中天财经

   成都楼市的花名册中，万达、中海、万科、华新国际等赫然于首页。

   房地产巨擘大连万达闪击全国，携百万平方米“成都花园”莅临蓉城，两天吸纳两万客流及两亿销售额。欲西进，先抢滩成都。欲抢滩成都，先打造楼市航母。中海的大资金、万达的超大体量、万科的过人胆略，轮番为中国“第四城”加冕。

  三军入蜀无恶战

  万达是今年第一个进驻成都市场的外埠开发商，但不是最早的。最早进入蓉城的当数沈阳华新国际，由这家公司开发的锦绣花园如今已进行了数期建设，成为蓉城较为成熟的中高档社区，并为市民所熟知。

   与万达先后进驻这一市场的还有中国海外投资公司和万科企业集团两家上市集团。在项目规模上，“万达”堪称老大，但在资金投放上，“中海”名列榜首。当中海集团决定将成都作为辐射中西部各地的战略据点时起，仅半个月时间，就斥资一千万美金在成都科技开发区注册了中国海外成都公司，目前由该公司在高新技术区开发的20万平方米住宅项目正在规划当中。中海成都公司现为蓉城注册资本最大的房地产公司。

   与声势浩大的万达和中海相比，万科成都公司略显低调。万科虽在三家中最后亮相，但此前曾在成都市场小试身手。在正式设立子公司之前，万科已与当地一家房地产企业合资开发了一个单体项目，应该说，对成都市场的了解程度远比万达和中海更深入。引得业内外关注的是，万科选择了一处在成都开发商看来很有风险的地块，该地块位于城东近郊。其不为本地开发商看好的原因是，成都过去有“东穷西贵南富北匪”的区域观念，城东属工业区，受经济收入影响，消费力一直较弱。有开发商说，万科拿这块地是因为政府为该区域制定了一系列优惠政策。而据万科公司介绍，他们看中的是此处的浅丘地貌。一向以营建郊区住宅擅长的万科，素有“化腐朽为神奇”的本领，但由于万科在各地的项目发展不均衡，也有过不少失误经历，因而此项目成败成为业界人士谈及的话题，万科针对项目表现出来的审慎态度更为该项目增添了几许神秘色彩。

   三巨头同年入蜀，除成都花园给周边项目造成一定威胁外，似乎并未给本地开发商造成很大市场压力，相反，随着品牌企业项目地块的确定，其项目周边已开始了“圈地运动”，聪明的成都开发商欲借品牌项目树立起的新地标为其项目指路。

   “高门槛”封杀“矮资金”

   今年五月，四川省为规范房地产市场出台了一系列政策。高层建筑必须施工到正负零阶段、多层建筑必须达到结构封顶，方可获得预售许可证。新政策对缺乏资金、运作不规范的开发商起到了很好的扼制效果，但同时也堵截了开发建设中卖楼花的融资方式。可以说，这一政策对已完成了原始积累的开发企业来说是一个利益保障伞，而对成都大多数尚处于成长期的开发企业，无疑是一堵难以逾越的高墙。有开发商预测，未来三到五年间，成都现有的80％房地产企业将遭淘汰厄运，更高层面的竞争将会在100家左右的企业中展开。（中国建设报）