重要提示
本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容真实性、准确性
和完整性负个别及连带责任。
本公司中期财务会计报告未经审计。
(一)公司法定名称:上海兴业房产股份有限公司
公司英文名称:SHANGHAIXINGYEHOUSINGCO.,LTD.
公司英文名称缩写:XYHC
(二)公司法定代表人:唐相道
(三)公司董事会秘书:祁勇
联系地址:上海市四川南路38号
邮政编码:200002
联系电话:021-63735258
传真号码:021-63735197
电子信箱(E-mail):[email protected]
(四)公司注册地址:上海市四川南路38号
邮政编码:200002
联系电话:021-63735258
传真号码:021-63735197
公司办公地址:上海市长乐路333号
邮政编码:200031
电话号码:021-64733170×809
传真号码:021-64739488
电子信箱(E-mail):[email protected]
(五)公司选定的信息披露的报纸名称:《上海证券报》
登载公司中期报告的中国证监会指定的国际互联网网址:
http://www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点:公司办公室
(六)公司股票上市交易所:上海证券交易所
公司股票简称:兴业房产
公司股票代码:600603
二、主要财务数据和指标
项目2000年中期1999年中期
净利润(元)7,809,631.9513,581,031.31
扣除非经常性的净利润(元)
7,809,631.9513,581,031.31
每股收益(加权)(元)0.0480.084
每股收益(摊薄)(元)0.0480.084
净资产收益率(%)2.043.69
项目2000年6月30日1999年12月31日
总资产(元)1,174,040,340.57990,160,625.29
资产负债率(%)67.3762.09
股东权益(不包含少数股东权益)(元)
382,342,861.64374,533,229.69
每股净资产(元)2.362.31
调整后每股净资产(摊薄)(元)
2.3492.261
计算公式:
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产=[报告期末股东权益-三年以上的应收款项净额-待摊费用-待处理(流动、固定)资产净损
失-开办费-长期待摊费用-住房周转金负数余额]/报告期末普通股股份总数净资产收益率=净利润/报告期末股东权
益×100%
注1、九九年中期财务指标根据财政部[1999]35号文调整?
注2、公司二000年七月六日实施一九九九年度利润分配方案,引起公司股份总数发生变化,变动后总股本从16,
220.16万股增至19,464.192万股。因此,本会计年度前六个月每股收益摊簿为0.04元,每股净资产摊簿为1.96元。
三、股本变动和股东持股情况
(一)股本变动情况表:本报告期内公司股份总数及结构不变,情况如下:
单位:股
本次变动前本次变动增减(+、-)本次变动后
配股送股公积金转股增发其他小计
一、未上市流通股份
1、发起人股份
其中:
国家持有股份
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
其中:转配股
未上市流通股份合计
二、已上市流通股份
162,201,600.00162,201,600.00
1、人民币普通股
162,201,600.00162,201,600.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计
三、股份总数
162,201,600.00162,201,600.00
(二)主要股东持股情况(截止二000年六月三十日)
公司股东名称持股数量占总股本比例
(股)(%)
1、上海纺织住宅开发总公司
4,034,0392.49
2、徐汇区上海城开(集团)有限公司
3,578,5692.21
3、杨光明588,5920.36
4、代云芳525,1890.32
5、何海燕444,5800.27
6、叶智佑438,8210.27
7、苏佩玉413,1000.25
8、赵世发400,0000.25
9、项金凤364,3280.22
10、彭亚辉362,8450.22
说明:本公司无持有5%以上公司股票的股东。
四、经营情况的回顾与展望
(一)公司报告期内的主要经营情况:
二000年上半年,公司继续实施以销售为龙头,减少存量,加速资金回笼的经营策略,及时调整和充实了销售力
量,增设了销售网点,拓宽了销售渠道。
公司通过改进营销方式,注重研究市场和客户需求,加强了销售策划,并按客户要求及时优化房型结构,改善内
部布局,增加使用面积,积极参与市、区各类房产交易会,树立了企业形象、推出了自己的品牌,有力推动了房产销售
工作。
公司还采取了"以售为主,租售并举,兼做中介"的方针,将房地产投资开发与出租经营服务结合起来,盘活了
存量,增加了公司利润。
二000年上半年,公司实现主营业务收入18,203.13万元,比一九九九年同期增加17.10%;上半年利润780.96万元,
比九九年同期减少42.50%,净资产收益率2.04%,每股净资产2.36元,每股税后利润按摊薄法计算0.048元。
(二)公司投资情况:
1、募集资金使用情况:报告期内公司未募集资金
2、报告期内其他投资情况
(1)竣工"黎安二村"一期4.5万平方米。
(2)投资建设"黎安二村"二期(黎安人家)1.9万平方米。
(3)参建永嘉路基地1.1万平方米。
(4)参建赣勇坊路基地1万平方米。
(5)投资参股上海丽苑房地产公司200万元,用于启动新昌基地。
(三)公司财务状况:数量单位:人民币元
2000年6月30日1999年12月31日增减(%)
原因
1、公司总资产1,174,040,340.57990,160,625.29+18.27
存货应收票据及往来款增加所致
2、应收帐款22,959,203.1823,030,006.88-0.31
/
3、存货565,953,249.01439,999,553.99+28.63
增加对项目的投资所致
4、长期投资31,896,128.0029,896,128.00+6.69
投资丽苑房地产公司所致
5、固定资产115,709,963.55115,951,614.53-3.24
提取资产折旧所致
6、长期负债///
/
7、股东权益382,342,861.64374,533,229.69+2.09
上半年产生利润所致
8、净利润7,809,631.9513581031.31*-42.5
开发成本增加所致
*此数据为1999年6月30日的数据
(四)下半年计划
1、注重企业经营规划和发展战略的研究和管理,保持企业可持续发展的能力。
2、建立现代企业经营管理机制,进一步健全规章管理制度体系,健全岗位责任制,提升管理能级,完善聘用制度
,加强员工岗位技能和文化素质的培养,注重企业文化的建设。
3、继续以销售为中心,减少存量房产,加速回笼资金。
4、年内公司还将开发新的工程项目,做好在建项目的管理工作。
5、积极拓宽新的投资领域,以科技求发展,以发展求生存,积极研究和探索高科技领域的风险投资,积极寻找和
培育未来有前景的利润增长点,培育公司的核心竞争能力。
6、充分利用证券市场优化配置资源的功能,通过资本经营,资产重组,向高科技产业方向拓展。
7、抓好物业管理工作,扩大管理面积,实现规模效益。
五、重要事项
1、公司二000年中期不进行利润分配,也不进行资本公积金转增股本。
2、公司二000年六月三十日召开一九九九年度股东大会,经股东审议并通过了公司一九九九年度利润分配方案
,并于二000年七月六日实施。有关股东大会决议及利润分配方案实施方法详见2000年七月一日渡虾证券报》刊登的
公司公告。
3、报告期内公司无重大诉讼、仲裁事宜。
4、报告期内公司无重大收购兼并、资产重组事项。
5、报告期内公司无重大关联交易事宜。
6、公司与控股股东在人员、资产、财务上分开。
7、报告期内公司无重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项
。
8、报告期内,公司续聘立信会计师事务所有限公司作为公司财务审计事宜未变。
9、报告期内,公司无其他重大合同事项。
10、报告期内,公司为下列单位提供当。
截至2000年6月30日公司为关联方及其他单位提供当情况:
被当单位名称担保事由担保金额(元)
关联方:中华企业股份有限公司担保借款133,000,000.00
上海纺织住宅开发总公司担保借款90,000,000.00
上海房地产经营(集团)有限公司担保借款40,000,000.00
非关联方:
上海九百股份有限公司担保借款84,000,000.00
上海同济科技实业股份有限公司担保借款167,500,000.00
中国高科集团股份有限公司担保借款30,000,000.00
上海金丰投资有限公司担保借款15,000,000.00
11、公司报告期内名称和股票简称未作变更。
12、公司中期报告未作审计。
六、财务报告(未经审计)
(一)会计报表
利润及利润分配表(附后)
(二)会计报表附注
1、本公司会计核算执行《股份有限公司会计制度》及其补充规定,报告期内所采用的会计政策和核算方法与上
期相同。
2、本公司会计年度以自公历一月一日起十二月三十一日止。
3、本报告期内,企业合并范围无变化。
七、备查文件目录
1、载有董事长、总经理亲笔签署的中期报告正文。
2、载有董事长、总会计师、会计主管人员签名并盖章的会计报表。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原件。
4、公司章程。
上海兴业房产股份有限公司
二000年八月十一日
利润及利润分配表
2000年6月30日
编制单位：上海兴业房产股份有限公司金额单位：元
项目本期实际数上年实际数
合并母公司合并母公司
一、主营业务收入
182031301.29178874804.00155444431.02144168428.02
减:折扣与折让
主营业务收入净额
182,031,301.29178,874,804.00155,444,431.02144,168,428.02
减:主营业务成本
157,385,668.09154,592,961.68123,354,585.58112,966,485.49
主营业务税金及附加
1,511,919.321,463,735.461,828,228.121,788,137.64
二、主营业务利润
23,133,713.8822,818,106.8630,261,617.3229,413,804.89
加:其他业务利润
1,114,539.821,101,463.432,764,467.902,694,871.79
减:存货跌价损失199,333.04
营业费用
839,044.66836,522.251,197,887.201,192,439.20
管理费用
4,072,334.533,615,659.983,923,062.572,987,923.53
财务费用
10,155,782.5610,158,407.4111,985,233.9911,987,977.88
三、营业利润
9,181,091.959,308,980.6515,720,568.4215,940,336.07
加:投资收益
30,363.51-105,433.80278,313.9642,445.53
补贴收入
营业外收入
1.30180.00
减:营业外支出
17,776.0517,504.9511,668.8310,935.90
四、利润总额
9,193,680.719,186,041.9015,987,393.5515,971,845.70
减:所得税
1,397,463.291,376,409.952,438,658.242,390,814.39
减:少数股东损益
-13,414.53-32,296.00
五、净利润
7,809,631.957,809,631.9513,581,031.3113,581,031.31
加:年初未分配利润
38,218,738.5238,261,936.8352,839,274.3452,863,926.58
盈余公积转入
六、可供分配的利润
46,028,370.4746,071,568.7866,420,305.6566,444,957.89
减:提取法定盈余公积金
减:提取法定公益金
七、可供股东分配的利润
46,028,370.4746,071,568.7866,420,305.6566,444,957.89
减:应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
27,033,6027,033,60
八、未分配利润
46,028,370.4746,071,568.7839,386,705.6539,411,357.89