中天财经

一、近三年财务指标

                       1993年     1992年    1993年比1992年     1991年

1.营业收入（万元）    14124.70  10194.07      ＋38.56％        3716.1

其中：主营业务收入    14124.70  10194.07      ＋38.56％        3716.1

2.利润总额（万元〕     3873.58   21Z8.45      ＋81.99％        1203.3

3.税后利润（万元）     3332.82   1865.05      ＋78.70％         767.1

4.资产总颤（万元）    29698.89  18795.42      ＋58.01％        9727.8

5.股东权益（万元）    19398.32   3860.68     ＋402.46％        1682.0

6.每股净资产（元）        2.55     ／            ／              ／

7.每股收益

＊（1）加放平均（元）    0.478     ／            ／              ／

  （2）全面摊薄（元）   0.4385     ／            ／              ／

8.每股红利（元）         0.219     ／            ／              ／

9.股东权益比率           65.32％   20.54％   ＋318.01％         17.29％

10.净资产收益率          28.66％   67.30％    －57.41％         45.61％

＊加权平均按加权总股本6967.5万股计算

二、年度分配情况

深圳市天地实业股份有限公司董事会于1994年3月4日召开。会议根据1993年度财务审计报告，讨论通过了本公司1993年度利润分配方案。鉴于本公司已超额完成年度利润计划，

建议税后利润提取35％的法定盈余公积金和15％的公益金，分红基金按50％计提，即每10股送2股（其中，当年利润分配送1.75股，公积金转增资本送0.25股），派0.44 元人民币现金股息。配股方案另行公告。

以上决议及具体方案尚须经本公司股东大会通过，并报有关主管机关批准后生效。

三、业务回顾

1.本公司经营情况回顾

1993年是本公司成为公众公司的第一年，为扩大企业经营规模，争取较高的利润回报，

公司集中力量发展新的投资项目，兴建新的工业基地，壮大工业基础，开拓新的房地产项目；同时，积极采取揩施，挖掘老企业的潜力，以发展规模经营，取得了预期的经济效益。

全年营业收入14124.70万元，实现税后利润3332.82万元，分别比去年同期增长38.56％和78.69％，为本公司今后的发展打下了良好的基础。

（1）工业：1993年本公司完成工业总产值9563.75万元，完成年计划的105.83％，出去年同期增长5.35％，实现税后利润775.32万元。其中：花岗岩板材总产量19427平方米，销售量为28224.3平方米，实现税后利润102.88万元；建筑用碎石总产量108.59万立方米，销售量108.59万立方米，分给我方税后利润450.65万元；商品混凝土总产量785万立方米，销售量7.85万立方米，分给我方税后利润211.71万元；预应力电杆总产量17，712支，分给我方税后利润64.89万元。

（2）房地产：本年房地产竣工面积27，719平方米，销售面积13113.03平方米，销售收入9489.59万元，实现税后利润2903.69万元。

（3）商贸服务业实现税后利润61.26万元。

（4）其他收益税后利润372.50万元。

（5）建设项目进展情况。

本公司在招股书上披露的经过专家论证的9个建设项目，一年来进展顺利。其中：

良材混凝土公司立项后全面开展前期工程，在厂区移走土石方26万立方米，开出土地3万平方米，建成生产能力40立方米／小时的混凝土搅拌站一座。12月28 日与港资合办的远东混凝土有限公司同时开业。

石矿公司已落实龙岗石场用地工作，计划规模年产碎石30－40万立方米，已进入边设计、边施工阶段，目前可部分投产。此外，还在新安镇筹建另一个新的石场。

江源散装水泥公司在清水河仓库区建立散装水泥中转库，已进入铁路专用线设计阶段。

同时，已于1993年底与外商签订合作意向书，成立了项目筹备组开展筹建工作。

海湾新型建材公司的立项已获国家批准，其可行性分析报告已完成，并积极落实项目用地问题。

西丽、沙头角两个工业区在1993年已全部完成用地合同的签订、厂房及生活设施的设计与投建工作，井开始了基建工作。

天地仓储公司1993年6月已投入营运。

天地大厦1993年5月建成，6月开始裙楼部分物业出租。

宝安天地大厦项目原位于宝安黄田机场附近，因部分用地被深广——高速公路建设用地所占用，公司对此作了调整，可望1994年继续建设。

位于深南东路的侨光广场，1993年全面辅开基建工作，因天气、士方外运及资金等因素，使工程进度受到影响，经过多方努力，到年底完成了全部钢筋混凝土护壁桩及开挖土方10多万立方米，为1994年地下停车场建设打下基础。

2.实际经营结果与盈利预测有关对比们况的分析与说明

1993年本公司实现税后利润3332.82万元，完成年度溢利预测的140％。

（1）工业税后利润775.32万元，比年计划减少13.85％。其中：

花岗石系列税后利润102.88万元，比年计划减少31.41％；混凝土系列税后利润 211.71万元，比年计划增加41.14％，主要是公司属下利建混凝士公司1993年成功研制C50 、C60高标号混凝土，在市场中以高质高标占优势，便利润增加；碎石产品系列分给我方税后利润450.65万元，比年计划增加50.22％，主要是石场采取积极措施，使碎石销售量、销售利润都比1992年有较大增长；预制件产品系列税后利润64.89万元，比年计划减少74.04％，主要是预制件水泥压力管扩建项目未能如期上马，没有形成新的生产能力和利润来源；化工、五金、变压器等产品系列亏损54.81万元，未能完成年计划，主要原因是化工产品展新研制的产品，销路尚未打开。变压器产品受联营单位内部调整影响，1993年未能进行正常生产和经营。

（2）房地产业税后利润2，903.69万元，比年计划高出1.34倍，主要是将已竣工的天地大厦商品住宅楼全部销售完毕。

（3）商贸业税后利润61.26万元，比年计划增加53.15％，系公司所属企业积极组织适销对路的产品供应市场，保证了利润的实现。

（4）物业出租等其他收益税后利润372.5万元，比年计划增加86.25％。其中：一是仓储公司已开业营运，实现税后利润2954万元，二是天地大厦裙楼出租率达100％，半年的租金收益342.2万元。

3.对前次募集资金的运用情况的说明

本公司1993年发行新股共募集资金7843万元，扣除包销费后为7628万元，已按招股说明书所列之计划使用，具体情况如下：

（1）深圳市良材混凝土公司，1993年全面开展前期工程工作，实际投入1045万元。

（2）深圳市江源散装水泥公司，前期投入90万元。

（3）石矿公司技术设计、设备选型匹配已全部完成，主体设备均已订购，部分设备已到货，石场前期工作进展顺利，已投资480万元。

（4）西丽、沙头角两工业区1993年已全部完成用地合同签订，标准厂房及生活设施士建工程已全面铺开，1993年实际投入1200万元。

（5）侨光广场1993年全面锚开基建工作，首期投入2000万元补作地价用。

（6）天地大厦1993年5月建成，6月投入使用，共投入装修及房屋收尾工程款1000 万元。

（7）天地仓储公司1993年4月建成，投入仓库装修费共30万元。

（8）与外商合资兴办的天地远东混凝士有限公司，于1993年底已正式投入营运，本公司实际投资385万元。

（9）广西桂林天地房地产公司首期投入550万元。

（10）集书画、文物、广告策划于一体的天地艺术公司于1993年9月注册成立，总投资300万元。

（11）股权投资：投资深圳士必达国际投资有限公司320万元，持有权益8％；投资绍兴初轧厂150万元，持有权益5％；投资无锡小天鹅股份有限公司50万元，持有该公司股票20万股。

四、股本及股东持股情况

1. 股本结构

总股本： 7600万股

其中：国有股 5070万股占66.71％

个人股 2530万股占33.25％

其中：内部职工股 230万股占 3.03％

社会公众股 2300万股占30.26％

2. 本公司持股超过1％大股东请况

    序号     股东名称      年末持股数     持股比率

    1       深圳市建设

           （集团）公司    50700000股      66.7l％

五、董事、监事及高级管理人员变更情况及待股情况

本公司董事、监事及高级管理人员在本报告期内无变更，持股情况无变动。

六、重要事项

1. 1993年11月18 日本公司与深圳市综安实业公司签订了“关于承包经营南园宾馆的合同书”，双方协商将本公司自办企业南园宾馆（改名天地宾馆）实行承包费递增包干的方式由综安实业公司承包经营。

2. 1994年1月8 日本公司与深圳市龙岗镇新生经济发展公司签订了“关于转让深圳市龙岗镇新生经济发展公司新生石场的合同书”。

3.本年度本公司无重大诉讼事项

七、子公司与关联企业介绍

天地公司子公司与相关企业介绍

      公司名称                        主营业务范围                   持有权益

    深圳市石林公司                 采石                               100％

    深圳市良材混凝土公司           商品混凝土及各类混凝土预制产品     100％

    深圳市美奇化工有限公司         聚合硫酸铁

    深圳市天地仓储公司             仓储、搬运装卸、货物运输           100％

    深圳天地建材公司               金属材料、木材、机电设备、

                                   汽车零件等                         100％

    深圳市天地艺术公司             艺术品、文化体育用品、装饰材料、

                                   书画等。工艺美术设计               100％

    深圳市万宝维修中心             家用电器、复印机                   100％

    深圳市天地房地产开发公司       土地开发、房产经营、物业管理       100％

    深圳市南园宾馆                 住宿                               100％

    深圳市江源散装水泥公司         散装水泥、混凝土                   100％

    桂林天地房地产开发公司         房地产开发、物业管理               100％

    北海天地房地产综合开发公司     房地产开发、经营                   100％

    深圳兰彩色印刷有限公司         彩印、制版、包装装饰等           75.68％

    深圳市海湾新型建材有限公司     粉煤灰加气混凝土砌块、空心切块、

                                   免烧砖、泡沫砖等                    70％

    深圳利建混凝土公司             水泥及水泥预制构件制造              50％

    深圳万宝综合贸易公司           批发、零售金属材料、建筑材料、五金  50％

    深圳深韶钢筋公司               钢材批发、零售、加工、回收          50％

    深圳侨光建设发展有限公司       从事高科技项目用房及配套设施内

                                   建设、经营、管理业务                40％

    深圳天地远东混凝土有限公司     生产经营搅拌混凝土、水泥结构件      35％

    深圳新兴防水工程公司           加工、自销、批发防水建筑材料        34％

    深圳华日输变电设备工程公司     生产经营树脂浇注干式变压器及其

                                   成套设备                            30％

    深圳深秦水泥制品厂             水泥制品                            30％

    深圳龙井石场                   采掘、加工、自销土沙石矿            15％

    深圳深云石料公司               采掘、加工、批发、零售各种碎石      15％

    深圳士必达国际投资公司         投资各种实业和有价证券               8％

    绍兴初轧厂                     钢锭开坯及钢材、型材加工             5％

    深圳深康大岭山石场             生产经营碎石、石粉、混凝土          合作

    深圳龙井水泥构件厂             生产经营各种混凝土预制砖            合作

八、业务展望

1. 1994年度的业务发展规划

本公司1994年生产经营的总目标：紧紧抓住改革与发展两大主题，本公司计划实现税后利润4420万元。

工业：在抓紧新上工业项目建设的同时，继续挖掘老企业的潜力，使本公司的主要拳头产品商品混凝土、建筑碎石在探圳市场继续发挥主导地位作用，以获取最大效益。

（1）在1993年建成生产能力40立方米／小时的良材混凝土搅拌站、60 立方米／小时的远东混凝土搅拌站的基础上，1994年计划再建2.3个生产能力60－100立方米／小时的混凝土搅拌站，加上原有生产能力107立方米／小时的利建混凝土公司，本公司可拥有生产能力300－350立方米／小时、年产可达25－30万立方米商品混凝土的实力。投资回报率达50％左右。

（2）在加快建设生产碎石规模为30－40万立方米的龙岗石场的同时，1994 年计划在宝安、南山或北环路以北再建1.2个碎石生产场，规模仍为30－40万立方米，加上原有三个合资的深康石场、龙井石场、深云石场，本公司可拥有年生产200－250万立方米建筑用碎石的实力，投资回报率达40％左右。由于历史的原因，原有三大石场我方仅占15％股权，

当天地公司全资投入的石矿场投产后，公司的工业利润将有一个新的飞跃。

（3）加快清水河散装水泥中转库区1.8公里铁路专用线、水泥中转库等多功能仓库的建设，使本公司尽快拥有年装卸能力达20－30万吨的铁路专用线、年周转10－20万吨散装水泥中转库及储存货物的场站。

1994年本公司主要产品生产规模：（预测）

花岗石板材产量 20000－22000平方米

建筑用碎石产量 1500000－1800000立方米

商品混凝土产量 150000－180000立方米

混凝土电扦产量 23000－25000支

房地产业：继续努力加快侨光广场、西丽工业区、沙头角工业区、福田新市区五栋高层商品楼、宝安天地大厦、广州竹料花园等项目的开发，尽快投入市场。

（1）位于本市深南东路黄金地段的侨光广场由两座高51层的塔楼组成，包括800个车位的五层地下停车场和四层裙楼，总面积为18万平方米，我方占有40％即7.2 万平方米面积。该广场由我方出地、外方出资共同兴建，为本公司重点开发项目，是一个集商住、服务、购物、饮食、娱乐、通讯等于一体的多功能建筑群体。1994年要在完成全部开挖土方工程基础上建成45000平方米的五层地下停车场，并完成正负零的工程施工，投资达25％。

（2）位于本市皇岗、属福田新市区的五栋高层商品楼，总面积为15－20 万平方米，目前已完成总体规划，1994年投入开发1－2栋。

1994年度本公司房地产六个项目开发建设面积计划完成6.5万一7.0万平方米。

商贸服务业：天地宾馆实行承包经营，贸易方面在原有建材的良好基础上，积极开展业务。

2.年度溢利预测：根据注册会计师签署的盈阅报字（1994）第A006号1994年溢利预测报告，如无不可预料的因素出现，本公司预测1994年全年实现税后利润4420万元。

九、其它事项

1.本公司基本资料

本公司中英文名称：深圳市天地实业股份有限公司

SHEN ZHEN UNIVERSE INDUSTRIAL STOCK CO., LTD.

本公司注册地址：深圳市宝安南路天地大厦3楼

电话：（0755）5573775 5566321

法入代表：刘更申

股票上市交易所名称：深圳证券交易所

股票简称：深天地A 股票证券代码：0023

会计师事务所名称：深圳中华会计师事务所

法律顾问名称：深圳经济特区经济贸易律师事务所

2.本公司资料查阅方式：有关资料可到本公司证券部查询

时间：每周正常上班时间

上午：8:00－11:30 下午：2:00－5:30

股证事务代表姓名：陈贤惠胡天斗

联系地址：深圳市宝安南路天地大厦三楼公司证券部

电话：5566321

十、根据深训中华会计师事务所股审报字（1994）第A005号审计的资产负债表、利润表和经注册会计师签证的溢和预测表以及重要的财务报表附注说明如下。

深圳市天地实业股份有限公司董事会

1994年3月4日

查帐报告书

深圳市天地实业胜份有限公司董事会：

我所接受委托，审计了贵公司及其附属公司、联营公司计 16 间（以下统称贵集团）1993年12月31日的资产负债表与1993年度的利润表，我们的审查，系按照中国注册会计师财务报表检查验证规则，及公认的审计标准实施，包括对会计记录的抽查及我们认为必要的其他审计程序。

我所认为，本报告书后附的第2页至第14页的上述已查财务报表，允当地表达了贵公司1993年12月31日的财务善及截至该日为止会计年度的经营成果，并符合中华人民共和国法律、法规的有关规定和会计核算的一般原则。

深圳中华会计师事务所

孙聚义吴焕生

中国注册会计师

1993年3月3日·中国·深圳

附注2：重要会计政策

（1）会计期间

本公司采用历年制，即以每年1月1日至12月31日为会计期间。

（2）存货计价

各类存货的购入与人库按实际成本计价，发出按先进先出法计价；低值易耗品领用上半年按五·五法摊销，下半年按一次或分期法摊销。

各类存货盘盈、盘亏、报废、结转管理费用处埋。

（3）收入实现条件：

商品销售，以商品已经发出，商品所有权转够买方，收到货款或取得收取货款的证据时，作为营业收入实现。

劳务销售：以劳务已经提供，收取款项的证据已经取得时，作为营业收人实现。

长期合同工程（或劳务）：按实际竣工验收合格后作为收入实现。

（4）无形资产及其他资产摊销

开办费按5年摊销

递延资产按2.5年摊销。

（5）固定资产计价及其折旧方法

a．固定资产按实际成本计价。

b．固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的5％）制定其折旧率，其中1993年1－6月仍按原政策计提，7－12月按新政策实施，新政策分类折旧率如下：

    资产类别                  使用年限                年折旧率

    房屋建筑物（非经营用）      35年                    2.7％

    房屋建筑物（经营用）        30年                    3.2％

    机器设备                    10年                     95％

    专用设备                     7年                   13.6％

    运输工具                     6年                   15.8％

    其他设备                     5年                     19％

（6）产品成本计算方法

产品成本以品种为成本对象核算，直接材料、直接人工成本，按成本对象归集，间接费用采用一定方法分配到各成本对象中去，期间费用全部列入当年损益。

（7）外币换算：

本集团以人民币为记帐本位币，会计年度涉及外币的经济业务，记帐汇率采用外汇调剂汇率，帐面汇率采用加权平均法确定，汇兑损益列人本年损益。

（8）合并报表编报基础：

集团直属全资及控股企业，将集团内投资、内部往来、存货购销及其利润等全部抵销的基础上，逐项合并，并计算少数股东权益；非控股联营企业，对持股在25％以上按权益法调整长期投资，25％以下企业按成本法核算长期投资。

附注5：应收帐款（十万元以上者）

主要债务人                    主要经济内容            余额

                                                       RMB

1. 中建工商一公司五处            货款                230927.50

2. 香港文华公司                  货款                584453.03

3. 卫科公司                      货款               1648039.97

4. 香港瑞兰公司                  货款               1179245.16

5. 新疆石友公司                  货款                500000.00

6. 天长石场                      货款               1536805.07

7. 万宝贸易公司                  货款                500000.00

8. 龙井构件厂                    货款                400000.00

9. 香港南方公司                  货款                798000.00

10. 远东混凝土公司               货款                276803.00

11. 侨光发展公司                 货款               6401627.40

12. 深圳瑞兰彩印公司             货款                667437.01

13. 美奇化工公司                 货款                302632.12

14. 东江水电工程局               货款                354095.00

15. 公司贸易部                   货款                327881.86

16. 深业公司                     货款               2886731.32

17. 其他                                            3663599.99

    合     计                                      22258278.43

关于深圳市天地实业股份有限公司

溢利预测的函

敬启者：

本会计师事务所已经审阅深圳市天地实业股份有限公司编制1994年12月31日止溢利预测（台端身为董事对此承担全部责任），所依据之会计政策及计算方法。

本会计师事务所认为，就会计政策及计算方法而言，上述溢利预测乃根据附件二所载贵公司董事会所作出之各项假设而适当编制的，并与中国现行法律、法规的有关规定和贵公司通常采用的会计政策相一致。

此致

深圳市天地实业股份有限公司董事会

各位董事台照

深圳中华会计师事务所

中国注册会计师孙聚义吴焕生

1994年3月3日

附注8 固定资产

                 原  值          累计折旧        净  值

                   RMB              RMB           RMB

  房    屋     6841683.83       7752078.30     59089605.53

  机器设备     3314925.50       1023938.98      2290986.52

  专用设备     5448072.46       3595593.44      1852479.02

  运输工具     5730430.32       1033863.90      4696566.42

  其他设备     2762802.59       1095238.32      1667564.27

  合    计    84097914.70      14500712.94     69597201.76

附注9 长期投资

    接受投资单位名称                    投资本位币金额

  上海机电产品公司                        577294.00

  深泰水泥制品厂                          793528.54

  深圳利建混凝土公司                     3229547.77

  深韶钢筋公司                           4979224.91

  深康大岭山石场                          393361.00

  深圳万宝贸易公司                        552070.33

  新兴装饰材料公司                        137308.94

  华日输变电设备工程公司                  350094.03

  深圳万宝维修中心                         21661.20

  深圳侨光建设发展公司                  38448517.54

  上海中大公司                           6000000.00

  上海电器集团                            187300.00

  龙井石场                               2991657.40

  深云石料公司                           1920624.67

  绍兴初轧厂                             1500000.00

  远东混凝土公司                         3850000.00

  深圳士心达国际投资发展有限公司         3200000.00

  无锡小天鹅公司                          501200.00

  合   计                               69633390.33

＊深圳侨光建设发展公司属深圳天地房地产公司投资的项目，由支付的地价及评估增值部分组。

说明：长期投资中涉及的单位均为非控股企业，故此，在此次审计中，按成本法和权益法

确定其长期投资

深圳市天地实业股份有限公司

溢利预测表

1994年1月1日至12月31日

单位：人民币万元

  项  目                                199年预测

                                            RMB

  一、主务收入                          23508

    减：营业成本                        17414

        销售费用                          169

        管理费用                         2360

        财务费用                          160

        汇兑损益                       （49）

        进货费用

        营业税金及附加                   1024

  二、主营业务利润                       2430

    加：投资收益                         1370

  三、营业利润                           3800

    加：投资收益                         1400

      营业外收入

    减：营业外支出

  四、本年损益                           5200

    加：年初未分配利润

        上年利润调整或盈余公积转入

  五、可分配利润                         5200

    减：应交所得税                        780