重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真
实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告已经深圳华鹏会计师事务所审计并出具无保留意
见的审计报告。
一、公司简介
1、公司中文名称:光彩建设股份有限公司
公司英文名称:GuangCaiConstructionCo.,Ltd.
2、公司注册地址:深圳市南山区学府路8号荟芳园大厦A栋三楼
公司办公地址:深圳市南山区学府路8号荟芳园大厦A栋三楼
邮政编码:518052
公司电子信箱:[email protected]
3、公司法定代表人:卢志强
4、公司董事会秘书:王守仁
联系地址:深圳市南山区学府路8号荟芳园大厦A栋三楼
联系电话:(0755)6649732
传真:(0755)6072025
董事会证券事务代表:张宇
联系地址:深圳市南山区学府路8号荟芳园大厦A栋三楼
联系电话:(0755)6648037-238
传真:(0755)6648033
电子信箱:[email protected]
5、公司选定的信息披露报纸:《中国证券报》、《证券时报》
登载公司中期报告的中国证监会指定国际互联网网址:
http://www.cninfo.com.cn
公司中期报告备置地点:公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所:深圳证券交易所
股票简称:光彩建设
股票代码:0046
二、主要财务数据和指标
1、主要财务数据
项目2000年1月1日至1999年1月1日至
2000年6月30日1999年6月30日
净利润(元)27624288.384126894.05
扣除非经常性损益后的净利润(元)27257013.793878000.20
每股收益(元)0.1350.02
净资产收益率(％)4.881.02
2000年6月30日1999年12月31日
总资产(元)961477760.18869563688.02
资产负债率(％)41.0638.03
股东权益(不含少数股东权益)(元)565493193.64537868905.26
每股净资产(元)2.762.63
调整后的每股净资产(元)2.652.48
备注:非经常性损益是指:营业外收支净额
涉及金额:367,274.59元
表中所列有关指标按下列公式计算:
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产=(报告期末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用-待处理(流动、固定)资产净损失-开
办费-长期待摊费用-住房周转金负数余额)/报告期末普通股股份总数
三、股本变动及主要股东持股情况
1、股本变动情况
数量单位:股
期初数本次变动增减(+-)期末数
一.未上市流通股份
境内法人股107566103107566103
尚未流通股合计107566103107566103
二.已上市流通股份
人民币普通股9732172297321722
已上市流通股份合计9732172297321722
三.股份总数204887825204887825
报告期内公司股份总数及结构未发生变动。
2、主要股东持股情况
公司前10名股东持股情况:
股东名称持股数(单位:股)比例
光彩事业投资集团有限公司107,566,103(未流通)52.50％
泰和证券投资基金4999300.24％
周孝强3658000.18％
张小珍2800000.14％
陈传亮2104000.10％
王力学2020000.10％
常州信托投资公司1820000.09％
普丰证券投资基金1668790.08％
关赛好1632000.08％
郁咪婷1540350.08％
前10名股东不存在关联关系。
报告期内本公司股本和主要股东持股情况没有变动。
四、经营情况的回顾与展望
1、公司主营业务的范围及报告期内的经营状况
公司主营业务为承办国内外投资开发项目,承接工程地盘管理和物业管理,经营房地产业务。
报告期内,公司经营班子在董事会的领导下,加大主营业务发展力度,集中力量加快计划项目的开发建设,努力创
光彩地产品牌;拓展融资渠道,开源节流,提高了财务管理水平;同时不断完善企业经营机制,切实增强了公司的活力
和竞争力。
报告期内,通过认真分析公司库存商品房的现状和所在区域的市场情况,精心策划,调整定价,采取多种方式促销
,盘活存量资产,取得较好业绩。截止2000年6月30日,公司在深圳地区商品房销售面积24,494.78平方米,销售收入总
计12,507.56万元;报告期内物业出租率达90％以上;共计实现主营业务收入14,064.8万元,主营业务利润5,459.68万
元。
报告期内,积极完善新项目的各项配套工程,树立光彩地产品牌形象。已完成观峰阁室外绿化及样板房装修,并
开始对外销售;太子山庄网球场已动工。配套工程的完善,对下一步的销售将起到良好的推动作用。
公司控股的深圳市泛海三江电子有限公司,在报告期内加大科研经费投入,积极开拓市场,严格控制成本,实现销
售收入572.52万元,实现净利润75.51万元,比去年同期增加了74.09万元。现正在申报高新技术企业资格认定。
2、公司投资情况
(1)报告期内没有募集资金或募集资金使用延续到报告期内的情况。
(2)其他投资情况
报告期内非募集资金投资的重大项目为:
A.光彩事业发展中心A座,本报告期投资3,479.01万元,累计投资30,000万元。目前该项目仍在进行拆迁,并按政
府有关部门意见,对建筑外观等设计进行调整,修改后方案已上报主管部门;施工准备工作正在进行之中,争取下半年
开工建设。
B.北京工体泛海家园(工体花园),本报告期投资10,603.6万元,累计投资10,603.6万元。项目公司已于5月25日
与北京市房屋土地管理局签订《北京市国有土地使用权出让合同》,施工前的各项准备工作正在进行之中。
3、公司财务状况
比较资产负债表:
单位:元
项目名称2000.6.301999.12.31增减(％)
总资产961477760.18869563688.0210.57
货币资金21725262.2350222920.83-56.74
应收款项132740382.40102269070.9829.80
预付帐款438772217.48298312776.6847.08
存货327398819.80376137107.50-12.96
长期投资36525491.8636619209.55-0.26
固定资产35731616.8834011749.435.06
短期借款261100000.00179300000.0045.62
长期负债0.000.00
股东权益565493193.64537868905.265.14
比较利润及利润分配表:
单位:元
项目名称2000年上半年1999年上半年增减(％)
主营业务收入140648045.1465394953.17115.07
主营业务利润54596771.3922520438.88142.43
分给项目合作6805204.35369371.271742.38
单位利润
营业费用1955242.381317751.2948.38
财务费用1443363.035756297.68-74.93
净利润27624288.384126894.05569.37
续上表：
比较资产负债表:
单位:元
项目名称增减变化主要原因
总资产公司经营规模的扩大
货币资金增加开发项目资金投入
应收款项销售量增加,采取多种收款方式
预付帐款增加光彩发展中心及工体泛海家园的投入
存货加大促销力度
长期投资摊销合并价差
固定资产新增部份运输设备等固定资产
短期借款增加银行借款
长期负债
股东权益净利润增加
比较利润及利润分配表:
单位:元
项目名称增减变化主要原因
主营业务收入加大房产促销力度,增加销售额
主营业务利润房地产销售收入大幅度增加;享受房地
产业税收优惠政策
分给项目合作与合作方共同开发的项目本期销售量
单位利润大幅度增加
营业费用销售量增加,销售费用随之增加
财务费用专项借款的利息转入相关开发项目的
开发成本
净利润加大销售力度,主营业务收入大幅度增加
4、下半年计划
下半年公司计划以开拓、发展、效益为中心来安排各项工作,主要工作有:
(1)以房地产开发为中心,加大力度,加快进度。北京两大项目抓紧开工前各项准备,争取早日开工,工体泛海家
园项目争取办好预售许可证;深圳的太子山庄二期9、10、11号楼计划在下半年雨季后进行基础施工,年底前办理预
售许可证;荔园综合楼项目基础工程已基本完成,下半年主体施工全面展开,年内办好预售许可证。
(2)合理规划和利用存量土地,做好策划和施工前的准备工作,创造条件上新项目。
(3)积极物色有良好发展前景的项目,增加必要的后续土地资源,保证公司主营业务持续发展。
(4)抓紧配股工作的实施。
(5)按公司三届六次董事会决议,落实公司收购青岛泛海物业发展有限公司70％股权事宜,确保年度主营业务平
稳发展。
青岛泛海物业发展有限公司是一家主营房地产及物业管理的中外合资企业,截止2000年6月30日,经审计后的公
司总资产为人民币35,066万元,净资产为人民币28,148万元。该公司在青岛市中心地段开发建设的“青岛泛海名人
广场”项目,集商业、写字楼、高层住宅为一体。该项目占地面积3.58万平方米,总规划建筑面积29万平方米。其中
一期工程总建筑面积约10.9万平方米,共5栋高层商住楼,现已开始发售,认购踊跃,预期效益较好;二期工程总建筑面
积18.65万平方米,拟于2001年启动。
(6)继续抓紧存货变现、促销工作,并为新项目的预售做好准备。下半年经营工作的一项重要任务是在股权收购
完成后,加强青岛泛海名人广场的销售工作,争取年内创造良好的效益。
五.重要事项
1、公司中期不进行利润分配,也不进行公积金转增股本。
2、公司上年度未进行利润分配,也未进行公积金转增股本。报告期内上报的上年度配股方案尚未获中国证监会
批准。
3、公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项。
4、公司报告期内无收购兼并、资产重组事项。
5、公司报告期内无重大关联交易事项发生。
6、公司与控股股东严格实行了在人员、资产、财务上的“三分开”,公司相对于控股股东真正做到了人员独立
、资产完整、财务独立。
7、公司未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项。
8、公司报告期内续聘深圳华鹏会计师事务所对2000年度财务报表进行审计。
9、公司报告期内未签署重大经营合同。
10、公司报告期内未发生新的对外担保事项。
11、公司报告期内未更改名称或股票简称。
12、公司于6月28日在深圳召开了三届六次董事会,拟调整配股募集资金使用计划,决议详细内容于6月30日在《
中国证券报》、《证券时报》上刊登。
13、公司于2000年6月29日召开了董事会专题会议,讨论了调整公司1999年年度报告中股权转让收益会计处理事
宜。会议就有关方面和专家的意见进行了认真研究,认为将1999年度北京工体泛海物业开发企业股权转让收益的会
计处理从按实际收款日期分段计入1998年、1999年利润的做法改为全部计入到1999年度利润更好。
调整后1998年度和1999年度的主要财务指标为:
1998年1999年
净利润(元)52996164.72135419657.82
净资产(元)402449247.44537868905.26
每股收益(元/股)0.2590.661
净资产收益率(％)13.1725.18
14、报告期内,公司董事会有三位董事郭峰先生、刘军先生、尹瑛先生因工作变动原因,先后辞去董事职务。先
期已补选余政先生出任董事,另两位董事将于2000年7月30日召开的临时股东大会上选举产生。上述事项已于2000年
4月4日、2000年6月30日分别在《中国证券报》、《证券时报》上予以披露。
六、财务会计报告
1.审计报告
深圳华鹏会计师事务所注册会计师邓夫成、张征为本公司出具了无保留意见的审计报告。
2.会计报表
3.会计报表附注
(1)与上一年度报告相比,本报告期公司所执行的会计政策、会计估计和会计核算方法均未发生变化。
(2)与上一年度报告相比,本报告期公司会计报表的合并范围未发生变化。
光彩建设股份有限公司
2000年8月2日
利润及利润分配表
2000年1月1日-6月30日
编制单位:光彩建设股份有限公司金额单位:人民币元
项目 上年同期数 本年累计数 母公司 合并 母公司 合并
一、主营业务收入
50718512.81 65394953.17 126101803.60 140648045.14
减:折扣与折让
主营业务收入净额
50718512.81 65394953.17 126101803.60 140648045.14
减:主营业务成本
29875133.25 39813954.16 75995001.71 83293368.79
主营业务税金及附加
2562928.07 3060560.13 2324468.62 2757904.96
二、主营业务利润
18280451.49 22520438.88 47782333.27 54596771.39
加:其他业务利润
166822.71 249200.56
减:存货跌价损失
营业费用
1204032.89 1317751.29 711233.60 1955242.38
管理费用
5413681.25 10537765.15 8010603.56 12206123.25
财务费用
5761491.17 5756297.68 1393950.96 1443363.03
三、营业利润
5901246.18 5075447.47 37666545.15 39241243.29
加:投资收益
390413.06 139296.56 1225247.21 -93717.69
补贴收入
营业外收入
444294.59 452826.72 281939.18 725350.07
减:营业外支出
195927.33 203932.87 72746.81 358075.48
分给项目合作单位利润
369371.27 369371.27 6805204.35 6805204.35
四、利润总额
6170655.23 5094266.61 32295780.38 32709595.84
减:所得税
874952.71 955775.41 4671492.00 4951945.95
少数股东损益
11597.15 133361.51
五、净利润
5295702.52 4126894.05 27624288.38 27624288.38
加:年初未分配利润
59173419.74 57405383.20 174280128.88 172368414.47
盈余公积转入
六、可供分配的利润
64469122.26 61532277.25 201904417.26 199992702.85
减:提取法定公积金 26315.13
提取法定公益金 13157.57
七、可供股东分配的利润
64469122.26 61532277.25 201904417.26 199953230.15
减:应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润
64469122.26 61532277.25 201904417.26 199953230.15