重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述、重大遗漏，并对其内容
的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未经审计。
一、公司简介
（一）公司法定中、英文名称：
中文：沈阳房天股份有限公司
英文：SHENYANG FANGTIAN CO.，LTD.
（二）注册地址：辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路60号
办公地址：辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路60号
邮政编码：110002
（三）法定代表人：徐 日告
（四）董事会秘书：王喜林
授权代表： 黄 波
联系地址：辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路60号
联系电话：（024）22501918
传 真：（024）22501418
电子信箱：[email protected]
（五）公司选定的中国证监会指定报纸名称：《中国证券报》
中国证监会指定国际互联网网址：http//www.cninfo.com.cn
公司中期报告备置地点：公司管理部
（六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称： 辽房天
股票代码： 0558
二、主要财务数据和指标
项目 2000年1月1日至 1999年1月1日至
2000年6月30日 1999年6月30日
净利润（元） 4,518,157.63 362,251.41
扣除非经常性损益后的净利润 5,266,028.00 －3,433,162.99
每股收益（元） 0.04 0.003
净资产收益率（％） 2.76 0.24
2000年6月30日 1999年12月31日
总资产 514,779,785.62 546,304,922.31
资产负债率 68.18 70.81
股东权益（元）
（不包含少数股东权益） 163,809,615.99 159,291,458.36
每股净资产（元/股） 1.40 1.36
调整后的每股净资产（元/股） 1.33 1.24
主要财务指标计算公式：
每股收益=净利润 / 报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润 / 报告期末股东权益×100％
每股净资产=报告期末股东权益 / 报告期末普通股股份总数
调整后每股净资产=（报告期末股东权益—三年以上的应收款项
—待摊费用－待处理（流动、固定）资产净损失
—开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额）
/报告期末普通股股份总数
三、股本变动和主要股东持股情况
（一） 股本变动情况
截止2000年6月30日，本公司股本结构无变化：
期初数 本次变动增减（＋，－） 期末数
配股 送股 公积金转股 其他 小计
一、尚未流通股份
1、发起人股份 66,660,000 66,660,000
其中：
国家拥有股份
境内法人持有股份 66,660,000 66,660,000
外资法人持有股份
其他
2、募集法人股
3、内部职工股
4、优先股或其他 70,473.70 70,473.70
尚未流通股份合计 66,730,473.70 66,730,473.70
二、已流通股份
1、境内上市的人民
币普通股 50,433,900 50,433,900
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已流通股份合计 50,433,900 50,433,900
三、股份总数 117,164,373.70 117,164,373.70
（二）主要股东持股情况
截止2000年6月30日止，公司前十名股东持股情况：
股 东 名 称 期末股份数（股） 比例（％）
沈阳万华建设投资有限公司 34,486,750 29.43
沈阳绿都房产开发有限公司 10,000,000 8.54
深圳市金源实业股份有限公司 3,025,000 2.58
深圳市万科企业股份有限公司 2,420,000 2.07
沈阳樱花建设有限公司 2,178,000 1.86
北京仁达国际信息工程有限公司 1,815,000 1.55
北京房地产开发经营总公司 1,210,000 1.03
中国人寿保险股份有限公司沈阳分公司 1,210,000 1.03
沈阳复合纸厂 783,475 0.67
中国光大银行深圳证券业务部 722,975 0.62
持股5 ％以上的股东沈阳万华建设投资有限公司和沈阳绿都房产开发有限公司所持股份没有发生变化，且
未发生质押、冻结等情况。
四、经营情况的回顾与展望
（一）报告期内主要经营情况
本公司的经营范围是：房地产开发，物业出租、出售、管理，商品配送、仓储运输。
1、报告期内， 公司的控股子公司——沈阳新房天房产开发有限公司（简称“开发公司”）在全面完成“
房天文化家园”二期工程的基础上，加大商品房的销售力度，上半年完成存量房产销售面积5590平方米，完成
销售收入2,746.3万元， 实现销售毛利791.3万元。同时，开发公司与沈阳新房天物业管理有限公司合作， 通
过售后回访、质量保修、环境建设、改善服务等售后服务提高了房天品牌的知名度，并荣获沈阳市“99年商品
房销售质量信得过单位”称号，为开发公司今后的发展奠定了坚实的基础。
2、报告期内， 公司与沈阳——中国浑河商品交易市场股份有限公司（以下简称“市场公司”）合作，在
继续完成浑河商品配送中心“纺织天地”的开发建设的同时，与有关方面积极配合，加大“服装总汇”和“纺
织天地”两个交易场馆的招商力度，完成交易档口长、短期使用权销售收入651.97万元，实现销售毛利370.63
万元。
（二）公司投资情况
公司在报告期内无募集资金投资情况，也无其他投资情况。
（三）公司的财务状况
项目 报告期数 上年同期数
总 资 产 514,779,785.62 429,761,404.95
应收帐款 904,293.92 8,852,279.34
存 货 29,077,799.2 35,948,116.75
长期投资 25,453,551.58 28,405.303.20
固定资产 420,382,020.12 294,647,295.76
长期负债 10,527,152.93 10,495,356.05
股东权益 163,809,615.99 153,263,109.22
主营业务利润 11,632,640.22 4,104,728.20
净 利 润 4,518,157.63 362,251.41
（四）下半年计划
1、在完成库存商品房销售任务的同时， 下半年公司将进行“房天文化家园”三期4000平方米插建项目的
工程和预售，力争实现毛利300万元。同时， 公司将加大项目储备力度，寻找和落实至少一个5万平方米以上
的住宅开发项目， 并完成新项目的前期准备工作和基础开发工作，为明年住宅开发经营做好准备。
2、配合浑河大市场在9月份的全面开业，与有关方面积极配合，加大“服装总汇”和“纺织天地”的招商
力度，利用各种宣传方式和营销手段，加强浑河大市场的培育。同时，以浑河大市场商业模式创新为目标，发
展以市场和会员信息化为基础，以电子交易和电子物流为核心的新型服务性业务，充分发掘浑河大市场在商务
模式和物流方式优化方面的潜在市场价值，为公司确立新的业务和效益增长点。
3、中国将加入世界贸易组织，估计对于本公司将产生一定的影响， 主要将反映在：第一，商品供给水平
的提高和国际贸易的发展，有利于浑河大市场的繁荣发展；第二，国内经济形势向好拉动内需, 对档口使用权
出售及商品房销售将产生促进作用。
4、本报告期内，公司虽然在商品房销售、 浑河市场“服装总汇”和“纺织天地”销售方面取得了一定的
成绩，但公司后续资金不足问题一直没有得到有效解决，只有突破资金问题的瓶颈，才能保障公司的可持续发
展。因此，公司下半年将加大融资力度，与有关各方积极协调，为公司的发展准备有力的资金支持。
五、重要事项
（一）本报告期内无利润分配预案、公积金转增股本预案。
（二）公司上一年度无利润分配方案、公积金转增股本方案、配股方案。
（三）公司在本报告期内未发生涉及公司的重大诉讼、仲裁事项。
（四）报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
（五）报告期内公司无重大关联交易事项。
（六）公司与控股股东在人员、资产、财务的“三分开”情况：
报告期内，本公司在人员、资产、财务方面与控股股东彻底分离。公司资产完整，与控股股东严格分开，
独立运作管理。
目前，公司设独立的管理部门，配备专职人员管理公司各项事务，制定完善的管理制度标准及权责规范。
公司的总经理、副总经理及财务总监等所有高级经营管理人员均在本公司领取薪酬，且均无在控股公司兼职情
况。
公司财务系统独立运作，坚持人员独立、帐务独立、管理独立的原则，并有独立的财务管理制度及权责规
范的约束，有效地保障了财务核算的真实性、准确性、及时性；公司设立独立的银行帐户，没有与大股东共用
一个帐户的情况。
（七）本公司没有发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项。
（八）报告期内公司无聘任、解聘会计师事务所情况。
（九）报告期内无重大合同（担保、抵押等）事项。
（十）公司报告期内无更改名称或股票简称的情况。
六、财务报告
（一） 会计报表（附后）
（二） 会计报表附注
1、 与上一年度相比，公司执行的会计政策、会计核算方法未发生变化。
2、与最近一期年度报告相比，合并范围没有变化。
备查文件
（一）载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
（三）报告期内在《中国证券报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）公司章程。
沈阳房天股份有限公司
二OOO年七月二十六日