重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的
真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未经审计。
一、公司简介
1、公司名称
法定中文名称：深圳市振业（集团）股份有限公司
法定英文名称：SHENZHEN ZHENYE（GROUP） CO.,LTD.
2、公司注册及办公地址：深圳市宝安南路振业大厦29－32层
邮政编码：518008
公司电子信箱：[email protected]
3、公司法定代表人：范明月
4、公司董事会秘书：李富川
董事会证券事务代表：李红光 杜汛
联系地址：深圳市宝安南路振业大厦30层董事会办公室
电 话：（0755）5863061
传 真：（0755）5863012
电子信箱：[email protected]
5、公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》、《中国证券报》
中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司中期报告备置地点：公司董事会办公室
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深振业A
股票代码：0006
二、主要财务数据和指标
项 目 2000年1－6月 1999年1－6月
净利润(元) 28,452,103.08 46,358,408.56
扣除非经常性损益后的净利润(元) 28,452,103.08 46,358,408.56
每股收益(元) 0.112 0.183
净资产收益率(％) 2.62 4.05
项 目 2000年6月30日 1999年12月31日
总资产(元) 3,727,571,935.85 3,495,369,520.24
资产负债率(％) 67.07 66.05
股东权益(不含少数股东权益)(元) 1,087,757,354.73 1,059,305,251.65
每股净资产(元) 4.29 4.18
调整后每股净资产(元) 3.67 3.81
注：(1)各财务指标计算公式为：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后每股净资产=(报告期末股东权益－三年以上的应收款项－待摊费用－待处理(流动、固定)资产净损失－
开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额)/报告期末普通股股份总数
(2)以上数据根据合并会计报表数计算填列。
三、股本变动和主要股东持股情况
期初数 本次变动增减(＋，－) 期末数
配股 送股 公积金转股 其他 小计
一、尚未流通股份
发起人法人股份 95,784,594 95,784,594
二、已流通股份
境内上市的人民币
普通股 157,807,037 157,807,037
其中： 高管股 77,115 －277 －277 76,838
三、股份总数 253,591,631 －277 －277 253,591,631
注：高管股系公司董事、监事和高级管理人员在任职前从二级市场购入, 其股份已按规定办理冻结手续。报告
期内减少的高管股系离任董事所持股份办理解冻手续所致。
2、主要股东持股情况(截止2000年6月30日)
股东名称 年末持股数(股) 持股比例
深圳市建设投资控股公司 71,068,475 28.02％
深圳市长城地产(集团)股份有限公司 12,533,078 4.94％
深圳市建筑机械动力公司 7,597,525 3.00％
深圳市第五建筑工程公司 3,646,242 1.44％
泰和证券投资基金 1,749,890 0.69％
深圳市深安企业股份有限公司 939,271 0.37％
开元基金 580,000 0.23％
重庆鼎泰电力有限公司 535,191 0.21％
刘俊芳 510,000 0.20％
武汉新天地投资有限责任公司 383,000 0.15％
合计 99,542,672 39.25％
注1：我公司前十名股东所持股份报告期内无质押或冻结情况。
注2：表中所列示的前10名大股东中，深圳市建设投资控股公司、 深圳市长城地产(集团)股份有限公司(长城
地产)、深圳市建筑机械动力公司(动力公司)、深圳市第五建筑工程公司(五建公司)、深圳市深安企业股份有限公
司(深安公司)系本公司法人股东。其中动力公司是深圳市建设投资控股公司的全资子公司，长城地产、深安公司是
建设投资控股公司控股的下属公司，五建公司是长城地产控股的下属公司；其余股东所持有的股份均为社会公众股
，本年度增减部分系二级市场交易所致。
四、经营情况回顾与展望
1、公司报告期内主要经营情况
我公司主营业务为房地产开发、建筑施工、物业经营与管理、建材工业等。上半年，董事会带领全体员工团结
一致，奋力拼搏，实现主营业务收入7.83亿元，实现利润总额4543万元，净利润2845万元，净资产收益率为2.62％
，每股净资产4.29元。
房地产开发及销售方面，翠海花园一期A区、B区工程于4月底提前封顶， 基本完成会所及小区的环境建设工作
，目前已进入内部装修及设备安装阶段。星海名城一期工程全部完成桩基础施工，部分组团工程进度已达地面六层
。上半年，翠海花园和星海名城以“精品工程”形象先后参加“2000年深圳(春季)房地产展销会”和“2000年深圳
房地产(香港)展销会”，获得普遍好评。目前，翠海花园已销售住宅单位100余套，成交金额达9400余万元，星海
名城内部认购316套，合同金额达到1.27亿元。
建筑施工方面，上半年，公司所属两家施工企业特皓公司和建业公司施工面积150余万平方米，竣工面积45万
平方米，工程优良率达到90％以上，实现施工产值3.5亿元，利润1908万元。 特皓公司承建的“青少年宫”等多个
项目参加深圳市“青年文明号”的创建评比活动，有效促进了工程质量和施工进度的提高。同时，两公司加大追收
拖欠工程款力度，上半年共追收拖欠工程款5152万元。
在主业的带动下，公司的资本运作和其他相关产业也获得较大发展：今年5月，公司与广州第一军医大学就托
管其后勤保障服务系统签订合作协议，在广州出资设立了广东振业资产管理公司，对托管资产进行专业化管理。这
次合作，不仅为公司的物业管理开拓了更广阔的市场，还为双方将来在高科技开发、联合办医、联合办学等方面的
合作打下坚实基础；振业大厦公司积极开发新的可租赁物业，努力提高租赁服务水平，出租率大幅提高，报告期内
实现营业收入1282万元；振业董酒公司积极转换经营机制，以市场为核心，内抓质量， 外促销售， 上半年销售收
入超过3000万元；建业公司继续发掘建材生产优势，积极研制新型产品，提高市场占有率，上半年实现产值3210万
元。
2、公司投资情况
(1)募股资金使用情况
公司未有在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
(2)非募股资金投资情况
翠海花园规划建筑面积为17.8万平方米，计划分两期开发。首期开发7.8 万平方米，A区5栋14层住宅和B区4栋
18层住宅均已于4 月底提前封顶并开始公开发售，目前正进入内部装修及设备安装阶段。二期4栋33层住宅计划于9
月底完成挖孔桩工程，11月完成地下室施工，年底达到地面二层高度。报告期内，公司以自有资金、银行借款和债
券募集资金投入12,262万元，现已实现成交金额9400余万元。
星海名城首期开发近15 万平方米， 报告期内以自有资金和银行借款投入资金2831万元，现已全部完成桩基础
施工，部分组团工程进度达到地面六层。该项目计划于9月底前完成主体封顶，年底通过竣工验收， 明年春节前完
成工程配套及小区环境建设，正式入伙。目前，星海名城通过内部认购已实现合同金额1.27亿元。
3、公司财务状况
1)主要财务数据及变动原因分析
报告期内，公司总资产增加到3,727,571,935.85元，比期初增长6.64％，主要系新开发项目投入加大及新增权
益所致；
应收款项减少到746,110,371.53元，比期初减少14.52％， 主要系回收按揭款和拖欠工程款所致；
存货增加到1,675,296,671.18元，比期初增长14.78％， 主要系新开发项目投入增加所致；
长期投资为283,073,055.29元，比期初增加2.91％，主要系成立广东振业资产管理有限公司所致；
固定资产为478,394,444.62元，比期初增加1.57％，主要系在建工程中职工住宅楼投入增加所致；
长期负债增加到153,843,894.39元，比期初增长8.70％，主要系住房周转金增加所致；
股东权益为1,087,757,354.73元，比期初增加2.69％，主要系报告期净利润转入所致；
主营业务利润为107,634,050.41元，比上年同期减少17.05％， 主要系商品房销售收入减少所致；
净利润为28,452,103.08元，比上年减少38.63％，主要系主营业务利润减少所致。
2)变动幅度超过30％的项目及变动原因分析
货币资金期末余额较期初增加39.4％，主要系短期银行借款7000万元期末到帐尚未使用所致；
待摊费用期末余额较期初增加111.4％，主要系加大新开发项目销售力度， 投入广告宣传费所致；
待处理流动资产净损失期末余额较期初减少57.32％， 主要系我公司之子公司建业公司处理商品混凝土盘亏所
致。
4、随着我国宏观经济形势不断向好，房改政策逐步到位、 香港居民北上置业不断增加等有利因素，都将在一
定程度上扩大房地产买方市场，刺激房地产市场和建筑市场需求，推动公司长足发展。同时，供求严重失衡的市场
环境必然带来更激烈的竞争，公司还将面临新的挑战。
5、下半年计划
(1)全力以赴搞好翠海花园和星海名城两项目的开发与销售工作， 全面提升振业品牌，促进利润稳定增长。开
发方面，翠海花园一期工程力争11月底前通过竣工验收，9月完成二期高层住宅挖孔桩工程，11月完成地下室施工
， 年底达到地面二层高度。星海名城一期工程力争9月底前完成主体封顶，年底通过竣工验收； 销售方面，积极
策划参与深圳秋季房地产展销会，同时抓紧外销市场扩大的有利商机，加强宣传，拓宽销售渠道。
(2)建筑施工方面，加强管理，提高质量，争取多获“鲁班奖”， 进一步提升振业在施工领域的品牌优势，壮
大集团实力，确保建筑业成为集团利润的稳定来源。
(3)物业经营方面，要继续深挖经营潜力，提高出租率，同时加强对清费、 收费工作的管理；物业管理方面，
要把握托管第一军医大后勤资产的契机，提高市场知名度和管理水平，同时在强化专业经营的基础上，与房地产开
发主业相结合，增强品牌优势，更好地为主业服务。
(4)建材等生产性行业要紧紧围绕市场，抓管理，促效益， 积极研制开发新产品，实现产业升级，提高营运效
率和市场占有率，促进利润增长。
(5)2000年是公司的“规范管理效益年”，公司要加强内部管理力度， 进一步调整和完善公司的产业结构、组
织结构，建立健全法人治理结构，深入贯彻落实各项规章制度，并积极推进薪酬制度改革，努力提高集团经营管理
效率和经济效益。
五、重要事项
1、公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
2、公司于2000年7月实施1999年度派息方案，以1999年12月31 日总股本 253,591,631股为基数，向全体股东
每10股派发现金红利1元(含税)，代扣税后， 社会公众股股东每10股实际派发现金人民币0.80元。股权登记日为20
00年7月20日， 除息日为7月21日。派息公告刊登于2000年7月14日的《中国证券报》和《证券时报》。
3、报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。
4、报告期内，公司无收购兼并及资产重组事项。
5、报告期内，公司无重大关联交易事项。
6、公司已经与控股股东在人员、资产、财务上“三分开”， 即公司相对于控股股东实现了人员独立、资产完
整、财务独立。
7、2000年5月，公司与广州第一军医大学签订“后勤保障服务系统托管协议书”，投资设立广东振业资产管理
公司，全面托管第一军医大学的后勤保障服务系统，从事与之相关的物业管理、实业经营等业务，并在此基础上进
一步进行联合办医、联合办学、联合开发新项目等方面的合作。有关公告刊登于2000年5月15 日的《中国证券报》
和《证券时报》。
8、公司2000 年度股东大会决定续聘深圳中天会计师事务所承担公司二○○○年度财务报告审计工作。
9、重大合同：
公司为深圳市建设投资控股公司人民币11,200万元、港币2000万元、美元 350万元银行借款提供担保，其中大
部分担保为以前年度延续款项；同时该公司也为我公司提供了贷款担保，故此担保事项不会损害公司利益。
10、报告期内，公司无更改公司名称或股票简称的情况。
11、公司中期财务会计报告未经会计师事务所审计。
12、公司2000年度股东大会于5月23日在深圳市宝安南路振业大厦B座12楼会议室召开，大会选举产生了公司第
四届董事会、监事会。有关公告刊登于2000年5 月24日的《中国证券报》和《证券时报》。
六、财务会计报告(未经审计)
(一)利润及利润分配表(附后)
(二)会计报表附注
1、 与1999年年度报告相比，报告期内公司执行的会计政策、会计估计与核算方法未发生变化；
2、与1999年年度报告相比，报告期内公司会计报表的合并范围未发生变化。
七、备查文件
1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
2、载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表；
3、 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
4、本公司章程。
深圳市振业(集团)股份有限公司
董 事 会
二○○○年八月十六日