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说明

本公司按照《公司法》及有关法规的规定，公布１９９６年度中期报告公司愿就报告之内容进行解释并对其真实性、准确性、完整性承担一切责任。

上海兴业房产股份有限公司董事会

一、财务报告（未经审计）

１、简化的资产负债表（合并）单位：元

                      １９９６．６．３０  １９９５．１２．３１（母公司）

    流动资产             382671548.94           338965844.98

    长期投资              35645600.00            33155600.00

    固定资产净值           5565389.06             5344731.30

    在建工程

    无形资产及递延资产      980808.12             1019271.18

    其他长期资产

    资产总计             424863346.12           378485447.46

    流动负债             157016768.56           127932748.59

    长期负债               4480000.00             6220000.00

    负债合计             161496768.56           134152748.59

    少数股东权益

    股东权益             263366577.56           244332698.87

    其中：股本            84480000.00            76800000.00

    资本公积             138643102.47           138643102.47

    盈余公积              26710784.65            26710784.65

    未分配利润            13532690.44             2178811.75

    负债及股东权益总计   424863346.12           378485447.46

２、简化的损益表单位：元

                    １９９６．１￣６（合并）  １９９５．１￣６（母公司）

    主营业务收入         24836171.74                  36923113.43

    主营业务利润          6210075.69                  12250848.59

    其他业务利润           238374.03                     82234.57

    投资收益              6553019.41                   3247916.92

    营业外收支净额        -310195.00                      -760.00

    利润总额             12691274.13                  15580240.08

    所得税                1337392.44                   2267115.61

    净利润               11353878.69                  13313124.47

３、主要财务指标

                １９９６．１￣６（合并）  １９９５．１￣６（母公司）

    每股收益             0.13元                   0.17元

    净资产收益率         4.31%                    5.31%

    每股净资产           3.12元                   3.27元

４、财务报表附注

（１）本期财务报告所采用的会计政策及会计方法与最近一期财务报告所采用的会计政策和方法基本一致。

（２）本期财务报表是公司财务报表与公司控股的星业物贸发展有限公司财务报表的合并报表。

（３）１９９５年度分红方案在１９９６年７月份实施。

（４）１９９５年度分配方案每１０股送１股在１９９６年６月２０日实施，并全部流通上市，公司股本由原来７６８０万股增至８４４８万股。

（５）１９９５年未分配利润２１７８８１１．７５，１９９６年上半年完成净利润１１３５３８７８．６９尚未分配。

（６）合并报表后项目变动幅度超过３０％主要数据分析：

Ａ、货币资金期末数５４８８万元，比年初增加１９２８万元，主要系委托银行贷款款项收回以及关联公司暂付款收回。

Ｂ、短期投资期末数０，比年初减少５０万元，主要系一年期国债收回。

Ｃ、应收帐款期末２３５万元，比年初增加１５８万元，主要系应收材料款。

Ｄ、预付帐款期末４８０万元，比年初增加４８０万元，主要系预付材料款。

Ｅ、其他应收款期末数１０６４万元，比年初减少７５９万元，主要系关联公司暂付款收回。

Ｆ、其他流动资产期末数１６６３万元，比年初减少６０７万元，主要系委托银行贷款收回。

Ｇ、短期借款期末数１２１００万元，比年初增加３８００万元，主要系银行借款增加。

Ｈ、应收帐款期末数１０６万元，比年初增加１０６万元，主要系应付材料款。

Ｉ、预收帐款期末５７万元，比年初减少３６万元，主要系销售结转。

Ｊ、未付利润期末数７６８万元，比年初减少７６８万元，主要系实施９５年度分配方案每１０股送１股后转入股本金。

Ｋ、预提费用期末数４万元，比年初增加４万元，主要系预提银行借款利息。

Ｌ、其他长期负债期末数３４８万元，比年初减少１７４万元，主要系待结转汇兑收益结转利润。

Ｍ、主营业务收入９６年１￣６月完成２４８４万元，比去年同期减少１２０８万元，比去年同期下降了３３％，完成今年计划的３１．０５％，主要由于房地产行业受国家宏观调控，市场处于低迷，销售未按年初计划实现所致。

Ｎ、利润总额９６年１￣６月完成１２６９万元，比去年同期减少２８９万元，比去年同期下降了１８．５５％，完成今年计划的５０．３６％

Ｏ、净利润总额９６年１￣６月完成１１３５万元，比去年同期减少１９６万元，比去年同期负增长１４．７３％，完成今年计划的５３．００％。

二、经营情况回顾和展望

１、上半年经营情况回顾

一九九六年上半年，本市房地产市场继续处于低迷状态，公司全体员工在公司董事会领导下努力工作，完成了上半年度利润目标。

公司上半年主营收入２４８４万元，完成利润１２６９万元，分别达到年度计划的３１．０５％和５０．３６％。

主建的“南浦大厦”、“黎安二村”、“兴业公寓”、“杭州敬业大厦”等基本按工期完成任务，质量普遍达到预期标准。

销售房屋面积２８０４平方米，签约金额１４７２．９万元，实收金额１０４２．２万元，完成销售计划８０００万元指标的１３．０３％，未能完成上半年销售任务，主要原因是房产市场不景气。

贸易完成材料销售额１４４１．３９万元。

公司其它项目基本如期进行，待建的兴昌大楼的前期开发动迁工作基本完成，年内可望开工。

２、下半年经营情况展望

（１）一九九六年下半年，政府陆续出台了一批新的房产政策，有利于活跃房产市场，公司将积极抓住机遇，加强房产销售力量，力争完成销售指标，并抓紧抓好工程进度和质量，积极开展社会贸易，争创最大效益，确保完成股东大会通过的利润总目标。

（２）严格公司资金管理和合同管理，降低工程成本，降低管理费用。确保完成在建项目的竣工。

（３）进一步抓好运迁、物业管理等工作。

三、重大事件的说明

１、云南恒丰集团一九九六年五月十六日增持兴业房产公司股份，共持有５３８万股，占公司总股本７６８０万股的７．００５％。兴业房产公司、云南恒丰集团于一九九六年五月十七日在《上海证券报》予以公告。

２、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

四、发行在外股票的变动和股权结构的变化

１、股权结构

期初数７６８０万股，本期增加数７６８万股，期末数８４４８万股。（本公司股本全部为已流通股份）

２、公司前１０名股东持股情况，截止６月份最后一个交易日（６月２８日）。

    股东名称              持股数（股）    占总股本％

    （１）恒丰集团          5918000         7.005

    （２）纺织住宅          5618874         6.65

    （３）中华企业          4013462         4.75

    （４）交行上分          3737865         4.42

    （５）徐汇城开          3355693         3.97

    （６）房产经营          1689600         2.00

    （７）久事公司          1571853         1.86

    （８）建皖基金           528000         0.625

    （９）惠州能源           501542         0.59

注：本公司第十名股东名单为个人持股，其持股数量没有超过国家规定申报的限额。

五、股东大会简介

公司第四次股东大会（１９９５年度年会）于一九九六年六月八日在上海永乐宫召开。出席本次会议的股东和经授代理人共８５人，代表股权数２７０１５８２８股，占公司总股本３５．１８％。本次大会审议通过了如下决议：

１、审议通过公司董事会工作报告；

２、审议通过公司监事会工作报告；

３、审议通过《公司一九九五年度财务决算和一九九六年度财务预算报告》；

４、审议通过《公司一九九五年利润分配方案》。

公司九五年度实现利润２５２０２７２５．３１元，净利润２１８２８７８７．１５元，当年可分配利润２１８２８７８７．１５元，九五年度利润分配方案如下：

提取法定公积金１０％２１８２８７８．７２元

提取法定公益金１０％２１８２８７８．７１元

加去年未分配利润７５７８２．０３元

可供股东分配利润１７５３８８１１．７５元

向全体股东按每１０股送１股红股，发现金红利１元。

５、选举产生公司第三届董事会；

第三届董事会成员；

唐相道（上届董事连任）；

盛新健（上届董事连任）；

徐林宝（上届董事连任）；

吴光明（新光选），女，１９４５年９月生，中专，经济师，现任上海交通银行上海分行营业处副处长；

陈安民（新当选），男，１９５０年生，大专，高级经济师，现任上海城开集团有限公司副总经理；

陈长年（新当选），男，１９５０年生，大专，会计师，现任上海久事置业公司副总经理；

罗江（新当选），男，１９４９年９月生，大专，高级经济师，现任云南恒丰集团股份有限公司总经理。

６、选举产生第二届监事会：

蒋丽华（上届监事连任）；

陈宽发（上届监事连任）。

夏超寅（新当选），男，１９５０年７月生，大专，政工师，现任中华企业股份有限公司董事、党委副书记、副总经理。

７、通过了新聘任的总经理为公司董事的决议。

８、公司第三届董事会九六年第一次会议于一九九六年六月十日在上海龙柏俱乐部举行。会议一致通过如下决议：

（１）选举唐相道先生为董事长（法定代表人）；

（２）选举罗江先生为常务副董事长；

（３）选举盛新健先生为副董事长；

（４）聘任曹光骝先生为公司总经理。

９、公司第二届监事会九六年第一次会议于一九九六年六月十日在上海龙柏俱乐部举行，会议一致选举夏超寅先生为监事会监事长。

１０、公司董事会聘任祁勇先生为董事会秘书。

六、备查文件

载有公司董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及其他文件。

查阅地址：上海市长乐路３３３号本公司办公室。

上海兴业房产股份有限公司董事会

一九九六年八月二十七日