重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的
真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告，投资者欲了解详细内容，应阅读年度
报告。中天勤会计师事务所为本公司出具了有保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说
明，请投资者注意阅读。
（一）公司简介
1、公司法定中文名称：深圳新都酒店股份有限公司
英文名称：SHENZHEN CENTURY PLAZA HOTEL CO.,LTD
2、公司法定代表人：张润钢
3、公司董事会秘书：董晓栗 电话：0755－2320888转382
传真：0755—2344699
联系地址：深圳春风路一号新都酒店316室
电子信箱：[email protected]
4、公司注册地址：深圳市春风路一号
办公地址：深圳新都酒店316室
邮政编码：518001
电子信箱：[email protected]
5、公司信息披露报纸：《证券时报》
登载公司年报的国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点：深圳新都酒店316室
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
公司股票简称：新都酒店A
公司股票编号：0033
（二）会计数据和业务数据摘要
1、公司2000年度主要业务数据： （单位：元）
利润总额 －12,367,812.07
净利润 －12,367,812.07
扣除非经常性损益后的净利润 －11,048,751.03
主营业务利润 79,001,667.58
其它业务利润 0.00
营业利润 －11,048,751.03
投资收益 32,124.77
补贴收入 0.00
营业外收支净额 －1,351,185.81
经营活动产生的现金流量净额 36,403,716.68
现金及现金等价物净增加额 2,584,528.17
注：扣除的非经常性损益项目和涉及金额
（1） 投资收益32,124.77元
（2） 营业外收入120,422.41
（3） 营业外支出1,471,608.22
2、公司截至报告年度末公司前三年的主要会计数据和财务指标：
指标项目 2000年 1999年 1998年
调整后 调整前 调整后 调整前
主营业务收入(万元) 10997 10223 10223 11641 11641
净利润(万元) －1237 －290 －290 －1596 79
总资产(万元) 66170 68806 71104 75106 79427
股东权益(万元) 42186 43423 45721 46010 50989
每股收益(元) －0.043 －0.01 －0.01 －0.055 0.003
每股净资产(元) 1.466 1.509 1.589 1.599 1.772
调整后每股净资产（元） 1.41 1.44 1.52 1.41 1.64
每股经营活动产生的
现金流量净额 0.126 0.06 0.06 0.10 0.10
净资产收益率(％) －2.93 －0.067 －0.63 －3.47 0.15
扣除非经常性损益后
的每股收益 －0.038 －0.01 －0.01 －0.05 －0.007
注1：本公司2000年度总股本无变化，故加权计算的每股收益、净资产收益率与摊薄计算相同。
注2：主要财务指示计算方法：
每股收益=净利润/年度末普通股股份总数
每股净资产=年度末股东权益/年末普通股份总额
净资产收益率=净利润/年度末股东权益×100％
调整后的每股净资产=(年末股东权益－三年以上应收款项－待摊费用－待处理财产净损失－开办费－长期待摊
费用) /年度末普通股股份总额
每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金量净额 /年度末普通股股份总额
注3：公司因会计差错更正，追溯调整以前年度会计数据，主要调整数据如下：
2000－12－31
年初未分配利润（调整前） RMB (65,012,466.72)
冲1995－1996年北京王府井利生项目逾期交楼罚金 (22,983,061.15)
年初未分配利润（调整后） (87,995,527.87)
加：本年净利润 (12,367,812.07)
年末未分配利润 RMB (100,363,339.94)
3、股东权益变动情况：
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本 287723488.00 0 0 287723488.00
资本公积 226199304.42 0 0 226199304.42
盈余公积 41998675.29 0 0 41998675.29
法定公益金 9816549.88 0 0 9816549.88
未分配利润 －87995527.87 0 12367812.07 －100363339.94
外币报表折算 －33702814.82 0 0 －33702814.82
股东权益合计 434223125.02 0 12367812.07 421855312.95
变动原因：由于本年度亏损造成股东权益减少。
（三）股本变动及股东情况
1、股本变动情况
(1) 股本结构
股份类别 年初数 年末数
(万股) (万股)
(I)尚未流通股份
a.发起人股份 22050 22050
其中：
外资法人股 8820 8820
境内法人股 13230 13230
b.其它＊ 989.3488 0
尚未流通股份合计 23039.3488 22050
(II)已流通股份
A股 5733 6722.3488
(III)股份总计 28772.3488 28772.3488
本年度总股份无变动。
＊由于9,893,488股法人股转配股于2000年8月3日起流通，故股份结构有所变化。
(2)股票发行与上市情况：
a.根据国家关于法人股转配股可以流通的政策，本公司股东所持法人股转配股9,893,488股，于2000年8月3日
获准上市流通。
b.内部职工股情况
发行日期 数量 发行价格
1993年10月 700万股 3.15元/股
本公司内部职工股(除董事、监事、高级管理人员持股外)已于1994年9月获得深圳证券交易所批准公开上市。
2、股东情况介绍
(1)股东数量
截至2000年12月31日股东总人数32126人
(2)主要股东持股情况
截至2000年12月31日本公司前十名股东名单
持股数(单位：股)
未上市流通股份 已上市流通股份 合计 占股份总数比例
1.中国东方信托投资公司
66,150,000 0 66,150,000 22.99％
2.(香港)建辉投资有限公司
55,125,000 0 55,125,000 19.16％
3.南油(集团)有限公司 33,075,000 1,050,000 34,125,000 11.86％
4. 深圳贵州经济贸易公司
33,075,000 550,016 33,625,016 11.69％
5. (香港)桂江企业有限公司
33,075,000 0 33,075,000 11.50％
6.王宏 601,311 601,311 0.21％
7.曾腾 483,300 483,300 0.17％
8.陈雪芬 471,326 471,326 0.16％
9.郑明星 360,300 360,300 0.13％
10.夏雪 348,105 348,105 0.12％
说明：以上股东中，2、5为外资股东。
由发起人股东持有的流通股份为其于95年认购的法人股转配股，现已获准上市流通。
(3)持股5％以上股东股份质押冻结情况
香港桂江企业有限公司以其持有新都股份中的23,325,000股，抵押给广东省银行香港分行，用于贷款；深圳南
油集团有限公司所持新都股份因其欠住友银行广州分行借款而被该行暂时冻结。香港建辉投资有限公司曾于1999年
12月把所持新都股份质押给华厦银行深圳分行，但于2001年2月已全部把欠款还清。
（四）股东大会简介
本报告期内召开一次股东大会——1999年年度股东大会，会议于2000年6月30日召开，决议公告刊登于2000年7
月1日《证券时报》。
（五）董事会报告
1、公司经营情况
(1) 根据在深交所上市公司行业类属，本公司所处行业为K32—旅游业，主要物业为位于深圳火车站附近四星
级酒店——新都酒店。根据国家旅游局出版的《‘2000中国旅游涉外饭店经营统计及排序》，新都酒店2000年在深
圳酒店业排名第四位。本年度新都酒店荣获了“深圳市旅业先进单位”、“深圳市旅业卫生先进单位”、“深圳市
食品卫生先进单位”、“深圳市消防先进单位”等荣誉称号。
(2) 2000年度公司经营情况：
本公司主营为酒店及其附属设施。
2000年度主营业收入比上年同期有所提高，全年营业收入为10997万元，比上年同期增长了7.6％，但由于公司
主要投资项目本年度没有产生收益；而逾期贷款增加，财务费用负担沉重，因此使得本年度经营出现亏损825.5万
元，加上提取坏帐准备，亏损总额达1237万元。
2000年度随着我国的经济持续发展，以及深圳旅游资源的进一步开发，酒店业经营的外部环境有所改善。经过
全体员工的共同努力，2000年度酒店客房收入比上年同期有了明显的提高，客房收入为6899.68万元，客房平均出
租率为75.29％，比上年同期的62.84％，上升了12.45％，比深圳市宾馆、酒店平均出租率62％高出约13％。但餐
饮由于竞争激烈，硬件设施老化，收入为3535.49万元，比去年同期下降了6.4％。
(3) 在经营中出现的问题与困难及解决方案
2000年，新都酒店虽然在开拓市场、提高客房经营收入方面有了一定的改观，但餐饮经营持续滑坡，一直影响
着酒店的经济效益。尽管在餐饮经营管理上也花了不少心思，采取了许多的措施，但仍未能取得明显效果。
公司已充分认识到酒店餐饮经营的重要性和紧迫性，根据酒店目前状况，公司将研究制定各个经营项目的改革
方案，对原有较成功的模式和做法，要保留、发扬和突出，对该转变经营方向和策略的，要尽快改变；对计划对外
委托或出租经营的，要尽快实施。以达到扬长避短，集中优势，尽快改变酒店餐饮经营现状的目的。
继续完善管理人员目标管理责任制和考评制度，使经营模式激励机制，以至到采购、生产、销售等运作程序上
更加符合市场规律和适合社会餐饮消费需求。
2、公司财务状况
（1）公司财务状况
单位：万元
指标名称 2000年 1999年 增减％
总资产 66170 68806 －3.8％
长期负债 8278 13247 －37.5％
股东权益 42186 43423 －2.9％
主营业务利润 7900 7107 11.2％
净利润 －1237 －290 －327％
增减变动原因：
总资产：主要由于在2000年年度对1995－1996年多计逾期交楼罚金收入的追溯调整，造成资产总额下降。
长期负债：主要是按借款期限将部分借款转列入一年内到期的长期负债；
股东权益：主要由于本年度亏损造成变动；
主营业务利润：主要由于主营业务收入上升使主营业业务利润增加；
净利润：主要由于1999年管理费用中冲减以前年度坏帐准备1230万元，使净利润变化较大。
（2）对会计师事务所出具的有保留意见的审计报告所涉及事项的说明
董事会对深圳中天勤会计师事务所出具的有保留意见的审计报告所涉及事项说明如下：
A、 关于应收（香港）华专有限公司因购买房产所产生的债权，折合人民币19,441,479.65元，经向华专有限
公司询证确认，该公司欠本公司14,001,292.19港元，折合人民币14,981,382.64元（汇率按1:1.07折算）。另有52
0.6万股香港股票，经2001年4月19日公司董事会决议，从4月20日开始委托中银证券以不低于港币1.25元/股抛出，
将所得款项汇至我公司账户，冲减应收账款。
B、 新都桑拿自1997年开业以来一直按成本法核算，经此次会计师事务所审计后，确定应按权益法核算此投资
项目，公司于2001年起将解决该项目长期以来存在的问题；另外，王府井利生项目为合作投资，根据委托方北京利
业行于一九九九年四月二十日出具的《声明》，我公司拥有该项目60％的权益。公司在1998年出售4－5层的物业时
，按比例分配了60％的售楼款。在2001年公司将尽快处理该投资项目并完善有关手续；同时，该项目一直未能执行
长期投资减值准备的内部控制制度，是因为公司无法判定该项目附近周边的楼宇市价，2001年公司将聘请专业公司
对此物业进行评估。
3、公司投资情况
投资项目 2000－12－31 (单位：元)
北京利生体育用品中心 65220985.82
新都桑拿 3859200.00
北京利生体育用品中心：2000年度未有新的交易，本年度新增551,219.82元人民币，系办理6－9层房产证服务
费等；
股权投资
投资期限 持股比例 投资额
淄博齐都大酒店 50年 10％ 250万元
4、新年度的业务发展计划：
(1) 酒店经营要更新观念、多方位拓展经营渠道，努力提高经营效益。
要加大对客务市场的开拓力度，重点开拓欧美、日本等国外市场及台湾市场，并以高交会为契机，发挥自身优
势，力争客务收入比上年度有一定幅度的提升。
为改变酒店餐饮经营滑坡，影响酒店总体经营效益的局面，餐饮经营要打破旧框框，大胆进行改革。借鉴社会
餐饮成功的经验和做法，尝试经营机制方面的改革，探索一条成功的酒店餐饮经营改革路子。
加强成本控制、抓好增收节支工作；
加强内部管理、进一步提高服务质量；
进一步强化人力资源管理，抓好员工培训工作；
充分发挥公关的宣传推广作用；多方努力，进一步改善硬件设施。
(2) 加强新都停车场、新都桑拿、齐都酒店等投资项目的管理，提高投资收益。
(3) 继续积极清理历史遗留的债权债务，切实维护公司和股东的合法权益。
(4) 对银团贷款进行重组。
5、 董事会日常工作情况
报告期内董事会的会议情况及决议内容：
2000年1月25日召开董事会，形成关于洞庭酒家处理意见的决议。
2000年4月18日召开董事会，通过了四项计提内控制度，1999年度审计报告，1999年年度报告及摘要，利润分
配方案，章程修改议案，部分帐目处理意见等决议，确定了股东大会召开时间。
2000年6月30日召开董事会，选举了第三届董事会的董事长、副董事长。本公告已于2000年7月1日在证券时报
刊登。
2000年7月4日形成董事会决议，任命高明为深圳新都酒店股份有限公司总经理。本公告已于2000年7月7日在证
券时报刊登。
2000年8月17日召开董事会，通过了2000年度中期报告。中期报告已于2000年8月18日在证券时报刊登。
2000年8月25日召开董事会，制订了董事会工作程序、董事会议事规则，通过了关于证监会巡回检查所提问题
的整改措施。
2000年12月20日召开董事会，形成关于王府井项目、多功能厅装饰工程、更改会计师事务所、对委托理财处理
意见、银团贷款重组、洞庭酒家等董事会决议。
6、 公司管理层及员工情况
董事、监事、高级管理人员
性别 年龄 职务 年初持股数 年末持股数 任期（年）
张润钢 男 42 董事长 0 0 3
黄振汉 男 58 副董事长 0 0 3
林天富 男 72 副董事长 52500 52500 3
闻心达 男 54 董事 0 0 3
李 凡 男 40 董事 52500 52500 3
王晓燕 女 48 董事 0 0 3
王 恬 男 45 监事长 0 0 已到期
涂剑义 男 57 监事 0 0 已到期
张义勇 男 37 监事 0 0 已到期
高 明 男 48 总经理 0 0 2
由于董事、监事任期届满，1999年年度股东大会选举产生了第三届董事会成员，而监事会由于未产生候选人，
故在本次会议未进行改选。本公司董事、监事均不享有董事、监事津贴，本公司总经理月薪30,000元港币。
7、 本次利润分配预案为：
因本年度亏损，2000年度无利润分配，也不进行公积金转增股本。
8、 公司董事会对2001年度的利润分配政策预计如下：
（1） 2001年度实现利润首先用于弥补亏损；
（2） 2001年度公司实现的净利润弥补亏损后，用于股利分配的比例拟为80％以上；
（3） 公司分配方式将采取现金或送股或二者相结合的方式，其中现金股息占股利分配的比例不低于30％；
（4） 董事会保留对以上分配政策根据公司年度发展和盈利情况进行调整的权利，且须由董事会提出预案并提
交股东大会审议通过才能实施。
（六）监事会报告
本报告期，监事会召开一次会议，审议通过了公司1999年度监事会工作报告，关于计提四项资产减值准备金的
内部控制制度，决议于2000年4月29日刊登于《证券时报》。
2000年，监事会依据《中华人民共和国公司法》、《深圳新都酒店股份有限公司章程》的有关规定开展工作，
现就监事会的监察情况报告如下：
1、对公司依法运作情况的监察
监事会认为公司在报告期内能按有关法律法规的要求，建立了内部控制制度、董事会议事规则、董事会工作程
序及公司各项管理制度。公司董事、经理执行公司职务时未发现有明显违反法律。法规、公司章程或损害公司利益
的行为。
2、检查公司财务情况
报告期内，监事会检查了公司经营和财务状况，未发现有违反国家法规和本公司章程的行为。监事会认为：中
天勤会计师事务所为本公司出具的2000年度审计报告，真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、对公司最近一次募集资金的监察
公司于1995年度配股后，没有再募集资金，监事会认为公司1995年度配股所投项目与承诺投入项目一致，并无
变更。
4、对会计师事务所出具的有保留意见的审计报告所涉及事项的说明
监事会注意到中天勤会计师事务所出具的有保留意见的审计报告所涉及事项，监事会同意董事会对此所作的说
明。
（七）重要事项
1、 报告期内公司无重大诉讼，仲裁事项。
2、 报告期内公司、公司董事及高级管理人员未受到监管部门处罚。
3、 报告期内公司由于董事会换届，经1999年度股东大会选举产生了第三届董事会。本报告期内，经董事会决
议自2000年7月4日起聘请高明先生为本公司总经理。
4、 报告期内公司无收购或出售资产交易事项。
5、 报告期内无重大关联交易事项。
6、 本公司无绝对控股股东，而相对控投股东与上市公司之间人员、财务独立，资产完整。
7、 公司1999年度审计报告审计会计师为深圳同人会计师事务所，2000年度审计报告审计会计师变更为中天勤
会计师事务所。
8、 本公司与东方酒店管理有限公司于1998年6月签订合同，委托其管理本公司的新都酒店，委托期为五年，
管理公司按每月酒店营业收入的2％收取基本管理费。
9、 本公司于1998年8月与中国银行深圳分行为牵头行的银团签订贷款合同，以新都酒店房产为抵押品，贷款2
200万美元。截止2000年12月31日有未归还逾期借款3,900,000美元。
10、2000年5月28日，本公司于《证券时报》刊登本公司第一大股东中国东方信托投资公司将其所持本公司股
权转让给深圳卢堡工贸有限公司的警示性公告。
2001年4月19日本公司根据第一大股东中国东方信托投资公司的通知，于《证券时报》刊登了公告：本公司第
一大股东——中国东方信托投资公司拟将本公司6615万股法人股转让给深圳市瀚明投资有限公司，有关转让合同已
于2001年4月16日签署，转让价格为每股1.59元人民币，转让股份的总金额为105,178,500元人民币。目前正在有关
部门报批，待取得有关部门的批准后，合同正式生效。
11、经董事会决议，关闭了洞庭酒家，目前此项目正在清算中，预计投资损失约300万元。
（八）财务会计报告
1、 审计报告
中天勤财审报字(2001)第A214号
审计报告
深圳新都酒店股份有限公司全体股东:
我所接受委托，对贵公司2000年12月31日的资产负债表、2000年度利润表、利润分配表、现金流量表进行了审
计。这些会计报表由 贵公司负责，我们的责任是对这些会计报表发表审计意见。我们的审计是依据中国注册会计
师独立审计准则进行的，在审计过程中，我们结合贵公司实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审
计程序。
1．截止2000年12月31日，贵公司其他应收款账面列示应收(香港)华专有限公司因购买房产所产生的债权余额
计折合19,441,479.65人民币元，由于该房产过户时间已超过二年，而款项至今尚未结清，故我们对该款项的可收
回性难以判断。
2．如注释四．7所述，贵公司合作投资新都桑拿项目，根据合作经营合同书，贵公司出资比例为30％，并应按
出资比例承担该项目损益，惟贵公司采用成本法核算；另外贵公司合作投资北京王府井利生项目，截止2000年12月
31日，长期投资账面反映该项投资65,220,985.82人民币元，因贵公司拥有该项目60％权益的法律文件不完善且
贵公司未提供合作项目的完整会计资料，我们对 贵公司拥有该项目合法权益及该项目账面余额无法确认。同时由
于贵公司未能有效执行长期投资减值准备的内部控制制度，亦未能提供反映各项长期投资目前市价的相关资料，故
我们对 贵公司截止2000年12月31日的各项长期投资是否应计提减值准备无法判断。
我们认为，除上述事项外，上述会计报表符合《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》及有关补充规定
，在所有重大方面公允地反映了 贵公司2000年12月31日的财务状况及2000年度经营成果和现金流量，会计处理方
法的选用遵循了一贯性原则。
此外，我们关注到：
如注释四．22所述，经 贵公司董事会2001年4月18日决议， 贵公司对合作项目－－北京王府井利生项目199
5年多计逾期交楼罚金收入3,273,061.15人民币元，1996年多计逾期交楼罚金收入计19,710,000.00人民币元，于20
00年度进行了追溯调整。
中天勤会计师事务所 中国注册会计师 许丽周
中国 深圳 中国注册会计师 李 莉
2001年4月26日
2、会计报表(附后)
3、会计报表注释
2000年度
注释一、公司简介
本公司系经深圳市人民政府深府办复[1993〗739号文批准在深圳新都酒店有限公司基础上改组设立的股份有限
公司，企业法人营业执照注册号为企股粤深总字101485号，注册资本为人民币290,000,000.00元，经营范围包括：
经营酒店、商场、餐厅以及酒店附设的车队、康乐设施。1994年1月3日，经深圳市人民政府批准，本公司人民币普
通股可流通部分已于深圳证券交易所上市交易。
注释二、本公司的主要会计政策、会计估计和会计报表的编制方法
1. 会计制度：
执行中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则》、《股份有限公司会计制度》及其补充规定。
2. 会计年度：
以1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
3．记账本位币：
以人民币为记账本位币。
4. 记账基础和计价原则：
会计核算以权责发生制为记账基础，资产以历史成本为计价原则（短期投资、存货等年末数以成本与市价孰低
原则计算确定）。
5. 外币业务核算方法：
会计年度内涉及的外币经营业务，按业务实际发生当月1日市场汇价折合为人民币记账，年末对货币性项目中
外币余额按年末的市场汇价进行调整，由此产生的汇兑损益计入“财务费用”项目。
6．现金等价物的确定标准：
所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资等视为现金等价物。包括可
在证券市场上流通的，购买日起三个月内到期的短期债券投资。
7. 坏账核算方法:
(1) 坏账确认标准：a.债务人破产或死亡，以其破产或者遗产清偿后，仍然不能收回；b.债务人逾期末履行偿
还义务超过五年仍然不能收回的应收账款。
(2) 坏账的核算方法：本公司坏账核算采用备抵法，坏账准备按账龄分析法计提，根据债务单位的财务状况、
现金流量等情况，按决算日应收款项（包括应收账款和其他应收款）的余额，规定的提取比例为：逾期1年(含1年
，以下类推)以内的计提5％；逾期1－2年的计提10％；逾期2－3年的计提20％；逾期3年以上的计提30％。
如债务单位现金流量严重不足，资不抵债等原因导致短期内无法收回的应收款项，本公司则对该等债权全额计
提坏账准备。
8．短期投资：
短期投资指本公司购入的可随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资，包括股票投资、债券投资等。
短期投资在取得时以实际成本计价，即实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利或利息。在期末以成本与市
价孰低法计价。按投资单项计提跌价准备，并将市价低于成本的金额确认当期投资损失。
9. 存货核算方法:
存货分为：原材料、库存商品二大类；
存货盘存制度采用永续盘存法和定期盘存法相结合，各类存货的购入与入库按实际成本计价；发出按先进先出
法计价；低值易耗品在领用时一次性摊销。
年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，
预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定。
10. 长期投资核算方法:
(1)长期股权投资：
a.股票投资
以货币资金购买股票的，按实际支付的金额计入成本。实际支付的款项中若含有已宣告发放的股利，则按实际
支付的金额扣除已宣告发放的股利后的净额作为投资成本。公司以实物和无形资产折价入股的，按协议、合同约定
的价值或评估后确定的价值作为投资成本。
b.其他股权投资
本公司以货币资金投资的，按实际支付金额计入成本。
c.收益确认方法
采用成本法核算的，在被投资单位宣告发放现金股利时确认投资收益；采用权益法核算的，在各会计期末按分
享或分担的被投资单位实现的净利润或发生的净亏损的份额，确认投资收益，并调整长期股权投资的账面价值。
对于股票投资和其他股权投资，若本公司持有被投资公司的有表决权资本总额20％以下或持有被投资公司有表
决权资本总额20％或以上，但不具有重大影响，按成本法核算；若本公司持有被投资公司有表决权资本总额20％或
以上，或虽投资不足20％，但有重大影响，按权益法核算。
(2)长期投资减值准备
本公司对长期投资提取长期投资减值准备。
年末，本公司对长期投资逐项进行检查，如果长期投资的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致
其可收回金额低于投资的账面价值，则对可收回金额低于长期投资账面价值的差额作为长期投资减值准备，对已确
认损失的长期投资的价值又得以恢复的，则在原已确认的投资损失的数额内转回。
11. 固定资产计价及其折旧方法:
固定资产标准为单位价值在人民币2,000元以上、使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工
具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的，单位价值在人民币2,000元
以上并且使用年限在两年以上的资产。
a.固定资产按实际成本计价。
b.固定资产折旧采用直线法平均计算，并按固定资产的原价和估计使用年限扣除残值(原值的10－20％)确定其
折旧率，年分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 50年 1.6％
运输工具 8年 11.25％
电子设备 8年 11.25％
其他设备 12年 7.5％
12. 在建工程：
在建工程指兴建中的厂房与设备及其他固定资产，并按成本值入账。此项目包括直接建筑及安装成本，以及于
兴建、安装及测试期间的有关借款利息支出及外汇汇兑损益。在建工程在完工并交付使用时，确认为固定资产，并
截止利息资本化。
13．其他资产核算方法
本公司的长期待摊费用按形成时发生实际成本计价，并按直线法摊销。具体项目及摊销年限如下：
(1)银团贷款安排费：从1998年起分5年摊销。
(2)装修费：从受益年度起分8年摊销。
(3)其他：从受益年度起分5年摊销。
14. 预计负债的确认原则
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为负债：
(1)该义务是企业承担的现时义务；
(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
(3)该义务的金额能够可靠地计量。
确认的预计负债金额是清偿该负债所需支出的最佳估计数。如果所需支出存在一个金额范围，则最佳估计数按
该范围的上、下限金额的平均数确定；如果所需支出不存在一个金额范围，则最佳估计数按如下方法确定：
(1)或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定；
(2)或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。
确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独
确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
15. 收入确认原则:
公司按以下规定确认营业收入实现，并按已实现的收入记账，计入当期损益。
商品销售，本公司已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际
控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收
入的实现。
提供劳务，劳务已经提供，相关的成本能够可靠计量，与交易相关的价款能够流入，确认营业收入的实现。
16．所得税的会计处理方法：
所得税的会计处理采用应付税款法。
注释三、会计报表主要项目注释:
1. 长期投资
(1) 长期投资列示如下：
年初数
项目
金额 减值准备 本年增加
长期股权投资 RMB 2500000.00 RMB － RMB －
项目投资 68,528,996.00 － 551,219.82
合 计 RMB71028966.00 RMB - RMB551219.82
续上表：
年末数
项目
本年减少 金额 减值准备
长期股权投资 RMB － RMB 2,500,000.00 RMB －
项目投资 — 69,080,185.82 －
合 计 RMB — RMB 71,580,185.82 RMB -
(2) 长期股权投资
1其他股权投资 投资金额
被投资
单位名称 投资起止期 初始投资额 本年权益调整 累计权益调整
淄博齐都大酒店 1993.3.13 RMB 2,500,000.00 RMB － RMB －
有限公司 －2043.3.12 －
续上表： 投资金额
占被投资单位
单位名称 年末数 注册资本比例 减值准备 备注
淄博齐都大酒店 RMB 2,500,000.00 10％ RMB －
有限公司
2项目股权投资
被投资单位名称 年初数 本年增加
北京王府井利生项目＊ RMB 64,669,766.00 RMB 551,219.82
深圳新都酒店股份有限 3,859,200.00 －
公司新都桑拿浴室＊＊
合计 RMB 68,528,966.00 RMB 551,219.82
续上表：
被投资单位名称 本年减少 年末数
北京王府井利生项目＊ RMB － RMB 65,220,985.82
深圳新都酒店股份有限 3,859,200.00
公司新都桑拿浴室＊＊
合计 RMB — RMB 69,080,185.82
＊ 北京王府井利生项目：本公司于1994年1月28日与北京天元发展总公司(以下简称“天元”)签订《租赁合
同》，后根据本公司与天元签订的备忘录，本公司委托北京利业行商贸有限责任公司(以下简称“利业行”)作为代
理人，与天元于1995年6月28日签订《合作翻扩建北京市东城区王府井大街201号建筑物合同书》，合同规定：利业
行需出资220,000,000.00人民币元，利业行分得4－9层 15,000M2建筑产权，且有支配处置权。根据本公司与利业
行于1997年10月8日签订的《信托代理协议书》本公司需履行上述合同中的投资义务，而投资收益则由利业行在取
得建筑物产权后变更至本公司名下,利业行于1999年4月20日亦出具了一份《声明》载明：依据上述合同投入的所有
资金均来源于本公司(占60％)及香港置业行有限公司(占40％)，因此上述合同下的权利义务由本公司和香港置业行
有限公司按上述比例拥有。惟本公司拥有该项目合法的法律手续尚待完善。
根据上述合同和安排本公司应投入132,000,000.00人民币元，截止2000年12月31日，本公司账面共计投入125,
052,836.30人民币元 (其中：以现金方式投入52,529,859.80人民币元，以转账方式抵付投入72,522,976.50人民币
元)，另外，本公司1995年度、1996年度分别计提天元逾期交楼罚金3,273,061.15人民币元、19,710,000.00人民币
元。上述款项合计扣减已销售之4－5层成本及费用计59,831,850.48人民币元，2000年度冲减1995年、1996年多计
罚金22,983,061.15人民币元，2000年12月31日北京王府井利生项目长期投资余额为65,220,985.82人民币元。
＊＊ 根据本公司与香港亿运有限公司签订的《合作经营“新都桑拿”合同书》，新都桑拿投资额为12,000,00
0.00港元，本公司投资30％，香港亿运有限公司投资70％，双方以现金方式出资并由香港亿运有限公司全权负责桑
拿的日常经营管理，双方按投资比例对经营成果进行分成，截止2000年12月31日本公司以现金出资计3,859,200.00
人民币元。
2．未分配利润
2000－12－31
年初未分配利润(调整前) RMB (65,012,466.72)
冲1995－1996年北京王府井利生项目逾期交楼罚金＊ (22,983,061.15)
年初未分配利润(调整后) (87,995,527.87)
加：本年净利润 (12,367,812.07)
年末未分配利润 RMB (100,363,339.94)
＊ 经董事会2001年4月18日决议，冲减北京王府井利生项目，1995年多计逾期交楼罚金收入计3,273,061.15人
民币元，1996年多计逾期交楼罚金收入计19,710,000.00人民币元，合计22,983,061.15人民币元。
注释四、或有事项
本公司向深圳市规划国土局申请延长土地使用权从2012年12月31日起三十年。国土局核定应补交总地价款计18
,475,300.00人民币元，余额10,975,300.00人民币元应于1997年12月31日前缴清，因逾期可能承担滞纳金等债务。
（九）公司的其它有关资料
1、企业法人营业执照册号：工商外企业粤深字第101485号
2、税务登记号码：深税一分登字131650号
3、1999年度审计师：深圳同人会计师事务所
地址：深圳市华富路5号南光大厦三楼西层
2000年度审计师：中天勤会计师事务所
地址：深圳蛇口招商大厦103－203号
备查文件
1、 载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员签名盖章的会计报表。
2、 载有会计师事务所盖章，注册会计师签名并盖章的审计报告正本。
3、 报告期内的公司公告文件。
深圳新都酒店股份有限公司
董 事 会
二00一年四月三十日