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重要提示

本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。

一、财务报告

深圳市振业股份有限公司董事会谨向各位股东公告本公司截止１９９５年６月３０日会计期间之重要财务数据。本财务报告未经会计师事务所审计。

１．简化的财务报表

（１）资产负债表（单位：人民币元）

      项  目                １９９５年６月３０日      １９９４年６月３０日

资产类

    流动资产                   489,431,471.87            370,475,874.45

    长期投资                    77,449,299.92             67,974,324.59

    固定资产净值                 8,884,064.67             12,011,157.24

    在建工程                    63,530,940.85             29,127,217.12

    无形及其他资产               1,098,231.59              1,231,670.20

    资产总计                   640,394,008.90            480,820,243.60

    负债类

    流动负债                   226,586,387.06            136,988,212.18

    长期负债                    11,300,000.00                   --

    股东权益                   402,507,621.84            343,832,031.42

    少数股东权益                      --                        --

    负债及股东权益总计         640,394,008.90            480,820,243.60

（２）利润表（单位：人民币元）

      项  目              １９９５年１月１日－      １９９４年１月１日-

                          １９９５年６月３０日      １９９４年６月３０日

    主营业务收入              70,784,502.79             83,308,664.15

    主营业务利润              29,232,838.24             43,545,602.93

    投资收益                   3,089,739.08                   --

    利润总额                  37,719,084.53             44,056,576.40

    应交所得税                 5,202,429.89              6,608,486.46

    税后利润                  32,516,654.64             37,448,089.94

（３）重要财务指标

      项  目            １９９５年６月３０日        １９９４年６月３０日

    每股收益Ⅰ                ０．３３０                  ０．５０８

    每股收益Ⅱ                ０．３１２                  ０．４１３

    净资产收益率              ８．６７％                １１．７５％

    每股净资产                ３．８６                    ３．７９

２．财务报表注释

附注１：编制本财务报表所依据的重要会计政策、税收政策与最近一期年度报告相比没有重大改变。

附注２：财务报表中变化超过３０％以上项目的解释：

（１）在建工程、应收帐款、预付帐款、存货分别比年初数大幅增长，主要是因为部分高层建筑，如振业大厦，资金投入相对集中、投资回收期较长、上半年结转施工成本所致。

（２）未付股利的增长是由于未分配利润转入，以实施１９９４年度分红派息。

（３）长期借款、短期借款比年初数分别增长１，１３０万元和２，９３０万元，属新增贷款。

（４）应付福利费比年初数有一定增加，是根据国家财政部、税务局“财税（９４）０７４”号文件精神调整上年度福利费帐务所致。

（５）资本公积比年初增加５，３６６万元，系１９９４年度配股新增公积金。

附注３：每股收益Ⅰ是按期初与期末加权股本计算的，每股收益Ⅱ是按期末股本１０，４３２．３１３４万股计算，未包括１９９４年度分红后新增股本。

二、经营情况的回顾与展望

（一）上半年经营情况的回顾

公司董事会、经营班子和全体员工克服房地产开发市场及发展中的诸多不利因素，努力工作，积极开拓，在房地产开发、销售、物业管理、建材贸易、股权投资、内部管理等方面都取得了一定的成绩。

１．业绩及财务概要

截止１９９５年６月３０日，本公司资产规模已达到６４，０３９万元，净资产达到４０，２５１万元，总股本达到１０，４３２万元。上半年实现营业收入７，０７８万元，利润总额３，７７２万元，税后利润３，２５２万元，按期末股本１０，４３２万元计算，每股税前利润为０．３６２元，每股税后利润０．３１２元。

２．工程开发情况

１９９５年上半年，工程开发按照保证在建工程进度和质量，积极开发效益好的新项目、适当压缩开发规模的方针，按计划完成了工作量。

主要工程进度情况：振业大厦已完成主体和部分装修工程，现正加紧内外装修及配套设施的完善工作；振业大厦内部装修已完成三分之一；龙岗新城花园振业小区Ｂ５－Ｂ６、Ｃ１－Ｃ４、６栋内外装修已基本完成；景区住宅局监理工程中３幢住宅楼已竣工，中小学工程已基本完工；深韶厂区改造工程项目，即振业桂苑小区已完成筹备、规划等前期工作，５月份破土动工，正进行紧张施工；菁华５＃楼上半年主体施工已完成到四层。

３．规范物业管理，促进房屋销售及租赁

１９９５年上半年，本公司花大力气完善物业配套设施，规范小区管理，同时加紧房屋租赁和促销工作，取得一定成效。一方面，组织人力深入市场调查研究，寻求适合公司发展的项目和经营方式，搞活经营；另方面做到未雨先缪，做好未完工程项目促销及招租的准备工作。目前物业管理水平有较大提高，自营物业租赁已打开局面。

４．发展建材贸易

建材贸易上半年实现税前利润３２４万元，税后利润２５７万元，取得一定成绩。一方面保证了公司工程开发进口设备的需求，另一方面降低了经营成本，增加了收益。

５．加强投资管理

公司在优选项目、减少投资风险上采取了一系列举措，规范了投资行为。上半年实现投资收益３０９万元，投资收益开始稳步增长。

６．坚持制度化建设，完善内部管理，理顺与各下属公司间关系，制定切实可行的管理办法，从而调动了员工的工作积极性和责任心，推动了公司发展。

（二）下半年工作展望

本公司董事会对做好下半年的工作充满信心，将力争完成各项预定计划，促进公司稳健发展。

１．下半年振业大厦完成内外装修，基本竣工，达到部分交付使用，出租及销售工作将在８、９月份全面铺开；振兴大厦下半年将完成外部装修；龙岗振业小区已开发的８栋住宅８月份全部完工，在年底前完成小区配套交付使用，景田住宅局监理工程计划１０月份竣工；桂苑小区目前正在进行基础工程，年底主体封顶，预计１０月份开始发售；红围二巷１、２号旧房改造工程年底争取主体封顶；菁华５＃楼年底竣工交付使用。

２．抓好物业管理，将岗位责任制与管理培训相结合，不断完善小区内的配套经营，集居住、商业、娱乐于一体，让业主住得安心舒适。

３．建材贸易方面，公司将继续按市场规律经营，做好开发工程所需的设备供给任务，并积极开拓市场，完成全年贸易经营计划。

４．继续加强内部管理，完善管理制度，增收节支，树立良好的工作作风，提高工作效率。

本公司董事会将继续按照股东大会制定的发展意图，努力工作，给股东较好的回报。

三、重大事项

１．公司第八次股东大会于１９９５年５月２６日召开，大会审议通过了１９９４年度董事会、监事会、财务审议报告；形成了分红派息、修改公司章程和变更董事的决议。会议选举张清泉、郭宪民先生为公司董事，同时免去吕晓明、梁正兴先生的董事职务。

２．实施了１９９４年度配股工作计划。按照国家证监会和深圳市证管办批准的１９９４年配股方案向全体股东每１０股配售１．５股，配股价为每股５．６元，共配售新股１３，６０７，３６５股，已全额认购。

３．本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

四、发行在外股票的变动和股权结构的变化

１．股本增减情况

根据本公司第八次股东大会决议，并经深圳市证券管理办公室“深证办字（１９９４）３７号”文及中国证券监督管理委员会“证监发审字（１９９４）４２号”文批复，本公司１９９４年度配股计划于１９９４年１２月２６日开始实施，１９９４年１２月２７日除权，１９９５年１月２３日－２月２４日为认购配股缴款日，获配股票于１９９５年３月８日开始交易，由此新增配股１３，６０７，３６５股，即股本由原来的９，０７１．５７６９万元增加到１０，４３２．１３４万元。

２．股权结构情况（截止１９９５年６月３０日）

    股份类别        股数（万股）        比例

    法人股          39,404.4098         37.77%

    公众股          64,919.9036         62.23%

    总股本         104,324.3134           100%

３．法人股、公众股比例与年初时的比例没有发生变化。

４．持股５％以上股东持股情况（单位万股）：

    股东名称      截止1994年12月31日  截止1995年6月30日  本期增加数  占股本比例

                        持股数              持股数                       ％

    深圳市建设集团    2,759.6800          2,923.6320       163.9430     28.02

五、临时股东大会

本报告期间公司没有召开临时股东大会。

六、备查文件

下列文件备置于公司总部，以供股东及有关方面查阅：

１．１９９５年中期报告原本；

２．１９９５年上半年未经审计的财务报表；

３．第八次股东大会文件。

查询地址：深圳市红荔路四川大厦七楼７０９房

电话：０７５５－３３４５７８３

传真：０７５５－３３４５７８１

深圳市振业股份有限公司董事会

１９９５年８月２５日