重要提示
本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重
误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
1、公司法定中、英文名称
中文：深圳南油物业发展股份有限公司
英文：SHENZHEN NANYOU PROPERTY DEVELOPMENT
STOCK CO., LTD.
2、公司注册地址、办公地址：
深圳市南山区学府路荟芳园大厦A座三楼
邮政编码：518052
3、公司法定代表人：李承友
4、公司董事会秘书：王守仁
电话：（0755）6649732 传真：（0755）6404132
联系地址：深圳市南山区学府路荟芳园大厦A座三楼
5、公司股票上市地：深圳证券交易所
股票简称：南油物业
股票代码：0046
二、主要财务指标
单位：人民币元
98年1至6月 97年1至6月
净利润 －6,817,588.47 3,453,432.03
股东权益 366,850,970.80 336,465,253.06
每股收益 －0.033 0.02
净资产收益率 －0.019％ 0.01％
每股净资产 1.79 1.97
调整后每股净资产 1.74 1.85
计算公式如下：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后每股净资产=(报告期末股东权益－三年以上的应收款项－待摊费用－待
处理（流动、固定）资产净损失－开办费－长期待摊费用）/ 报告期末普通股份总
数
三、股本变动和主要股东持股情况
数量单位：股
期初数 本次变动增减 期末数
（一）尚未流通股份
1.发起人股份 107566103 107566103
2.高级管理人员股 294746 294746
尚未流通股合计 107860849 107860849
（二）已流通股份
1.境内上市普通股 97026976 97026976
已流通股份合计 97026976 97026976
（三）股份总数 204887825 204887825
1、说明：本报告期内公司股本结构和总数均未发生变化。
2、主要股东持股情况（前10名最大股东）
股东名称 持股数量（股） 比例
深圳南油（集团）有限公司 107566103 52.50％
长春市佳运实业有限公司 3000000 1.46％
华夏国际金融顾问有限公司 2906650 1.42％
郑州漓江温泉游泳训练中心有限公司 1100900 0.54％
何剑波 1020900 0.50％
王志明 992446 0.48％
刘家保 887513 0.43％
梁永超 859954 0.42％
考尚校 814896 0.40％
林长春 749600 0.37％
3、持股5％以上的法人股东所持股份无质押、冻结等情况。
四、经营情况的回顾与展望
1、上半年主要经营情况
本公司主营业务为房地产开发和经营。上半年因我司所处地域房产市场竞争激
烈，商品房严重呈供大于求的状况，众多开发商为求生存，纷纷低价竞销，致使境
内外潜在客户对房价仍可能继续降低的期盼有增无减。加之东南亚金融危机对市场
也产生极大的冲击，购房者普遍以平静的心态持币观望，等待最佳购房时机。本公
司现售楼房主要是荟芳园D栋（及A、B栋的余房），由于房型结构单一， 销售面较
窄，加之该项目是合作项目，所得利润须与合作方平分，导致利润率低下。在销售
利润率降低的情况下，1－6月的销售收入还比去年同期减少2700多万元，而与此同
时管理费用、财务费用等主要费用并未减少，这就直接导致本期利润总额的大幅度
下降。公司上半年合并报表销售收入为4830.79万元，比97年同期的7857.33万元减
少了38％，仅占全年计划销售额的18.6％。合并利润为－681.75万元，经济效益大
幅度滑坡。
产生这一现象的原因是多方面的，归纳起来有以下几点：
（1）公司上半年主要销售高层楼宇荟芳园，高层楼房的销售较困难。（2）太
子山庄二期楼房预售许可证7月底才批下来，报告期内无法预售， 不能产生利润。
（3）雅典居的预售批文未批，无法销售。（4）三角债现象严重。需偿还我方资金
的拖欠方迟迟不能将资金还予我方，致使本已紧张的流动周转资金更为紧张，应付
而未付的工程款也随之增加。（5）荟芳园二期施工用地自去年十月以来， 一直处
于与有关管理部门交涉之中，致使应该启动的基础至今无法按计划展开。（6 ）下
属三家全资企业因经营困难等原因发生亏损，加大了合并报表的亏损度。
这些原因都极大地影响了报告期内的利润情况。
2、公司投资情况
（1）募股资金使用情况
本报告期内没有募集资金，也没有上次募集的资金延至本期使用的情况。
（2）其他投资情况
截止六月底，太子山庄12号楼已完成工程量的70％，预计12月份竣工，13号楼
已建至主体第九层，雅典居多层将于8月中封顶。已完成建设投资额3743万元， 占
全年计划1.56亿元的24％。
3、下半年计划
认真总结上半年亏损的原因，切实制定有针对性的整改措施，迅速扭转被动局
面。充分利用国家把启动房地产作为新经济增长点和今年连续两次降息的大好形势，
尽可能利用银行贷款融资，以解决资金极为紧张的窘境。
全力以赴地进行存货促销工作，对售房价格作适当调整。公司现有商品房存货
2.1亿元，制定正确的营销策略，争取变现及产生良好的经济效益。
成立追债小组，加大追债力度，尽最大可能收回在外的债权，以缓解资金压力。
加强各职能部门的管理力度，严格控制成本造价，跟踪工程进度，紧抓质量监
控，最大限度地降低管理费用和工程造价，提高经济效益。
确保太子山庄12号楼年底竣工；雅典居多层楼年底前入伙；13号楼年底前完成
全部工程的85％；积极配合南油集团，确保月亮湾山庄于今年十月底前竣工；改造
荟芳园裙房，创造良好的居住环境，以提高荟芳园的销售力度。以上近7 万平方米
的商品房于下半年投向市场，将给公司带来可观的经济效益。
我们相信，在国家房改政策全面实施后，地方政府也会相应出台一系列的优惠
购房、振兴楼市、刺激市场的相关政策。通过全体员工的不懈努力，一定能够在下
半年完成董事会制订的全年利润目标。
五、重要事项
1、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
2、聘任深圳华鹏会计师事务所对公司98年度财务报表进行审计。
六、财务报告(未经审计)
(一)、会计报表(见附表)
(二)、会计报表附注
1、执行的会计制度：本年度执行财政部1998年1月颁发的《股份有限公司会计
制度》。
2、会计核算方法：本年度与上年度的会计核算方法无重大变化。(没有计提短
期投资跌价准备、存货跌价准备、长期投资减值准备。)
3、与1997年年度报告相比，合并范围并未发生变化。
4、关联方关系及其交易
(1)存在控制关系的关联方：深圳南油(集团)有限公司， 系我公司之母公司。
其注册地址在深圳市；主营业务为对南头半岛23平方公里土地综合开发、兴办石油
化工、房地产、港口仓储等；经济性质为中外合资；法定代表人为刘建新；注册资
本为24800万元；对我公司所持股份仍为107，566，103股，占本公司总股本的52.5
％，本报告期内并未发生增减变化。
(2)不存在控制关系的关联方：深圳钜建股份有限公司；深圳南油房地产公司；
深圳中兴实业股份有限公司；这三家公司与本公司的关系均为深圳南油(集团)有限
公司旗下的兄弟公司。
(3)关联公司交易事项
(1)1998年5月5日，本公司归还深圳南油(集团)有限公司HKD700万元借款。
(2)截止1998年6月30日，本公司向关联方提供担保情况见下表：
被担保企业名称 担保金额 担保期限
深圳南油(集团)有限公司 HKD760万元 97.7.29－98.7.1
深圳钜建股份有限公司 RMB200万元 97.8.20－98.7.20
深圳南油房地产公司 RMB800万元 97.8.21－98.7.21
深圳钜建股份有限公司 RMB800万元 97.9.30－98.8.30
深圳钜建股份有限公司 RMB300万元 97.10.15－98.9.15
深圳南油(集团)有限公司 RMB800万元 97.10.14－98.7.13
深圳南油房地产公司 RMB500万元 97.12.24－98.11.23
深圳南油房地产公司 RMB500万元 97.11.3－98.8.3
深圳南油三江电子有限公司 RMB100万元 97.12.22－98.7.21
深圳钜建股份有限公司 RMB200万元 97.12.24－98.7.23
深圳中兴实业股份有限公司 HKD300万元 97.12.25－98.7.24
深圳钜建股份有限公司 HKD1000万元 97.11.3－98.11.2
深圳钜建股份有限公司 RMB400万元 97.12.31－98.7.30
深圳南油(集团)有限公司 RMB2000万元 98.3.9－2004.3.8
(4)关联方应收应付款项余额
帐项 企业名称 1998.6.30
应付帐款 深圳南油(集团)有限公司 18，132，000.00
5、应收帐款
应收帐款的帐龄分析列示如下：
帐龄 98.6.30 比例 97.12.31
一年以内 24,793,899.60 57.68％ 47,867,081.88
1年至2年 13,427,896.10 31.24％ 16,730,401.64
2年至3年 2,561,327.34 5.95％ 33,726.00
3年以上 2,203,523.12 5.13％ 3,102,101.22
合计 42,986,646.16 100％ 67,733,310.74
6、其他应收款
其他应收款的帐龄分析列示如下：
帐龄 1998.6.30 比例 1997.12.31
一年以内 26,345,734.56 68.65％ 25,575,855.36
1年至2年 4,268,235.81 11.12％ 3,343,395.66
2年至3年 6,064,305.40 15.8％ 4,416,124.99
3年以上 1,697,350.34 4.43％ 81,693.70
合 计 38,375,626.11 100％ 33,417,069.71
7、待摊费用
项目 1998.6.30 1997.12.31
西安装饰工程款 414,622.50
网络工程开发费 190,782.34 200,823.52
其他 48,646.02 71,320.00
合计 239,428.36 686,766.02
8、存货
项目 1998.6.30 1997.12.31
原材料 279,216.42 294,609.74
低值易耗品 73,345.68 62,983.17
未完工装饰工程 2,130,573.90 842,288.54
外购商品房 33,535,822.81 33,535,822.81
在建开发商品房 264,234,849.24 243,807,683.00
已完工商品房 210,505,160.39 223,182,471.72
合 计 510,758,968.44 501,725.858.98
9、长期待摊费用
1997年12月31日 本报告期内 本报告期内 1998年6月30日
项目 余额 增加额 摊销额 余额
办公室装饰费 5,425,517.21 598,642.07 4,826,875.14
软件开发费 33,567.00 33,567.00 －－
保险费 686,250.00 114,375.00 571,875.00
质量认证费 373,300.00 18,665.00 354,635.00
其他 293,393.36 476,299.91 34,475.32 735，217.95
合计 6,438,727.57 849,599.91 799,724.39 6,488,603.09
10、财务费用
项目 1998年1至6月 1997年1至6月
利息支出 7,985,666.56 9,631,562.85
减：利息收入 580,311.19 2,422,865.33
汇兑损失 26,362.57 16,332.89
其他手续费 12,700.26 13,832.83
合计 7,444,418.20 7,238,863.24
11、其他业务利润
项目 1998年1至6月 1997年1至6月
收入 支出（含税金） 利润 收入 支出（含税金） 利润
软件出售 31,000.00 55,805.50 －24,805.50 69,000.00 36,885.00 32,115.00
监理管理 331,033.75 110,717.70 220,316.05 241,592.33 80,802.97 160,789.36
租金收入 2,536,486.31 1,696,033.59 840,452.72
其他 83,897.33 19,408.63 64,488.70 1,169,910.20 802,013.91 367,896.29
合计 445,931.08 185,931.83 259,999.25 4,016,988.84 2,615,735.47 1,401,253.37
12、投资收益：系指本公司参股的深圳南油三江电子公司扭亏为盈，上半年实
现利润8078.34元，按40％占股比例权益法反映；而上年同期该公司则亏损 937 ，
500.00，按40％占股比例权益法反映，上年同期投资收益为－375,000。
13、营业外收支净额为－76，018.10元，主要是处理一批通讯器材等产生固定
资产净损失等。
14、应付合作建房利润2，326，128.23元，是指分给荟芳园合作建房单位合利
建筑有限公司的利润，比上年同期减少43％，主要因为上半年该项目的销售大幅减
少所致。
备查文件
1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本。
2、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员亲笔签名并盖章的会计报告。
3、公司章程
上述备查文件齐备、完整，并在本公司证券部存放、查阅。
深圳南油物业发展股份有限公司董事会
1998年8月5日
股票代码:0046 公司简称:南油物业
1998年中期利润及利润分配表
项目名 1998年1-6月 1997年1-6月 1998年1-6月 1997年1-6月
合 并 合 并 母公司 母公司
一.主营业务收入 48,307,977.12 78,573,290.23 35,362,326.46 65,880,236.58
减：折扣与折让
主营业务收入净额 48,307,977.12 78,573,290.23 35,362,326.46 65,880,236.58
减：主营业务成本 27,706,742.81 43,386,053.24 20,980,707.28 36,730,576.81
主营业务税金及附加 2,099,518.97 3,708,557.09 1,785,797.48 3,310,383.84
二.主营业务利润 18,501,715.34 31,478,679.90 12,595,821.70 25,839,275.93
加：其他业务利润 259,999.25 1,401,253.37 221,908.13
减：存货跌价损失
营业费用 2,994,246.45 4,366,414.57 984,881.89 3,047,812.03
管理费用 12,723,373.01 12,178,051.16 6,856,466.54 7,399,979.36
财务费用 7,444,418.20 7,238,863.24 7,161,709.82 6,803,041.88
三.营业利润 -4,400,323.07 9,096,604.30 -2,407,236.55 8,810,350.79
加：投资收益 3,231.34 -375,000.00 -2,063,363.28 -184,070.97
补贴收入
营业外收入 35,886.79 27,355.60 7,490.00 9,201.00
加：以前年度损益调整 -9,240.00 -461,490.20 -9,240.00 -392,954.60
减：营业外支出 111,904.89 85,298.82 10,000.00 44,414.00
减：应付合作建房利润 2,326,128.23 4,101,179.66 2,326,128.23 4,101,179.66
四.利润总额 -6,808,478.06 4,100,991.22 -6,808,478.06 4,096,932.56
减：所得税 9,110.41 647,559.19 643,500.53
五.净利润 -6,817,588.47 3,453,432.03 -6,808,478.06 3,453,432.03
余公积转入
六.可供分配的利润 26,171,077.74 38,244,222.82 32,132,456.45 41,251,116.83
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七.可供股东分配的利润 26,171,077.74 38,244,222.82 32,132,456.45 41,251,116.83
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八.未分配利润 26,171,077.74 38,244,222.82 32,132,456.45 41,251,116.83
股票代码:0046 公司简称:南油物业
1998年中期资产负债表
项目名 1998年1-6月 1997年12月31日 1998年1-6月 1997年12月31日
合 并 合 并 母公司 母公司
流动资产
货币资金 19,542,439.22 71,727,174.40 15,755,421.39 64,739,373.22
短期投资
减：短期投资跌价准备
短期投资净额
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 42,986,646.16 67,733,310.74 39,976,514.47 64,845,141.79
减：坏帐准备 351,676.86 203,199.93 194,535.43 194,535.43
应收帐款净额 42,634,969.30 67,530,110.81 39,781,979.04 64,650,606.36
预付帐款 44,829,569.45 31,160,655.80 42,490,472.85 30,190,400.00
应收内部往来款 8,705,332.64 5,981,771.82
应收补贴款
其他应收款 38,375,626.11 33,417,069.71 32,923,528.46 26,575,261.96
存货 510,758,968.44 501,725,858.98 511,645,621.51 503,758,849.59
减：存货跌价准备
存货净额 510,758,968.44 501,725,858.98 511,645,621.51 503,758,849.59
待摊费用 239,428.36 686,766.02 56,400.00
待处理流动资产净损失
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 656,381,000.88 706,247,635.81 651,302,355.89 695,952,662.95
长期投资
长期股权投资 5,031,462.54 5,028,231.20 22,518,784.24 23,982,147.52
长期债权投资
长期投资合计 5,031,462.54 5,028,231.20 22,518,784.24 23,982,147.52
减：长期投资减值准备
长期投资净额 5,031,462.54 5,028,231.20 22,518,784.24 23,982,147.52
固定资产
固定资产原价 44,985,231.04 43,944,736.74 24,079,445.89 24,015,304.56
减：累计折旧 9,880,490.29 9,118,846.49 2,572,106.63 2,321,909.94
固定资产净值 35,104,740.75 34,825,890.25 21,507,339.26 21,693,394.62
工程物资
在建工程
固定资产清理
待处理固定资产净损失
固定资产合计 35,104,740.75 34,825,890.25 21,507,339.26 21,693,394.62
无形资产及其他资产
无形资产 1,618,452.36 1,656,986.94
开办费 463,452.18 556,483.44
长期待摊费用 6,488,603.09 6,438,727.57 864,162.75 1,011,014.17
其他长期资产 486,213.84 486,213.84
无形资产及其他资产合计 9,056,721.47 9,138,411.79 864,162.75 1,011,014.17
递延税项
递延税款借项
资产总计 705,573,925.64 755,240,169.05 696,192,642.14 742,639,219.26
流动负债
短期借款 128,000,000.00 141,864,050.00 123,000,000.00 136,464,050.00
应付票据
应付帐款 133,756,836.46 129,108,581.56 132,896,648.78 128,293,522.64
预收帐款 16,135,269.26 12,899,324.37 15,236,513.61 12,354,486.93
代销商品款
应付工资 129,000.00 229,000.00
应付福利费 512,727.50 459,469.58 330,092.23 402,864.23
应付股利
应交税金 13,760,796.77 26,397,892.41 13,734,558.89 25,931,673.33
其他应交款
其他应付款 46,047,155.07 68,885,849.36 40,169,900.98 60,324,831.09
预提费用 381,169.78 1,727,442.50 95,608.66 1,329,993.99
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 338,722,954.84 381,571,609.78 325,463,323.15 365,101,422.21
长期负债
长期借款
应付债券
长期应付款
住房周转金
其他长期负债
长期负债合计
递延税项
递延税款贷项
负债合计 338,722,954.84 381,571,609.78 325,463,323.15 365,101,422.21
少数股东权益
股东权益
股本 204,887,825.00 204,887,825.00 204,887,825.00 204,887,825.00
资本公积 101,998,376.45 101,998,376.45 101,998,376.45 101,998,376.45
盈余公积 33,793,691.61 33,793,691.61 31,710,661.09 31,710,661.09
其中：公益金 10,408,224.13 10,408,224.13 9,681,278.06 9,681,278.06
未分配利润 26,171,077.74 32,988,666.21 32,132,456.45 38,940,934.51
股东权益合计 366,850,970.80 373,668,559.27 370,729,318.99 377,537,797.05
负债及股东权益总计 705,573,925.64 755,240,169.05 696,192,642.14 742,639,219.26