贵阳中天(集团)股份有限公司一九九四年年度报告(摘要)
| 日期：1998.12.16 08:00 | http://www.stock2000.com.cn 中天网 |
重要提示 本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份，本报告内容由本公司中董事会负责解释。 一、公司简介： 贵阳中天(集团)股份有限公司是由原国营企业经股份制改造直接改组为股份制上市公司,于1993年12月30日召开第一届股东大会,1994年1月8日正式工商注册登记成立。它的前身中国房地产开发集团贵阳总公司是贵州省唯一经国家建设部批准的一级房地产开发公司， 承担着贵阳市城市建设的重任，每年完成开发工作量和房屋竣工面积占贵阳市总量的三分之一以上（通常将近一半）。 贵阳中天（集团）股份有限公司主营壹级房地产开发、勘探、设计、电梯服务、室内装璜、有线电视工程设计与安装、国内外实业投资、高新产品开发、城市基础设施及配套项目。公司现有职员２４４人，平均年龄３３岁，３５岁以下职员占全公司成员的６３．２％，大中专以上学历的职员占全公司职员的８０％以上，各类专业人员１７７人。贵阳中天（集团）股份有限公司将不断强化内部管理机制，以获取利润最大化为奋斗目标，为广大股东创造出丰厚的回报。 二、近三年财务指标： （单位：人民币万元） ９３年度 ９２年度 ９１年度 ９３年比９２年增长％ （１）营业收入 4544.46 3419.27 1544.68 32.91 （２）润总额 590.99 1007.84 410.63 -41.36 （３）税后利润 270.41 455.01 186.27 -40.57 （４）资产总额 29961.05 11464.35 6210.66 161.34 （５）股东权益 13857.2 4164.5 1763.59 232.75 （６）每股净资产(元) 2.182 （７）每股收益(元) ①加权平均 0.09 ②年末总股本 0.04 （８）每股红利(元) ---- （９）股东权益比率 46.77% 37.60% 28.4% 24.39 （１０）净资产收益率 3.00% 15.35% 10.56% -69.97 注：１．本公司向社会公众和法人股募集资金到位时间为１９９３年１２月３１日，３４００万股的股金未参与一九九三年的营运，因此按９３年实际运作的资本金计算净资产收益为６．１７％。２．根据贵州省税务局“（９３）黔税政三字第１１号”文同意本公司成立以后， 所得税按１５％计算，,本公司正式成立时间为１９９４年元月８日，因此一九九三年仍属国营企业， 执行两金和５５％所得税税率。 从一九九四年起执行１５％所得税税率。 三、年度分配： 因为本公司一九九三年仍属国营企业,关于一九九三年的股利分配问题将另行公告。 四、业务回顾 １、经营情况回顾： １９９３年是公司发展史上具有重大意义的一年，公司一方面紧紧抓住内部经营机制的转换，另一方面抓好抓实公司的生产经营工作。 本年度开发工程涉及１３个地段，大部分均按期完成任务： －－金顶山小区施工面积３９６００ 平方米， 竣工面积为３４５０５ 平方米， 年开发工作量总１３２２．０８万元，基础设施已经完成，住宅楼工程４５栋住宅楼结构已完成，其余住宅楼房亦已全部完工。 －－宅东小区施工面积５２２６２平方米，竣工面积达３５８８５平方米，年开发工作量９５４．８８万元，宅东综合楼已于１９９３年破土动工，一俟建成，宅吉小区的整体开发建设即告罄工。 －－中华中路11￣13街坊施工面积４．８９万平方米， 六幢多层和高层楼宅主体正在建造之中，予计９４年、９５年先后竣工。 －－都司路４０米红线改造工程自１９９３年７月１７日拆迁动员大会召开后，改造工程正式拉开帷幕，目前，拆迁工作第一期已基本完成，第二期拆迁户的调查工作已经拉开帷幕。 －－医学院门诊大楼诉迁２０００平方米已全面完成。 －－民生路第二期工程施工面积１４２００平方米已全面开工。 在生产经营上，我公司一贯坚持“始于顾客、终于顾客”的现代营销观，赢得了用户，站稳了市场，在贵阳市的商品房市场中占据了主导地位。 ２．实际经营成果与盈利预测对比分析： 经中洲会计师事务所审计确认的１９９３年本公司完成利润５９０．９９万元，预计利润１７２１万元，完成计划利润的３４．３４％。形成差异的主要原因如下： （１）１９９３年盈利预测经营成本是以１９９２年的实际成本为基础测算的，未考虑评估增值因素，１９９３年度由于评估增值加大商品房成本，影响利润总额６５９万元。在销售实现后，增值金额一次性反映在当期损益中，不再延续下一会计年度。 （２）根据政府指示，同时也为了替１９９４年的开发铺平道路，公司１９９３年用商品房安置都司大道拆迁户２３３套房，１１，７９６．０７平方米只能按房屋成本作价，如果按现行售价计算，这些房屋可取得销售收入１，３６５万元，扣除成本和应交税、费约９４８万元，可实现利润４１７万元。 （３）１９９３年７月１日，全国财务制度进行重大改革，期间费用直接冲减当期损益，７￣１２月在建商品房所发生的期间费用反映在本年度销售利润中，影响利润总额２５１．７万元。 （４）１９９３年度盈利预测是以股本金于１９９３年度全部到位参与营运为基准的， 但实际到位时间是１９９３年１２月３１日，因此部分预计投入项目未如期进行，直接影响到全年的产销量及利润的完成。 ３．募集资金的使用情况： 募集股金于１９９３年１２月３１日到位，本年度未能使用。 五、股本结构及持股情况： １、股本结构 股本类别 股本（元） 股权比例％ 发起人股 34,218,053 53.29 其中：国家股 30,218,053 47.06 法人股 4,000,000 6.23 法人股 10,000,000 15.53 社会公众股 20,000,000 31.14 其中：非持定公众股 18,600,000 28.96 内部职工股 1,400,000 2.18 ２、前十名最大股东持股情况和比例： 序号 股东名称 持股数量 占总股本比例（％） １ 贵阳市国有资产办公室 30218053 47.06 ２ 中国宝安集团股份有限公司 3500000 5.45 注：(1)“建安公司”和“岩土公司”是本集团成员企业，并非本公司的子公司。 (2)经中国证券会要求,中国光大银行曾承诺在适当的时候让出部份持股数以便不进入前五名股东之列。目前，中国光大银行与海口光银信咨询公司达成协议，拟向后者转让150,000股本公司股份。 六、董事、监事及高级管理人员未变，持股情况如下： 姓名 性别 职务 持股量（股） 鲁石 男 董事长兼总经理 12000 田茂 男 副董事长、副总经理 10000 汪永久 男 董事、副总经理 10000 唐福钧 男 董事、副总经理 10000 邓延琪 男 董事、副总经理 10000 李梅 女 董事、总会计师 10000 周道志 男 董事 5000 张新强 男 董事 5000 龙隆 男 董事 5000 高宁 男 副总经理 6000 董明 男 总工程师 6000 陈盛德 男 监事会主席 10000 胡元华 女 监事 3000 候后伦 女 监事 3000 七、重要事项： 本年度内公司无任何诉讼事项和法律纠纷。 八、子公司与关联企业介绍： 单位名称 地址 主营业务范围 权益比例％ 贵阳中天（集团）成都公司 成都 房地产开发 100 贵阳中天（集团）北海公司 北海 房地产开发经营、建筑施工、 100 房地产咨询服务 贵阳中天（集团）海口公司 海口 房地产开发 100 贵阳蓬莱文化娱乐有限公司 贵阳 餐饮、娱乐 100 贵阳泛太平洋房地产有限公司 贵阳 房地产开发、室内外装璜工程 50 贵阳中天保健制药公司 贵阳 医用原料药、中西药制剂、保 50 健品 贵阳中天（集团）建筑安装公司 贵阳 建筑安装 尚无产权关系 中房集团贵阳总公司房屋拆迁 安置公司 贵阳 房屋拆迁 尚无产权关系 贵阳中天（集团）岩土工程公司 贵阳 岩土工程 尚无产权关系 九、业务展望 （一）１９９４年业务发展规划： １９９４年是国家经济体制改革迈出重大步伐的一年，现代企业制度、财税体制、金融体制和外贸体制的改革相继出台，为本公司生产经营创造了良好的外部环境，也是本公司抓住机会、加速发展的关键一年，经本公司董事会审议通过并经北京中洲会计师事务所审计的１９９４年度溢利预测税后利润为１７１１．９万元。 为确保实现１９９４年度经营目标，公司１９９４年度工作主要是立足贵阳市的房地产业，形成完整配套的房地产开发建设服务体系，以市场为导向,有计划积极稳妥地向其它城市的房地产渗透；立足贵州资源，逐步向旅游业、保健制药业渗透；审慎地向证券业渗透。着重做好如下工作： １．房地产是本公司的优势所在,本公司将围绕房地产的开发建设,落实到的重点项目有： ----茶店住宅试点小区，该小区系国家示范小区，工期三年，一九九四年进行征地诉迁、场地基础设施建设，按先地下后地上的原则，搞好八通一平，同时做好规则、设计的调 整与衔接工作，做好全面施工的准备工作。 ----都司路ⅠⅡⅢ组团。 ----宅吉小区建设工程。 ----中华中路１１￣１３街坊改造工程，中天大酒店等。 ２．在稳住房地产业，保证股东投资回报的前提下，公司正审慎地依据贵州资源向其他产 业渗透。 本公司控股的保健制药公司正在建设中，预计1994年9月建成投产,积极稳妥地向省内外绩优企业适当参股投资。 ３．谨慎而主动地向省外及国外市场渗透，已在北海、海口、成都进行了房地产投入， 并取得良好的发展势头，前景十分可观，拟在年内适当时候到香港和国外进行联合经营，把握时机适当进行产权交易。 ４．采取优惠政策继续吸引人才，特别是管理人员和各类技术骨干。 （二）年度溢利预测： 根据经中洲会计师事务所审阅的１９９４年溢利预测，本公司１９９４年度税后利润预计为１７１１．９万元,每股税后利润为０．２７元。 十、其他事项： １．集团公司中英文名称： 中文名称：贵阳中天（集团）股份有限公司 英文名称：ＧＵＩ ＹＡＮＧ ＺＨＯＮＧ ＴＩＡＮ （ＧＲＯＵＰ）ＣＯ．，Ｌ ＴＤ． ２．公司注册地址、电话： 地址：贵州省贵阳市花溪大道北段１３５号 邮编：５５０００３ 电话：（０８５１）５８２６４６７ ５８２６１１３ 传真：（０８５１）５８２５７０２ ３．公司法定代表人：鲁石 ４．股票上市交易所名称：深圳证券交易所 ５．股票简称：黔中天Ａ ６．股票证券代码：０５１０ ７．会计师事务所名称、办公地点： 名称：中洲会计师事务所 地址：中国北京 ８．法律顾问名称、办公地点： 名称：深圳国际商务律师事务所，贵洲经济律师事务所 地址：广东，深圳，贵州，贵阳 ９．股东接待日及备查文件： 股东接待日：每月１８日（逢节、假日顺延） 文件备索地：本集团公司董事会秘书处 １０．股证事务代表姓名及电话： 股证事务代表：贾平 、江珥 联系地址：贵州省贵阳市花溪大道１３５号 电话：（０８５１）５８２６４６７ （０８５１）５８１７８１１ 十一、附录： １．经中洲会计师事务所审计的资产负债表、损益表及重要会计政策。 ２．经中洲会计师事务所审阅的溢利预测。 关于中国房地产开发集团贵阳总公司 １９９３年度财务报表的审计报告 中洲(94)发字第060号 中国房地产开发集团贵阳总公司： 本所接受贵公司委托，对公司１９９３年度的财务报表进行审计。 我们根据国家的有关法律、法规和《注册会计师检查验证会计报表规则（试行）》等制度的规定，审查了公司1993年12月31日的资产负债表及1993年的年度损益表和财务状况变动表.我们对照会计报表,检查了会计帐册,抽查了部分会计凭证,并实施了我们认为必要的其他检查验证程序。 经审查，我们认为，本报告所附的财务报表，恰当地反映了贵公司１９９３年１２月３１日的的财务状况和１９９３年年度的经营成果和财务状况变动情况。 特此报告 附件：一、１９９３年１２月３１日资产负债表； 二、1993年年度损益表； 三、1993年年度财务状况变动表； 四、财务报表注释。 中洲会计师事务所 中国注册会计师 王忠一 中国注册会计师 徐龙玉 中国注册会计师 陈 平 一九九五年四月十日 重要会计政策 （一）会计制度 中国房地产开发集团贵阳总公司（以下简称集团公司）及其所属子公司，在１９９３年６月３０日以前根据企业性质分别执行不同的会计制度： 总公司执行财政部制定的《国营城市建设综合开发企业会计制度》；所属全资中房贵阳装饰装璜公司（以下简称装饰公司）、中房集团贵阳总公司材料公司（以下简称材料公司）执行财政部制定的集团企业会计制度；自１９９３年７月１０日起总公司和新组建的中房集团贵阳总公司北海分公司（以下简称北海公司）、海南定安贵海旅业开发公司（以下简称海口公司）执行财政部新发布的《房地产开发企业会计制度》；中外合资贵阳泛太平洋房地产有限公司（以下简称泛房公司）执行《中外合资经营企业会计制度》。从１９９４年１月１日起， 总公司及全资子公司将改执行财政部颁布的《股份制企业会计制度》。 （二）会计年度自公历１月１日起至１２月３１日止。 （三）投资与报表合并 集团对长期投资的核算，分别按拥有股权在２５％以下的采用成本法， 拥有股权在２５％ ￣５０％的采用权益法，拥有股权至５０％的中外合资泛房公司共６个单位。 （四）存货的核算 １．各类存货均按实际成本法核算。 ２．在用低值易耗品１９９３年６月３０日以前采用五五成法摊销，自７月１日开始， ５００元以下的用低值易耗品采用一次摊销法，５００元以上的采用分期摊销法，摊销期视不同品类，最低三个月，最长不超过一年。 （五）固定资产及其折旧的核算 １．１９９３年下半年，新增固定资产按实际成本核算。 ２．固定资产折旧的提取，上半年按国营企业会计制度，下半年按股份制企业会计制度规定的范围和各类固定资产计算折旧年限的规定，以评估增值后帐面值为基础，采用直线法平均计算。 大类折旧率分别为： ６月３０日 ７月１日 折旧 以前折旧率 年限 以后折旧率 年限 房屋及建筑物 2.59% 37 2.74% 35 运输设备 8.00% 12 10.67% 9 管理设备 8.00% 12 13.71% 7 其他 8.00% 12 13.71% 7 （六）货币换算 １．会计核算采用人民币为记帐本位币。 ２．外币折算本位币的汇率按当月初国家外汇牌价（中间价）。 按开发产品、商品、劳务已经提供， 并收到货款或取得收取货款的权利为实现销售的标志。 （八）利润分配 按国家对国营企业利润分配的规定分配，税后利润按： 生产发展基金 ５０％ 盈余公积金 ２５％ 公益金 ２５％ １９９４年后将按股份制企业进行利润分配。 （九）税项 １．商品房销售税金主要包括５％的流转税以及相应的城建税和教育费附加。售给属于社会集团购买力控制范围内的单位的商品房另支付投资方向调节税。 ２．出租开发产品税金包括房产税１２％，流转税５％以及相应的城建税和教育费附加。 ３．材料经营销售按进销差价１０％计税，同时计算相应的城建税和教育费附加。 ４．劳务收入税金包括流动税３％以及相应的城建税和教育费附加。 ５．所得税：１９９３年集团公司被贵阳市确认为国营企业。因此总公司和材料公司执行贵阳市税务局确定的八级超额累进税率，装饰公司销售收入２％的定额计算所得税。 从１９９４年开始，集团公司将按规定执行市股份公司１５％的所得税税率。 资产负债表 编制单位：贵阳中天（集团）股份有限公司 1994年12月31日 金额单位:人民币元 资产 行次 年初数 年末数 流动资产： 货币资金 1 87682502 23716047 短期投资 2 10335119 应收帐款 4 6523273 11324975 减：坏帐准备 5 64729 86137 应收帐款净额 6 6458544 11238838 预付帐款 7 8114875 9962139 其他应收款 8 12344728 9428710 待摊费用 9 1643651 3361331 存货 10 169582160 268552017 待处理流动资产净损失 11 流动资产合计 15 285826460 336594281 长期投资： 长期投资 16 2117411 4204832 固定资产： 固定资产原价 18 10993215 15935693 减：累计折旧 19 1488289 2664640 固定资产净值 20 9504926 13271053 在建工程 21 1625517 固定资产清理 22 待处理固定资产净损失 23 固定资产合计 25 9504926 14896670 无形及递延资产： 无形资产 26 57120 44664 递延资产 30 2104666 7331180 无形及递延资产合计 35 2161786 7375844 其他长期资产 其他长期资产 36 142727 递延税项 递延税款借项 37 资产总计 40 299610583 363214274 负债及股东权益 流动负债： 短期借款 41 41660000 6480500 应付帐款 43 11986212 17637989 预收货款 44 42318126 47755624 应付福利费 45 593824 173640 未付股利 46 未交税金 47 932685 1164609 其他未交款 48 937825 35074 其他应付款 49 11718280 4502706 预提费用 50 24452344 32989921 一年内到期的长期负债 51 其他流动负债 52 流动负债合计 55 134599296 169064563 长期负债： 长期借款 56 应付债券 57 18797246 21958092 长期应付款 58 其他长期负债 60 长期负债合计 61 递延税项： 递延税款贷项 62 负债合计 65 154952697 192578810 少数股东权益： 66 6086000 7225516 股东权益： 股本 67 64218053 64218053 资本公积 68 73079004 74909325 盈余公积 69 1274829 102184 其中：公益金 未分配利润 70 24180386 股东权益合计 75 138571886 163409948 负债及股东权益总计 80 299610583 363214274 利润表 编制单位：贵阳中天（集团）股份有限公司 １９９４年度 金额单位：人民币元 项目 本年数 上年数 一、主营业务收入 80487457 45444598 减：营业成本 47694685 33674638 销售费用 1261125 315866 管理费用 6319929 2509472 财务费用 4102785 346176 进货费用 营业税金及附加 3888114 2517460 二、业务利润 17220819 6080986 加：其他业务利润 333910 103979 三、营业利润 17554729 6184965 加：投资收益 2326699 营业外收入 383048 70714 减：营业外支出 43699 345815 四、利润总额 20220777 5909864 减：所得税 3205786 五、净利润 20220777 2704078 减：应交财政特种基金 673981 加：年初未分配利润 3959609 |
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