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重要提示

本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。

一、财务报告

（一）财务报表（未经审计）

１．资产负债表（单位：人民币万元）

      项  目                １９９５年６月３０日      １９９４年１２月３１日

    流动资产                  ４８６７５．８５            ４８１３７．０１

    长期投资                      ７５６．４５                ７０３．３７

    固定资产净值                １７１５．０２              １７２３．９７

    在建工程                        ８８．２７                  ８８．２７

    无形资产及其它资产          １５０５．１０              １５５７．６９

    资产合计                  ５２７４０．６９            ５２２１０．３１

    短期负债                  ２９７９５．４６            ２９８０１．７１

    股东权益                  ２２９４３．２３            ２２４０８．６０

２．利润表（单位：人民币万元）

      项  目              １９９５年１─６月          １９９４年１─６月

    主营业务收入            ８８６０．４４              １４７６３．６６

    主营业务利润            ２４４４．８１                ３５５４．８１

    其它业务利润                ３９．６９                    ２８．２０

    投资收益                    ４０．３０                    ７１．４２

    利润总额                １１０８．５０                １９８５．４５

    应交所得税                １６６．２８                  ２２９．５４

    税后利润                  ９４５．２２                １７５５．９１

３．财务指标

                        截止１９９５年６月３０日    截止１９９４年６月３０日

    每股收益

    按期末总股本计算            ０．１１                    ０．３４

    净资产收益率                ４．１６％                １７．４６％

    每股净资产                  ２．６１                    ３．８６

（二）财务报表注释

１．本期采用的会计政策及方法与上年相比，未发生重大变化。

２．本年１─６月与上年同期相比，主营业务收入比去年减少了３９．９８％，是因为房地产市场继续疲软，房产销售率比去年同期有所下降，从而导致了主营业务利润及利润总额、税后利润的下降。

二、经营情况的回顾与展望

（一）上半年经营情况的回顾

１９９５年上半年，在国家宏观调控，银根紧控等政策影响下，房地产市场滑坡甚巨且竞争异常激烈。公司经营班子和全体职工以服务为本，诚信负责为宗旨，加强经营管理措施，严格按《公司法》条款要求规范运作。采取合作建房、委托销售、薄利多销、让利促销等手段，全方位开拓买方市场，取得较好的经济效益。在市场萧条、资金紧缺的情况下，多方积极筹资贷款，确保及时上马的创收工程─太子山庄能按期进展。

荟芳园一期配套扫尾工作即将完成，荔园商住楼即将竣工，太子山庄首期在建工程４．６万平方米的按期进期，且为促销为打下良好基础。

（二）下半年计划

１．为克服宏观环境的不利影响，顺利完成１９９５年度的利润计划，公司决心狠抓售后服务和市场推介工作，根据市场变化客户的需求，及时调整住宅结构和档次，确保在建工程按期完工。

２．将下半年所筹到的配股资金如期严格按配股说明书中披露的工程项目投入说明，确保配股资金使用的可靠性和回报率。

３．健全现代企业管理机制，提高决策水平，积极拓宽赢利渠道，增强自身发展实力，扩大公司竞争能力。

本公司确信，通过全体员工的拼搏努力，必将圆满完成本年度利润指标，确保给广大股东以满意回报。

三、重大事件揭示

１．本公司１１４３．６万内部职工股于１９９５年３月１５日上市交易。

２．本公司已于创立暨首届股东大会重新选举了公司董事与监事，并于１９９５年３月在《证券时报》上刊登关于变更董事、监事的公告。

３．本公司于１９９５年４月１８日召开了第二次股东大会，通过了１９９４年度分配方案为：每１０股送３股红股并派０．６元人民币现金。此外，董事会决定下半年进行配股，配股方案为：按分红送股后的总股本向全体股东按１０：１．７７５的比例配股，配股价为３．８元。

４．本公司已于今年上半年完成了１９９４年年终分红派息工作，所送红股共２０２８万股。其中９５５．３８６０万股于６月１日上市交易。

５．本公司１９９５年度配股方案已获深圳市证管办（１９９５）１９号批准，并呈报中国证监会复审。

６．由于政府对房地产业利润的计算有严格规定，公司上半年已销售楼宇的１０００多万所得利润未被计入上半年财务报表之内，本公司确信，年内可完成年初董事会所制定的年度利润指标。

７．本报告期内无重大诉讼及仲裁事项。

四、股权结构变动情况

１．１９９５年５月对股东进行１９９４年度分红派息，每１０股送３股红股，总股本由１９９４年１２月３１日的６７６０万股增加至８７８８万股。

２．股权结构

单位：万股

                    １９９４年１２月３１日      １９９５年６月３０日

      股本类别        持股数      比例            持股数      比例

    法人股           3549         52.5％         4613.7       52.5％

    高级管理人员       26.3799     0.39％          26.3799     0.30％

    内部职工股       1143.6201    16.92％           0          0％

    社会公众股       2041         30.19％        4140.0061    47.20％

    合  计           6760         100％          8788         100％

３．主要股东持股情况

截止１９９５年６月３０日持有本公司５％以上股份的股东：

    名  称              ９４．１２．３１持股  ９５．６．３０持股    比  例

  南油（集团）有限公司    ３３７６．６２万    ４３８９．６０６万  ４９．９５％

五、临时股东大会

本报告期内公司未召开临时股东大会。

六、备查文件

１．载有本公司董事长、总经理亲笔签名的本公司１９９５年度中期报告原本。

２．第二次股东大会审议通过的材料。

备查文件查阅方法：

地址：深圳南山区南油大道新能源大厦九楼南油物业公司证券部

电话：（０７５５）６６４９７３２．６４０４１３２

深圳南油物业发展股份有限公司

董事会

１９９５年８月３０日