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重要提示

本公司董事会确信本报告中所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告内容由公司董事会负责解释。

一、财务报告(未经审计)

(一)财务报表

1.简化的资产负债表

金额单位：人民币元

    项    目                       本  集  团

    资    产                 年初数            1997.6.30

    流动资产           2,323,248,726.11  2,610,481,900.05

    长期投资           1,078,519,582.42    712,572,652.23

    固定资产净值         310,316,920.25    295,637,356.06

    在建工程              15,257,409.37     12,805,143.41

    固定资产清理             156,496.82      －283,671.18

    无形及递延资产       261,044,301.00    343,412,762.90

    其他长期资产             125,463.79      1,518,996.09

    待处理固定资产净损失                       351,734.60

    资产总计           3,988,668,899.76  3,976,496,874.16

    负债及股东权益          年初数            1997.6.30

    流动负债           2,473,458,071.40  2,460,199,715.06

    长期负债              99,115,694.50     96,049,039.54

    少数股东权益          44,566,615.64     43,755,355.65

    股本                 541,799,176.00    541,799,176.00

    资本公积             284,741,326.49    284,741,326.49

    盈余公积             555,452,906.47    555,443,443.63

    未分配利润          －10,464,890.74    －5,491,182.21

    负债及股东权益总计 3,988,668,899.76  3,976,496,874.16

2.简化的损益表

金额单位：人民币元

    项    目                     本  集  团

                        上年同期数      1997年1－6月

    主营业务收入      318,706,148.87  218,377,732.02

    主营业务利润       32,461,768.47  －6,909,330.33

    其他业务利润        2,763,371.37      818,826.73

    投资收益            7,842,493.25   11,473,050.19

    营业外收支净额        －9,577.15    3,144,234.74

    利润总额           18,139,292.39    7,450,911.40

    所得税              5,241,814.00    2,681,772.48

    少数股东损益      －1,832,876.85    －204,569.61

    净利润             14,730,355.24    4,973,708.53

    3.各项主要指标

    每股收益=净利润/期末股本          0.009元/股

    每股净资产=期末股东权益/期末股本   2.54元

    净资产收益率=(净利润/期末股东权益)×100％  0.36％

(二)财务报表附注

1.本报告期财务报表所采用的会计政策和方法与1996年度财务报表所采用的会计政策和方法一致。

2.本报告期内按国际会计准则和国内会计准则计算的净利润没有差异。

3.本集团的直属公司深圳市国贸信息科技发展有限公司、合资公司深圳中佳达鞋业有限公司因长期停止运作，已在清理计划当中，1997年中期报告未纳入合并范围；原合资公司深圳建侨设计装饰工程公司发生分立，本集团投资部分成立直属公司，纳入1997年中期报告合并范围。

4.盈余公积比上年末增加的主要原因是合并户数发生变化及收到减免1995年税金。

5.主营业务利润比上年同期大幅下降，净资产收益率低于同期银行利率，主要原因是主营业务收入比上年同期减少31.48％，其中：

1)房地产行业销售收入比上年同期减少66,293,375.94元。

主要原因：除部分房地产项目计划在下半年结算外，本年度有投资回报的房地产项目比上年同期也有所减少。

2)商品销售收入比上年同期减少21,580,764.31元。主要原因：本集团直属公司国贸商场因停业装修，营业收入比上年同期减少15,103,446.24元；合资公司美林合成纤维公司营业收入比上年同期减少9,167,303.58元。

6.关联交易：

罗湖大酒店有限公司是本集团与中国山西国际经济技术合作公司联合投资之企业，我方占50％股权，截止1997年6月30日，该公司欠本集团长期借款及往来款16,903,333.70元。

二、经营状况回顾与展望

(一)上半年经营情况的回顾

1997年上半年度，公司按照年初董事会制订的工作方针，紧紧围绕“调整和发展”两方面展开工作，取得了一定成效，截止6月30日，实现营业收入21838万元，税前利润 745万元，创汇297万美元。公司本着积极务实的态度，重点抓了以下几方面工作：

1.加强管理，完善机制。上半年对组织机构和经理人员进行了调整，确立了合理的管理层次与幅度；下达了对管理人员的考核、奖惩办法，健全规章制度，制订中长期规划，努力形成激励、约束、制衡的管理机制。

2.强化资产运作，合理配置资源，优化产业结构。通过资产重组、股权转让等方式，对一些历史遗留项目及亏损企业进行关、停、并、转，收缩战线，回笼资金。上半年完成了对晨晖大厦、锦湖花园、华旭厂房等项目的转让，已收回资金500万元，对亏损二级企业及外地公司进行整顿、合并，降低了经营成本，提高了运作效率。

3.突出行业特色，提高行业竞争力。对主营业务地产行业，采取抓促销、保重点、追欠款的策略，对重点项目“物业时代新居”进行倾斜，上半年累计完成投资4200万元，计划年底竣工，将为公司1997年度利润增长作出贡献；物业租赁与管理方面，上半年出租率与收租率分别达到95％、86％，实现收入2200万元，国贸物业管理公司在同行业中率先通过ISO9002国际认证，物业发展管理公司管理的嘉宾花园、福莲花园、福民新村被评为市级文明小区，取得了经济效益与社会效益的同步；餐饮娱乐、商业、汽车运输业一方面投入资金改善经营环境，一方面提高服务质量，做到软件、硬件一起抓，为取得良好的经营效益奠定了基础。

(二)下半年工作安排

应该看到，基本面的好转对微观的刺激作用需要一个过程，公司现仍处于调整期，下半年将采取以下措施，保障年度计划的完成；

1.切实执行“抓好两头，带动中间”的发展战略。抓好盈利能力强、行业前景好的企业以及亏损严重的企业，带动盈利能力一般，但有潜质的企业，消灭企业亏损，消灭亏损企业。

2.加强重点项目的倾斜。集中精力确保“物业时代新居”的如期竣工及销售，加大国贸广场、皇城广场的售楼力度，积极扩充土地储备，增强发展后劲。

3.对二级公司的经营状况进行跟踪，保障计划指标的落实。继续对部分项目及二级公司的清理整顿工作，争取年底基本完成。

4.加快追收欠款的进度，缓解资金紧张的局面。

5.深化改革，营建集约型管理模式，实现多元化产业结构的优化升级。

三、重大事件的说明

1.根据1997年5月21日发布的《关于严禁国有企业和上市公司炒作股票的规定》，公司进行了认真的核查。至今为止，未发现有违背上述规定的行为。

2.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

3.董事会决定本报告期内不分红及转增股本。

四、发行在外股票的变动和股权结构的变化

1.股权结构情况

                    1997年6月30日   比例(％)   1996年末数    比例(％)

                      (单位：股)               (单位：股)

    未流通部分       380500255         70.23     389073105       71.81

    其中：

    国家股           323747713         59.75     323747713       59.75

    定向法人股        56628000         10.45      65200850       12.03

    高级管理人员        124542          0.02        124542        0.02

    流通股部分       161298920         29.77     152726070       28.19

    其中：

    社会公众股A股     99839608         18.43      91266758       16.86

    境外公众股B股     61459312         11.34      61459312       11.34

    总股本           541799175         100       541799175         100

本报告期内公司股本结构无变化。

2.截至1997年6月30日，深物业股东总数82490户，其中A股股东79067 户， B 股股东3423户。

3.前十名股东持股情况：

    股东名称                           持股数(股)   占总股本比例(％)

    深圳市投资管理公司                  323747713        59.75

    中国平安保险公司                     56628000        10.45

    TEMPLETON CHINA WORLD FUND INC        4798860         0.89

    TEMPLETON DRAGON FUND INC             3361180         0.62

    AU KIANG INTERNATIONAL CO LTD         3043910         0.56

    深圳市国利实业公司                    2516800         0.46

    TEMPLETON INSTITUTIONAL EMERGING

    MARKETS SERIES                        1874616         0.35

    上海香港万国证券                      1835800         0.34

    免税公司                              1573000         0.29

    深圳万科财务顾问公司                  1573000         0.29

    (以上数据依照1997年6月27 日深圳证券结算公司登记在册为准)

五、股东大会简介

深圳市物业发展(集团)股份有限公司第六届股东大会于1997年6月19 日在深圳天安国际大厦国安大酒楼举行，与会股东13名，代表股份384594633股，占总股本70.98％，经深圳市公证处现场公证，本届股东大会真实有效，大会通过了如下决议：

1.审议通过《1996年度董事会工作报告》；

2.审议通过《1996年度监事会工作报告》；

3.审议通过《1997年度经营计划报告》；

4.审议通过《1996年度利润分配方案》；

5.审议通过《关于聘请1997年度财务审计师议案》；

6.审议通过《关于修改章程第三十八条议案》；

7.审议通过《更换及增补董事议案》。由于工作变动，陈义林先生辞去公司董事、董事长职务，李宇明先生辞去公司董事总经理职务；经投票表决，田承刚先生出任公司董事、董事长，李永明先生出任公司董事总经理；增补邵湘华先生、陈林范先生为公司董事。

8.审议通过《更换监事议案》，由于工作变动，颜仲春先生辞去公司监事、监事会主席职务，经投票表决，邓仁清先生出任公司监事、监事会主席。

六、备查文件

1.载有公司董事长、总经理亲笔签署的中期报告、财务报告原本。

2.咨询机构：深圳市人民南路国贸大厦42层董事会办公室

电话：0755—2253020 传真：0755—2252043

深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会

一九九七年八月十六日