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一、财务报告

１、简化的财务报表

（１）资产负债表

１９９４年６月３０日金额单位：元

      资  产                  年初数              期末数

    流动资产              210,399,589.96      235,293,492.01

    长期投资               22,396,582.85       22,306,582.85

    固定资产净值              840,265.92          871,488.95

    在建工程                   64,567.90           64,567.90

    无形资产及其他资产           ——           1,134,660.36

    资产总计              233,701,006.63      259,670,792.07

    短期负债               68,896,731.62       85,139,931.29

    长期负债                        /                   /

    股东权益              164,804,275.01      174,530,860.78

    其中：股本             40,000,000.00       40,000,000.00

    资本公积              104,233,488.03      104,233,488.03

    盈余公积                6,951,558.11       13,642,917.54

    未分配利润             13,619,228.87       16,654,455.21

    负债及股本权益总计    233,701,006.63      259,670,792.07

    （２）利润表

                      １９９４年１～６月        金额单位：元

      项  目          ９４年１～６月实绩    ９３年１～６月实绩

    主营业务收入         33,927,332.76         18,541,028.33

    主营业务利润          8,755,568.07          7,470,880.64

    投资收益              2,789,999.32            865,993.70

    利润总额             11,545,567.39          8,336,874.34

    应交所得税            1,700,726.62          1,250,531.15

    税后利润              9,844,840.77          7,086,343.19

本期财务报告所采用的会计政策与最近一期年度财务报告中所采用的会计政策基本一致。

２、财务指标分析

按全面摊薄法计算

每股收益率２４．６１％

净资产收益率１１．２８％

每股净资产４．３６元

注：以上指标系根据公司６月份财务报表有关数据计算。６月３０日截止，公司股本为４０００万股。

二、经营情况的回顾与展望

（一）一九九四年上半年经营业绩

１、经济指标分析单位：万元

      项  目        １～６月实绩  年度预测  完成预测％  上年同期  比上年增幅％

    主营业务收入        3393        6331      53.59%     1,854.1     83%

    主营业务利润         876          —         —        747.0     17.27%

    利润总额            1155        2118      54.53%       833.7     38.54%

    所得税               170         317.7    53.51%       111.7     52.19%

    税后利润             984        1800.3    54.66%       722.0     36.29%

２、经济效益分析

上半年度，公司坚持房地产主业，确保在建项目的质量、进度和前期开发工作的进度，商品房预售收益较好。

（１）杭州“敬业大厦”综合楼，建设面积１８０００平方米，已于九四年六月八日开工，目前工程进度良好。

（２）普陀路改建工程即将完工。

（３）“兴业花苑”十八层外销房建筑面积１６０００平方米，前期扩初审定工作经多方配合协作，业已基本结束；

（４）钱家宅基地动迁基本完成；

（５）莘北基地八万平方米多层商品房设计工作完成。

（６）商品房预售完成３９６１平方米。

（二）一九九四年下半年发展展望

公司１９９４年度计划利润总额２１１８万元，预计实现利润总额２５００万元，伍年可望超额完成预测。

１、１９９４年是公司在建项目进入高潮时期。加快“兴国大厦”、“远虹大厦”项目建设，争取早日竣工。

２、普陀路基地工程，力争８月份竣工交付使用。

３、“兴业花苑”扩初审定工作基本结束，力争三季度开工；钱家宅基地争取结束运迁遗留问题，力争三季度开工；莘北基地力争三季度开工。

４、完成“兴国大厦”、“远虹大厦”的预售，确保超额完成计划，为企业创效益，给股东高回报。

三、发行在外股票的变动和股权结构的变化

１．股本变动情况根据公司１９９４年６月１７日第二次股东大会通过《一九九三年度利润分配方案》、《公司增资配股方案》，经上海市证券管理办公室沪证办（１９９４）０７２号文批准和上海证券交易所复核，公司一九九三年度分红方案为每１０股送３股，每１０股配３股，配股价４．３０元。公司总股本由原来的４０００万元增至６４００万元，但由于本次送配股的股权登记日为１９９４年７月１日，除权日为１９９４年７月４日，所以公司１９９４年中期报告截止１９９４年６月３０日，总股本金仍为４０００万元。

２、股权结构情况

      持股人          持股数      占股份比率

    发起法人持股     1178608股      29.47%

    法人持股         2111679股       5.28%

    社会个人持股    26100713股      65.25%

    总计              4000万股      100%

３、持股数超过公司股数５％的股东情况

                                    持股数      持股比例

    ⑴上海纺织住宅开发总公司       2298000股     5.75%

    ⑵中华企业股份有限公司         2247648股     5.62%

    ⑶交通银行上海分行             2224620股     5.56%

    ⑷徐汇区城市建设开发总公司     2193380股     5.48%

四、重大事件揭示

１、公司１９９４年６月１７日召开第二次股东大会，大会审议通过了董事会和监事会的九三年度工作报告，九三年度财务决算和九四年度财务预算报告，九三年利润分配和送配股报告。

２、本公司副董事长张昌勤先生原为发起人股股东——中华企业公司委派，担任本公司董事。因张昌勤先生工作变动，不再担任公司董事，委派单位改派盛新建先生担任公司董事职务。董事会根据公司章程第二十二条规定，经九四年度第二次董事会议讨论，予以确认。

新任董事简况：盛新建，男，１９５０年４月生，经济师，中华企业股份有限公司董事长兼总经理。

３、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

五、备查文件

１、载有董事长亲笔签名的中期报告原本及完整的财务报表。

２、公司第二次股东大会文件。

３、１９９４年６月１７日本公司的送配股说明书。

（查阅文件地址：上海市长乐路３３３号公司办公室）

上海兴业房产股份有限公司董事会

一九九四年八月六日