中天财经

一、中期业绩

深圳万科企业股份有限公司董事会宣布, 本集团截至一九九二年六月三十日止会计期间经中国注册会计师审阅之利润总额为31,319,287.13元,每股税前溢利为0.34元,

截至一九九二年六月三十日止经审阅的损益表摘要及上年度同期供对比数字已列于附表之中。

二、中期股息

本公司董事会决议不派发中期股息。

三、业务回顾本集团上半年度各项业务进展顺利,整体业绩令人鼓舞。

今春以来,中国内地再次掀起改革开放的热潮, 本集团于期内积极把握国内经济步入迅速增长期之机遇,大力拓展业务,透过综合开发计划,推动本公司向全国性投资集团发展,并重点开拓沿海地区与若干重点都市地区的商贸及房地业务。

(一)商贸

本集团拓展直接远洋贸易渠道进出口创汇776万美元,较去年同期增长55%,进口销售额11500万元人民币,比去年同期增长22%。

深圳万佳百货商场已在消费者中建立信誉,武汉、乌鲁木齐两地的连锁商场也于期内相继开业,

连锁零售网络的建设工作稳步进展。

(二)加工及制造工业

“怡宝”蒸馏水日销量6000箱,占深圳地区同类产品市场的首位,在海南、广州、汕头等地的市场份额也已迅速扩大。深圳彩视电分有限公司已完成增资扩股工作, 继续扩大经营规模。工业区的供电服务和精密模型制造等业务均获得良好业绩。合作工厂继续提供稳定的利润来源。

(三)房地产

本集团的房地产业务在国内多个地区均有较大的发展:

深圳:位于红岭中路的荔景大厦已开始基础工程建设,将于1993年8 月完成主体工程。万景大厦位于福田新市区中心,已完成整体规划设计,计划于1993年底落成, 建成后可提供建筑面积1.5万平方米。本集团在深圳地区尚有多幅高层建筑储备用地。

广州:本集团已获得广州市郊区一幅66万平方米的别墅住宅用地,计划于明年起分期开发。

上海:本集团持有50%权益的西郊花园已于今年2月动工,预计年底前落成。另本集团又获得古北新区两幅占地面积共6000平方米的土地, 将兴建拥有配套商场和服务设施的高级公寓大厦,预计将于今年10月份开工。

天津:本集团获得位于天津市区金刚桥附近7000 平方米的商贸大厦用地及天津保税区内60000平方米的写字楼及仓储用地,计划于年内开工。

青岛:本集团持有45%权益的青岛银都花园占地面积15万平方米,将兴建总建筑面积达146万

平方米的高级公寓及花园别墅。该项目已完成初步规划,将于近期陆续动工。

北海:本集团已获得市中心两幅占地面积达45000平方米的土地,将用于兴建高层写字楼及高

级商住楼群,目前已完成整体规划工作,建成后可提供建筑面积14万平方米。

海口:本集团于海口收购的物业已经出售并获明显增值。

厦门:本集团参与经销的“富豪花园”占地面积42,000平方米,建筑面积33,309.5平方米,第一期已完成54栋别墅的工程建筑。

(四)大众传播与广告

故事片《过年》荣获全国电影“百花奖”和“金鸡奖”的三个奖项。新摄制的故事片《找乐》甚获专家好评。新推出的三辑“歌迷乐”卡拉OK镭射影碟得到市场良好的反应。

本集团整体广告实力进一步加强,CI策划业务规模逐步扩大,与深圳机场候机楼有限公司合作开发的新媒体——电视墙已完成多项准备工作,即将投入使用。

(五)股权投资

本集团凭借自身在企业股份制改造、上市公司的运作、管理及策划等方面的经验和优势,为国内企业的股份制改造和公司运作提供咨询与协助,在此过程中选择有良好发展潜质的企业进行投资参股。鉴于股权投资属于风险性投资,受政策的影响较大,故本公司已对拟参股企业进行了严格的筛选,以确保投资的安全性。

本集团持有7.3%权益的海南新能源股份有限公司正在做异地上市的准备。本集团已投资100万元参股由西安黄河机器厂改造而来的黄河股份有限公司。另本集团于上半年度已与深圳、海口、北京、天津及汕头等地的六家股份制企业达成股权投资的协议, 协议投资金额4900万元。

另本集团上半年度于二级证券市场的投资已为本集团带来114万元的收益。截至六月三十日止,本集团仍有362万元深圳已上市证券的投资。

四、大股东权益

一九九二年六月三十日,本公司前十名大股东所占权益如下:

           股东                   拥有普通股

    深圳新一代实业有限公司        11,445,130股

    上海万国证券公司               4,688,660股

    深圳市投资管理公司             4,149,395股

    刘元生                         3,867,600股

    中国新技术创业投资公司         3,000,200股

    企业股                         2,648,890股

    深圳彩视电分有限公司           2,244,000股

    平安保险公司                   2,081,100股

    海南省证券公司                 1,594,675股

    蛇口社会保险公司                 890,000股

以上股东所持股份共计36,609,650股,占本公司普通股总股份92,364,611股的39.64%。

五、重要事项

根据蛇口中华会计师事务所之审阅报告及其附注说明,对于本集团中期业绩,有如下说明:

1、本期商品销售收入中含有尚未使用的美元外汇留成额度的外汇牌价同外汇调剂价之差额计人民币1,395,280.15元。

2、本期其他收入计人民币56,720,342.01元, 系本公司将分别位于上海和深圳的两块面积合计为9,928.80平方米的土地的使用权之50%转让而取得的收入。其收益为人民币19,230,183.39元,土地使用权转让手续正在办理中。

六、关于溢利预测的说明

本集团上半年度已完成全年溢利预测(税前利润4500万元)的69.6%,并超过去年全年的利润总额。鉴于今年以来各项业务发展的突出表现和良好潜质,董事会预计,若无重大不可预见情况出现,本集团一九九二年度的溢利将顺利完成年初预测。

七、展望

今年以来,国内经济形势之日趋活跃,投资环境之日益改善为本集团迅速发展提供了良好机会。本集团已确定了集信息、交易、制造及融资等功能于一体之综合商社发展目标。全国范围布点及选择对国内优秀企业之参股计划将进一步加强本集团在全国范围内的业务拓展能力,并形成更有实力之产业体系。透过股权投资计划,本集团下一步的投资方式将由直接向间接投资过渡。

本集团向东南沿海和国内若干重点城市之综合项目投资进展顺利, 预计将在大大加快本集团跨地域发展目标的同时,为本集团带来满意的效益回报。本公司将适当调整贸易业务的方向以满足整体业务发展的需要,继续加强工业体系的生产力,扩大房地产业务的经营规模,并进一步促进大众传播和广告业务的发展。

为适应企业迅速发展的资金需求, 本集团正积极进行从国内及国际市场筹集资本之准备工作。

借此机会, 本人谨代表董事会向本集团全体员工的不懈努力及社会各界的热忱支持表示谢意。

深圳一九九二年八月三十日

深圳万科企业股份有限公司

截至六月三十日止的会计期间

业绩摘要

                    1992年(人民币元)       1991年(人民币元)

营业总额              288,626,371.11         101,662,132.72

减:营业成本           248,182,532.53          92,992,450.53

营业利润                4,107,946.75           1,063,708.42

营业税金               40,443,838.58           8,669,682.19

减:营业及行政费用      16,466,276.63           5,715,049.55

加:其它收入(开支)净额  11,449,671.93          11,207,048.80

税前利润               31,319,287.13          13,097,973.02

减:企业所得税           3,922,257.85           2,965,100.00

税后利润               27,397,029.28          10,132,873.02

每股税前盈利                    0.34                   0.32

每股税后盈利                    0.30                   0.25

附注:1、计算本期每股盈利之实收股本为92,364,611.40股。

2、上列1991年对比数据每股盈利系按股本41,332,680股计算,1991年6月5日起派发之红

股及配售新股均未计算在内。