上海黄浦房地产股份有限公司一九九三年年度报告（摘要）
| 日期：1998.12.17 08:00 | http://www.stock2000.com.cn 中天网 |
说 明 本公司按照《股票发行与交易管理暂行条例》和《上海证券交易所交易市场业务试行规则》的规定，公司１９９３年年度报告摘要，公司董事会成员确信本报告摘要不存在任何重大遗漏或者误导，并对其真实性、准确性、完整性负个别和连带责任。 一、公司简介 （一）基本资料 １、公司名称：上海黄浦房地产股份有限公司 英文名称：ＳＨＡＮＧＨＡＩ ＨＵＡＮＧＰＵ ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＣＯ．，ＬＴＤ． ２、公司注册地址：上海延安路１１０号７楼 邮政编码：２００００２ ３、法定代表人：于在志 ４、电话总机：（０２１）３２３８８８８ 传真：（０２１）３２３７７７７ ５、工商登记号码：０１０００４５００ 税务登记号码：国税沪字３１０１０１５２０８７０４０２ ６、股票上市交易所名称：上海市证券交易所 ７、股票代码：６００６３８ ８、公司股票托管机构：上海证券中央登记公司 ９、委托会计事务机构：上海立信会计事务所 地址：上海高安路１８弄２０号 １０、法律顾问：上海第一律师事务所傅玄杰律师 办公地点：淮海中路１２８５弄８号 １１、股东接待日期：每星期四９：００至１５：００ １２、公司资料索阅地址：上海延安东路１１０号７楼公司办公室 （二）公司基本情况 １、公司沿革 公司由黄浦区房管局所属黄浦区房产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成，于１９９２年１２月２日召开创立大会，在极短的时间内，公司抓信住转换经营机制为契机，以房地产业为龙头，实施跨行业、跨地区、多元化、综合型的经营战略，先后建立了五家中外合资公司，六家全资子公司，集旧房改造、土地开发、房产经营、建筑施工、装饰装潢、物业管理于一体形成了房产业、建筑业、 建材业、装饰业、广告业、商业、外贸、服务业的多元化经营格局，已逐步发展成一个以房产为主，多元化、全方位、集团型的公司。 ２、经营方式：开发、销售、咨询、服务 ３、经营范围： 主营：危旧房改造、房地产经营、建筑施工、装饰装潢、建材供应、物业管理、 房产咨询。 兼营：装潢材料、五金交电、对外贸易、日用百货、旅馆餐饮 ４、年末职工人数共计３２０人，各类专业技术人员８９人，占总人数的２７．８％，其中高级专业技术人员７人，中级专业技术人员２２人，初级专业技术人员６０人。 （三）公司董事、监事及高级管理人员简介： 董事长兼总经理：于在志先生，男４４岁，大专文化，高级经济师。持有公司股票６００股。 副董事长兼副总经理：胡耕华先生，男４３岁，大专文化，经济师。持有公司股票６００股。 董事兼副总经理：徐伟敏先生，男４２岁，大专文化，助理经济师。持有公司股票６００股。 董事兼副总经理：宋海忠先生，男４３岁，高中毕业，经济师。持有公司股票６００股。 董事：宋亦飞先生，男４２岁，大专文化，经济师。持有公司股票６００股。 董事：孙跃凯先生，男３４岁，大专文化，经济师。持有公司股票６００股。 董事：严晟伟先生，男３４岁，大专文化，助理经济师。持有公司股票６００股。 监事长：高明奎先生，男６１岁，高中文化，助理经济师。持有公司股票６００股。 监事：李孝康先生，男６２岁，高中文化，经济师。持有公司股票４００股。 监事：陈锡鑫先生，男４３岁，高中文化，助理经济师。持有公司股票４００股。 监事：贝光中先生，男３０岁，大专文化，助理会计师。持有公司股票４００股。 监事：金长清先生，男４３岁，中专文化。持有公司股票４００股。 二、１９９３年财务指标 项目 单位 １９９３年计划 １９９３年实际 比计划增长率％ 主营业收入 万元 21800 25331.97 16.20 利润总额 万元 3270 6423.99 96.45 税后利润 万元 2780 5460.39 96.42 资产总计 万元 64095.30 股东权益 万元 4362.60 每股收益 元 0.33 0.66 （加权平均） 每股收益 元 0.24 0.48 （全面摊薄） 速动比率 ％ 1.68 股东权益比率 ％ 68.00 净资产收益率 ％ 12.50 注：股本总数期未为１１３５４．０２１万股，按增资配股后１- １１月份为原股本８０２３．７９２５万股，加权平均计算后股本总数为８３０１．３１１５万股。 三、董事长报告摘要 （一）一九九三年公司经营成果 １９９３年公司充分发挥资源优势、地段优势、规模成势和人才优势，大力开展危旧房改造，积极参与浦东开发，充分利用发行股票募集的资金，进行房地产规模性开发，在高速高效的营运中，求得了高发展、高效益，１９９３年先后获得的浦东乔家宅、凌家弄、 陈家宅、浦东大道和浦西的北京路、南京路、四川路、新闸路等１２块危旧房改造基地，以创记录的速度全面完成房产开发前期工作，全部按计划启动，开工面积达４８万平方米， 总投资５亿２仟余万元，已投入资金２０２５７．３万元，当年竣工量达到４８２７８平方米，规模开发达到规模效益，９３年主营业务收入２．５３亿元，完成计划的１１６．２％，税后利润达到５４６０万元，完成计划的１９６．４％，均比９２年有较大幅度的增长。在求实稳健发展的基础上，公司进一步开阔视野，向广度拓展，实施多元化、综合型的经营策略以抵御市场风险，９３年相继建立了海南房地产公司、高立对外贸易公司、东方物业公司、金厦广告公司、黄浦物资公司、添添快餐公司、摩登装饰材料公司等企业， 从而实现了产业上和地理上的扩张，已见成效，为取得长期的、稳定的经济效益打下了扎实基础。 （二）一九九三年利润分配 １９９３年本公司可分配税后利润５４５２．０７万地，分配计划： １提取法定公积金１０％５４５．２万元 ２提取公益金１０％５４５．２万元 ３分红基金８０％４３６１．６万元 ４９２年未分配利润９０２．９８万元 依据公司财务状况，９３年度将以送红股方式每１０股送５股进行分配。但此方案须经股东大会审议通过。 （三）一九九四年经营投资规模 ９４年公司要乘强劲发展的势头，坚持发展目标，坚持宏观战略和投资决策，按照市场规律，实施已确定的经营战略，组织好企业经营、资金投向和发展规模，以求得最大的效益。 ９４年又获得的改造基地１０块，将在年内全部启动，新开工的计划项目有： 建设项目 房屋类型建筑面积（平方米） 投资预算 浦东由由小区居民住宅 250000 3.45亿元 浦东明德里（南块）商住楼 35947 7903万元 浦东张家浜（东块）综合楼 21090 4854万元 浦东明德里（二期）商住楼 38900 9597万元 南京路街坊商业楼 37488 1.77亿元 黄浦１０９街坊商住楼 45506 2.2亿元 新闸路二期商住楼 11696 3459万元 黄浦路街坊商住楼 11500 2785万元 四川中路２７６综合楼 8338 2300万元 福州路７２５商业楼 2444 671万元 上列开发基地合计占地面积１８万平方米，规划建房总建筑面积４６３３０００平方米，总投资约０亿元，资金缺口较大，在积极引进外资的同时，将多渠道筹集资金。公司将对９４年列入计划的开发项目和目前在建工程，精心组织，分期投入，以达到早投入、 早产出、早见效，计划在年内投放市场的房屋不少于７万平方米，籍以充分提高资金利用率和资金的滚动效应。计划９４年主营业收入３５８００万元，比９３年提高４０％，税后利润７０００万元，比９３年增长２８％。 四、股本及股东持股情况 （一）股本结权及股本变动情况 1992年末（万元） 比例％ 1993年未（万元） 比例％ 国家持股 4068.97 50.71 4475.876 39.42 发起人持股 1060.76 13.23 1167.936 10.29 社会法人持股 2100.00 26.17 4124.093 36.32 个人持股（含内部职工股）793.0625 9.88 1586.125 13.97 股本总额 8023.7925 100.00 11354.021 100.00 注：１９９３年８月公司经股东大会通过并经上级部门批准，以每１０股送１股并配９股的比例向老股东送配股，其中国家股（４０６８．９７万股）和发起人股（１０６１． ７６万股）全额放弃配股。社会法人股和个人股放弃配股７５．９０７万股，实有资本额净增３３３０．２２８５万元，资金于１９９３年１２月２５日全部到位，由立信会计师事务所信会师字（９４）第１３０号验资报告验证。 （二）股东持股情况（前十名股东） １ 国家股 ４４７５．８６７万股 ２ 黄浦区建筑材料公司 ７８２．９４万股 ３ 上海东亚建筑装饰实业总公司 ２２０万股 ４ 广州美盈鞋业有限公司 ２２０万股 ５ 上海万国证券公司 ２００万股 ６ 上海市城市投资开发总公司 １６５万股 ７ 上海联谊旅馆 １４３．７万股 ８ 皇冠餐厅 ６０．９万股 ９ 上海南洋国际实业股份有限公司 ６０万股 １０ 上海华晨实业公司 ６０万股 （三）截止１９９３年１２月３１日公司股东人数３７７５１户，其中国家股１户，发起人法人股股３户，法人股５９２户，个人股３７１５５户（含内部职工股）。 五、财务报告 经立信会计师事务所主册会计师潘华恭，卢金涛签署的本公司一九九三年度审计报告〔信会师报字（９４）１８１〕，资产负债表，财务状况变动表，利润及利润分配表（见１９９４年３月１６日 上海证券报）。 资产负债表注释： （一）货币资金：４８３４．６９万元其，中：现金０．５７万元银，行存款４８３４．１２万元 （二）短期投资：１０９２．０４万元，其中： 万国证券公司融资１０７０万元 股票投资２２．０４万元 （三）应收合适款（１００万元以上）６３４４．１６万元，其中： 北京东路７１#上海恒立房地产有限公司动迁费 ２２７９．４万元 文化用品批发部动迁费 １３１万元 上海金信房地产有限公司动迁费 ３１５万元 上海永华房地产有限公司动迁费及购房款 １７４５．８万元 汪怡记茶楼装修费 １６５．４万元 冠龙照相器材商店装修费 ２３１．４万元 浴德池浴室装修费 １４１．２万元 东尼公司装修费 １６２．４万元 兴华实业公司销货款 ５８７．２万元 其它 ５８５．３６万元 （四）其它应收款２１５１２．１８万元，其中： 预付工程款 １０５３１．８万元 购房预付款 ２７３０．４万元 海南省好运道有限公司内部垫支款 ２７４．０５万元 北京路７１#动迁费 ７２６１．４３万元 黄浦区住宅基金 ２２０万元 其它 ４９４．５万元 （五）存货２５８０４．１７万元，其中： 开发成本 １３６９６．５５万元 开发产品 １１５２１．１８万元 库存商品及材料 ５５７．３２万元 低值易耗品 ２９．１２万元 （六）长期投资３３６３．０８万元，其中： 上海市国际信托投资公司 １０００万元 浦东商建公司 ５６５．６８万元 海南省好运道公司 ３３８．６９万元 金信房地产有限公司 ４１１．５７万元 澳大利亚好运道公司 １０４．３８万元 永华房地产有限公司 ６１．７２万元 豪华装饰装潢公司 ６９．４４万元 昆山联营公司 ５５万元 建德大理石厂 ４１．０６万元 黄浦区经济发展公司 ２０万元 上海师大司光达厂 １０万元 远东楼宇清洁公司 ９．６万元 法人股股票 ６１８．１万元 国库券 １７．５万元 各项债券 ３６．３４万元 （七）固定资产及累计折旧， 其中： 类别 原值 累计折旧 净值 办公固定资产 477.77万元 50.11万元 427.66万元 机械设备 21.84万元 9.60万元 12.24万元 合计 499.61万元 59.71万元 429.9万元 （八）在建工程３２３．０９万元，其中： 人民路商店第八门市部 １２６．００万元 延安东路１２８弄改建工程 ９３．１０万元 西藏路仓库改建工程 ６１．１０万元 其它另星工程 ４２．８９万元 （九）递延资产２８２．０９万元，其中： 开办费 ２５３．９８万元 装修办公室费用 ２８．１１万元 （十）短期借款１６１０万元，其中： 黄浦区城市建设基金会 ３０．００万元 建行黄浦支行（利息贷款） ２００．００万元 中信实业银行上海分行 １０００．００万元 建行信贷部 ３７８．００万元 （十一）应付帐款１１８７．６１万元，其中： １０万元以上单位如下： 黄浦区市政公司 ２２．３万元 浴德池浴室装饰工程 １３４．３万元 新世界商场 ８０万元 夏门路变电站 ９０万元 湖北襄樊证券营业部装修工程 ９３．３万元 碧云天餐厅 １９．２万元 宝钢酆下 ２８．０８万元 黄浦区材料公司储运站 １３．７万元 上海玻璃仪器商店 ３２．０４万元 皇冠娱乐城工程款 ４８．７４万元 老正兴餐馆工程款 １４８万元 汪怡记茶庄工程款 １３７万元 冠龙照相器材商店工程款 ２７２．２万元 其它 ６８．７５万元 （十二）预收货款５６３３．９３万元，其中： 预收参建款 ３６６６．６３万元 购商品房预收款 ６６２．０６万元 预收商品销货款 ５０６．８６万元 预收工程款 ２９９．９万元 其它 ４９８．４８万元 （十三）应付福利费（按工资总额提取１４％结余数）８５．４９万元。 （十四）未交税金 １４８．６万元 其中：营业税 １３９．８万元 城市维护建设税 ８．８万元 （十五）其它应付款１０５４６．３６万元，其中： 代动迁暂收款 ５５６０．６１万元 商品房预售暂收款 ８１５．００万元 动迁居民房屋合资款 １４０２．３４万元 其它 ２７６８．４１万元 （十六）主营业收入 ２５３３１．９７万元 其中：商品房收入 １１３７３．７万元 代运迁收入 １０９０８．２５万元 装饰工程收入 ２６４０．００万元 广告收入 １２１．９８万元 其它收入 ２８８．０４万元 （十七）投资收益１５２．００万元，其中： 上海国际信托投资公司 １２０．００万元 浦东商建公司 ２４．００万元 远东楼宇清洁公司 ８．００万元 一九九四年度盈利预测 （１）经济效益预测鉴证报告 关于上海黄浦房地产股份有限公司１９９４年盈利预测的见证报告 信会师报字（９３５５５３号 立信会计事务所（以下简称我所）接受上海黄浦房地产股份有限公司的委托为其１９９４年的盈利预测进行见证。 我所根据我国政有关法律法令和现行制度，对公司所提供的预测资料所依据和会计原理和计算方法进行审核。 我所认为公司１９９４年的盈利预测是根据我所验证的１９９２年８月至１２月经营业绩的基础上考虑今后发展规划特别是公司有充足的黄金地段开发基地等情况，而适当编制的重大变化因素，实现下列预测是可行的，其所依据的会计准则和计算方法符合公司的实际情况和我国现行法律法令制度的有关规定。 立信会计事务所 中国注册会计师：潘华恭 张忠宝 一九九三年六月九日 １９９４年盈利预测 主营业务收入 ３５８００万元 成本、费用、税金 ２７５６５万元 实现利润 ８２３０万元 所得税 １２３５万元 税后利润 ７０００万元 六、子公司与关联企业 关联企业名称 本公司投资额 投资比例 上海东方物业公司 350万元 100% 上海美华建筑装饰公司 600万元 100% 上海兴华实业公司 100万元 100% 上海金厦广告公司 100万元 100% 上海黄浦物资经营公司 500万元 100% 海南黄浦房地产有限公司 2000万元 100% 上海永华房地产有限公司（美元） 25万元 5% 上海恒立房地产有限公司（美元） 1153万元 49% 上海金信房地产有限公司（美元） 80万元 10% 上海豪华建筑装饰公司（美元） 12万元 40% 上海远东楼宇清洁公司 40万元 100% 七、其它事项 （一）１９９３年公司重大决议 １、股东大会决议： （１）１９９３年２月１６日第二次股东大会通过了《关于１９９２年经营状况和１９９３年发展规则报告》、《公司１９９２年度财务决算报告》、《关于修改公司章程报告》等决议。 （２）１９９３年７月２５日第三次股东大会通过了《关于公司向全体股东以１０：１发放红股并以１０：９增资配股方案》的决议。 ２、董事会决议： （１）１９９３年１月１２日董事会审议通过了《公司股票上市申请报告》。 （２）１９９３年２月５日董事会审议通过了《１９９２年财务决算》。 （二）公司及董事、监事在本年度无法律诉讼事项。 （三）公司注册会计师事务所、法律顾问、注册地址无变更。 上海黄浦房地产股份有限公司 一九九四年四月十二日 上海黄浦房地产股份有限公司一九九三年度会计报表说明 经立信会计事务所注册会计师潘华恭、卢金涛签署审计意见的本公司一九九三年度会计报告〔信会师报字（９４）第１８１号〕已编制结束。根据《股票发行与交易管理暂行条例》和《上海证券交易所交易市场业务试行规则》中关于重大信息披露的规定，本公司一九九三年度会计报表（资产负债表、利润表及利润分配表、财务状况变动表）刊登如下： １、重要指标提示： Ａ、主营业务收入２５３３１．９７万元，完成年度计划的１１６．２０％； Ｂ、利润总额６４２３．９９万元，完成年度计划的１９６．４５％； Ｃ、税后利润５４６０．３９万元，完成年度计划的１９６．４２％； ２、资产负债表、利润及利润分配表、财务状况变动表（略）。 上海黄浦房地产股份有限公司 一九九四年三月十六日 资产负债表 １９９３年１２月３１日 上海黄浦房地产股份有限公司 单位：元 资 产 行次 期初数 期末数 流动资产： 货币资金 1 22244345.04 48346980.02 短期投资 2 10000000.00 10920400.00 应收票据 3 应收帐款 4 51795288.10 63441659.56 减：备抵坏帐 5 24093.32 应收帐款净额 6 63417566.24 预收货款 7 1035.67 其他应收款 8 118080774.85 215121859.79 内部应收款 8-1 待摊费用 9 395591.50 1022635.37 存货 10 203555516.94 258041728.32 减：存货变现损失准备 10-1 存货净额 10-2 其他流动资产 10-3 流动资产合计 15 406072552.10 596871169.74 长期投资： 长期投资 16 24917253.58 33630805.76 固定资产 固定资产原价 18 3394741.69 4996070.84 减：累计折旧 19 350662.59 596815.54 固定资产净值 20 3044079.10 4399255.30 在建工程 21 3100899.11 3230899.11 固定资产清理 22 临时设施 22-1 固定资产合计 25 6144978.21 7630154.41 无形及递延资产： 无形资产 26 递延资产 30 968288.23 2820928.91 无形及其他资产合计 35 968288.23 2820928.91 待处理财产损失： 待处理流动资产损失（减收益） 36 -13972.26 待处理固定资产损失（减收益） 37 待处理财产损失合计 38 -13972.26 资产总计 40 438089099.86 640953058.82 负债及股东权益 行次 期初数 期末数 流动负债： 短期借款 41 28800000.00 16100000.00 应付票据 42 应付帐款 43 64283567.48 11876106.99 预收货款 44 2092.52 56339318.60 应付福利费 45 562572.97 854897.75 未付股利 46 9029778.75 9029778.75 未交税金 47 3675172.31 5029723.12 其它未交款 48 -3604.25 其他应付款 49 95138841.17 105463603.38 内部应付款 49-1 预提费用 50 待扣税金 51 一年内到期的长期负债 52 流动负债合计 55 201488420.95 204693428.59 长期负债： 长期借款 56 应墩癄 57 长期应付款 58 其他长期负债 58-1 其中：住房周转金 58-2 长期负债合计 65 股东权益： 股本 66 80237925.00 113540210.00 资本公积金 67 146964875.00 258800797.22 盈余公积金 68 9397878.91 9397878.91 其中：公益金 69 4514889.37 451489.37 未分配利润 70 54520744.10 股东权益合计 75 23660678.91 436259630.23 少数股权（合并报表填列） 75-1 负债及股东权益总计 80 438089099.86 640953058.82 利润及利润分配表 一九九三年度 上海黄浦房地产股份有限公司 单位：元 项 目 行次 金额 一、主营业务收入 1 253319734.75 减：营业成本 2 170422862.38 销售费用 3 3823602.56 管理费用 4 9564314.11 财务费用 5 646473.83 进货费用 6 营业税金及附加 7 6584169.57 二、主营业务利润（亏损以“一”号表示） 8 62278312.30 加：其他业务利润（亏损以“一”号表示） 9 139822.68 三、营业利润（亏损以“一”号表示） 10 62418134.98 加：投资收益（亏损以“一”号表示） 11 1520000.00 营业外收入 12 452788.21 减：营业外支出 13 150988.95 四、利润总额（亏损以“一”号表示） 14 64269934.24 减：少数股权（合并报表填列） 14-1 加：年初未分配利润（未弥补亏损以“一”号表示） 15 上半年利润调整（减上年利润以“一”号表示） 16 -83200.00 盈余公积转入 17 五、可分配利润 18 减：应交所得税 19 9635990.14 提取法定盈余公积 20 提取公益金 21 六、可供股东分配的利润 22 减：已分配优先股的利润 23 提取任意公积 24 已分配普通股股利 25 七、未分配利润（未弥补亏损以“一”号表示） 26 54520744.10 八、补充资料：营业成本中存货变现损失准备提取数 27 财务状况变动表 １９９３年度 上海黄浦房地产股份有限公司 单位：元 流动资金来源和运用 行次 金额 一、流动资金来源 １．本年利润 1 64239934.24 加：不减少流动资金的费用和损失 （１）固定资产折旧 `` 2 246152.95 （２）无形资产、递延资产摊销 3 504144.08 （３）固定资产盘亏（减盘盈） 4 （４）清理固定资产损失（减收益） 5 小计 6 64990231.27 ２．其他来源 （１）固定资产清缞收入（减清理费用） 7 （２）增加长期负债 8 （３）收回长期投资 9 （４）对外投资转出固定资产 10 （５）对外投资转出无形资产 11 （６）资本净增加额 12 145139207.22 小计 13 145138207.22 流动资金来源合计 14 210128438.49 二、流动资金运用 １．利润分配 （１）应交所得税 15 9635990.14 （２）上年利润调整 16 83200.00 （３）提取公益金 17 （４）已分配股利 18 小计 19 9719190.14 ２．其他运用 （１）固定资产和在建工程净增加额 20 1731329.15 （２）增加无形资产、递延资产 21 2356784.76 （３）偿还长期负债 22 （４）增加长期投资 23 8713552.18 小计 24 12801666.09 流动资金运用合计 25 22520856.23 流动资金增加净额 26 187607582.26 流动资金各项目的变动 行次 金额 一、流动资金本年增加数 １．货币资金 27 26102634.98 ２．短期投资 28 920400.00 ３．应收票据 29 ４．应收帐款净额 30 11622278.14 ５．预付货款 31 -1035.67 ６．其他应收款 32 97041084.94 ７．内部应收款 32-1 ８．待摊费用 33 627043.87 ９．存货净额 34 54486211.38 １０．待处理流动资产损失（减收益） 35 13972.26 流动资产增加净额 36 190812589.90 二、流动负债本年增加数 １．短期借款 37 -12700000.00 ２．应付票据 38 ３．应付帐款 39 -52407460.49 ４．预收货款 40 56337226.08 ５．应付福利费 41 292324.78 ６．未付股利 42 ７．未交税金 43 1354550.81 ８．其他未交款 44 3604.25 ９．其他应付款 45 10324762.21 １０．内部应付款 45-1 １１．预提费用 46 １２．待扣税金 47 流动负债增加净额 48 3205007.64 |
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