重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真
实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未经审计。
(一)公司简介
1.公司的法定名称及缩写
中文名称:中华企业股份有限公司
英文名称:CHINAENTERPRISECOMPANYLTD.
英文缩写:CESCL.
2.公司注册地址:上海市浦东大道1700弄17号
公司办公地址:上海市华山路2号中华企业大厦(200040)
公司国际互联网网址:http://www.cescl.com
公司电子信箱:ZHQY@SH.COL.CN
3.公司法定代表人:朱胜杰
4.公司董事会秘书:印学青
联系地址:上海市华山路2号中华企业大厦
联系电话:(021)62170088传真:(021)62179197
电子信箱:ZHQYDM@ONLINE.SH.CN
5.公司选定的信息披露报纸名称:上海证券报
登载公司中期报告的中国证监会指定国际互联网网址:http://www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点:上海市华山路2号中华企业大厦
6.公司股票上市交易所:上海证券交易所
公司股票简称:中华企业
公司股票代码:600675
(二)主要财务数据和指标
1.报告期末利润总额及其构成(单位:元合并报表)
(1)利润表指标:2000年1-6月1999年1-6月
净利润38,778,568.864,142,170.74
扣除非经常性损益后的净利润5,646,696.394,142,170.74
每股收益0.100.011
变动后每股收益0.07
净资产收益率3.20%0.37%
(2)资产负债表指标:2000年6月30日1999年12月31日
总资产1,954,316,474.171,924,055,482.92
资产负债率36.53%37.53%
股东权益(不包括少数股东权益)
1,212,493,508.111,173,714,551.75
每股净资产3.133.03
调整后每股净资产3.113.01
变动后每股净资产2.09
注1:主要财务指标计算公式如下:
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产=(报告期末股东权益－三年以上的应收款项净额－待摊费用－待处理(流动、固定)资产净
损失－开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额)/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益*100%
注2:扣除的非经常性损益项目和涉及金额
a、违约补偿款5,464,173.68元
b、六里高层剥离冲回存货跌价准备金额24,667,698.79元
c、红旗水泥厂剥离冲回长期投资减值准备金额3,000,000.00元
注3:变动后的每股收益和每股净资产
本公司在2000年7月3日实施了99年度利润分配方案和资本公积金转增股本方案,每10股送红股2股,转增3股,实
施后的新股本为581,212,581股。
(三)股本变动及主要股东持股情况
1.主要股东持股情况介绍
持有本公司5％以上股份的股东为上海房地(集团)公司,年度内其所持股份无增减变动,报告期末持股数量仍为1
93,234,127股，报告期内其所持股份未发生质押、冻结等情况。
2.公司前10名股东持股情况:
序股东报告期末持持股
号名称股数(股)比例(％)
1国家股193,234,12749.87
2申艺交家5,172,0811.33
3沪通实业3,597,8580.93
4海证实业3,300,0000.85
5李军2,474,3240.64
6童兆飞2,288,2990.59
7乔晓辉1,777,0840.46
8栾绍华1,650,0000.43
9周赛玲1,564,3010.40
10朱勇军1,448,5390.37
(四)经营情况的回顾与展望
1、公司报告期内主要经营情况
(1)公司主营业务的范围及其经营状况
公司主要从事房地产投资及其高科技开发,智能化物业管理和商品房经营租赁等业务。
公司在积极做好投资结构调整、产品结构调整和组织结构调整的基础上,今年上半年进一步盘活存量资产,清理
不适资产,完善法人治理结构、积极落实开发项目、加强市场营销管理,上半年经营业绩较去年同期有一定幅度的增
长。公司上半年主营业务收入94,619,682.74元,比去年同期增长210.88％,利润总额为38,975,620.68元,比去年同
期增长893.87％,实现净利润38,778,568.86元,比去年同期增长836.19％。上半年主要工作情况:
①完善法人治理结构
公司在上半年完成了董事会换届选举的工作,两名具有相当社会知名度的人士担任公司独立董事,并与有关专业
人士合作组建专家咨询委员会,依托有关人士的专业才识和高校的理论、学术优势为公司各项决策的科学化、规范
化提供专业信息。同时,公司拟聘请知名的国际投资咨询顾问公司为公司的财务顾问,通过开放式经营管理模式的建
立,有助于导入国际先进财务管理理念,进一步完善公司财务管理制度,提高资金运营质量。
②制定公司长远规划
公司经过将近两轮企业三年发展规划的实施已取得长足的发展,在此基础上公司综合房地产行业的整体形势以
及自身的发展前景,对原有的发展规划纲要作了进一步的调整,经过多次修改并充分听取职代会的意见以及多次召开
专家座谈咨询后,制定了公司《五年发展规划纲要》,纲要明确提出公司今后五年发展的目标:坚持以房地产开发经
营为主,以发展高科技产业为依托,不断提高企业的自身实力,力争在较短时间内,将公司建设成为房地产行业内一流
的开发经营企业。
③积极开发优势项目
在房地产主业发展方面,公司在上半年先后洽谈了约260万平方米的开发项目,近25个项目,其中已签约面积9万
平方米,包括虹桥中华苑、天山路威宁路项目,为下半年及今后几年的房地产主业发展做好准备。
在高科技投资开发方面,公司编制完成了上海房产之窗房地产信息有限公司的发展规划,近期该公司已达到5个"
首次"的目标并已初步建立了完善的房地产交易信息数据库。同时,公司还完成了上海复瑞华信息技术有限公司的设
立及其市场定位和发展规划,该公司将以信息、网络技术为支撑,以智能化住宅产品为中心,以社区智能系统工程为
切入口,在智能社区、计算机通信网络以及基于网络的管理与服务领域进行拓展,最终形成以住宅小区智能化产品的
研发为基础,以智能化住宅小区建设为载体,以智能社区网络的管理为依托的具有竞争力的高科技企业。
在实业投资方面,公司进一步发挥现有的建筑装饰队伍的潜力,积极承揽国内外装饰业务,加大对物业管理的投
入,扩大了物业管理规模,创立了具有一定影响力的物业管理品牌。同时,公司通过股权置换和存量盘整,积极参与金
融证券、商业贸易,科教信息,生物医药等行业的经营,以此形成公司新的经济增长点。
④加强市场营销管理
截止6月底,公司投资建设的中华企业大厦办公楼出租率已从年初的66％上升至83％,综合出租率从60％上升至7
5％。同时公司采取各种措施,积极消化存量房产,改变传统销售模式,形成新的营销理念,采取楼盘网上拍卖及与代
理公司签订包销协议等方式,加强存量房销售力度,已取得较好的效果。公司所属的上海华业房地产发展有限公司开
发建设的华业公寓项目经过该公司全体员工的共同努力,已圆满完成100％的销售工作,达到年初所制定的销售目标
。
(2)对公司利润产生重大影响的其他业务经营活动
根据市府有关扶持上市公司的精神,市重组办(2000)030号《关于第三批实施资产重组进行资产核销试点上市公
司名单的函》,同意我公司列为享受"十六"条政策核销资产的试点单位。公司已将1986年6月投资的上海市房屋材料
公司(红旗水泥厂)和1992年7月投资建造的六里高层两个项目进行剥离。上海市房屋材料公司(红旗水泥厂)投资额
为300万元,长期以来,红旗水泥厂生产小水泥,该产品生产已不符合国家产业政策,目前已确定关闭。截至1999年12
月31日,六里高层项目实际发生成本
5100万元,由于时间跨度长,各种复杂情况,致使该项目未能按合作计划如期完成,目前,该项目已严重影响我公司经
营运作。通过上述两项不适资产的剥离,对提高我公司资产质量具有积极作用。
2、公司投资情况
(1)募集资金使用情况
前一次配股所募集的资金在本报告期以前已按计划分期投入配股说明书中已承诺的人和街商品住宅、南塘浜商
品住宅项目,部分募集资金用于补充流动资金,未在报告期内继续使用。报告期内南塘浜商品住宅项目(现定名华业
公寓)实现100％的销售率。综合分析房地产行业总体走势以及目标市场现状,在不断优化规划设计方案的基础上,人
和街商品住宅(现定名中华新苑)计划于今年底前开工建设。募集资金用途未发生变更。
(2)其他投资情况
报告期内我公司利用非募集资金投资的项目有a、虹桥-中华苑:该项目地处上海虹桥路2388号,位于虹桥路以南
、虹井路以西,近上海动物园和延安路高架,为传统高尚住宅区。基地占地面积87,000平方米,拟建总建筑面积82,65
0平方米,以市场需求较大的联体排屋及低层公寓为主,项目投资总额约为35,393万元。b、天山路项目:该项目地处
长宁区天山路205号,位于天山路以南、威宁路以西。基地占地面积11,229平方米,拟建小高层商品住宅,总建筑面积
约3.2万平方米,项目投资总额约为
9,427万元。
报告期内我公司利用非募集资金对外投资有a、出资470万元,受让上海房产之窗房地产信息有限公司76％的股
权。该公司主要以房地产信息网站－房产之窗(www.go2reg.com)为媒体从事房地产经营、中介。b、出资140万元,
与上海复旦光华信息发展有限公司、上海中瑞置地有限公司等单位共同组建了上海复瑞华信息技术有限公司,占该
公司总股本的28％。该公司主要从事住宅小区的安全报警、电视监控、建筑智能、网络通讯等高科技设备的开发、
生产、营销。
3、公司财务状况：（单位：人民币元）
项目2000年1999年增减幅度变动主要原因
6月30日12月31日(%)
总资产1954316474.171924055482.921.57
应收款项12171716.8120017072.78-39.19公司加强了债权催
讨力度,使应收款
项总额下降
存货831500419.51896070946.22-7.21上半年存量房产销
售较好,使存货同
比下降
长期投资559845176.61488324931.3114.65受让豫园商城、交
运股份、九百股份
股权,投资复瑞华
公司
固定资产31222377.4131505170.60-0.90正常折旧
长期负债154907792.94-5511435.76报告期内新增长期
借款1.6亿
股东权益1212493508.111173714551.753.30报告期内实现的净
利润
项目2000年1999年增减幅度变动主要原因
1-6月1-6月(%)
主营业务利润11584888.0311176477.733.65主营业务收入增加
净利润38778568.864142170.74836.19营业利润和投资收
益均有较大幅度增
加
变动幅度超过30％的会计报表项目注释及变动原因：
应收股利和年初相比增加3208％，原因是长期投资的申银万国证券股份有限公司99年度红利尚未收利。存货跌
价准备和年初相比减少39％，原因是原计提跌价的存货在报告期内已剥离，跌价准备相应冲回。长期投资减值准备
和年初相比减少39％，原因是剥离了市民房屋材料公司（红旗水泥厂）股权后，原计提的减值准备相应冲回。长期
待摊费用和年初相比增加32%，原因是公司业务发展需要，增加的租车费用。预收
帐款和年初相比减少55%，原因是报告期内医药费支出较高。应交税金和年初相比减少85%，原因是报告期内进行99
年度所得税清算，并按期缴纳99年度所得税。未分配利润和年初相比增加38%，原因是报告期内实现的净利润增加
。主营业务收入同比增长221%，原因是房产销售收入有较大增加。主营业务成本、主营业务税金及附加同比分别增
长347%和115%，原因是房产销售收入增加相应的成本和税金增加。存货跌价损失报告期内冲减2465元，原因是原计
提跌价的存货在报告期内剥离，跌价准备相应冲回。营业利润同比增长154%，原因是销售收入同比增加所致。投资
收益同比增长61%，原因是控股37.5%的上海古北（集团）有限公司上半年净利润有较大幅度增长。营业外收入同
比增长637%，原因是参建“中企大厦”的开开集团公司支付违约补偿款546万元。所得税同比增加677％，原因是利
润总额增加。
4、下半年计划
公司将在上半年所取得的经营成果的基础上,积极驱动产品项目经营和资产资本经营两个轮子,走可持续发展道
路,不断壮大企业的综合实力。根据公司的现状及发展前景,为实现上述发展目标,公司认为下半年应形成一主(主营
业务投资)二辅(高科技投资与实业投资),构筑新的产业构架:
(1)主营业务投资:公司坚持以房地产投资开发为主营业务,从质与量两个方面提高主营业务水平。公司力求在
上半年的基础上实现年初制定的开工面积达15万平方米和土地储备30万平方米的目标,积极做好各项前期开发工作
。虹桥中华苑项目将于今年四季度开工,争取实现当年开工即实现部分销售的工作。天山路威宁路项目和中华新苑
项目也力争在年底以前开工建设。
(2)高科技投资:公司将继续追加对上海房产之窗房地产信息有限公司及上海复瑞华信息技术有限公司的投资,
通过增加投入,搞好网络的基础建设,运用先进的科学技术和服务理念,切实增强市场竞争力。公司还将积极寻找新
的科技投资项目,不断增加科技投入,使高科技产业与房地产主业相互补充,协同发展。
(3)实业投资:公司将继续调整现有的投资结构,努力使投资向有较好回报的行业,如装修、物业管理等进行集中
,同时通过加强长期投资项目管理,争取较高的投资收益。另外,公司还将积极开展资产资本运作,探索风险投资基金
的建立及运作模式,进行间接和直接融资,扩大公司的融资渠道,保证公司资本的有效扩张和资产的良性运行。
公司将在完善法人治理结构的基础上,通过ISO9002的贯标工作,制定质量控制、投资控制、成本控制、进度控
制、资金控制等方面的程序文件,实行经济目标成本管理,加强房地产经营过程管理。
(五)重要事项
1、公司中期拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案。
经公司董事会审议决定,2000年中期不进行利润分配,也不进行资本公积金转增股本。
2、公司上年度利润分配方案、公积金转增股本方案及其执行情况详见2000年6月10日和6月23日《上海证券报
》。利润分配方案及公积金转增股本方案于2000年6月9日经公司第八次股东大会审议通过,2000年6月30日为股权
登记日,7月3日为除权及上市流通日。
3、重大诉讼、仲裁事项
(1)在报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
(2)已在99年年度报告中披露过但当时尚未结案的重大诉讼事项的进展情况或审理结果:
上海公路房地产联合开发经营公司诉中华企业股份有限公司房屋买卖纠纷一案,已由上海市第一中级人民法院
受理。原告上海公路房地产联合开发经营公司诉讼请求终止履行上海市内销商品房出售合同,返还原告部分购房款
及同期利息损失、偿付有关税、费等共计诉讼请求标的人民币5,212,268.52元。现该案仍一审审理程序过程之中。
我中华企业股份有限公司诉上海徐汇实业公司龙山公寓房屋联建纠纷一案,已由上海市第一中级人民法院受理
。原告中华企业股份有限公司诉讼请求被告向原告支付应付而未付的所有房款,偿付原告因被告的拖欠行为而遭受
的利息损失及其他税、费,共计人民币9,254,679.78元。该案一审审理已终结,判定被告上海徐汇实业公司向原告支
付人民币7,716,028元。现原被告双方都已向上海市高级人民法院提起上诉。二审程序尚未开始。
4、报告期内公司收购兼并、资产重组事项
根据市府有关扶持上市公司的精神,市重组办(2000)030号《关于第三批实施资产重组进行资产核销试点上市公
司名单的函》,同意我公司列为享受"十六"条政策核销资产的试点单位。我公司将位于浦东的六里高层项目剥离给
上海房地(集团)公司。该项目的帐面价值为51,711,079.57元,剥离总金额经上海东洲资产评估有限公司评估〖沪东
洲评(2000)第148号〗,确定为51,711,079.57元,剥离款于报告期内已全额进帐,通过该项资产剥离,公司冲回已计提
的存货跌价准备24,667,698.79元,报告期内体现利润24,667,698.79元;此外,我公司将帐面价值为300万元的上海市
房屋材料公司股权剥离给上海房地(集团
)公司。剥离总金额为300万元,剥离款于报告期内已全额进帐,通过该项资产剥离,公司冲回已计提的长期投资减值
准备300万元,报告期内体现利润300万元。
5、重大关联交易债权、债务往来事项
根据上海港泰房地产开发有限公司董事会决议,对港泰广场工程资金缺额部分,投资三方应按各自投资比例共同
无偿投入,我司按协议比例从1997年至1998年共投入资金197,725,791.17元,因对帐面汇率差进行调整,故本期期末
为197,724,739.08元。另外,我司以融资方式投入资金,年初为69,000,000元,报告期追加2,000,000.00元,期末余额
为71,000,000元。通过此项融资,我司在报告期获得融资利息共计3,753,978.40元。
6、公司相对于控股股东上海房地(集团)公司,做到了人员独立、资产完整、财务独立。
7、报告期内未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁上市公司资产的事项。
8、公司继续聘任立信会计师事务所为公司审计机构,现该公司更名为上海立信长江会计师事务所有限公司。
9、报告期内,公司无其他重大合同事项。
10、报告期内所发生的担保事项。
(1)截止2000年6月30日本公司为关联方及其他单位提供担保情况:
为关联方担保51725万元，为非关联方担保2340万元。
(2)截止2000年6月30日本公司抵押资产金额31000万元。
11、报告期内公司未更改名称或股票简称的情况。
(六)财务会计报告(未经审计)
1、会计报表
中华企业股份有限公司2000年度1-6月母公司及合并的利润及分配表：（附后）
2、中华企业股份有限公司会计报表附注：
(1)与本公司1999年度报告相比，公司主要会计政策和核算方法均未发生。
(2)本报告期合并报表范围的变更情况：
本公司在99年12月，将所持有的上海港泰房地产开发有限公司40％志让，报告期内占该公司权益比例为30％，
因柴油再纳入本期合并报表范围，已相应调整合并报表的上年同期数。
与上年相比增加合并单位1家，系上海房产之窗房地产信息有限公司。原因是报告期内增加投资，报告期末权
益比例为96％。
(七)备查文件
1.载有董事长亲笔签名的中期报告文本。
2.载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员签名并盖章的会计报表
3.报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
4.公司章程
公司将上述备查文件备置于公司办公地点,在中国证监会,证券交易所要求提供时和股东依据法规或公司章程要
求查阅时,公司将及时提供。
中华企业股份有限公司
二000年八月十一日
利润表
编制单位：中华企业股份有限公司2000.1-6单位：人民币元
本年累计数上年同期数
[项目]合并母公司合并母公司
[一、主营业务收入]
94619682.7472491879.6030436061.1922080157.19
[减:折扣与折让]
0.000.000.000.00
[主营业务收入净额]
94619682.7472491879.6030436061.1922080157.19
[减:主营业务成本]
80055570.7360246226.5217874353.4612523045.76
[主营业务税金及附加]
2979223.981898844.131385230.001054908.65
[二、主营业务利润]
11584888.0310346808.9511176477.738502202.78
[加:其他业务利润]
90394.2279465.84599.90599.90
[减:存货跌价损失]
-24656484.63-24656484.63426998.59426998.59
[营业费用]
3677848.102822733.023209095.502337295.71
[管理费用]
10970711.908633621.268695790.867102029.77
[财务费用]
14637224.1914191677.2411886357.0010200846.10
[三、营业利润]
7045982.699434727.90-13041164.32-11564367.49
[加:投资收益]
26430366.3724700750.0516417876.6715570472.13
[补贴收入]0.000.000.000.00
[营业外收入]
5658274.225592033.01767044.35195561.93
[减:营业外支出]
159002.60158506.40222149.16123077.16
[四、利润总额]
38975620.6839569004.563921607.544078589.41
[减:所得税]
790219.07790219.07101694.91101694.91
[减:少数股东损益]
-587014.840.00-322258.110.00
[减:购并利润]
-6152.410.000.000.00
[五、净利润]
38778568.8638778785.494142170.743976894.50
[加:年初未分配利润]
100866302.85105743611.7554633566.9963715314.30
[盈余公积转入]
0.000.000.000.00
[六、可供分配的利润]
139644871.71144522397.2458775737.7367692208.80
[减:提取法定盈余公积金]
0.000.000.000.00
[减:提取法定公益金]
0.000.000.000.00
[七、可供股东分配的利润]
139644871.71144522397.2458775737.7367692208.80
[减:应付优先股股利]
0.000.000.000.00
[提取任意盈余公积]
0.000.000.000.00
[应付普通股股利]
0.000.000.000.00
[转作股本的普通股股利]
0.000.000.000.00
[八、未分配利润]
139644871.71144522397.2458775737.7367692208.80