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    重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导, 并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    一、公司简介

    1、公司法定中、英文名称

      中文:光彩建设股份有限公司

      英文:GUANGCAI  CONSTRUCTION  CO.,LTD.

    2、公司注册地址、办公地址:

      深圳市南山区学府路8号荟芳园大厦A座三楼

      邮政编码:  518052

    3、公司法定代表人:卢志强

    4、公司董事会秘书:王守仁

      电话:(0755)6649732

       传真: (0755)  6404132

       公司授权代表:张宇

       电话:(0755)  6648037 -238

       传真:(0755)  6648033

       联系地址: 深圳市南山区学府路荟芳园大厦A座三楼

    5、公司股票上市地:深圳证券交易所

      股票简称:光彩建设

      股票代码:  0046

    二、主要财务指标



                   单位:人民币元

                        99年1至6月        98年1至6月

    净利润           51,520,890.05       -6817588.47

    股东权益          516020718.31      366850970.80

    每股收益                  0.251            -0.033

    净资产收益率              9.98％           -0.019％

    每股净资产                2.52              1.79

    调整后每股净资产          2.47              1.74

    计算公式如下:

    每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数

    净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％

    每股净资产=报告期末股东权益/ 报告期末普通股股份总数

    调整后每股净资产=(报告期末股东权益 -三年以上的应收款项-待摊费用-待处理(流动、固定) 资产净损失-开办费-长期待摊费用)/报告期末普通股份总数

    三、股本变动和主要股东持股情况



    1.股本变动情况

                                     数量单位: 股

                          期初数      本次变动增减     期末数

    (1)尚未流通股份

    境内法人股           107566103                   107566103

    尚未流通股合计       107566103                   107566103

    (2)已流通股份

    境内上市普通股        97321722                    97321722

    已流通股份合计        97321722                    97321722

    (3)股份总数          204887825                   204887825

    本报告期内公司股本结构和总数均未发生变化。

    2、持股5％以上的股东情况

    光彩事业投资集团有限公司持有本公司法人股 52.5％,报告期内股份没有增减变动,报告期末持有量为107,566,103股。此外,没有持股超过5％的股东。

    3、前10名股东持股情况



      股  东  名  称                  持股数量(股)  比 例

    光彩事业投资集团有限公司              107566103 52.50％

    北京市财源大通投资开发公司              1185900  0.58％

    蒋世香                                   996600  0.49％

    何开富                                   995530  0.49％

    朱文斌                                   803700  0.39％

    林月兰                                   796400  0.39％

    宋斌                                     732080  0.36％

    尹俊英                                   721691  0.35％

    张秀英                                   658200  0.32％

    刘国虎                                   651015  0.32％

    前十名股东不存在关联关系。

    4、法人股东所持股份报告期内无变动情况,亦无质押和冻结。

    四、经营情况的回顾与展望

    1、上半年主要经营情况

    本公司主营房地产开发, 经营范围为承办国内外投资开发项目,承接工程地盘管理和物业管理, 经营房地产业务。1999 年是公司资产重组后实行新的经营机制运作的第一年。公司以“敬业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强”十六个字作为企业精神, 树立“光彩”的崭新经营理念, 激励员工为公司事业的发展作出最大努力。报告期内, 公司经营班子认真执行董事会制定的加强管理、规范运作、确保重点、盘活存量、促销变现、创造利润、厚报股东的经营策略, 并根据近期深圳房地产市场持续低迷、房地产市场价格竞争激烈的现状,采取多种灵活方式,全力促销公司现有的存量楼盘,尽快回收资金,盘活存量资产,优化资产结构, 为公司进入新的发展时期创造有利的条件。报告期内, 公司实现主营业务收入6539.49万元,比上年同期增长35.37％,其他业务收入9991.68万元,税后利润5152.09万元, 比上年同期增长855.71％。

    (1)盘活资产  促销变现

    a.上半年公司主要对深圳地区楼盘包括荟芳园、太子山庄、B区33栋、荔馨村D栋等存量房产进行销售,销售面积达13838.39平方米,实现销售收入4962.30万元。

    b.深圳房地产续建项目进展顺利,太子山庄13号楼、雅典居等项目及配套设施即将验收,8月底将正式入伙;雅典居工程也按预期进度进入验收入伙阶段。

    (2)北京房地产项目开发进展顺利

    a.本公司与光彩事业投资集团有限公司合作的北京“光彩事业发展中心(A座)”项目进展顺利,已享受一系列政府优惠政策。该项目得到了北京市政府的大力支持,被列为北京市旧城改造项目、拆迁和市政建设重点工程, 使长安街历来非常困难的拆迁工作进展得非常顺利,拆迁费用大幅降低。目前, 部分市政管线已铺设完毕,场地清理和绿化工作正在进行, 施工围档工作已在进行。

    b.“北京工体花园”项目是本公司控股70％的北京工体泛海物业开发企业开发的商住两用房地产项目, 该项目已进入与市政府施工管理部门协调招投标阶段, 拆迁工作已接近完成。根据北京工体泛海物业开发企业与河南圣大置业有限公司签署的《合作开发经营工体花园项目合同书》规定, 本报告期内收到项目投资开发权益转让费10500万元。

    (3)控股深圳市南油三江电子有限公司

    公司下属的深圳市南油三江电子有限公司原系本公司与另两家公司兴办的合资企业, 本公司已与该两家公司签订了《股权转让协议书》, 受让该两家公司合计持有的60％的股份。受让完成后将对其进行增资扩股, 拟持有92.5％的股份,成为该公司的控股公司, 有关法律手续正在办理。公司下一步将加大对该公司的管理力度,使之成为公司新的利润增长点。

    (4)规范管理  降低成本  提高效益

    报告期内,公司进一步充实完善各项规章制度, 加强经营管理,建立严格的现金预算制度,通过对办公费、业务招待费、固定资产维修费等费用支出的控制, 降低成本,紧缩管理费用,使其比上年同期减少224.86万元。

    2、公司投资情况

    (1)募股资金使用情况

    本报告期内没有募集资金, 也没有上次募集的资金延至本期使用的情况。

    (2)其他投资情况

    报告期内, 公司投资重点项目北京“光彩事业发展中心(A座)”共计7740.41万元。

    3、下半年计划

    (1)加紧落实股东大会通过的配股方案,使配股工作能按预定计划进展,将募集资金按计划投入使用, 尽快产生经济效益。

    (2)确保重点工程北京“光彩事业发展中心(A座)”项目按计划实施施工进度,提高开发建设速度, 加快销售。

    (3)“北京工体花园”下半年计划办妥预售手续,领取销售证,做好销售前的全部准备工作, 争取在北京房地产市场激烈的竞争中脱颖而出,创出光彩品牌, 实现销售收入的大幅增长。

    (4)进一步落实董事会制定的99年工作计划,加强管理体制和管理制度的建设, 提高公司经营管理水平;以市场为导向,充分挖掘销售潜力,盘活存量资产, 开拓创收渠道,完成全年利润计划, 给股东一个满意的回报。

    (5)审慎周密地作好太子山庄9、10、11 号商住楼的可行性调研和规划设计工作,创造条件, 及时报批开工。

    (6)积极探索以房地产主业为依托,开发具有高附加值和高科技含量的高新科技项目。公司下半年即将控股的深圳南油三江电子公司, 主营消防报警控制系统,系特许经营企业,其技术含量和经济附加值较高, 新开发的JTY-LZ-983智能离子感烟探测器和全智能9700系列火灾自动报警系统、联动控制系统在国内同行业处于技术领先地位,全国市场占有率正逐年提高。为了使三江公司加速发展、提高竞争力,公司将实施低成本扩张,拟在下半年对三江公司实施增资扩股, 增强其资本实力和赢利能力, 使三江公司作为光彩建设股份有限公司向高科技领域进军的一个起点, 形成公司新的利润增长来源。

    五、重要事项

    1、公司中期利润分配预案及资本公积金转增股本预案:经深圳华鹏会计师事务所审计,本公司1999年1-6月份实现净利润51,520,890.05元,加上年度未分配利润110,195,244.85元,可供分配的利润共计161,716, 134.90元。公司董事会研究决定:1999年中期不进行利润分配,也不进行公积金转增股本。

    2、(1)公司98年度由董事会制定的10送3派0.72元的年度利润分配预案及每10股转增3股的公积金转增股本预案在98年度股东大会上未获通过,98年度股东大会通过了更改后的年度利润分配方案:提取法定公积金10％,提取法定公益金5％,剩余可分配利润待以后年度进行分配。

    (2)报告期内,98年度配股方案正在实施,配股申请已经深圳市证券管理办公室深证办字[1999]88 号文批准,现正在中国证券监督管理委员会进行复审, 待复审通过后实施配股。

    3、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

    4、报告期内公司无任何收购兼并、资产重组事项。

    5、本报告期内,公司投资北京“光彩事业发展中心(A座)”项目属关联交易。

    关联交易方:光彩事业投资集团有限公司

    交易金额:7740.41万元

    对公司的影响:公司与控股股东光彩事业投资集团有限公司于1998年11月29日签署《合作开发光彩事业发展中心(A)座项目合同书》,双方共同投资,合作受益。公司承诺在1年内投入资金3亿元人民币,用于光彩事业发展中心A座项目的建设投入,并对A座实行单独核算。从开始受益日起,其10％净收益归光彩事业投资集团有限公司所有,90％净收益归光彩建设股份有限公司所有(详细情况请查阅《中国证券报》、《证券时报》98 年12月1日公司公告)。

    6、续聘深圳华鹏会计师事务所对公司99年度财务报表进行审计。

    7、计算机2000年问题

    本公司将现有计算机系统进行了调整, 从根本上解决了2000年问题。

    8、本公司经有关主管机关批准,于99年7月28 日由“深圳南油物业发展股份有限公司”正式更名为“光彩建设股份有限公司”。公司更名后,原有注册地址、办公地址、债权、债务、经济合同、业务往来关系不变。

    六、财务报告(已经审计)

    (一)审计报告

    深圳华鹏会计师事务所注册会计师邓夫成、尚长书对公司财务报告进行了审计, 并出具了无保留意见的审计报告。

    (二)会计报表(附后)

    (三)会计报表附注

    1.与最近一期年度报告相比,会计政策或核算方法未发生变化;

    2.与最近一期年度报告相比,合并范围未发生变化;

    3.关联方关系及关联交易:



    (1)存在控制关系的关联方

    企业名称

    注册地   主营业务   与本公司关系  经济性质  法定代表人

    光彩事业投资集团有限公司

    北京市  投资、经营     控股股东    有限公司   卢志强

    (2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化

    企业名称      期初数       本期增加数   本期减少数  期末数

    光彩事业投资 500000000.00                     500000000.00

    集团有限公司

    (3)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化

    企业名称  期初数       本期增加             期末数

         金额      比例   金额  比例       金额         比例

    光彩事业投资

    107566103.00 52.50％                  107566103.00 52.50％

    (4)关联方合作投资事项

    合作的关联公司                   项目名称

       总投资              本公司

                  计划投资       累计投资

    光彩事业投资集团有限公司     北京光彩事业发展中心A座项目

    600000000.00 300000000.00 157404128.95

    (5)关联方应收应付款项余额

    科   目

      单   位              关  系           期末数      内容

    其他应收款

深圳三江电子有限公司       子公司        4,066,617.91  往来款

    其他应收款

深圳南油东峰工程公司       子公司          711,902.99  往来款

    其他应收款

深圳南油酒店有限公司   控股公司之子公司    590,180.22  往来款

    4.会计报表附注:

    (1)短期投资

        年初数        期末数

      28000000.00 28000000.00

    (2)应收帐款

    帐  龄                      年初数                 期末数

                              金额     比例％    金额   比例％

    1年以内                77717389.60 79.30 52269711.17 67.76

    1—2年                  4051006.00  4.13 14276152.65 18.51

    2—3年                 12506566.48 12.76  6561065.67  8.51

    3年以上                 3729981.02  3.81  4021642.94  5.22

    合  计                 98004943.10   100 77128572.43   100

    注:无持本公司5％(含5％)以上股份的股东单位的欠款。

    (3) 其他应收款

    帐  龄                     年初数                 期末数

                              金额    比例％    金额    比例％

    1年以内                37714344.58 67.75 63539066.80 69.09

    1—2年                   865937.14  1.56  6185236.05  6.73

    2—3年                 14742753.40 26.48 19954100.14 21.70

    3年以上                 2345627.94  4.21  2283209.29  2.48

    合  计                 55668663.06   100 91961612.28   100

    (4)存货

    项  目                           年初数          期末数

    库存材料                         120282.42    112779.56

    低值易耗品                                     78103.15

    未完装饰工程                     842288.54

    外购商品房                     33535822.81

    在建开发商品房                288501703.97 207938133.47

    已完工商品房                  172917324.07 238359412.03

    出租商品房                                  10197185.74

    合    计                      495917421.81 456685613.95

    注:本期外购商品房项目已并入已完工商品房项目内。

    (5)待摊费用

    项  目               年初数   本期增加  本期摊销   期末数

    西安北方大厦空调工程费用

                        422433.50 21790.00           444223.50

    汽车养路费及保险费            50385.00  21197.50  29187.50

    合  计              422433.50 72175.00  21197.50 473411.00

    (6)在建工程

    种类

                  本期转入

  年初数 本期增加 固定资产  其他减少数   期末数  资金来源 项目

                                                          进度

    月亮湾花园

546013.00 829.00 546842.00                       自有资金

                                                  已完工未使用

    荔芳村A栋

560320.00                              560320.00 自有资金

                                                  已完工未使用

    合   计

1106333.00 829.00 546842.00             560320.00

    注:无利息资本化。

    (7)开办费、长期待摊费用

    项  目

      原始金额    年初数  本期增加 本期转出 本期摊销  期末数

    开办费

     1343476.53  501693.43                 86228.02 415465.41

    固定资产改良支出

     7449710.71  910880.37 338313.69      189479.48 1059714.58

    其他长期待摊费用

     1988302.60 1210368.32                236837.04 973531.28

    合     计

    10781489.84 2622942.12 338313.69      512544.54 2448711.27

    (8)其他业务利润

    类   别               本年累计数           上年同期数

                       收入数     成本数    收入数     成本数

    项目投资开发权益转让费

                   105000000.00 5250000.00

    其  他            624887.00  458064.29 445931.08 185931.83

    合  计         105624887.00 5708064.29 445931.08 185931.83

注:项目投资开发权益转让费系本公司占70 ％股权的子公司北京工体泛海物业开发企业与河南圣大置业有限公司于1998年12月10 日签订《合作开发经营工体花园项目合同书》,项目投资开发权益转让费总额为210,000,000.00元。1998年12月收到项目投资开发权益转让费62,000,000.00元, 本期收到项目投资开发权益转让费 105,000,000.00元,营业税5,250,000.00元,本期实现其他业务利润99,750,000.00元。

(9)财务费用



    类   别                本年累计数  上年同期数

    利息支出                7932217.32 7985666.56

    减:利息收入             2462449.35  580311.19

    汇兑损失                   3080.03   26362.57

    减:汇兑收益                 657.44

    其     他                277651.48   12700.26

    合     计               5749842.04 7444418.20

    (10)投资收益

    项   目         本年累计数  上年同期数

    股权投资收益      139296.56 3231.34

    合     计         139296.56 3231.34

    (11)营业外收入

    项   目           本年累计数 上年同期数

    违约金收入         428574.59

    其    他            24252.13 35886.79

    合    计           452826.72 35886.79

    (12)营业外支出

    项   目                              本年累计数 上年同期数

    处理职工福利房                          52156.80

    处理固定资产损失                       128808.74  72000.00

    罚没支出                                72967.33

    其    他                                          49144.89

    合    计                               253932.87 121144.89

    备查文件

    1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本。

    2、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员亲笔签名并盖章的会计报告。

    3、公司章程

    上述备查文件齐备、完整, 并在本公司董事会秘书处存放。

                      光彩建设股份有限公司董事会

                             1999年8月16日