中天财经

一、近三年财务指标

项    目／年  度                  1993年    1992年    1993年比      1991年

                                                      1992年增长

主营业务收入（万元）               19670     17229      14.17        13638

利润总额（万元）                    4420      3454      27.97         1296

税后利润（万元）                    3757      3195      17.59         1199

总资产（万元）                     74890     44393      68.70        33803

股东权益（万元）（注1）            44695     19915      124.43       12486

每股收益（元／股）（注2）（a）0.15

（b）0.17

每股净资产（元／股）（注3） 1.77

每股红利（元／股） 0.11

股东权益比率（％） 59.68

净资产收益率（％） 11.58

（注1）股东权益港币50，523万元

（注2）（a）按年末总股本计算（b）按加权总股本计算

（注3）每股净资产港币2元

二、年度分配情况

经1994年4月15日深圳新都酒店股份有限公司董事会讨论，建议1993 年度税后利润提取20％法定盈余公积金，10％公益金，分红基金为2，759．92万元，鉴于分红配股问题须经股东大会讨论，报有关主管部门批准，具体分配方案待股东大会通过后另行公布。

三、业务回顾

1．1993年本公司完成了股份制改造，进入了加速发展的准备期，由于所筹股款于 11月底才到位，本公司新投资的实业项目均为始创期或筹建期，故1993年本公司利润来源全为酒店业所创。经深圳中华会计师事务所审核，本公司1993年度营业收入19，670 万元，税前利润4，420万元，税后利润3，757万元。比上市公告书中预计的税后利润增长了3．7％，比上年度增长了17．6％。

1993年由于宏观调控等原因，深圳市旅游业有一定滑坡，加之9月底的水灾，对酒店经营带来诸多不利影响，但由于本酒店严格科学的管理，员工努力的工作，使得本公司仍取得了良好的业绩。

2．1993年本公司公开募集资金时间比预计滞后了6个月，资金没有按预算到位，原计划投资湛江电厂的项目有所变动，但本公司仍是按照短期投资与长期投资柑结合的策略，充分利用资金，保证各位股东的利益。短期投资项目，在附录一的深圳中华会计师事务所的审计报告中详细披露。

诸短期投资项目均为发起人股东推荐，并以其本身所持有的深圳新都酒店股份有限公司的股份作担保，保证如期在半年至一年内即可收回本利，投资利润为2，160万元，投资本利收回后，将用于本公司北京的项目发展。

原招股说明书中计划投资5，400万元翻新改造酒店的工作已顺利展开，首期投入 600万元，重新扩大装修的绿茵阁自创餐厅规已完工，投入营业，目前收益良好。其它改造工程也将陆续进行。

四、股东及股东持股情况

本公司股本结构及大股东待股情况已在上市公告书上详细披露，截止1993年12月31日并无变动。

五、董事、监事及高层管理人员

持股情况

该情况已在上市公告书中披露，截止1993年12月31B，并无变动。

六、重要事项

1．1993年9月底，新都酒店遭受严重洪水灾害，经与保险公司协商，理赔金额为HK￥20584976.21元。

2．由于酒店行业属人员流动性较大的行业，为稳定职工队伍，本公司制定了相应内部职工持股计划，在募集内部职工股时，公司暂存一部份股权作为职工待分股权，待以后逐年再分配给职工，职工在获得此股份时须按发行价（每股￥3．15元）另加每年8％的利息购入。

七、业务展望

1994年将是本公司有较大发展的一年，本公司将在继续经营酒店的同时，向多元化发展。北京作为中国政治、经济、文化的中心城市，其他产业具有相当的潜力，本公司看好北京的发展前景，决定把北京做为近期投资的重点，已在北京确定了两个项目的发展。

1．投资北京京港物业发展有限公司，参与开发北京“城市广场”项目，城市广场位于北京朝阳路及建国路之间的地段，由五幢欧陆式高级写字楼及豪宅组成，规模庞大，建筑面积达166，000平方米，本公司首期投入口5万美元，占其总股本的13．2X，此物业规已公开预售，销售不俗，预计能获得较高的盈利。

2．已与北京天无发展总公司签订合同，投资6，000万元人民币，取得天元公司所属位于北京王府井大街201号建筑物约六干平方米的优先及优惠租用权，该建筑物将于 1995年7月1日前落成起租，租期40年，该建筑所处为中国著名商业中心区，本公司可用其做商场、餐饮、娱乐、写字楼等项目经营，预计投资回报率为31％。

八、溢利预测

根据本公司董事会提供，经中华会计师事务所审阅之溢利预测函，预计在无不可预见情况下，本公司1994年度税前利润为9，567．55万元，提取15％所得税，税后利润为8 ，132．42万元，按本公司规股本25，200万股计算，每股税后利润为0．32元（详见附录二）

九、其他事项

1．法定中文注册名称：

中文：深圳新都酒店股份有限公司

英文：SHENZHEN CENTURY PLAZA HOTEL CO., LTD.

2．公司法定地址：深圳市春风路一号

邮编：518001

电话：2220888

3．公司法走代表人：董事长张炳文

4．股票上市交易所：深圳证券交易所

5．股票简称：深新都A

6．股票证券代码：0033

7．会计师事务所：深圳中华会计师事务所

8．法律顾问：深圳市律师事务所

9．股证事务代表：董晓栗赵旭阳

联系地址：同“公司法定地址”

10．本公司有关资料置于新都酒店403室，以备股东查阅，并规定每月第一个星期一为本公司股东接待日。

十、财务报告

经中华会计师事务所审计之财务资料如下：

附录一

附注1．公司设立说明

本公司根据国家股份有限公司条例的规定，经深圳市人民政府深府办复（1993） 739号文批准，于1993年6月24日成立，领取工商外企合粤深字101485 号企业法人营业执照，注册资本人民币29000万元。本公司前身深圳新酒店有限公司于1989年12月20 日经深圳市人民政府以深府外复〔1989〕755号文批准正式成工。

批准的经营范围包括：经营酒店、商场、餐厅及酒店附设的车队、康乐设施。

附注2．重要会计政策

（1）会计制度及会计期间

本公司采用股份制企业会计制度会计期间以每年1月1日至12月31日为一个会计期间。

（2）存货计价

各类存货的购入与入库按实际成本计价，发出按先进先出法计价；低值易耗品领用按一次摊销法摊销。

各类存货盘盈、盘亏、报废、结转营业费用处理。

（3）收入实现条件：

劳务销售：以劳务已经提供，收取款项的证据已经取得时，作为营业收入实现。

（4）无形资产及其他资产摊销

递延资产按5年摊销

（5）固定资产计价及其折旧方法

a．固定资产按实际成本计价

b．固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值制定其折旧率，分类折旧率如下：

  资产类别          使用年限       残值              年折旧率

声屋建筑物           30年          20％               2.67％

电子设备              8年          10％              11.25％

运输工具              8年          10％              11.25％

其他设备             12年          10％                7.5％

以上分类折旧率按旅游、饮食服务企业财务制度有关规定自

1993年7月1日起实施，1－6月折旧率与上年度相同。

（6）外币换算：

本公司以港币为记帐本位币，会计年度涉及非本位币的经济业务，记帐汇率采用1月1日的调剂价，汇兑损益列入本年损益。

本年编制折合人民币财务报表时，所产生的“货币换算差额”属于资产负渍项目换算产生的列人资产负债表的“末分配利润”项目之前，损益类项目产生的列入利润分配表的“可供分配利润”项目之前。

（7）利润分配

经董事会决定，1992年度的税后利润除分配股东股利港币400万元外，其余均不分配。

（8）坏帐准备：

按年末应收帐款、预付货款、其他应收款余额之和的1％提取。

附录二

关于深圳新都酒店股份有限公司

溢利预测的函

特审字（1993）第D292号

敬启者：

本所接受委托，对深圳新酒店股份有限公司（以下简称公司）1993年11月1 日至1994年12月31日的溢利预测（贵公司对此须承担全部责任）所依据的会计政策及计算方法进行审阅。

我所认为，就会计政策和计算方法而言，上述预测是根据贵公司所确定的各项假设而而适当编制的，与贵公司一般采用的会计政策相一致，答符合中华人民共和国法律、法规的有关规定。

附件1．深圳新都酒店股份有限公司溢利预测表。

2．深圳新都酒店股份有限公司溢利预测基准和假设

深圳中华会计师事务所

中国注册会计师

孙聚义

1993年11月3日

中国深圳

附件1

深圳新都酒店股份有限公司

1993年11月1日至12日及1994年度

溢利预测表

单位：人民币万元

                               1993.11.1-12.31       1994.1.1-12.31

                                    RMB                   RMB

    营业收入                      3325.20              22828.84

    减：营业成本                    55979               3923.70

        营业税金                   167.93               1152.86

    营业毛利                      2597.48              17752.28

    减：销售费用                   802.02               5098.20

        管理费用                  1126.88               7487.94

        财务费用                   139.84                556.50

    营业利润                       526.74               4609.64

    加：投资损益                    ——                4957.91

        利润总额                   526.74               9567.55

附件2

深圳新都酒店股份有限公司

溢利预测之基准和假设

一、基准

本溢利预测是根据本公司1992年度业经深圳中华会计师事务所审定的业绩及 1993年1月1日至10月31日定经深圳中华会师事务所审阅的业绩而编制。上述预测所依据的会计准则与中华人民共和国法律、法规的有关规定相一致。

二、假设

1．本公司所遵循之中华人民共和国有关法律、法规、政策仍如现时状况而无重大改变。

2．本公司所在地深圳经济特区之社会经济环境无重大改变。

3．本公司经营之业务所涉及地区之有关法规、政策、市场无重大改变。

4．本公司之经营运作未受客源及酒店、餐饮用品严重短缺及成本重大变动之不利影响。

5．今后信贷利率、税率及外汇汇在正常范围内变化。

6．本公司未受不可抗力因素造成之重大影响。

深圳新都酒店股份有限公司董事会

1994年4月