重要提示: 本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、 虚假陈述或
者严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
1、公司法定名称
中文:中华企业股份有限公司
英文:CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
英文缩写:CESCL.
2、公司注册地址:上海市浦东大道1700弄17号
公司办公地址:上海市华山路2号中华企业大厦；
邮政编码：200040
3、公司法定代表人:盛新健
4、公司负责信息披露事务人员:印学青
联系地址: 上海市华山路2号中华企业大厦2702室
电话:62170088；传真:62179197
5、公司股票上市地:上海证券交易所
股票简称:中华企业； 证券代码:600675
二、主要财务指标(合并报表): 单位:元
项 目 1998年中期 1997年中期
净利润 21211372.13 44483358.10
每股收益 0.065 0.15
净资产收益率 2.73% 5.94%
每股净资产 2.38 2.53
调整后每股净资产 2.36 2.52
股东权益 776703310.72 749469010.36
注 1、本期财务指标中股本以326250831股为基数计算，上年同期股本以296591664
股为基数计算。
2、主要财务指标计算公式如下：
全面摊薄后计算方法:
每股收益＝净利润／报告期末普通股股份总数
每股净资产＝报告期末股东权益／报告期末普通股股份总数
净资产收益率＝净利润／报告期末股东权益×100%
调整后的每股净资产＝(报告期末股东权益－三年以上的应收款项－待摊费用
－待处理资产净损失－开办费－长期待摊费用)／报告期末普通股股份总数
三、股本变动和主要股东持股情况
1、股本变动和主要股东持股情况:
期初数 本年度变动增减(+，-) 期末数
送 股 小 计
㈠ 尚未流通股份
1、发起人股份
其中:
国家拥有股份 154230474 15423047 15423047 169653521
2、募集法人股 15680235 1568024 1568024 17248259
3、其他(转配股) 69853509 6985351 6985351 76838860
尚未流通股份小计 239764218 23976422 23976422 263740640
㈡ 已流通股份
1、境内上市的人 56827446 5682745 5682745 62510191
民币普通股
已流通股份合计 56827446 5682745 5682745 62510191
㈢ 股份总数 296591664 29659167 29659167 326250831
说明: 本次股本变动增加29659167股， 未流通股份中的国家股增加15423047
股; 法人股增加1568024股， 其他 (转配股)增加698535股； 已流通股份中的境
内上市的人民币普通股增加5682745股。 增加原因是根据公司第六次股东大会通过
的一九九七年度利润分配方案， 即以一九九七年底总股本296591664股为基数，用
可供股东分配的利润，按10:1的比例向全体股东送红股29659167股，使总股本由年
初的296591664股增加到本期末的326250831股。
2、主要股东持股情况
持有本公司5%以上的股份的股东只有本公司的国家股，年初持有154230474股，
本期由于公司实施了利润分配方案，即按10:1的比例送股，本期增加股份15423047
股，本期末公司的国家股共持股169653521股，占公司总股本的52%。
截止1998年6月30日，公司股东总数36679户，其中: 国家股股东1户， 法人股
股东63户，社会公众股股东36615户。
公司前10名股东持股情况如下:
股东名称 持股数(股) 占股本比例(%)
1、国家股 169653521 52.00
2、上海沪通实业公司 3597858 1.10
3、上海古北(集团)有限公司 1361250 0.42
4、上海爱建股份有限公司 1306800 0.40
5、中房上海房地产开发总公司 816750 0.25
6、深圳蓝天基金管理公司 816750 0.25
7、上海房地产经营(集团)有限公司 691515 0.21
8、上海市建设工程招投标管理办 490050 0.15
9、上海中企建筑装饰工程有限公司 462825 0.14
10、宁波华泰股份有限公司 419059 0.13
注:目前代表国家持有股份的单位是上海房地(集团)公司。
以上10名股东中，上海古北(集团)有限公司和上海中企建筑装饰工程有限公司
与本公司存在关联关系。 本公司持有上海古北(集团)有限公司的25%股份, 这是公
司在改制前就进行的投资;本公司持有上海中企建筑装饰工程有限公司 ( 原名上海
中企房屋装修有限公司)的49%股份，这是公司通过1995年国家股实物配股的形式而
与之发生的关联关系,即将上海中企房屋装修有限公司的净资产5130500元以实物配
股形式，用于国家股配股，(该事项已公告于1995年9月23日《上海证券报》上) 。
报告期内， 上海中企房屋装修有限公司和本公司原工程承包部“撤二建一”， 强
强联合，合并成立上海中企建筑装饰工程有限公司，在合并过程中，公司追加投资
221.95万元，目前本公司合计持有该公司股份735万元。
四、经营情况回顾与展望
㈠ 上半年公司经营情况
1998年是国有企业改革关键的一年，住宅产业将成为新的经济增长点，住宅将
被培育成为新的市场消费热点，这为公司的进一步发展提供了新的机遇。 但另一
方面， 房地产业经过一段时间的调整消化，仍没有明显好转， 商品房空置日益加
剧，市场竞争更加激烈，尽管公司全体员工作出了相当大的努力，公司上半年的主
要经济业务指标仍同比下降。98年上半年公司着重作了以下几方面的工作。
1、公司经营情况
⑴ 对照公司的计划安排，98年上半年在建项目进展及预销售情况如下:
A 2万平方米的龙山公寓已于98年5月完成全部扫尾工作并顺利竣工， 目前
该公寓销售情况尚可。
B 原定于98年6月底完工的5.7万平方米的港泰广场目前已竣工，销售工作正
在积极开展之中。
C 1.62万平方米的古美新村已完成施工并全部实现了销售。
D 中华新苑项目:督促土地方抓好动拆迁等工程前期工作， 以保证工程早日
顺利开工。
E 公司所属企业的项目，如鼎达公司主建的鼎达公寓已如期竣工交付使用，
销售情况良好；华业公司主建的华业公寓已完成基础施工，目前正在进行结构工程
的施工；国泰公司参建的众立广场，已完成地下基础结构工程。
⑵ 根据《企业十年发展纲要(1995—2004年)》，及时总结第一阶段(1995 —
1997年)经营得失，为了顺利实现《纲要》中提出的第二阶段的任务， 公司又制定
了第二个三年规划(1998—2000年)，同时，制定了与此配套的人力资源三年发展规
划和科技应用三年发展规划。
⑶ 完成了原公司工程承包部和中企房屋装修有限公司合并工作，撤二建一、
平稳过渡，目前新合并组建的上海中企建筑装饰工程有限公司已正式成立并投入运
营，市场运作情况良好。
⑷ 对公司所属的投资企业实施了全面的资产及经营状况调查，进一步完善了
考核制度，为下半年公司对所属公司实施资产重组、改造等工作作好准备。
⑸ 上半年公司主营业务收入为10589万元；利润总额为2498万元； 净利润为
2121万元。
2、公司投资情况
⑴募集资金使用情况
前次配股的募集资金在报告期内无投入或继续使用情况。
⑵ 其它投资项目
97年年末，公司的主要投资项目为: 上海华业房地产发展有限公司、上海国泰
房地产有限公司，上海港泰房地产开发有限公司，上海东南对外房产发展公司，上
海古北(集团)有限公司，上海市房屋置换股份有限公司以及申银万国证券股份有限
公司，海通证券有限公司，交通银行上海分行等，本报告期内上述投资无变化。
㈡ 下半年经营情况展望
1、下半年上海房地产经济的运行空间将逐步得到扩大； 市场供求机制中存在
的一系列深层次矛盾将在市场和政府的双重调控下得到进一步化解；整个房地产业
经济运行将向理性方向发展。与此同时，房地产业发展仍存在着三个不利因素，即
亚洲金融危机的影响；商品房空置量的继续攀升；短期内市民购买能力尚不能大幅
提高。综观全局，公司董事会明确仍力争完成股东大会上提出的98年目标。
2、在产品经营和资产经营协调发展的前提下， 重点做好资产经营工作，抓紧
落实并做好98年增资配股工作，使募集资金按配股说明书预定的使用计划，按照有
计划、分轻重、看进度、严审核的控制方法，投入到项目中去。同时，公司将通过
以房易房，以房换地，以房入股，以房转股等资产经营手段，进一步调整公司的资
产结构和投资方向。
3、盘活运作存量房产，强化营销意识， 制定积极有效的营销措施，力争使公
司98年的营销重点──中华企业大厦的租赁和港泰广场的租售有新的突破。
4、对已竣工的项目抓紧做好验收工作， 对港泰广场确保严格按计划实施工程
建设，抓紧落实最后的竣工扫尾工作。对六里住宅在落实配套工程的前提下，做好
另一幢楼的施工准备。对中华新苑严格拨款进度，并督促合作方做好动迁工作，以
保证工程的开工。
5、进一步转变观念，更新经营理念，调整经营方式， 搞活激励机制和约束机
制，加强公司内部管理，努力降低经营成本，提高产品质量，努力开拓新的投资方
向，寻找新的经济增长点。
6、根据现代企业制度改革的要求， 在上半年完成“撤二建一”体制改革的基
础上，继续抓紧完成“一个母体五条线”的建设，进一步落实公司内部及所属企业
的资产重组工作，以形成分工优势和协作优势，切实转换企业的经营机制。
五、重要事项
1、公司1998年中期不进行利润分配及资本公积金转增股本。
2、公司1997年度利润分配方案，向全体股东每10股送1股，派发现金红利1元
(含税)，该方案已经公司第六次股东大会通过， 并于1998年6月 10日实施完毕。
同时在公司第六次股东大会上审议通过了98年度增资配股方案:以1997 年年末总股
本29659. 1664万股为基数向全体股东每10股配3股，即以现有股本32625.08万股为
基数，向全体股东按10:2.7的比例配售，配股价格为每股4.8元。
3、本报告期内无重大诉讼、仲裁事项。
4、本报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
5、重大关联交易事项:上海企华置业发展有限公司为中华企业股份有限公司销
售房产、代理经租。
98年1—6月销售房产总额为4890万元，代收租金为385.7万元。
6、报告期内公司续聘立信会计师务所为本公司委托的会计师事务所。
7、重大合同担保事项:见财务报告部分。
六、财务报告
（一）、会计报表（见附表）
（二）、会计报表附注：
1、公司采用的主要会计政策：
1)、公司本年度执行财政部颁发的《股份有限公司会计制度》，去年执行《股份制
试点企业会计制度》。
2)、公司没有计提短期投资跌价准备、存货跌价准备、长期投资减值准备。
3)、本报告期内合并范围未发生变化，合并报表按《合并会计报表暂行规定》编制。
在合并报表过程中，按照有关规定对内部交易、投资、往来等事项进行了抵销。
2、关联方交易情况
1)、上海企华置业发展有限公司为中华企业股份有限公司销售房产、代理经租，98
年1－6月销售房产总额为4890万元，代收租金为385.7万元。
2)、为港泰房地产开发有限公司提供借款担保金额1000万元，98年12月到期。
3)、为国泰房产发展有限公司提供借款担保金额1000万元，99年1月到期。
4)为华业房地产发展有限公司提供借款担保金额400万元，98年12月到期。
5)为上海房地（集团）担保4500万元，99年4月到期。
3、合并会计报表项目注释：（货币单位：元）
1)、短期投资：
1998年6月30日余额为428899.63元，其中：
项 目 期 初 数 期 末 数
股票投资 162,321.50 428,899.63
2)、应收帐款：
1998年6月30日余额为779022.29元，按帐龄分析如下：
期 初 数 期 末 数
帐 龄 金 额 比 例 金 额 比 例
1年以内 806,691.14 9.03% 779,022.29 100.00%
1－2年
2－3年
3年以上 8,123,994.12 90.97%
合 计 8,930,685.26 100.00% 779,022.29 100.00%
本帐户期末余额中无持有本公司5％（含5％）以上股份的股东欠款单位。
3)、其他应收款：
期 初 余 额 期 末 余 额
帐 龄 金 额 比 例 金 额 比 例
1年以内 43,164,725.62 65.92% 19,203,773.93 50.78%
1－2年 19,675,046.14 30.05% 14.436.944.35 38.17%
2－3年 1,673,768.19 2.55% 1,981,919.99 5.24%
3年以上 968,381.69 1.48% 2,198,031.62 5.81%
合计 65,481,921.64 100.00% 37,820,669.89 100.00%
4)、待摊费用：
1998年6月30日余额为0元。
5)、存货：
1998年6月30日余额为1,256,808,577.26元。
项 目 期 初 余 额 期 末 余 额
库存商品 89,397.61
库存材料 52,070.00
开发产品 151,125,481.84 449,084,379.58
开发成本 1,054,621,445.20 767,932,524.26
出租开发产品 33,101,830.89 39,791,673.42
合 计 1,238,990,225.54 1,256,808,577.26
6)、在建工程：
1998年6月30日余额为4,093,118.00元。
项 目 期 初 数 期 末 数
职工用房 7,828,352.50 4,093,118.00 部分已办理竣工
7)、长期待摊费用：
1998年6月30日余额为7,175,391.29元。
项 目 期 初 数 期 末 数
大修理支出 280,559.00 30,173.00
待转销汇兑损失 6,354,885.93 6,354,885.93
分房补偿 589,530.43 682,030.45
电话初装费 130,717.39 108,301.91
合 计 7,355,692.75 7,175,391.29
8)、财务费用：
1998年1－6月应计入当期成本的财务费用3,525,645.06元，明细如下：
利息支出 6,474,272.51
手续费支出 38,355.26
减：利息收入 946,175.00
汇兑收益 2,040,807.71
合 计 3,525,645.06
9)、其他业务利润：
1998年1－6月发生额为1,309,173.15元，其中：
委托售房利润 895,329.05
咨询费收入 413,844.10
合计 1,309,173.15
10)、投资收益：
1998年1－6月发生额为7,692,859.29元，其中：
类别 股票投资收益 债券投资收益 其他投资收益 合 计
成本法 权益法 资收益 成本法 权益法
短期投资 263,144.06 --- --- --- --- 263,144.06
长期投资 --- --- --- 7,429,715.23 --- 7,429,715.23
合计 263,144.06 --- --- 7,429,715.23 --- 7,692,859.29
11)、营业外收入：
1998年1－6月发生额为2,769,880.18元，其中：
项 目 金 额
罚款收入 1,540,531.25
固定资产清理收益 679.50
清理应付款项收入 1,219,512.43
固定资产盘盈 9,157.00
合 计 2,769,880.18
12)、营业外支出：
1998年1－6月发生额为57,989.51元，其中：
项 目 金 额
固定资产清理损失 22,172.06
罚款支出 35,817.45
合 计 57,989.51
七、备查文件:
1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
2、载有法定代表人、财务负责人、 会计经办人员亲笔签名并盖章的会计报表；
3、公司章程。
中华企业股份有限公司
一九九八年八月二十七日
股票代码:600675 公司简称:中华企业
1998年中期利润及利润分配表
项目名 1998年1-6月 1997年1-6月
合 并 合 并
一、主营业务收入 105,891,552.01 196,921,087.08
减：折扣与折让
主营业务收入净额 105,891,552.01 196,921,087.08
减：主营业务成本 68,504,846.66 124,819,357.53
进货费用
汇兑损益
主营业务税金及附加 5,662,587.90 9,420,730.03
二、主营业务利润 31,724,117.45 62,680,999.52
加：其他业务利润 1,309,173.15 4,470,442.12
减：存货跌价损失
营业费用 4,460,070.38 8,531,260.06
销售费用
管理费用 10,467,435.86 12,126,029.02
财务费用 3,525,645.06 21,043,972.53
三、营业利润 14,580,139.30 25,450,180.03
加：投资收益 7,692,859.29 24,958,836.34
补贴收入
营业外收入 2,769,880.18 137,098.21
减：营业外支出 57,989.51 816,273.62
加：以前年度损益调整
四、利润总额 24,984,889.26 49,729,840.96
减：所得税 4,114,951.17 5,221,116.91
减：少数股东权益 -341,434.04 25,365.95
加：财政返还
减：分给其他单位利润
五、净利润 21,211,372.13 44,483,358.10
加：年初未分配利润
盈余公积转入数
六、可分配利润
减：提取法定公积金
提取法定公益金
提取其它员工福利
七、可供股东分配的利润
减：已分配优股股利
提取任意公积金
已分配普通股股利
转作股本的普通股利
八、未分配利润
股票代码:600675 公司简称:中华企业
1998年中期资产负债表
项目名 1998年1-6月 1997年12月31日
合 并 合 并
流动资产：
货币资金 44,590,583.12 53,553,237.65
短期投资 428,899.63 162,321.65
减：短期投资跌价准备
短期投资净额 428,899.63 162,321.50
应收票据
应收帐款 779,022.29 893,685.26
减：坏帐准备
应收股利
应收帐款净额 779,022.29 8,930,685.26
应收利息
预付货款 17,945,535.15 29,299,806.63
其他应收款 37,820,669.89 65,481,921.64
待摊费用
存货 1,256,808,577.26 1,238,990,225.54
内部往来
减：存货跌价准备
减：存货变现损失准备
存货净额 1,256,808,577.26 1,238,990,225.54
待处理流动资产净损失
一年内到期的长期债券投资
其他流动资产
流动资产合计 1,358,373,287.34 1,396,418,198.22
长期投资：
长期股权投资 124,519,798.56 123,419,798.56
长期债权投资 5,000.00 5,000.00
减：长期投资减值准备
长期投资净额
其中：合并价差(贷差以“-”号表示) 5,347,512.57 5,347,512.57
长期投资合计 129,872,311.13 128,772,311.13
固定资产：
固定资产原价 44,874,179.39 22,635,264.63
减：累计折旧 10,044,766.34 9,333,120.76
固定资产净值 34,829,413.05 13,302,143.87
工程物资
在建工程 4,093,118.00 7,828,352.50
固定资产清理
待处理固定资产净损失
固定资产合计 38,922,531.05 21,130,496.37
无形资产及递延资产合计：
无形资产 3,909,823.90 3,477,688.86
开办费 284,226.42 393,876.59
长期待摊费用 7,175,391.29 7,355,692.75
递延资产
其他长期投资
无形资产及其他资产合计 11,369,441.61 11,227,258.20
其他长期资产：
负债及股东权益
其他长期资产
递延税项：
递延税款借项
资产总计 1,538,537,571.13 1,557,548,263.92
流动负债：
短期借款 408,611,100.00 421,822,840.00
应付票据
应付帐款 1,044,360.49 6,124,903.21
预收货款 86,893,390.35 106,278,903.15
代销商品款
应收补贴款
应付福利费 1,600,909.67 1,968,455.74
未付股利 16,105,644.81 29,684,386.40
未交税金 12,325,586.88 11,049,918.56
其他未交款
其他应付款 129,424,714.87 127,418,960.64
应付工资 2,425,392.70 1,849,434.87
预提费用 32,456,922.86 19,558,963.04
一年内到期的长期负债 366,942.80 320,811.18
其他应交款
其他流动负债
应付内部单位款
应付利息
流动负债合计 691,254,965.43 726,077,576.79
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
其中：住房周转金 -3,266,369.39 -1,460,570.65
其他长期负债 2,070,000.00
递延投资损益
长期负债合计 -3,266,369.39 609,429.35
递延负债
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 687,988,596.04 726,687,006.14
少数股东权益(合并报表填列) 73,845,664.37 75,369,319.19
股东权益：
实收资本
所有者权益：
股本 326,250,831.00 296,591,664.00
资本公积 326,283,022.22 326,283,022.22
盈余公积 98,933,987.03 98,933,987.03
其中：公益金 19,236,168.19 18,898,346.01
未分配利润 25,235,470.47 33,683,265.34
外币报表折算差额(合并报表填列)
股东权益合计 776,703,310.72 755,491,938.59
所有者权益合计
负债及股东权益总计 1,538,537,571.13 1,557,548,263.92