t上海市国有土地使用权出让合同?t 沪房地资2002出让合同黄内字第12号 ,并于3月份办理了相关的地块出让手续。

    截至3月31日,上海新黄浦置业股份有限公司已收到上海宏伊置业有限公司支付的转让款12,500万元,4月5日收到1600万元,累计人民币14,100万元。

    5、报告期内无重大关联交易。

    四、财务报告未经审计

     一简要会计报表

                  简要合并资产负债表

                               单位：人民币万元

    项目     2002年3月31日  2001年12月31日

    流动资产       290,038       307,866

    长期投资         4,727         4,763

    固定资产净值       568           582

    无形资产及其他资产

    资产总计       295,333       313,211

    流动负债        82,462       101,671

    长期负债

    少数股东权益     3,455         3,200

    股东权益       209,416       208,340

    负债及股东     295,333       313,211

    权益总计

            简要合并利润表

               单位：人民币万元

     项目          2002年1-3月

    主营业务收入       29,795

    主营业务利润        5,134

    其他业务利润           11

    期间费用减项       2,515

    投资收益              -35

    营业外收支净额       0.32

    所得税              1,263

    净利润              1,076

     二财务报表附注：

    1、与年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。

    2、本季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

    五、备查文件

    1、载有董事长亲笔签名的季度报告文本；

    2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

    3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

    董事长：吴明烈

    上海新黄浦置业股份有限公司

    二○○二年四月二十七日