重要提示
本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重
误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
中文名称：深圳市振业（集团）股份有限公司
英文名称：SHENZHEN ZHENYE（GROUP） CO.,LTD.
注册(办公)地址：深圳市宝安南路振业大厦29－32层
邮 编：518008
法定代表人：范明月
董事会秘书：李富川
联系地址：深圳市宝安南路振业大厦30层董事会办公室
电 话：（0755）5892061
传 真：（0755）5892012
公司股票上市地：深圳证券交易所
股票简称：深振业
股票代码：0006
二、主要财务指标
指 标 1998年1－6月 1997年1－6月 98年比97年同期增长(％)
净利润(万元) 6,049.03 8,870.45 －31.81
总资产(万元) 301,827.06 240,921.31 25.28
股东权益(万元) 109,200.72 102,081.94 6.97
每股收益（元） 0.262 0.503 －47.91
净资产收益率（％） 5.54 8.69 －36.25
每股净资产（元） 4.74 5.79 －18.13
调整后每股净资产(元） 4.22 5.08 －16.93
注：（1）各财务指标计算公式为：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100％
调整后每股净资产= （报告期末股东权益－三年以上的应收款项－待摊费用－
待处理（流动、固定）资产净损失－开办费－长期待摊费用）/ 报告期末普通股股
份总数
（2）以上数据根据合并会计报表数计算填列。
（3）本公司于98年7月30日实施97年度分红派息方案， 按送股后总股本 253
,591,631股计算，本报告期每股收益0.239元。97年度1－6月每股收益为0.503元，
按97年7月9日实施96年度分红方案摊薄后计算，每股收益为0.385元。
（4 ）主要指标比上年降低的原因有我公司今年销售量比去年同期减少及我公
司于97年7月份实施96年度分红方案摊薄等。
三、股本变动和主要股东持股情况
1、股本变动情况（单位：股）：
期初数 期末数
一、尚未流通股份
发起人股份 87,076,904 87,076,904
二、已流通股份
境内上市的人
民币普通股 143,460,945 143,460,945
其中：高管股 70,105 70,105
三、股份总数 230,537,849 230,537,849
注：高管股系公司董事、监事和高级管理人员在任职前从二级市场购入，其股
份已按规定办理冻结手续。
2、主要股东持股情况（截止1998年6月30日）
股东名称 期末持股数（股） 持股比例
深圳市建设投资控股公司 64,607,705 28.02％
深圳市长城地产（集团）股份有限公司 11,393,708 4.94％
深圳市建筑机械动力公司 6,906,841 2.99％
深圳市第五建筑工程公司 3,314,766 1.44％
福建华兴 991,315 0.430％
深圳市深安企业股份有限公司 853,883 0.370％
刘俊芳 487,476 0.211％
陆文华 353,000 0.153％
顾盘良 338,744 0.147％
蒋定国 330,037 0.143％
合计 89,577,475 38.86％
注1：表中所列示的前10名大股东中，深圳市建设投资控股公司、 深圳市长城
地产（集团）股份有限公司、深圳市建筑机械动力公司、深圳市第五建筑工程公司、
深圳市深安企业股份有限公司系本公司法人股东。其中深圳市建筑机械动力公司是
深圳市建设投资控股公司的全资子公司，深圳市长城地产（集团）股份有限公司和
深圳市深安企业股份有限公司是深圳市建设投资控股公司控股的下属公司。
注2：深圳市建设投资控股公司是我公司唯一持股5％以上的股东，该公司经营
范围是建筑施工、设计、房地产开发、投资开发及商贸等，其法定代表人为张宝。
该公司所持股份无质押情况。
四、经营情况的回顾与展望
1、上半年经营回顾
在深圳市政府“三个一批”战略和深圳市建设投资控股公司“组龙工程”的部
署下，我公司成为深圳市政府重点扶持的大型企业集团之一。经公司董事会决议通
过，并经深圳市国有资产管理办公室和深圳市工商行政管理局核准同意，从1998年
4月23日起，公司更名为深圳市振业（集团）股份有限公司。
上半年，集团共实现销售收入6.67亿元，比上年同期增加4.06％，实现利润总
额7555万元，净利润6049万元；其中母公司开发的业城阁、振业梅苑住宅小区、振
业景洲大厦进展顺利，上半年已实现销售收入近1.1亿元。
公司继续完善项目总监负责制，工程监理逐步走向专业化、科学化，各开发项
目的成本、工期和质量均得到较好的控制。公司所属两家施工企业特皓公司和建业
公司积极寻找和落实工程任务，同时加强成本管理和生产管理，加大工程欠款追收
力度。上半年特皓公司和建业公司共实现主营业务收入3.95亿元，实现利润1799万
元。
公司物业经营与管理业务稳步发展。上半年，公司采取多种措施，物业经营与
管理水平得到较大提高，逐步树立了振业物业品牌，有力带动了楼盘销售，取得明
显效益。
2、募股资金使用情况
我公司1996年度配股共募集资金47444万元，截止1998年6月30日，本次配股所
募集资金已根据股东大会决议，全部投入使用：
（1）业城阁（原名景田B201－10项目），计划投入4500—6200万元，到98年6
月底实际投入10772万元。该项目已于97年底竣工， 目前正进行配套及收尾工程，
现阶段销售情况正常。
（2）振业梅苑住宅小区（原名上梅林宝泉阁项目），计划投入6500—10700万
元，到98年6月底实际投入7538万元。该项目已于6月底实现单体全部完工，现阶段
销售情况正常；
（3）振业景洲大厦（原名景田高层合作项目），计划投入8500—12500万元，
到98年6月底实际投入12778万元。该项目已于97年12月封顶，现正在进行装饰工程，
已完成总工程量的85％，预计将在98年9月竣工，现阶段预售情况正常。
（4）购并特皓公司和建业公司，计划投入15000—16100万元，实际投入15983
万元。我公司从97年1月1日起拥有控股经营特皓公司和建业公司的权益。两家公司
经营正常，98年上半年分别实行净利润1026万元和773万元。
3、下半年计划
（1）实施集团化战略，向投资型企业集团方向发展， 逐步形成“集团公司多
元化，二级公司专业化”的企业发展格局。同时，在集团内部积极推进机构改革，
通过调整机构设置，强化服务意识和完善内部管理制度等手段，增强集团的凝聚力
和向心力，提高集团运作和管理的效率，创造企业的高效益。
（2）调整销售及经营策略，采取灵活有效的促销及经营方式，确保1998 年房
产销售及经营任务的完成，尽早实现资金回笼并用于开发建设。继续深入开展物业
管理的品牌工程，力争获得ISO9002物业管理质量体系认证。
（3）注重“长短”结合，搞好新开发项目的策划， 确保开发利润稳定增长，
提高公司开发物业的质量、档次和知名度，确保它的核心产业和利润中心地位。年
底之前正式启动农科中心振业城项目。
（4）对集团内的建筑施工力量进行重组，持续不懈地加强施工力量， 提高技
术水准，增强市场竞争力，发挥大兵团作战的优势，积极承揽政府工程，使建筑业
成为集团重要的利润来源。
（5）进一步落实“抓大放小”工作，逐步放掉下属三、 四级企业和非重点扶
持的二级企业，加强资产管理，优化资源配置，盘活资产存量，促进集团整体素质
和效益的提高。
（6）加强资金管理，千方百计做好资金回笼和融资工作， 优化集团及其所属
企业的资金结构，提高资金的使用效率。建筑施工企业要进一步加大工程款的回收
力度。
五、重要事项
1、公司本年度中期利润不分配，不进行公积金转赠股本。
2、本公司于1997年7月实施1997年度分红派息方案，以1997年12月31日总股本
230,537,849股为基数，向全体股东每10股送红股1股，并派现金2元(含税)， 代扣
税后，社会公众股股东每10股实际派送红股1股，派发现金人民币1.513元。股权登
记日为1998年7月29日，除权除息日为7月30日。分红派息公告刊登于1998年7月 28
日的《中国证券报》和《证券时报》。
3、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
4、本报告期内公司无重大关联交易事项。
5、本公司1998 年度股东大会决定继续聘用深圳中华会计师事务所承担本公司
一九九八年度财务报告审计工作。
6、本报告期内,我公司以持有的深圳市长城地产（集团）股份有限公司法人股
19,750,451股为抵押，向光大银行深圳市分行借款人民币贰仟万元，期限一年；以
我公司自有物业宝丽大厦裙楼二、三楼为抵押，向民生银行深圳分行借款人民币肆
仟万元，期限一年。
7、本公司1998年6月4日召开了第三届董事会第四次会议，经表决， 同意张宝
不再担任董事长的请求，选举范明月董事任第三届董事会董事长；同意张清泉辞去
公司董事、总经理职务，同意增补杜海成为公司董事并提请下次股东大会选举；经
新任董事长范明月提名，聘任杜海成为公司总经理。决议公告刊登于1998年6月9日
的《中国证券报》和《证券时报》。
8、本公司章程已按《上市公司章程指引》进行了修改，并已经公司1998 年度
股东大会审议通过。
六、财务报告（未经审计）
附后
七、备查文件
1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
2、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员亲笔签名并盖章的会计报表；
3、本公司章程。
深圳市振业（集团）股份有限公司董事会
一九九八年八月十九日
财务报表附注及说明
(一)重要会计政策和方法
1.会计制度：本公司自1998年1月1日起执行《股份有限公司会计制度》，并按
照新会计制度的规定相应调整资产负债表项目的“年初数”和利润分配表项目的“
上年同期数”。
2.会计政策和方法与上年度相比，所采用的会计政策和方法一致。
3.合并报表范围：与上年度相比，合并报表范围无变化。
(二)合并会计报表主要项目注释
1.应收帐款
帐龄 1998.6.30 1997.12.31
余额 占该项目余 余额 占该项目余
额百分比 额百分比
一年以内 143，515，054.95 27％ 165，606，754.24 31％
一至二年 210，273，733.63 40％ 152，232，548.56 28％
二至三年 77，913，105.25 15％ 101，724，250.09 19％
三年以上 92，020，585.41 18％ 116，244，092.69 22％
合计 523，722，479.24 100％ 535，807，645.58 100％
注：应收帐款中无持有本公司5％以上股份的股东的欠款。
2.其他应收款
帐龄 1998.6.30 1997.12.31
余额 占该项目余 余额 占该项目余
额百分比 额百分比
一年以内 99，849，966.11 35％ 100，788，453.61 38％
一至二年 78，704，010.00 28％ 58，644，548.89 22％
二至三年 34，191，873.78 12％ 28，060，612.97 10％
三年以上 71，204，269.17 25％ 79，389，856.07 30％
合计 283，950，119.06 100％ 266，883，471.54 100％
注：其他应收帐款中无持有本公司5％以上股份的股东的欠款。
3.预付帐款
帐龄 1998.6.30 1997.12.31
余额 占该项目余 余额 占该项目余
额百分比 额百分比
一年以内 82，037，095.08 52％ 80，894，776.32 54％
一至二年 40，665，854.56 26％ 28，459，549.25 19％
二至三年 20，401，317.62 13％ 20，077，047.81 14％
三年以上 13，874，112.25 9％ 19，302，291.90 13％
合计 156，978，379.51 100％ 148，733，665.28 100％
4.待摊费用
类别 期初余额 本期增加 本期摊销 1998.6.30
期初进项税 61，858.39 — — 61，858.39
保险费 110，243.62 108，431.77 45，362.27 173，313.12
其他 779，781.21 2，187，293.25 426，120.83 2，540，953.63
合计 951，883.22 2，295，725.02 471，483.10 2，776，125.14
5.存货
类别 1998.6.30 1997.12.31
原材料 35，528，470.80 24，301，770.05
在产品 10，709，336.14 31，459，583.40
产成品 19，595，413.81 21，362，501.77
低值易耗品 1，462，617.56 1，761，717.67
已完开发产品 368，714，985.00 363，510，929.75
在建开发产品 780，788，526.00 671，641，049.72
工程施工 105，325，583.49 69，391，487.78
合计 1，322，124，932.80 1，183，429，040.14
6.在建工程
工程项目名称 期初余额 本期增加 期末余额 资金来源 工程进度
桂园路综合市场 1，000，733.49 120，000.00 1，120，733.49 其他来源 基本完工
红岗大厦 35，487，361.26 6，422，900.00 41，910，261.26 其他来源 95％
基地厂房 1，171，255.00 25，040，475.77 26，211，730.77 其他来源 90％
办公楼 730，630.50 10，952.00 741，582.50 其他来源 前期
南山公寓 — 3，031，400.00 3，031，400.00 其他来源 95％
搅拌站 — 9，728，999.36 9，728，999.36 其他来源 95％
其他 — 1，607，795.11 1，607，795.11 其他来源
合计 38，389，980.25 45，962，522.24 84，352，502.49
7.长期待摊费
项目 期初余额 本期增加 本期减少 本期摊销 期末余额
工程前期成本 19，456，214.60 — — 5，115，923.00 14，340，291.60
基地费用 7，718，627.71 — — 1，580，335.87 6，138，291.84
装修费 — 1，724，778.74 4，194.50 887，741.25 832，842.99
其他 2，688，686.91 69，834.52 — — 2，758，521.43
合计 29，863，529.22 1，794，613.26 4，194.50 7，584，000.12 24，069，947.86
8.短期借款
借款类别 期初余额 期末余额 借款期限 月利率
银行借款 556，192，500.00 652，989，500.00 — —
其中：抵押 59，360，000.00 89，360，000.00 97.09.30－99.01.22 7.92－9.25
担保 490，832，500.00 557，629，500.00 97.07.29－99.06.30 7.26－10.42
信用 6，000，000.00 6，000，000.00 97.12.04－98.09.04 7.92
其他单位借款 2，057，377.32 5，000，000.00 — —
合计 558，249，877.32 657，989，500.00 — —
9.预提费用
项目 1998.6.30 1997.12.31 期末结存余额的原因
利息 1，560，046.00 2，530，046.00 预提尚未支付的利息
工程结算成本 18，409，858.32 25，035，778.63 预提尚未结算工程支出
维修费 3，710，914.00 — 预提大修理费
其他 2，144，300.13 —
合计 25，825，118.45 27，565，824.63
10.财务费用
项目 1998年1－6月 1997年1－6月
利息支出 26，258，198.25 28，227，503.59
减：利息收入 1，326，108.61 5，355，614.79
汇兑损失 2，331.92 1，273.85
减：汇兑收益 — 61，106.45
其他 483，910.90 304，877.32
合计 25，418，332.46 23，116，933.52
11.其他业务利润
其他业务项目 本期收入 本期成本 本期税金 本期利润 上年同期利润
房租收入 4，566，329.18 1，294，626.09 203，605.08 3，068，098.01 2，165，449.59
运输收入 1，810，341.70 1，713，821.81 46，766.26 49，753.63 23，481.37
装修收入 4，301，632.50 2，950，990.91 134，210.93 1，216，430.66 293，398.48
代理收入 632，491.84 179，940.53 14，126. 54 438，424.77 359，041.15
合计 11，310，795.22 6，139，379.34 398，708.81 4，772，707.07 2，841，370.59
12.投资收益
项目 股权投资收益 其他投资收益 合计
成本法 权益法 成本法 权益法
短期投资 — — — — —
长期投资 6，912，657.85 2，929，000.00 875，473.26 — 10，717，131.11
合计 6，912，657.85 2，929，000.00 875，473.26 — 10，717，131.11
13.营业外收入
收入项目 1998年1－6月 1997年1－6月
罚款收入 101，683.17 1，045，807.60
处理固定资产收益 1，327，383.22 46，222.02
地产地销销项税转入 146，525.98 118，401.27
无法支付的应付款 28，340.00 —
其他 7，879.00 626，688.50
合计 1，611，811.37 1，837，119.39
14.营业外支出
支出项目 1998年1－6月 1997年1－6月
罚款支出 1，835，666.66 1，092，848.01
捐赠支出 — 27，520.00
地产地销进项税转入 693，562.70 298，310.87
其他支出 8，037.61 26，889.70
合计 2，537，266.97 1，445，568.58
15.无形资产比年初减少1，172万元， 主要系购买九江商品房用地已转入房地
产开发项目。
16.主营业务利润、营业利润、 利润总额比上年同期下降的原因主要系我公司
今年的销售量比去年同期减少所致。
(三)主要财务指标
项目 1998.6.30 1997.6.30
主营业务收入 667，494，646.56 641，072，140.50
净利润 60，490，295.81 88，704，512.76
总资产 3，018，270，625.79 2，409，213，115.00
股东权益 1，092，007，245.68 1，020，819，367.98
每股收益 0.262 0.503
净资产收益率(％) 5.5394％ 8.6895％
每股净资产 4.74 5.79
调整后每股净资产 4.22 5.08
注：若按送股后股本253，591，631股计算，则每股收益为0.239元/股， 每股
净资产4.31元。
深圳市振业（集团）股份有限公司
1998年8月29日
股票代码:0006 公司简称:深振业
1998年中期利润及利润分配表
项目名 1998年1-6月 1997年1-6月
合 并 合 并
一、主营业务收入 667,494,646.56 641,072,140.50
减：折扣与折让
主营业务收入净额 667,494,646.56 641,072,140.50
减：主营业务成本 520,854,041.85 443,981,851.01
进货费用
汇兑损益
主营业务税金及附加 21,810,991.65 24,394,427.65
二、主营业务利润 124,829,613.06 172,740,862.14
加：其他业务利润 4,772,707.07 2,841,370.59
减：存货跌价损失
营业费用 2,224,715.83 1,867,418.45
销售费用
管理费用 36,205,640.87 43,062,088.87
财务费用 25,418,332.46 23,116,933.52
三、营业利润 65,753,630.97 107,535,791.89
加：投资收益 10,717,131.11 700,046.00
补贴收入
营业外收入 1,611,811.37 1,837,119.39
减：营业外支出 2,537,266.97 1,445,568.58
加：以前年度损益调整
四、利润总额 75,545,306.48 108,627,388.70
减：所得税 8,835,177.75 16,944,517.86
减：少数股东权益 6,219,832.92 2,978,358.08
加：财政返还
减：分给其他单位利润
五、净利润 60,490,295.81 88,704,512.76
加：年初未分配利润 28,996,426.67 3,115,869.90
盈余公积转入数
六、可分配利润 89,466,722.00 91,820,362.00
减：提取法定公积金
提取法定公益金
提取其它员工福利
七、可供股东分配的利润 89,486,722.48 91,820,382.68
减：已分配优股股利
提取任意公积金
已分配普通股股利
转作股本的普通股利
八、未分配利润 89,486,722.48 91,820,382.66
股票代码:0006 公司简称:深振业
1998年中期资产负债表
项目名 1998年1-6月 1997年12月31日
合 并 合 并
流动资产：
货币资金 124,724,581.99 179,922,139.16
短期投资
减：短期投资跌价准备
短期投资净额
应收票据 236,686.90 1,566,343.00
应收帐款 523,722,479.24 535,307,645.58
减：坏帐准备 2,797,727.32 2,859,322.58
应收股利 5,206,765.91 1,682,742.65
应收帐款净额 520,924,379.51 532,948,323.00
应收利息
预付货款 155,978,379.51 149,733,655.28
其他应收款 283,950,119.06 266,883,471.54
待摊费用 2,776,125.14 951,883.22
存货 1,322,124,932.80 1,183,429,040.14
内部往来
减：存货跌价准备
减：存货变现损失准备
存货净额 1,322,124,932.80 1,183,432,040.14
待处理流动资产净损失 165,465.51 441,660.18
一年内到期的长期债券投资
其他流动资产
流动资产合计 2,417,087,828.74 2,320,559,469.07
长期投资：
长期股权投资 277,466,292.11 278,105,159.00
长期债权投资
减：长期投资减值准备
长期投资净额
其中：合并价差(贷差以“-”号表示)
长期投资合计 277,468,292.11 278,105,159.76
固定资产：
固定资产原价 308,247,421.85 311,959,719.02
减：累计折旧 99,400,748.64 94,523,282.64
固定资产净值 209,846,673.21 217,436,432.38
工程物资
在建工程 84,356,502.49 38,389,960.25
固定资产清理 1,859,313.96 3,319,137.28
待处理固定资产净损失
固定资产合计 296,058,489.68 258,045,553.91
无形资产及递延资产合计：
无形资产 1,077,509.00 12,798,998.20
开办费 1,107,522.58 1,395,172.40
长期待摊费用 24,069,947.86 29,863,529.22
递延资产
其他长期投资 2,618,970.36
无形资产及其他资产合计 28,873,949.80 44,057,699.62
其他长期资产：
负债及股东权益
其他长期资产
递延税项：
递延税款借项
资产总计 3,018,270,625.79 2,899,549,948.02
流动负债：
短期借款 657,969,500.00 558,249,877.32
应付票据
应付帐款 325,018,046.64 310,330,263.78
预收货款 279,157,850.90 310,632,606.45
代销商品款
应收补贴款
应付福利费 20,967,014.17 21,624,094.51
未付股利 53,154,708.62 53,154,708.62
未交税金 20,042,948.46 22,739,895.18
其他未交款
其他应付款 366,033,416.22 382,040,659.91
应付工资 25,567,816.39 32,588,558.46
预提费用 25,825,118.45 27,565,624.63
一年内到期的长期负债 5,533,333.00 5,533,333.00
其他应交款 67,639.07
其他流动负债
应付内部单位款
应付利息
流动负债合计 1,779,357,391.92 1,724,459,821.86
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 8,501,774.27 18,223,633.29
其中：住房周转金 17,376,397.36 12,202,407.70
其他长期负债
递延投资损益
长期负债合计 25,878,171.65 30,426,040.99
递延负债
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 1,805,235,563.57 1,754,885,862.85
少数股东权益(合并报表填列) 121,027,816.54 113,147,135.30
股东权益：
实收资本
所有者权益：
股本 230,537,849.00 230,537,849.00
资本公积 595,184,014.32 595,184,014.32
盈余公积 176,798,659.88 176,798,659.88
其中：公益金 28,745,764.17 28,745,764.17
未分配利润 89,486,722.48 28,996,426.67
外币报表折算差额(合并报表填列)
股东权益合计 1,092,007,245.68 1,031,516,949.67
所有者权益合计
负债及股东权益总计 3,108,270,625.79 2,899,549,948.02