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    重要提示

    本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    公司本季度财务会计报告未经审计。

     一、公司简介

     （一）公司法定中文名称：北京天鸿宝业房地产股份有限公司

     公司法定英文名称：BEIJING TIANHONG BAOYE REAL ESTATE CO.,LTD.

     （二）公司注册地址：北京市昌平区回龙观镇龙禧苑云趣园三区11号楼1层（邮政编码：102208）

     公司办公地址：北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层（邮政编码：100011）

     公司国际互联网网址：http??// www.tianhong-baoye.com.cn

     电子信箱：gqw＠tianhong-baoye.com.cn

     （三）公司法定代表人：  赵  东  杰

     （四）董事会秘书：      龚  谦  炜

     证券事务代表：    钟      宁

     联系地址：北京市东城区安定门外大街183号京宝花园M207室（邮编：100011）

     电话：（010）64256268

     传真：（010）64256258

     电子信箱：gqw＠tianhong-baoye.com.cn

     （五）公司选定的信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》

     登载公司季度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http // www.sse.com.cn

     公司季度报告备置地点：公司证券部

     （六）公司股票上市交易所：上海证券交易所

     股票简称：天鸿宝业

     股票代码：600376

     二、股本变动及主要股东持股情况

     （一）报告期内,公司股本结构未发生变动。

     （二）前10名股东持股情况：（截至2002年3月31日）

     股东名称                       持股量（股）占总股本比例（%）    股份性质

     北京天鸿集团公司               36,000,000      33.26              法人股

     海南宝华实业股份有限公司       17,500,000      16.17              法人股

     北京市房地产开发经营深圳公司    9,830,000       9.08              法人股

     京华房产有限公司                2,600,000       2.40              法人股

     北京宝信实业发展公司            1,320,000       1.22              法人股

     银河证券                          770,647       0.71              流通股

     北京市房屋建筑设计院              500,000       0.46              法人股

     北京宝华饭店                      500,000       0.46              法人股

     通乾基金                          233,773       0.22              流通股

     景宏基金                          205,500       0.19              流通股

     注：①报告期内,持有本公司5%以上股份的股东其所持股份未发生变动,也未发生质押或冻结等情况。

     ②以上股东中,除北京宝信实业发展公司、银河证券、通乾基金及景宏基金外,其余均为第一大股东北京天鸿集团公司全资、控股及参股企业,存在关联关系。

     ③本公司无战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况。

     三、经营情况及财务状况分析

     （一）公司报告期内主要经营情况

     报告期内,公司经营情况正常,募集资金投资项目曙光花园二期工程及回龙观文化居住区后期D05、D06项目均已进入全面建设阶段。截至报告期末,公司本年度共实现销售收入5854.75万元,销售房屋面积8943.42平方米,销售收入全部来自曙光花园一期工程。恩济庄二区北工程3号楼（现定名为新洲商务大厦）在大力促销的同时,租赁业务也已展开。

     （二）公司投资情况

     1.募集资金使用情况

     公司募集资金分别投入曙光花园二期工程及回龙观文化居住区后期D05、D06项目,计划两个项目各投入募集资金2亿元。2002年第一季度,曙光花园二期工程投入募集资金1703.16万元,回龙观文化居住区后期D05、D06项目投入募集资金10454.33万元。

     截至报告期末,募集资金投资项目、投资进度和实际投资项目、投资进度对比如下：

          单位：万元

     投资项目        项目计划     计划募集     项目实际    募集资金     比例

                      总投资      资金投资     投资额     实际投资额

     曙光花园二期      49,909      20,000       8861.16     8861.16     44.31%

     回龙观后期

     D05、D06          95,818      20,000      16678.33    16678.33     83.39%

     合  计           145,727      40,000      25539.49    25539.49     63.85%

     上述两个项目投资进度与公司在招股说明书中披露的募集资金投资计划相比,存在一定差异,主要是由于2001年两项目的开工时间比计划均有滞后,具体原因详见公司2001年年度报告。

     2.其他投资情况

     报告期内,公司主要投资项目为曙光花园一期工程,共计投资2986万元。

     （三）经营业绩及财务状况简要分析

     1.经营业绩分析

     （1）公司2002年1-3月主营业务收入58,547,488.94元、主营业务利润12,095,638.83元、净利润3,551,373.85元,由于公司上年度未披露同期季度报告,所以财务数据未作同期比较。

     （2）主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的变动及原因

                                                                     单位：万元

     项目                    2002年1-3月             2001年度         增减幅度

                         金额      占利润总      金额      占利润总

                                     额比例                 额比例

     主营业务利润      1,209.56     228.20%    5,545.10    116.23%       96%

     其他业务利润          0           0.0%    1,046.40     21.93%     -100%

     期间费用            857.28     161.73%    1,940.32     40.67%      298%

     投资收益            192.57      36.33%      204.87      4.29%      747%

     补贴收入              0          0.00%        0         0.00%     0.00%

     营业外收支净额      -14.79      -2.79%      -85.07     -1.78%       57%

     注：报告期较前一报告期变动的原因：

     ①报告期主营业务利润占利润总额的比例较前一报告期增加的原因为上期利润总额中非经常性损益所占比重较大。

     ②报告期其他业务利润占利润总额的比例较前一报告期减少的原因为本期未发生其他业务收支。

     ③报告期期间费用占利润总额的比例较前一报告期增加的原因为本期广告费用增加较多。

     ④报告期投资收益占利润总额的比例较前一报告期增加的原因为公司投资的珠海汇晟投资有限公司及北京宝威土地开发有限责任公司年初进行利润分配,公司共分得股利156.9万元。

     （3）报告期内公司无重大季节性收支及重大非经常性损益。

     2.财务状况分析：

     （1）财务状况分析表                                 单位：万元

     项目               2002年3月31日           2001年12月31日      增减幅度

                     金额     占资产总      金额        占资产总

                              额的比例                  额的比例

     货币资金    19,079.30     17.87%      33,064.16     31.99%         -44%

     应收款项     4,814.69      4.51%       5,053.98      4.89%          -8%

     存货        71,129.28     66.62%      61,521.68     59.52%          12%

     长期投资     3,001.00      2.81%       3,001.00      2.90%          -3%

     固定资产       112.65      0.11%         114.46      0.11%           0%

     注：本报告期较前一报告期变动的原因：

     ①报告期内货币资金占资产总额的比例较前一报告期减少的原因为回龙观后期D05、D06项目及曙光花园二期工程本季度支付工程款增加。

     ②报告期内应收款项占资产总额的比例较前一报告期减少的原因为本季度回收部分应收款。

     ③报告期内存货占资产总额的比例较前一报告期增加的原因为本季度在建开发项目的投入增加。

     （2）公司报告期内无委托理财及重大资金借贷行为。

     （3）公司报告期内不存在重大逾期债务。

      3.或有事项与期后事项

     （1）公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项发生。

     （2）报告期内,公司除为银行向商品房承购人发放的总额为25647万元（银行与商品房承购人签定的借款合同金额）的个人住房抵押贷款提供保证外（该保证在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登记后解除）,无其他担保合同。

     （3）报告期内无重大资产负债表日后事项。

     （四）今后工作重点

     公司属房地产行业,项目开发投资大,周期长,受北方地区气候等自然条件的影响,开发项目基本上均在年初开工,年末竣工交用,根据房地产企业收入确认条件,公司的收入状况基本上表现为上半年可确认的销售收入相对较少,而下半年,特别是年末随着项目竣工销售收入确认较多。2002年上半年公司没有新竣工的房屋,回龙观文化居住区后期D05、D06项目及曙光花园一期工程甲5、6号楼项目预计在2002年第四季度竣工交用。为确保2002年完成上述项目的竣工,公司将在今后的工作中加强施工管理,在确保工程质量的前提下,加快工程进度,同时大力加强销售工作,努力实现全年利润的增长。

     四、财务会计报告

     （一）财务会计报表（未经审计）

     1. 简要资产负债表（2002年3月31日）

     编制单位：北京天鸿宝业房地产股份有限公司          单位：人民币万元

     项目                 2002.3.31   2001.12.31

     流动资产合计         103,648.11  100,238.40

     长期投资合计           3,001.00    3,001.00

     固定资产合计             112.65      114.46

     无形资产及其他资产合计     4.72        5.55

     资产总计             106,766.48  103,359.41

续上表：

  项目                   2002.3.31  2001.12.31

流动负债合计             41,443.55   38,391.62

长期负债合计                  0           0

少数股东权益                  0           0

股东权益                 65,322.93   64,967.79

负债及股东权益合计      106,766.48  103,359.41

     2. 简要利润表（2002年1-3月）  单位：人民币万元

     项目            2002年1-3月

     主营业务收入      5854.75

     主营业务利润      1209.56

     其他业务利润          0

     期间费用           857.28

     投资收益           192.57

     营业外收支净额     -14.79

     所得税             174.92

     净利润             355.14

     （二）会计报表附注

     1.与前一报告期相比,本报告期公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。

     2.本季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

     3. 本报告期内公司没有应纳入财务报表合并范围的子公司。

     五、备查文件目录

     （一）载有董事长亲笔签名的第一季度报告正文。

     （二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

     （三）报告期内在中国证监会制定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

     （四）公司章程。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     北京天鸿宝业房地产股份有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     董事长：赵东杰

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     2002年4月23日