重要提示
本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准
确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
1 、公司法定名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD.
2 、公司法定代表人：杨小明
3 、公司董事会秘书：桂华况
证券事务代表：吴海燕
电 话：(021)58991818
传 真：(021)58991533 、58991812
4 、注册办公地址：上海浦东新金桥路28 号
邮政编码：201206
公司国际互联网网址：http://www.goldenbridge.sh.cn
电子信箱：[email protected]
5 、公司选定信息披露报纸名称：《上海证券报》、香港《大公报》
登载公司年度报告指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：公司董事会办公室
6 、公司股票上市地：上海证券交易所
股票简称及代码：A 股
浦东金桥 600639.B 股
金桥B 股 900911
二、会计数据和业务数据摘要
1 、 公司2000 年度主要业务数据：
项 目 金额（单位：元）
利润总额 85，482，387．26
净利润 70，250，375．89
扣除非经常性损益后净利润
69，219，900．96
主营业务利润 139，185，319．40
其他业务利润 35，255．96
营业利润 77，453，621．16
投资收益 6，998，291．17
营业外收支净额 1,030，474．93
经营活动产生的现金流量净额
-149，963，544.06
现金及现金等价物净增加额
86,853,144.67
注:“扣除非经常性损益后的净利润”中扣除项目为：营业外收支净额1,030,474.93 元。
经毕马威华振会计师事务所按国际会计准则审核，公司2000 年度除税及少数股东权益后的净利润为人民币74,
608 千元，不同会计准则、制度计算的税后净利润差异及调整项目如下：
单位：千元
中国注册会计师审计的税后净利润 70,250
销售收入截止期差异调整 （7,631）
预提费用 （4,540)
调整待售或在开发的土地使用权及建筑物减值
8,883
对联营公司之会计处理不同而产生之差异
588
将返还所得税从储备金转至利润表 6,724
冲回因关联公司交易未实现利润 334
依据国际会计准则 74,608
2 、截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标：
项 目 2000 年 1999 年调整后 1999 年调整前 1998 年调整前 1998 年调整后
(1)主营业务收入(元)
569,822,694.13 627,815,189.29 627,815,189.29 302,208,328.24 302,208,328.24
(2)净利润(元)
70,250,375.89 47,396,971.17 47,396,971.17 43,803,478.42 33,398,881.43
(3)总资产(元)
2,740,914,790.06 2982996,631.48 2911611,932.05 3015873,579.16 2757936,054.62
(4)股东权益(不含少数股东权益，元)
1,695,930,510.88 1619898,494.99 1619898,494.99 1828183,413.29 1570245,888.75
(5)每股收益(摊薄，元)
1.101 0.075 0.075 0.069 0.053
(6)每股收益(加权，元)
0.101 0.075 0.075 0.069 0.053
(7)扣除非经营性损益后
的每股收益(摊薄，元)
(8)每股净资产(元)
2.43 2.55 2.55 2.88 2.48
(9)调整后的每股
净资产(元) 2.28 2.41 2.37 2.59 2.32
(10)每股经营活动产
生的现金流量净额(元)
-0.215 -0.041 -0.035 -0.45 -0.45
(11)净资产收益率(摊薄,%)
4.14 2.93 2.93 2.40 2.13
注:2000 年数据系公司本部及上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海新金桥广场开发建设有限公司的
合并数。合并户数与1999 年度相比，增加了上海新金桥广场开发建设有限公司。1999 年调整后数据系为按2000年
数据同口径调整。
按中国证监会《公开发行证券公司信息披露编制规则（第9 号）》计算的利润数据：
净资产收益率% 每股收益（元）
报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 8.21 8.41 0.199 0.199
营业利润 4.57 4.68 0.111 0.111
净利润 4.14 4.24 0.101 0.101
扣除非经常性损益后的每股收益
4.08 4.18 0.099 0.099
三、股东情况介绍
（1）至报告期末，公司股东总数为134,923 户。
（2）主要股东持股情况
持 股 者 持股数(股) 持股比例(%)
1. 国家股 343,200,000 49.18
2.上海国际信托投资公司（发起人法人股）33,000,000 4.729
3 、TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT
4,744,824 0.679
4 、蔡光天 2,243,360 0.321
5 、THE NOMURA SECURITIES CO. LTD. 2,034,488 0.291
6 、HKIT S/A 006-113039-431 1,780,000 0.255
7 、WISEMAX INTERNATIONAL LIMITED
智万国际有限公司 1,760,844 0.252
8 、京华山一国际（香港）有限公司 1,678,691 0.241
9 、NAITO SECURITIES CO.,LTD. 1,539,295 0.221
10 、华夏证券 1,307,850 0.188
上海金桥(集团)有限公司是国家股授权经营者。
上海金桥(集团)有限公司主营业务为房地产开发、工程承包。法定代表人为杨小明先生。
四、股东大会简介
1 、 2000 年5 月15 日公司在《上海证券报》和香港《大公报》上刊登召开股东大会通知。
2000 年6 月16 日公司在南市影剧院召开99 年度股东大会。出席本次股东大会的股东和股东授权代表736 人
，代表股份345,756,525 股（其中：B 股股数 3,063,947），占公司总股本的54.50％，大会表决通过以下议案：1
、董事会工作报告；2 、监事会工作报告；3 、1999 年度财务决算的报告；4 、盈余公积弥补未分配利润的议案
；5 、1999 年度利润分配方案的报告；6 、关于计提资产减值准备的报告7 、2000 年度经营计划和财务预算的报
告；8 、关于公司董监事的调整议案，原董事：张玑、严和海、宋金江、桂华况，原监事虞家弼不再担任公司董监
事。新当选的董事有王泽仁、虞家弼，新当选的监事有朱勤荣；9 、关于聘用会计师事务所的议案；10 、关于修
改公司章程的报告。6 月17 日公司1999 年度股东大会决议公告在《上海证券报》和香港《大公报》上刊登。
五、董事会报告
1 、 公司经营情况
（1）公司以房地产为主业。公司成立以后是以成片土地开发和产业投资为主营业务的公司，利润的获取主要
以土地转让和投资收益为主。1997年以后，公司在经营策略转以房产开发和房产租售为主营业务，同时配合招商引
资以园区内高科技产业为载体做一些功能性投资。由于实行了营销策略的调整，98 年以后公司的效益逐年上升。2
000 年，公司继续紧紧抓住房产开发、租售两个环节，已基本实现经营重心从土地开发批租转向房产经营，并取得
良好业绩,净利润达7,025 万元，比上年增长48%，超额
完成年度经营目标。尤其是公司全年物业出租收入超过1 亿元人民币，预计在房地产类上市公司中物业出租收入将
名列前茅（根据1999 年度房地产类上市公司年报分析）。
（2）公司主营业务的范围及其经营状况
公司主要经营范围为房地产开发经营销售出租和中介；土地使用权投资等。
2000 年公司坚持以房产开发经营为中心，定准目标市场，扩大品牌效应，加强招商力度，再创良好业绩，碧
云别墅一、二期出租率达90%以上，金桥湾·清水苑、点睛苑全部售完，标准厂房及仓库的出租面积比上年增加一
倍以上，其他物业出租情况也有进展,全年主营业务收入达56,982万元。
特别需要指出的是，2000 年物业出租收入已成为公司新的利润增长点，物业出租收入达11,748 万元，比上
年增长96%，物业出租主营利润比上年增长80%，尽管物业出租收入占主营业务收入总额20.6%，但其主营业务利润
则占主营业务利润合计数的52.32%。
物业出租收入、利润的大幅增长主要得益于这几年公司经营策略的调整与实施，1997 年开始，公司以房产开
发经营为中心，较好的运用配股
募集资金，在区内开发建设了一批满足市场需求，具有良好效益的房产。
（3）在经营中出现的问题与困难及解决方案
经过几年的努力，公司在调整经营策略方面已取得初步成效，但要完成调整，使公司的经营完全步入良性轨道
，面临的最大困难是，开发新项目所需的资金严重不足，因此，公司将通过各种渠道加大筹资力度，同时逐步调整
公司营销策略，改善资金流转状况。
2 、 公司财务状况
单位：万元
项目 2000 年 1999 年增减%
总资产 274,091.48 298,299.66 -8.12
长期负债 -623.35 -3.16 19,626.27
负债合计 102,242.91 134,213.32 -23.82
股东权益 169,593.05 161,989.85 4.69
主营业务利润
13,918.53 10,773.80 29.19
净利润 7,025.04 4,739.70 48.22
主要增减变动原因:
总资产减少主要是存货和预付帐款的减少。
本年末长期负债负数增加，系住房周转金借方余额增加，主要
是合并报表的子公司在年度内发生的历年职工住房补贴费用。
负债合计减少主要是应付帐款的支付结算。
股东权益增加主要是本年度实现的净利润。
主营业务利润增加主要是公司调整经营策略，增加长期稳定的租赁项目和租金收入，使主营业务利润率较高的
房产出租收入和土地使用权出租收入分别比去年提高67%和450%所创造的主营业务利润增加。
净利润增加主要是主营业务利润的增加。
3 、公司投资情况
（1）配股募集资金投资情况
公司在1997 年度实施配股，共募集资金64,732 万元，至2000 年底按配股说明书承诺投资项目全部投入使用
完毕。
配股说明书承诺投资项目为：
①投资开发生活区中外籍人员住宅碧云别墅及其配套项目。
②投资建造7 万平方米符合国际标准的新型标准厂房。
③投资高科技产业。
配股资金承诺投资项目实际投资情况表 单位：万元
项目名称 计划总 其中:配股资 计划进度 实际投入进度 合计
项目情况说明
投资 金投入 1997年 1998 年 1999 年 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年
1.碧云别墅住宅及其配套项目
70,000 50,238 19,180 25,458 5,600 14,993 14,179 3,670 17,611 50,453
本项目为出租物业,效益能稳定增长。
1999 年产生效益1,728.64 万元,
2000 年产生效益3,164.35 万元。
2.新型标准厂房
15,400 14,000 7,950 6,050 2,404 5,219 6,430 14,053
本项目为出租物业,效益有增长趋势。
1999 年产生效益524.94 万元,2000
年产生效益1,274.97 万元。
3.投资高科技产业
10,000 262 262 675 675
投资上海丽宝生物制药有限公司(现
改名为:上海丽珠制药有限公司),拥
有其15%股权。该公司已通过国家GMP
的验收认证,投入生产。
合 计 95,400 64,500 27,392 31,508 5,600 17,397 20,073 10,100 17,611 65,181
（2）其他投资项目情况
投资东芝电脑（上海）有限公司413.98 万元，折合美元50 万元,占该公司注册资本的10%。
投资上海通用硅晶体材料有限公司第一期出资1200 万元，该公司注册资本为754.9 万美元，根据合资经营合
同规定，我公司出资369.9 万美元，占该公司注册资本的49%，分三期到位。
受让金桥出口加工区内工业土地使用权1.2612 万平方米，受让价为703.34 万元。
投资7100 余万元,在金桥出口加工区内建造标准厂房和仓库。
在金桥出口加工区内投资建造碧云花园高档公寓，年内发生前期等费用2570 万元。
投资建造金桥新村中一街坊,年内发生前期等费用900 余万元。
4 、新年度业务发展计划
2001 年公司净利润、净资产收益率等主要经济指标均比上一年有明显增长。主要工作如下：
（1）继续开发房地产项目，增加销售资源。年内基本完成碧云花园11万平方米公寓房的建设并开始预租售；
全年完成9 万平方米标准厂房的建设；开工建设金桥新村中一街坊约22 万平方米商品房，年内竣工5 万平方米并
开始预售。
（2）加强招商引资。要根据不同物业的客户目标定位，大大加强信息的传递、沟通，使项目的目标定位得到
客户群体的认可，从而促进物业的租售，完成全年目标。
（3）加强筹资力度，为完成公司经营策略的调整打好基础。公司将通过各种途径筹措资金，并搞好资金调度
，降低筹资成本。
（4）进一步加强管理。要进一步加强企业内部管理、完善经营体制，努力规范运作，控制风险，提高工作效
率；进一步加强对投资企业的管理和风险监控。
5 、董事会日常工作情况
(1)报告期内董事会会议情况及决议内容
在报告期内董事会共召开二次会议，监事会成员列席了每次会议。
1）2000 年4 月20 日公司召开三届五次董事会，会议决议如下：
①会议审议并通过《关于计提各项资产减值准备的内部控制制度》；
②会议审议了公司1999 年度报告和年报摘要，并同意公布。会议审议并通过的公司1999 年度利润分配预案为
；1999 年度不进行现金红利分配，以1999 年末总股本63,440 万股为基数，用资本公积金转增股本，向全体股东
每10 股转增1 股。此预案提交公司股东大会审议。
③会议审议了公司董事的调整议案，同意上海金桥（集团）有限公司原委派的张玑、严和海、宋金江、桂华况
四人不再担任本公司董事，推荐王泽仁、虞家弼两人为本公司董事候选人。此议案提交公司股东大会审议。
④会议同意总经理马金明先生的提议，聘任张忠儒先生为公司副总经理。
⑤会议审议了99 年度股东大会的各项议案，并要求认真做好其各项准备工作，决定在今年六月召开1999 年度
股东大会。
2）2000 年7 月27 日公司召开三届六次董事会，会议决议如下：同意公司2000 年度中期报告及中期报告摘要
并予以公布。
年内根据公司章程，公司董事会在股东大会授权范围内作出如下对外投资决议：
1）公司决定与德国OBI HEIMWERKMARKT AG 合资组建“上海华德美居建材装饰仓储有限公司”（暂名），我公
司出资40 万美元，占合资公司注册资本的5%。
2）公司决定与美国通用硅材料公司合资成立“上海通用硅晶体材料有限公司”（暂名），我公司出资3062.77
万元人民币，占合资公司注册资本的49%。
3）公司决定与新加坡Mentor Media Ltd.合作组建“上海明德包装印刷有限公司”（暂名），我方提供1700
平方米厂房12 年的使用权,作为合作条件。
4）公司根据经营情况决定增持上海新金桥广场开发建设有限公司股份，受让完成后，公司持有该公司的股份
由73.6%增加到74.34%。
（2）董事会对股东大会决议的执行情况
2000 年公司全体员工在董事会领导下认真执行了股东大会决议，按照股东大会提出的各项目标努力工作，全
面完成年初提出的各项经营目标。
报告期内，公司董事会根据2000 年6 月16 日召开的一九九九年度股东大会审议通过的利润分配方案，已于20
00 年7 月24 日实施了以1999年末总股本63,440 万股为基数，用资本公积金转增股本，向全体股东每10 股转增1
股的方案。
报告期内公司无配股、增发新股等方案。
6 、现任董事、监事及高级管理人员的情况：
姓名 性别 年龄 职 务 任期 年初 年末 变 动原因 备注
持股数 持股数
杨小明 男 47 董事长 至2001 年6 月 1000 1100 转增
马金明 男 57 副董事长,总经理
同上 1000 1100 转增
刘作亮 男 52 董事 同上 0 0 法人股代表
章关明 男 44 董事、 同上 800 880 转增
柳孝平 男 49 董事 同上 1,420 1562 转增
王泽仁 男 58 董事 同上 0 0
虞家弼 男 54 董事 同上 0 0
孙国华 女 53 监事长 同上 0 0
绪瑞祥 男 49 副监事长
同上 0 0
张 行 女 40 监事 同上 0 0
朱勤荣 男 47 监事 同上 0 0
严惟聪 女 54 监事 同上 0 0
张忠儒 男 52 副总经理
同上 0 0
尹明华 男 47 副总经理
同上 0 0
常 宏 男 37 副总经理
同上 0 0
桂华况 男 42 董事会秘书
同上 0 0
以上部分董事、监事及高级管理人员的年度报酬总额为45 万元，五人领取报酬区间为7-12 万元 ；其中杨小
明、刘作亮、章关明、柳孝平、王泽仁、虞家弼、孙国华、张行、朱勤荣、严惟聪、常宏，均不在公司领取报酬。
在报告期内第一大股东上海金桥（集团）有限公司对委派董监事作相应调整，离任的董事为：张玑、严和海、
宋金江、桂华况；离任的监事为虞家弼。
在报告期内公司无解聘、聘任董事会秘书。
在报告期内公司董事会聘任张忠儒先生为公司副总经理。
7 、本年度利润分配预案
（1）2000 年度公司实现净利润7,025.04 万元，按10%分别提取法定公积金和法定公益金各702.50 万元，再
按5%提取任意盈余公积金351.25万元，再减子公司提取盈余公积374.25 万元，加年初未分配利润-2,316.50万元，
可供分配利润为2,578.04 万元。鉴于经毕马威华振会计师事务所审计的2000 年底未分配利润为负数5,651.7 万元
，按照中国证监会关于B 股上市公司利润分配以境内、外审计报告孰低的原则，公司2000 年度不具备利润分配的
条件，因此三届七次董事会拟定本年度利润分配预案为本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。以
上预案须提交公司股东大会审议。
（2）公司若实现年度经营目标，拟在2001 年度会计决算后分配利润一次；拟将2001 年末累计未分配利润的6
0%以上（根据境内、外审计报告孰低的原则）用于分配；利润分配主要采用派发现金红利方式。
8 、其他报告事项
本年度公司的信息在《上海证券报》和香港《大公报》上披露。
六、监事会报告
本年度，监事会召开了两次监事会会议：2000 年4 月20 日召开的三届五次监事会审议了公司《一九九九年年
度报告》；通过了《一九九九年度监事会工作报告》提交股东大会审议；审议了董事会《关于计提资产减值准备的
事宜》；审议了《关于调整监事会成员的事宜》并同意将此议案提交股东大会审议。
2000 年7 月27 日召开的三届六次监事会审议了公司二000 年度中期
报告。关于本报告期内公司的运作，监事会认为：
1 、公司的运作依法进行，决策程序合法有效，并建立了完善的内部控制制度。公司董事、高级管理人员在执
行公司职务时无违反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。
2 、公司财务报告真实反映了公司财务状况和经营成果。
3 、公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺项目一致。
4 、公司的关联交易价格公平合理，无损害公司利益。
七、重要事项
1 、本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
2 、报告期内公司无董事及高级管理人员受证券监管部门处罚的情况。
3 、 报告期内公司除关联交易外无其他收购及出售资产、吸收合并事项。
4 、重大关联交易事项
(1)为实现经营效益的可持续增长，突出主营业务的发展，增加本公司可经营厂房面积，2000 年7 月15 日公司
就受让上海金桥出口加工区联合发展有限公司的通用厂房签定有关协议，该通用厂房位于浦东宁桥路999 号金桥出
口加工区15 号地块T15-4 幢通用厂房第五层，建筑面积1668.72 M2，交易金额为人民币3,370,814.40 元，该厂房
为金联发独家拥有，本次交易定价根据成本加利润法。此项关联交易的公司公告已在7 月15 日的《上海证券报》
和香港《大公报》上刊登。
(2)公司与关联方的债权、债务往来和担保：
1)公司与关联方应收、应付款余额：
①存在控制关系的关联方应收、应付款余额
其他应付款
关联企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海金桥（集团）有限公司 15,360,470.37 16,518,727.74 待结算的土地开发费用
②不存在控制关系的关联方应收、应付款项余额A 、预付帐款
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海金桥出口加工区工程建设发展总公司 2,156,000.00 2,156,000.00 太仓土地工程款
B 、其他应收款
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海市金桥联合投资开发公司 8,102,648.69 9,170,063.85 投资比例变更时产生
上海新亚之光大酒店 19,593,000.00 20,916,000.00 暂借款
上海新金桥物业管理有限公司 2,200,000.00 2,200,000.00 往来款
上海广袤房地产实业公司 20,936,704.49 - 往来款
C 、应收股利
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海金桥出口加工区联合发展有限公司 52,568,058.34 66,402,058.34 1993 年度股利
D 、应收帐款
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海市广袤房地产实业公司 10,880,000.00 5,440,000.00 土地使用权转让款
E 、其他应付款
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海金实商务发展公司 1,176,213.32 1,120,750.00 往来款
上海金桥出口加工区企业发展总公司
2,286,044.74 - 往来款
F 、应付帐款
企业名称 2000 年末 1999 年末 形成原因
上海金桥出口加工区联合发展有限公司 14,125,490.63 141,108,653.11 应付土地、厂房受让款
2)截止2000 年12 月31 日，公司为上海金桥出口加工区联合发展有限公司的人民币贷款3000 万元提供担保。
5 、公司与控股股东在人员、资产、财务上的“三分开”情况
（1）人员方面。公司在劳动、人事及工资管理等方面已与集团分体、独立运行，公司总经理、副总经理等高
级管理人员除常宏先生外均在公司领取报酬；除总经理马金明兼任集团副总经理外，其余副总经理、董事会秘书、
财务负责人等高级管理人员均不在股东单位任职。
（2）资产方面。公司拥有独立的房产开发系统和辅助系统；独立的土地使用权、各类房产所有权；拥有独立
的采购和销售系统。
（3）财务方面。公司设立独立的财务部门，并建立独立的会计核算体系和财务管理制度，并独立在银行开户
。
6 、除公司的主营业务外无其他公司托管、承包、租赁本公司资产及本公司托管、承包、租赁其他公司资产的
事项。
7 、报告期内公司分别聘用上海立信长江会计师事务所有限公司、毕马威华振会计师事务所为公司二000 年度
境内外审计机构。
8 、合并报表的子公司??上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，
至2000 年12 月31 日尚未结清的担保金额为5,146,339.22 元，均为购房客户在办理房屋权证前的担保，待客户办
理产权证后即可返回给公司。
9 、公司报告期内没有更改名称和股票简称。
10 、其它重大事项
本公司第一大股东、上海金桥（集团）有限公司（下简称“金桥集团”）于12 月1 日与上海国有资产经营有
限公司（下简称“国资公司”）草签了《股权转让协议书》，拟将金桥集团授权经营的本公司国家股34,320万股中
的10,000 万股转让给国资公司。转让价暂定为本公司2000 年中期报告调整后每股净资产2.41 元人民币，最终转
让价将在政府有关部门批准后，以正式合同签署为准。转让价款的支付，将在正式合同签署后10个工作日内一次性
付清。
此项股权转让的公司公告已在2000 年12 月5 日的《上海证券报》上刊登。
随着形势的发展，我国加入WTO 的临近，以及自身发展的需要，经研究，并商上海金桥（集团）有限公司的同
意，董事会于2001 年1 月12 日作出决议：决定终止在1999 年12 月1 日向上海金桥（集团）有限公司出让的本公
司位于江苏省太仓市的929，562 平方米土地使用权。
此项公司决议公告已在2001 年1 月13 日的《上海证券报》和香港《大公报》上刊登。
八、财务报告
（一）、审计报告（附后）
（二）、会计报表（附后）
① 比较式资产负债表
② 比较式利润及利润分配表
③ 现金流量表
（三）、会计报表附注（附后）
（1）外币核算方法：对涉及外币的经济业务采用当月1 日中国人民银行公布的人民币市场汇价中间价折合人
民币记帐，期末按中国人民银行公布的人民币市场汇价中间价进行调整，差额列作财务费用。
（2）坏帐核算方法：
坏帐核算采用备抵法。公司的应收款项（包括应收帐款和其他应收款）按帐龄及风险分析法计提坏帐准备。根
据公司的经营特点及债务单位的财务状况和现金流量等情况，确定坏帐准备提取的比例为：
帐龄一年以内 不提取
帐龄一年～二年 按期末余额的10 ％提取
帐龄二年～三年 按期末余额的20 ％提取
帐龄三年～五年 按期末余额的30 ％提取
帐龄五年以上 按期末余额的100 ％提取
以上坏帐准备提取的比例中全额提取坏帐准备仅适用于与非关联方发生的应收款项。
公司在对应收款项按以上方法提取坏帐准备的同时，经董事会讨论通过，还可对个别有特殊情况的应收款项作
出计提坏帐的特别准备。对各项应收款项公司落实专人及时催讨，对于逾期的应收款项更有专人负责查明原因，在
必要时聘请中介机构协助催讨。
公司对于因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项和因债务人逾期未履行其清
偿义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项在报经董事会批准后确认为坏帐损失。
（3）存货核算方法：
1 、存货分类为：开发产品、出租开发产品、开发成本等。
2 、取得和发出的计价方法：
存货核算以取得存货时的实际成本计价，发出存货的成本采用分批认定法。
3 、低值易耗品的推销方法低值易耗品采用一次摊销法。
4 、开发用土地的核算方法
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设从“无形资产”转入“开发成本”。
在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的直接
计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
5 、公共配套设施费用的核算方法：
商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚
未发生的配套设施费用采用预提的方法计入开发成本。
6 、出租开发产品的摊销：
（1 ）出租开发产品包括：出租土地使用权和出租商品房。
（2 ）出租开发产品的摊销方法为：土地使用权按土地有效使用期限（工业用地50年，生活用地70 年）平均摊
销；商品房钢结构建筑按30 年期限平均摊销，其他结构按10 ～20 年期限平均摊销。
7 、存货跌价准备的确认标准、计提方法：
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，并按单个项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
（4）维修基金的核算方法：
按照国家有关规定提取维修基金，计入相关的房产项目开发成本，支付给物业管理公司。
（5）利息及有关费用的会计处理方法：
公司为维持正常开发建设经营需要而借入资金发生的利息及相关费用作为财务费用计入当期损益。
公司为特定房产开发项目借入专项借款而发生的利息及有关费用，在该房产项目完工之前，计入开发成本；完
工之后，计入财务费用。
（6）短期投资核算方法：
短期投资以实际支付的全部价款（包括税金、手续费和相关费用）扣除尚未领取的已宣告发放的现金股利或已
到期的分期利息债务利息入帐；在处置时，按所收到的处置收入与帐面价值的差额作为当期投资损益。期末短期投
资按成本与市价孰低计价，并按投资总体计提短期投资跌价准备。计提的短期投资跌价准备计入当期损益。
（7）长期投资核算方法：
1 、长期股权投资的计价及收益确认方法：
长期股权投资取得时的成本为：取得长期股权投资时支付的全部价款，或放弃非现金资产的公允价值，或取得
长期股权投资的公允价值，包括税金、手续费等相关费用。
对被投资单位能实施控制、共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算；对被投资单位无控制、无
共同控制且无重大影响的，长期股权投资采用成本法核算。
若对被投资单位有其他额外的责任（如提供担保），投资帐面价值不以减记至零为限。
2 、股权投资差额的摊销方法：
合同规定投资期限的按投资期限摊销；没有规定投资期限的按10 年摊销。
3 、长期债权投资的计价方法：
长期债权投资取得时的成本，为取得长期债权投资时支付的全部价款，包括税金、手续费等相关费用。
4 、债券投资溢价和折价的摊销方法：
长期债券投资溢价或折价，在债券购入后至到期前的期间内摊销，摊销方法采用直线法。长期债券投资溢价或
折价的摊销，与确认相关的债券利息收入同时进行。
5 、长期投资减值准备的确认标准、计提方法：对由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其
可收回金额低于投资的帐面价值，将可收回金额低于长期投资帐面价值的差额，计提长期投资减值准备。
已确认损失的长期投资价值又得以恢复，在原已确认的投资损失金额内转回。
长期投资减值准备按照个别投资项目计算确定。
（8）固定资产计价和折旧方法：
1 、固定资产标准：单位价值在2,000 元以上，使用年限在一年以上的实物资产作为固定资产。
2 、固定资产计价：按实际成本计价。
3 、折旧方法：采用综合折旧率，按直线法计提折旧。其中：公司本部按外商投资企业财务制度的有关规定确
定使用年限和残值率（原值的10 ％）；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司按房地产企业财务制度的有关规
定确定使用年限和残值率（原值的5 ％）。
4 、固定资产分类及使用年限
固定资产类别 使用年限 年折旧率
房屋及建筑物 20 ～30 年 3 ％～4.5%
电子设备 4 ～10 年 9.5 ％～23.75%
运输设备 3 ～12 年 7.92 ％～31.7%
其他设备 5 年
（9）收入确认原则：
1 、转让土地使用权、销售房产：以签订有关转让销售合同，完成合约内订明的开发建设工程，将有关的土地
、房屋移交给买方，公司没有保留通常与所有权相联系的继续管理权和控制权，并且与交易相关的经济利益能够流
入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入。
2 、租赁土地使用权、房屋：以订立租赁合同，按合同受益期以及与交易相关的经济利益能够流入企业时确认
营业收入。
3 、代建工程：以签订代理建造合同，代建工程款按合同规定按期流入企业，在代建工程完工交付使用时，确
认代建工程收入。
4 、他人使用本企业资产：与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认营业收
入。
（10）所得税的会计处理方法：采用应付税款法。对用非现金资产对外投资发生评估增值，按规定为未来应交
的所得税，作递延税项处理。
（11）合并会计报表编制方法：
1 、合并范围的确定原则：公司对其他企业投资占该被投资企业注册资本比例在50％以上，或虽然占该被投资
企业注册资本比例不足50 ％，但具有实际控制权的，该被投资企业列入合并范围。但如该被投资企业的总资产、
销售收入和净利润均低于相关指标的10 ％，符合〔沪财会（1996 ）5 号〕文规定，则不予合并。
2 、合并报表所采用的方法：按照《合并会计报表暂行规定》，以母公司和纳入合并范围的子公司的个别会计
报表及其他有关资料为依据进行编制。合并时对内部权益性投资与子公司所有者权益、内部投资收益与子公司利润
分配、内部交易事项、内部债权债务进行抵销，对合并盈余公积进行调整。
对列入合并报表的子公司，如已计提长期投资减值准备，在合并报表时，将该减值准备还原调整至相关的资产
减值项目中。
2、合并报表范围发生变动说明
本年度比上年度增加合并子公司1 家：
增加了上海新金桥广场开发建设有限公司，该公司系建造新金桥广场商办楼的项目公司，上年度因三项指标比
例均低于10 ％未列入合并范围。2000 年12 月31 日，该公司的总资产为280,312,278.89 元，相关指标达到10 ％
以上，根据[沪财会（1996 ）5号]文的规定列入合并范围。本年度合并报表的年初数已按同口径作了调整。
3、资产负债表日后事项中的非调整事项
截止2000 年12 月31 日公司合并报表“住房周转金”为借方余额6,233,505.17 元，系为历年发生的职工住房
补贴，根据财政部（财企[2000]295 号）文和财政部 （财会[2001]5 号）文的规定，取消住房周转金制度，住房
周转金借方余额须在2001 年度经股东大会审议批准后调减年初未分配利润和法定公益金等有关股东权益项目。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2001年3月17日