中天财经

  　尽管中关村（0931）房地产近来被房地产商炒作而迅速升温，但过分担心此地区房价是不必要的。此前，有人怀疑园区吸引企业而自降门槛的优惠政策被迅速增长的房价冲垮。

  　在被称为“中国硅谷”的中关村大市场里，房地产商与高科技企业必须相互搀扶方能带动整个地区的发展。房地产投资商的投资可以改善这一地区落后的交通、商业等基础设施的改善，吸引更多的高科技企业落户，而过高的房价会逼迫企业另寻他处而使房地产降温，两败俱伤。

　  市场之外政府的手始终控制着这一地区的房地产局势。政府努力使这一地区地产处于“温热”的状态，在保护房地产商投资热情的同时，为防止房价被扎堆儿的开发商迅速招商而抬升过快制定了四条措施。

  　房地产开发的本源——土地在中关村属于一级开发。政府对建设用地总量控制，房地产的过热或过冷通过土地供应量的调控得到抑制。政府也有责任保护房地产投资商的利益。

　  在中关村土地招标中，高科技企业土地开发获得来自政府的财政上支持的优惠。

　  为防止高科技企业有限的资金分流、沉淀于房产开发而不利于企业产业的发展，科技园区对高科技企业实行土地按揭政策，减低企业资金压力，企业可以挣钱后逐步还款。

　  为避免土地爆炒，园区国有一级熟地开发在形式上按公平、公开、公正原则实行招标，而不是拍卖或协议。拍卖只能一元优化，而且抬高地价；协议容易产生黑箱操作；而招标多元优化，可以在价格、付款方式、建筑质量、开发周期、资信等几个因素综合考虑评标。从而优化组合，事半功倍。

  　基于为企业及工作人员提供配套的设施，中关村建设实行三条腿走路：软件园、生命科技园的企业园区建设，西区即商业区建设以及创业家园等住宅区建设。

  　占地100万平方米的中关村西区即商业区建设迫在眉睫，建设用地投标工作在10月19日举行，20－24日由政府、专家等评估委员会进行高考阅卷似的封闭式评标。据悉，此次投标单位由高科技企业、房地产公司以及集团化企业组成。

　  另据可靠消息，李嘉诚旗下的公司将参与投标，而来自国外的大公司也积极参与，本次投标将于11月底揭标。（中华工商时报）