中天财经

一、一九九三年上半年经营业绩

　　（一）上半年经济指标数　　　　　　　　单位：万元

　  项  目　　　　１月至６月    去年    年度      同  期      计划完成

                     实绩       同期    计划    对比（％）    程序（％）

    主营业务收入    1854.1     188.2    3000      985.2          61.8

    成本费用及税金  1107.0     149.3    1620      741.5          68.3

    利润总额         833.7     692.9    1380      120.3          60.4

    所得税           111.7     228.7     207       48.8          54.0

    税后利润         722.0     464.2    1173      155.5          61.6

　　注：（１）年度计划以公司一九九二年度报告书及９２年度送配股公告中公布的经济指标预测数为依据。

　　　　（２）公司所得税率１５％，中期利润８３３．７万元中８７万元为返回投资收益，因此实际税率低于１５％。

　　　　（３）去年同期实绩摘自９２年中期报告书，所得税率３３％，年末调整为１５％。

（二）经济效益分析

公司在完成９２年利润的基础上，今年上半年继续完善公司的经营、管理机制，在抓项目开发、在建工程进度的同时，采取了两项措施：（１）全面清理公司的在建和待建项目。对一些投资大、周期长、见效慢的项目采取了撤项或缓建。集中资金投入利润高、收效快的项目。（２）加大销售力度采取各种销售方式，促进房产销售资金回笼。上半年取得了较好的经济效益。

　　１、本公司１─６月份主营收入主要是工农新村、民星新村、市光新村，桃浦新村商品房收入。主营利润比去年同期增长１８．２倍。

　　２、在建中的淮海中路侨汇商品房兴国大厦，目前已完成结构１４层，将于今年底封顶。上半年已向社会公开预售，预售情况良好，已收到预售款美元２９２．６万元，以人民币外汇牌价５．７４７８率折合人民币１６８１．４万元。此项收入尚未列入本期利润。

二、一九九三年下半年效益预测

　　本年度计划实现利润１３８０万元，从上半年实绩情况分析，下半年公司将超额完成年度计划。

　　１、公司尚有部分商品房、办公用房，将于七月下旬在首届上海房地产展示交易会上向社会公开推出，预计年内实现利润５００万元。

　　２、公司向其他单位的投资应返回利润２００万元。将在年终列入九三年利润总额。

三、财务报表

　　公司本部的资产负债表和利润表（略）

四、其他事项说明

　　１、公司股本变动情况

　　经股东大会通过，政府有关部门批准，本公司于今年四月二日向老股东按１：０．３送股６００万股和按１：０．７配股１４００万股。（年初未付股利３９９５８８９．１２元转为股本金。）至五月五日实收股本２０００万元，使公司原股本金由２０００万元增至４０００万元。

　　２、公司本年度送配股共获股本金和溢价收入６６５０万元，扣除本次股票发行费用３３．２５万元，实行６６１６．７５万元。资金投向如下（投资收益将在以后年度反映）。

　　（１）虹口区兴业花苑外销商品房１０６００平方米，投入２３００万元。

　　（２）静安区新闸路改造动迁用房投入１５５４万元。

　　（３）莘庄多层住宅基地投入１５００万元。

　　（４）杨浦区兴业大厦商住楼投入５７０万元。

　　（５）南市区南浦大厦投入２００万元。

　　（６）普陀区６６街坊建房投入６８０万元。

　　３、公司办公地址于一九九三年六月八日起迁至长乐路３３３号。

上海兴业房产股份有限公司

董事长：唐相道

　总经理：曹光骝

　　一九九三年八月七日