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深圳证券交易所声明：深圳证券交易所对深圳万科企业股份有限公司１９９３年度中期报告公告内容概不负责，对其准准确性、完整性亦不发表任何评论，并表示不对因该资料全部或任何部分内容产生的或因依赖该资料而引致的任何损失承担任何责任。

一、中期业绩

深圳万科企业股份有限公司董事会宣布，本集团截至１９９３年６月３０日止会计期间经蛇口中华会计师事务所审阅之利润总额为９３，４８７，７５７．６０元，每股税前盈利为０．５４９元，分别比上年度同期增长１９８．５％和６０．５％。兹将集团经审阅之业绩概要具报如下：

             截至１９９３年６月３０日止　     截至１９９２年６月３０止

                 （单位：人民币元）　            （单位：人民币元）

营业总额　４６７，４５３，７１２．８８　２８８，６２６，３７１．１１

    利润总额　  ９３，４８７，５７５．６０　  ３１，３１９，２８７．１３

    减：所得税　１１，３８７，１８７．９１    　３，９２２，２５７．８５

    少数股东权益　    ２８７，３０４．９１　      （２７７，０３６．１９）

    税后利润　   ８１，８１３，２６４．７８　  ２７，６７４，０６５．４７

    平均资本报酬率　    １９．１８％　                  １３．７２％

    每股税前盈利　        ０．５４９　                    ０．３４２

    每股税后盈利　        ０．４８　                      ０．３０

附注：计算本期每股盈利之股本按本年末参加分红派息之股数１６９，７３８，６９７股计算，即包括派送上半度红股后之１３８，５４６，９１６股Ａ股和按付款时间加权之３１，１９１，７８１股Ｂ股。上期每股盈利按９２，３６４，６１１股计算。

本集团上半年度已实现利润总额９３４９万元，完成全年１６０７０万元溢利预测的５８％，并超过去年全年利润总额。鉴于今年以来各项业务的良好进展，董事会预计，如无重大不可预见情况出现，本集团将顺利完成１９９３年度的溢利预测。

二、中期股息

董事会决议不派发中期股息。

三、重大事件

Ｂ股发行

四月一日本公司与渣打（亚洲）有限公司、君安证券有限公司等６家境内外证券商签订发行万科Ｂ股协议。自四月六日起向境外投资者以每股１１元人民币（折合港币１０．５３元）发行４５００万股Ｂ股。经过各承销商的努力，万科Ｂ股于四月下旬完成发行，并于五月二十八日在深圳证券交易所挂牌交易。扣除有关发行费用后募集资金港币４５１３５万元如期到位。

Ｂ股的发行可基本满足本集团未来１８个月的资金需求，远为重要的是本集团通过与国际资本的对接，将促使本集团致力于调整业务架构和提高经营管理水平，以期达到国际资本认可之要求。

重大变更

经派付４６，１８２，３０５股一九九二年度红股和发行４５，０００，０００股Ｂ股后，本公司注册资本已由人民币９２，３６４，６１１元增至人民币１８３，５４６，９１６元。

因本公司总部搬迁，本公司注册地址随之由深圳市和平路５０号更改为深圳市罗湖区翠竹北水贝二路十四栋万科大厦。

大股东权益

于１９９３年６月３０日，本公司前十名股东所占权益如下：

股东持有普通股

深圳新一代实业有限公司　１１，９２２，０１２股Ａ股

深圳市投资管理公司　５，９６７，５９２股Ａ股

刘元生　５，０４３，９００股Ａ股

中国新技术创业投资公司　４，３５０，０００股Ａ股

万科企业职工集体股　３，９７２，１３５股Ａ股

ＳＭＡＲＴ　ＨＩＬＬ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ　ＬＴＤ．　３，１０４，０００股Ｂ股

ＣＨＡＲＭ　ＹＩＥＬＤ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ　ＬＴＤ．２，８５４，０００股Ｂ股

ＹＡＭＡＩＣＨＩ　ＩＭＴ’Ｌ（ＨＫ）ＬＴＤ．　２，５５２，０００股Ｂ股

ＣＨＥＥＲＯＬＬ　ＬＩＭＩＴＥＤ　２，３２４，０００股Ｂ股

海南省证券公司　２，２５０，０００股Ａ股

董事、监事及高级管理人员持股情况

于１９９３年６月３０日，本公司董事、监事及高级管理人员持有本公司股票如下：

王石董事长　１７，９８２股　蔡顺成党务董事副总经理　１６，０３８股

张西甫常务董事　０股　刘元生常务事　５，０４３，９００股

黄胜全董事副总经理　０股　越晓峰董事副总经理　０股

陈祖望董事副总经理　０股　谭志伦董事副总经理　０股

王越陇董事　０股　朱焕良董事　１７８，２００股

朱威力董事　０股　文哲董事　０股

马申董事　０股　马恭元董事　０股

陈俊茂首席监事　０股　丁福源监事　１，５００股

左健秋监事　１８０股

四、业务回顾

本集团上半年度各项业务进展顺利，整体业绩令人鼓舞。

一九九二年度本集团把握中国国民经济迅速增长和内地市场逐步对外开放之机遇，在上海、青岛、天津、沈阳等中国沿海地区的中心城市进行综合开发计划，基本完成跨区域发展的部署。鉴于国内宏观经济之发展态势和发行Ｂ股对公司经营管理之更高要求，本集团于年初确立了以城市居民住宅和股权投资为主导业务，实现迅速资本积累的跨区域发展目标，并依此于期内调整了集团业务架构。

解决都市居民住宅、提高居住质量是社会和开发商的共同责任。本集团参照香港成功开发商之经验，在国内房地产行业中倡导城市居民住宅，并以城市居民住宅作为本集团地产开发的主导方向。本集团年初正式在上海推出以上海市民为主要销售对象、附有完善生活和服务设施的中档住宅区＿“万科城市花园”，市场反映良好。该住宅区５１８４个单位中有４００１个单位已经售出。该项目建筑面积４３．７万平方米，占本集团在建项目建筑面积总和的５７％。

去年已完成预售的上海西郊花园已于６月入伙，为本期溢利作出贡献。本集团分布于东南沿海中心城市的在建项目共１０个，建筑面积达８２万平方米。各项目进展顺利，预计上海城市花园、青岛银都花园、北海万达苑等项目可于年内部分入伙。目前本集团拥有２４５万平方米的土地储备。

股权投资业务经过两年半的发展已在本期成为本集团重要的盈利来源。上半年度本集团投资参股北京旅行车股份有限公司、北京王府井百货大楼股份有限公司等６家企业，投资总额１，６６５万元。至此本集团股权投资企业达到２０家，总投资金额达到６，８２９万元。本集团全资附属之财务顾问有限公司于五月成立，将为股权投资业务带来新的机会。

进出口贸易继续提供本集团７８％的营业额，由于人民币汇率的大幅波动等因素，其盈利和出口创汇未见增长，与去年同期持平。

本集团为适应特区产业结构调整之趋势，在特区外围购置工业厂房和配套宿舍，将富兰克林礼品模型、精品加工等厂家及约２０００名工人从深圳市内迁往该工业小区，并为今后发展工业项目提供准备。

歌迷乐卡拉ＯＫ镭射影碟市场看好，销量增加。广告业务有较大增长。

五、展望

中国下半年开始实施的经济紧缩政策将对压抑通货膨胀、减少汇率之波幅、建立能有效运作的银行金融体系和调整产业结构起到良好的积极作用，将能保证中国宏观经济的健康增长。Ｂ股资金和本集团的市场定位及业务组合能使本集团较少受到银根紧缩和经济调整的影响。本集团将顺应市场形势深化上半年度业已开始的业务架构调整，捕捉新的投资机会。房地产业务将主要集中在大都市的居民住宅项目，预计下半年度将新开发京津地区的城市居民住宅区，形成在中国前三大城市发展城市居民住宅的格局。股权投资业务将在参股企业选择方面更为慎重，并力图深层次发展。贸易和零售业务将继续加强业务的集中管理和统筹，使之向规模化、专业化过渡。对发展潜力较小的工业项目将重组或转让，以集中资源。娱乐广告业务将把握时机扩大业务规模。在调整业务架构的同时，本集团将利用本次宏观经济全面调整的机会，着力提高企业素质和管理水平，以便为本集团今后的发展奠定坚实的基础，并迎接中国经济的下一个高潮。

最后，董事会向广大股民的信赖、全体员工的不懈努力和忠诚服务，深表谢忱。

董事长

王石

１９９３年８月２０日